ભાડૂત તરીકેના તમારા કયા અધિકાર છે?

તમારા અધિકારો શું છે?

દરેક ભાડૂત પાસે બે મહત્વપૂર્ણ અધિકારો છે: રહેવાનો આનંદ માણવાનો અધિકાર અને ભાડા સુરક્ષાનો અધિકાર. જ્યાં આપણે મકાનમાલિકની જવાબદારીઓના સંબંધમાં ભાડૂતના પહેલા અધિકારની ચર્ચા કરી હતી , ત્યાં ભાડૂતનો બીજો અધિકાર ભાડા સુરક્ષા વિશે એક અલગ બ્લોગમાં આવ્યો હતો.

તેથી જ આ બ્લોગમાં અન્ય એક રસપ્રદ પ્રશ્નની ચર્ચા કરવામાં આવશે: ભાડૂત પાસે અન્ય કયા અધિકારો છે? રહેવાનો આનંદ માણવાનો અધિકાર અને ભાડેથી રક્ષણ મેળવવાનો અધિકાર એ માત્ર ભાડૂતને મકાનમાલિક સામેના અધિકારો નથી. ઉદાહરણ તરીકે, ભાડૂત મિલકતના સ્થાનાંતરણના સંદર્ભમાં સંખ્યાબંધ અધિકારો માટે પણ હકદાર છે જે ભાડા અને સબલેટિંગને પાર કરતી નથી. આ બ્લોગમાં બંને અધિકારોની સળંગ ચર્ચા કરવામાં આવી છે.

સંપત્તિનું સ્થાનાંતરણ ભાડાને પાર કરતું નથી

ડચ સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 1: 7 ના ફકરા 226, જે નિવાસી અને વ્યવસાયિક જગ્યાના ભાડૂતોને લાગુ પડે છે:

" ભાડૂઆત કરાર જે મિલકત સાથે સંબંધિત છે તેનું મકાનમાલિક દ્વારા ટ્રાન્સફર (...) કરવાથી મકાનમાલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ ભાડૂઆત કરારમાંથી ખરીદનારને ટ્રાન્સફર થાય છે ."

ભાડૂત માટે, આ લેખનો અર્થ સૌ પ્રથમ એ છે કે ભાડે લીધેલી મિલકતની માલિકીનું ટ્રાન્સફર, ઉદાહરણ તરીકે મકાનમાલિક દ્વારા બીજાને વેચાણ દ્વારા, ભાડા કરાર સમાપ્ત થતો નથી. વધુમાં, ભાડૂત મકાનમાલિકના કાનૂની અનુગામી સામે દાવાઓ કરી શકે છે, હવે આ કાનૂની અનુગામી મકાનમાલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ ધારે છે. તે પછી ભાડૂત પાસે કયા દાવાઓ છે તે પ્રશ્ન માટે, પ્રથમ તે સ્થાપિત કરવું અગત્યનું છે કે મકાનમાલિકના કયા અધિકારો અને જવાબદારીઓ તેના કાનૂની અનુગામીને પસાર થાય છે.

સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 3: 7 ના ફકરા 226 અનુસાર, આ ખાસ કરીને મકાનમાલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ છે જે ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવામાં આવતી વિચારણા માટે ભાડાની મિલકતના ઉપયોગ સાથે સીધી રીતે સંબંધિત છે, એટલે કે, ભાડું. આનો અર્થ એ થયો કે ભાડૂત મકાનમાલિકના કાનૂની અનુગામી સામે જે દાવાઓ કરી શકે છે, તે સૈદ્ધાંતિક રીતે, તેના બે સૌથી મહત્વપૂર્ણ અધિકારો સાથે સંબંધિત છે: રહેવાના આનંદનો અધિકાર અને ભાડેથી રક્ષણ મેળવવાનો અધિકાર.

ઘણીવાર, જો કે, ભાડૂત અને મકાનમાલિક અન્ય સામગ્રીના સંદર્ભમાં ભાડા કરારમાં અન્ય કરારો પણ કરે છે અને તેને કલમોમાં નોંધે છે. સામાન્ય ઉદાહરણ એ ભાડૂતના પ્રી-એમ્પ્ટિવ હક સંબંધિત કલમ છે. જો કે તે ભાડૂતને ડિલિવરી માટે હકદાર આપતું નથી, તે મકાનમાલિકની ઓફર કરવાની જવાબદારી સૂચવે છે: મકાનમાલિકે પહેલા ભાડૂતને વેચાણ માટે ભાડે આપેલી મિલકત અન્ય કાનૂની અનુગામીને વેચી શકાય તે પહેલાં ઓફર કરવી પડશે.

