1. પરિચય

નેધરલેન્ડ્સમાં કેબલ અને પાઇપલાઇનનું ટ્રાન્સફર ઘણા પક્ષો ધારે છે તેના કરતાં કાયદેસર રીતે વધુ જટિલ છે. વ્યવહારમાં, સામેલ પક્ષો એવું માને છે કે ખાનગી રીતે હસ્તાક્ષરિત કરાર કેબલ અથવા પાઇપલાઇનની માલિકી ટ્રાન્સફર કરવા માટે પૂરતો છે તે અસામાન્ય નથી. આ એક સતત ગેરસમજ છે.

ડચ સિવિલ કોડ (BW) ના કલમ 5:20(2) ની રજૂઆત પછી, અન્ય પક્ષની જમીન પર અથવા તેની ઉપર નાખેલા કેબલ અને પાઇપલાઇન્સને વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે સ્થાવર મિલકત. આનાથી તેમને કેવી રીતે ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે, બોજમાં નાખી શકાય છે અને નોંધણી કરાવી શકાય છે તેના પર દૂરગામી પરિણામો આવી શકે છે.

આ બ્લોગમાં, અમે કેબલ અને પાઇપલાઇન્સના ટ્રાન્સફર માટે સંપૂર્ણ કાનૂની માળખા, કર પાસાઓ, નાગરિક-કાયદા નોટરીની ભૂમિકા અને જાહેરાત અને માહિતી જવાબદારીઓની ચર્ચા કરીશું. અમે કેસના વ્યવહારુ ઉદાહરણોનો ઉપયોગ કરીને ધ્યાનના મુખ્ય મુદ્દાઓ સમજાવીએ છીએ. કાયદો.

2. કાનૂની માળખું

૨.૧ કેબલ ચુકાદાઓ અને તેમના કાયદાકીય પરિણામો

કહેવાતામાં કેબલ નિર્ણયો (કાબેલારેસ્ટેન) 2003 ના, ડચ સુપ્રીમ કોર્ટ (સુપ્રીમ કોર્ટ) એ ચુકાદો આપ્યો કે કેબલ અને પાઇપલાઇન્સ સ્થાવર છે. જવાબમાં, ડચ નાગરિક સંહિતાના કલમ 5:20 માં એક નવો ફકરો ઉમેરવામાં આવ્યો. કલમ 5:20(2) BW નક્કી કરે છે કે ઘન, પ્રવાહી અથવા વાયુયુક્ત પદાર્થો, ઊર્જા અથવા માહિતીના પરિવહન માટે બનાવાયેલ કેબલ અથવા પાઇપલાઇન્સ ધરાવતા નેટવર્કની માલિકી કોની છે.

૨.૨ અધિકૃત કન્સ્ટ્રક્ટર

કલમ 5:20(2) BW હેઠળ, નેટવર્કની માલિકી અધિકૃત કન્સ્ટ્રક્ટર (બેવોએગ્ડ એન્લેગર) અથવા તેમના કાનૂની અનુગામી. ફક્ત નેટવર્ક બનાવવાથી આપમેળે માલિકી પ્રાપ્ત થતી નથી: જે જરૂરી છે તે એ છે કે કન્સ્ટ્રક્ટર અધિકૃત આવું કરવા માટે.

બાંધકામ પોતે કોન્ટ્રાક્ટરો સાથેના કરારો, ઇન્વોઇસ અને ઇન્સ્ટોલેશન સંબંધિત પત્રવ્યવહાર દ્વારા પુરાવા મળી શકે છે. બાંધકામનો અધિકાર સપાટીના સ્થાપિત અધિકાર, સહન કરવાની કાનૂની ફરજ અથવા પરવાનગીમાંથી આવી શકે છે. જમીન માલિકની લેખિત સંમતિ પણ સત્તા દર્શાવી શકે છે.