શું આગામી મકાનમાલિક પણ ભાડૂઆત પ્રત્યે આ કલમ દ્વારા બંધાયેલા હશે? કેસ કાયદાને ધ્યાનમાં રાખીને , આ કેસ નથી. આ જોગવાઈ કરે છે કે ભાડૂઆતનો પૂર્વ-અધિકાર ભાડા સાથે સીધો સંબંધિત નથી, જેથી ભાડે લીધેલી મિલકત ખરીદવાના અધિકાર સંબંધિત કલમ મકાનમાલિકના કાનૂની વારસદારને પસાર થતી નથી. આ ફક્ત ત્યારે જ અલગ છે જો તે ભાડૂઆત પાસેથી ખરીદીના વિકલ્પની ચિંતા કરે છે અને મકાનમાલિકને સમયાંતરે ચૂકવવાની રકમમાં અંતિમ સંપાદન માટે વળતરનો એક તત્વ પણ શામેલ હોય છે.

સબલેટીંગ

આ ઉપરાંત, સિવિલ કોડની કલમ 7: 227 ભાડૂતના હકની બાબતમાં નીચે જણાવે છે:

"ભાડુઆતને ભાડેથી મળેલી સંપત્તિનો ઉપયોગ, સંપૂર્ણ અથવા અંશત else કોઈ બીજાને આપવા માટે અધિકૃત છે, સિવાય કે તેણે એવું ન માની લીધું હોય કે લેણદારને અન્ય વ્યક્તિના ઉપયોગ અંગે વાંધો છે."

સામાન્ય રીતે, આ લેખમાંથી તે સ્પષ્ટ છે કે ભાડૂતને ભાડે આપેલી મિલકતનો તમામ અથવા ભાગ અન્ય વ્યક્તિને સબલેટ કરવાનો અધિકાર છે. સિવિલ કોડની કલમ 7: 227 ના બીજા ભાગને ધ્યાનમાં રાખીને, ભાડૂત, તેમ છતાં, જો તેની પાસે શંકાના કારણો હોય કે મકાનમાલિક આનો વાંધો ઉઠાવશે તો સબલીઝ માટે આગળ વધી શકશે નહીં. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, મકાનમાલિકનો વાંધો સ્પષ્ટ છે, ઉદાહરણ તરીકે જો ભાડા કરારમાં સબલેટીંગ પ્રતિબંધનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હોય. તે કિસ્સામાં, ભાડૂત દ્વારા સબલેટિંગની પરવાનગી નથી.

જો ભાડૂત કોઈપણ રીતે આવું કરે છે, તો તેના બદલામાં દંડ થઈ શકે છે. આ દંડ પછી ભાડા કરારમાં સબલેટિંગ પરના પ્રતિબંધ સાથે જોડાયેલો હોવો જોઈએ અને મહત્તમ રકમ માટે બંધાયેલ હોવો જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, એર B&B માંથી રૂમની સબલેટીંગ આ રીતે લીઝમાં પ્રતિબંધિત કરી શકાય છે, જે ઘણી વખત કેસ હોવાનું બહાર આવે છે.

આ સંદર્ભમાં, સિવિલ કોડનો આર્ટિકલ 7: 244 લિવિંગ સ્પેસના સબલેટિંગ માટે પણ મહત્વપૂર્ણ છે, જે જણાવે છે કે લિવિંગ સ્પેસના ભાડૂતને સમગ્ર લિવિંગ સ્પેસ ભાડે આપવાની પરવાનગી નથી. આ વસવાટ કરો છો જગ્યાના ભાગને લાગુ પડતું નથી, જેમ કે રૂમ. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ભાડૂત સૈદ્ધાંતિક રીતે આંશિક રીતે રહેવાની જગ્યા બીજાને સબલેટ કરવા માટે સ્વતંત્ર છે.