૨.૩ નોંધણી: બંધારણીય નહીં, પણ આવશ્યક

જાહેર રજિસ્ટરમાં નેટવર્કની નોંધણી છે બંધારણીય જરૂરિયાત નથી અધિકૃત નેટવર્કની માલિકી મેળવવા માટે. અધિકૃત કન્સ્ટ્રક્ટર માલિક છે, આવી નોંધણી વિના પણ. તેમ છતાં, નોંધણીની ભારપૂર્વક ભલામણ કરવામાં આવે છે.

નોંધણી તૃતીય પક્ષો માટે નેટવર્કના માલિક કોણ છે તે ચકાસવાનું શક્ય બનાવે છે અને તૃતીય-પક્ષ અધિકારો સામે માલિકનું રક્ષણ કરે છે. કલમ 3:24(1) BW એ જોગવાઈ કરે છે કે નોંધાયેલ ન હોય તેવી હકીકત (જેમ કે નેટવર્કનું નિર્માણ) તૃતીય પક્ષો સામે અરજી કરી શકાતી નથી.

૨.૪ ટ્રાન્સફર: ટાઇટલ અને ડિલિવરી

પાઇપલાઇન્સ અને નેટવર્ક્સ રજિસ્ટર્ડ મિલકત તરીકે લાયક ઠરે છે, તેથી માન્ય ટ્રાન્સફર માટે નોટરીયલ ડીડની જરૂર પડે છે અને ત્યારબાદ જમીન રજિસ્ટ્રીના જાહેર રજિસ્ટરમાં નોંધણી થાય છે (કેડસ્ટ્રે) (કલમ 3:89 BW). ફરજિયાત કરાર (જેમ કે ખરીદી કરાર) શીર્ષક — ટ્રાન્સફર માટેનો કાનૂની આધાર — પરંતુ માલિકીના વાસ્તવિક ટ્રાન્સફર માટે ઔપચારિક જરૂરી છે ડિલિવરી નોટરી દ્વારા. તેથી, ફક્ત ફરજિયાત કરાર પૂરતો નથી.

૨.૫ જમીન રજિસ્ટ્રી સાથે નોંધણી (કલમ ૧૫૫એ ONBW)

નવા ડચ નાગરિક સંહિતા માટે ટ્રાન્ઝિશનલ એક્ટની કલમ 155a હેઠળ (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek), ૧ ફેબ્રુઆરી ૨૦૦૭ ના રોજ નેટવર્કના માલિક તરીકે કામ કરનાર કોઈપણ વ્યક્તિ તે નેટવર્ક રજીસ્ટર કરાવી શકે છે. નોંધણી નોટરીયલ ઘોષણા, જાહેર રજિસ્ટરમાં પ્રવેશ અને સરકારી ગેઝેટમાં પ્રકાશન દ્વારા થાય છે (Staatscurrent) અને એક રાષ્ટ્રીય અખબાર.

નોંધાયેલ નેટવર્કને તેનું પોતાનું નેટવર્ક હોદ્દો (દા.ત. "નેટવર્ક્સ વિભાગ W નંબર 70") મળે છે અને તે અનુરૂપ નેટવર્ક ડ્રોઇંગ સાથે લેન્ડ રજિસ્ટ્રીમાં નોંધાયેલું હોય છે. જ્યારે નેટવર્ક અથવા તેનો ભાગ ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, ત્યારે આ નોંધણી અપડેટ કરવી આવશ્યક છે.

કેસ લો (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) સૂચવે છે કે નેટવર્કને હંમેશા તેના પોતાના કેડસ્ટ્રલ હોદ્દાની જરૂર હોતી નથી; કેટલાક કિસ્સાઓમાં, નેટવર્ક જ્યાં સ્થિત છે તે પાર્સલનું હોદ્દો પૂરતો છે. જો કે, ટ્રાન્સફર સ્પષ્ટ અને સંપૂર્ણ રીતે દસ્તાવેજીકૃત હોવું જોઈએ.