સૈદ્ધાંતિક રીતે, સબટેનન્ટને પણ ભાડાની મિલકતમાં રહેવાનો અધિકાર છે. જો ભાડૂતને ભાડે આપેલી મિલકત પોતે ખાલી કરવી હોય તો આ પણ લાગુ પડે છે. છેવટે, ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 269 પૂરી પાડે છે કે મકાનમાલિક કાયદાની કામગીરી દ્વારા સબલેટ કરવાનું ચાલુ રાખશે, પછી ભલે મુખ્ય ભાડા કરાર સમાપ્ત થઈ ગયો હોય. જો કે, આ લેખના હેતુઓ માટે નીચેની શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે:

• સ્વતંત્ર રહેવાની જગ્યા. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જેમાં વસવાટ કરો છો જગ્યા તેની પોતાની accessક્સેસ અને તેની પોતાની આવશ્યક સુવિધાઓ, જેમ કે રસોડું અને બાથરૂમ. ફક્ત ઓરડાને સ્વતંત્ર રહેવાની જગ્યા તરીકે જોવામાં આવતું નથી.
• સબસીઝ કરાર. સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 7: 201 માં વર્ણવ્યા અનુસાર ભાડુઆત અને સબંટન્ટ વચ્ચેના કરાર જે ભાડા કરાર માટેની આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે છે.
• લીઝ એગ્રીમેન્ટ એ રહેવાની જગ્યાના ભાડાથી સંબંધિત છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચેનો મુખ્ય ભાડા કરાર, કાનૂની રહેવાની જગ્યાની જોગવાઈઓ લાગુ પડે ત્યાં જગ્યાના ભાડા અને લીઝથી સંબંધિત હોવું જોઈએ.

જો ઉપરોક્ત જોગવાઈઓનું પાલન કરવામાં ન આવે તો, ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચેના ભાડા કરારના મુખ્ય કરારને સમાપ્ત કર્યા પછી, મકાનમાલિક પાસેથી ભાડે રાખેલી મિલકતમાં રહેવાનો અધિકાર હોવાનો સબન્ટન્ટને હજી અધિકાર અથવા પદવી નથી. તેના માટે અનિવાર્ય. જો સબટેન્ટેન્ટ શરતોને પૂર્ણ કરે છે, તો તેણે આ હકીકત ધ્યાનમાં લેવી આવશ્યક છે કે મકાનમાલિક છ મહિના પછી સબંટન્ટ સામે કાર્યવાહી શરૂ કરી શકે છે જેથી ક્રમમાં આવવા દેવામાં આવનારા કામને સમાપ્ત કરવા અને ખાલી કરાવવાની સમાપ્તિ થઈ શકે.

રહેવાની જગ્યાની જેમ, કોમર્શિયલ જગ્યા પણ ભાડૂત દ્વારા સબલેટ કરી શકાય છે. પરંતુ જો ભાડૂત આમ કરવા માટે અધિકૃત ન હોય અથવા ભાડે આપેલી મિલકત ખાલી કરવાની હોય તો આ કિસ્સામાં સબટેનન્ટનો મકાન માલિક સાથે કેવી રીતે સંબંધ છે? 2003 માટે એક સ્પષ્ટ તફાવત હતો: મકાનમાલિકને સબટેનન્ટ સાથે કોઈ લેવાદેવા ન હતી કારણ કે સબટેનન્ટનો માત્ર ભાડૂત સાથે કાનૂની સંબંધ હતો. પરિણામે, સબટેનન્ટને પણ કોઈ અધિકારો ન હતા અને આ રીતે મકાનમાલિક સામે દાવો કરવામાં આવ્યો હતો.

ત્યારથી, કાયદો આ મુદ્દા પર બદલાઈ ગયો છે અને તે નક્કી કરે છે કે જો ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચેનો મુખ્ય ભાડા કરાર સમાપ્ત થાય છે, તો ભાડૂતએ સબટેનન્ટના હિતો અને સ્થિતિની કાળજી લેવી જોઈએ, ઉદાહરણ તરીકે, સબટેનન્ટ સાથે કાર્યવાહીમાં જોડાઈને મકાનમાલિક પરંતુ જો કાર્યવાહી બાદ પણ મુખ્ય ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવામાં આવે તો સબટેનન્ટના અધિકારો પણ સમાપ્ત થઈ જશે.

શું તમે ભાડુઆત છો અને શું તમને આ બ્લોગ સંબંધિત કોઈ પ્રશ્નો છે? પછી સંપર્ક કરવો Law & More. અમારા વકીલો ભાડૂત કાયદાના ક્ષેત્રના નિષ્ણાંત છે અને તમને સલાહ પ્રદાન કરવામાં ખુશ છે. કાનૂની કાર્યવાહીમાં તમારા ભાડા વિવાદના પરિણામ રૂપે, તેઓ કાનૂની રીતે તમારી સહાય કરી શકે છે.