૨.૬ નેટવર્કનું વિભાજન

જ્યારે રજિસ્ટર્ડ નેટવર્કનો ભાગ ડિસ્કનેક્ટ થઈ જાય છે અને બીજા પક્ષને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, ત્યારે નેટવર્કને ઔપચારિક રીતે વિભાજીત કરવું આવશ્યક છે. આ માટે જરૂરી છે:

• બાકીના અને અલગ થયેલા બંને ભાગ માટે નવા નેટવર્ક ડ્રોઇંગ્સ
• અલગ કરેલા ભાગ માટે એક નવું નેટવર્ક હોદ્દો
• લેન્ડ રજિસ્ટ્રીમાં ડ્રોઇંગ જમા કરાવવી
• ટ્રાન્સફર કરેલા ભાગ માટે નોટરીયલ ડિલિવરી ડીડ

આ જમીન રજિસ્ટ્રી રેગ્યુલેશન્સ 1994 ના કલમ 59 અને 60 માંથી અનુસરે છે અને ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 માં એડવોકેટ જનરલના મંતવ્યમાં પુષ્ટિ મળે છે.

૨.૭ રેમમાં અધિકારો: સુપરફિસિઝ અને ઇઝમેન્ટ્સ

નેટવર્ક ટ્રાન્સફર કરતી વખતે, હાલના અધિકારો રેમમાં ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે. સુપરફિસિઝ અને ઇઝમેન્ટ્સના અધિકારો સિદ્ધાંતમાં ટ્રાન્સફરેબલ છે (કલમ 3:83 BW), પરંતુ સ્થાપના દસ્તાવેજમાં એવું કહેવામાં આવી શકે છે કે ટ્રાન્સફર અથવા વિભાજન ફક્ત માલિકની સંમતિથી જ શક્ય છે (કલમ 5:91 BW અને કલમ 5:104 BW).

સુપરફિસિઝનો આશ્રિત અધિકાર સ્વતંત્ર રીતે ટ્રાન્સફર કરી શકાતો નથી અને મુખ્ય અધિકાર (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647) સાથે સમાપ્ત થાય છે. તેથી ટ્રાન્સફર સાથે આગળ વધતા પહેલા કોઈપણ પ્રતિબંધો માટે સ્થાપનાના દસ્તાવેજની સમીક્ષા કરવી આવશ્યક છે.

૩. નાગરિક કાયદા નોટરીની ભૂમિકા

સિવિલ-લો નોટરી (નોટરી પબ્લિક) પાઇપલાઇન્સ અને નેટવર્ક્સના ટ્રાન્સફરમાં કેન્દ્રીય સુરક્ષા કાર્ય કરે છે. નોટરી ફક્ત દસ્તાવેજોનો "પાસ કરનાર" નથી, પરંતુ તેની તપાસ અને સંભાળની સક્રિય ફરજ છે.

૩.૧ નોટરીની ફરજો

• ટ્રાન્સફર કરેલા ભાગના ચોક્કસ વર્ણન સાથે નોટરીયલ ડિલિવરી ડીડ તૈયાર કરવો
• બધી કાનૂની જરૂરિયાતો પૂરી થઈ છે તેની ચકાસણી કરવી
• સામેલ તમામ પક્ષોની સંમતિની ખાતરી કરવી
• જાહેર રજિસ્ટરમાં દસ્તાવેજની નોંધણી (કલમ 37 જમીન રજિસ્ટ્રી અધિનિયમ)

૩.૨ તપાસની ફરજ અને ઇનકાર કરવાની ફરજ

નોટરી એક્ટની કલમ 21 હેઠળ (વેટ ઓપ હેટ નોટરીસેમ્બટ), નોટરીની ફરજ છે કે તે તપાસ કરે અને જો કાયદા અથવા જાહેર વ્યવસ્થા સાથે સંઘર્ષના સંકેતો મળે તો તેણે સેવાઓ પૂરી પાડવાનો ઇનકાર કરવો જોઈએ. સુપ્રીમ કોર્ટે ECLI:NL:HR:2015:831 માં પુષ્ટિ આપી હતી કે નોટરીએ માત્ર ઔપચારિક આવશ્યકતાઓનું જ રક્ષણ કરવું જોઈએ નહીં પરંતુ તૃતીય પક્ષોના હિતોને પણ ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ.

4. સૂચના અને માહિતીની જવાબદારીઓ

૪.૧ વિક્રેતાની જાહેરાતની ફરજ

કલમ 7:15 BW હેઠળ, વેચનાર નેટવર્ક ભાગને ખાસ બોજો અને પ્રતિબંધો વિના પહોંચાડવા માટે બંધાયેલો છે, સિવાય કે ખરીદનાર સ્પષ્ટપણે આ સ્વીકારે. કલમ 7:17 BW જોગવાઈ કરે છે કે ડિલિવર કરાયેલ માલ વેચનારની રજૂઆતોને ધ્યાનમાં લેતા, કરારનું પાલન કરે છે.

કેસ કાયદો સ્પષ્ટ છે: વેચનારની જાહેરાત કરવાની ફરજ ખરીદનારની તપાસની ફરજ કરતાં વધુ છે (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). વેચનારને સક્રિયપણે ખરીદનારને જાણીતી ખામીઓ, પ્રતિબંધો, તૃતીય-પક્ષ અધિકારો અને અન્ય સંબંધિત હકીકતોની જાણ કરવી.

૪.૨ પૂરી પાડવાની ન્યૂનતમ માહિતી

વ્યવહારમાં, વેચનારે ઓછામાં ઓછી નીચેની માહિતી પૂરી પાડવી આવશ્યક છે:

• નેટવર્ક ભાગનું ચોક્કસ સ્થાન, અવકાશ અને તકનીકી સ્થિતિ
• હાલના અને ચાલુ કરારો (જાળવણી અથવા પુરવઠાની જવાબદારીઓ)
• જાણીતા ખામીઓ, ખામીઓ અથવા ઉપયોગ પર પ્રતિબંધો
• તૃતીય-પક્ષ અધિકારો (સુપરફેસિઝ, ઇઝમેન્ટ્સ, લીઝ)
• જાહેર કાયદાના પ્રતિબંધો (પરવાનગીઓ, ઝોનિંગ યોજનાઓ)
• ટેકનિકલ દસ્તાવેજીકરણ, નિરીક્ષણ અહેવાલો અને જાળવણી ઇતિહાસ

૪.૩ માહિતી જવાબદારીઓના ભંગ માટે જવાબદારી

જો વેચનાર ખોટી અથવા અધૂરી માહિતી પ્રદાન કરે છે, તો તેઓ બિન-અનુરૂપતા (કલમ 7:17 BW) અથવા અપરાધ (કલમ 6:162 BW) માટે જવાબદાર હોઈ શકે છે. ત્યારબાદ ખરીદનાર ઘણા ઉપાયોમાંથી પસંદ કરી શકે છે:

• ભૂલ માટે રદબાતલ (લેખ ૬:૨૨૮ BW)
• રદ કરવું અથવા કિંમત ઘટાડો (લેખ ૬:૭૪ અને ૭:૨૪ BW)
• નુકસાન (લેખ ૬:૭૪ અને ૭:૨૪ BW)
• કરાર દંડ (જો સંમત થાય તો)

સુપ્રીમ કોર્ટે પુષ્ટિ આપી છે કે માહિતી જાહેર કરવાની ફરજ અગ્રતા ધરાવે છે: જો વેચનાર સંબંધિત માહિતી છુપાવે છે, તો તેઓ ખરીદનારની વધુ તપાસ કરવામાં નિષ્ફળતા પર આધાર રાખી શકતા નથી (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

૪.૪ વેચનાર પર પુરાવાનો બોજ

જ્યાં ખરીદનાર એવો વિવાદ કરે છે કે તેમને સંપૂર્ણ માહિતી આપવામાં આવી હતી, ત્યાં પુરાવાનો ભાર વેચનાર પર રહે છે કે તે જાહેરાતની ફરજનું પાલન કરે છે (કલમ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). તેથી, બધા સંદેશાવ્યવહારને લેખિતમાં દસ્તાવેજીકૃત કરવા અને એક વ્યાપક માહિતી ડોઝિયર તૈયાર કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે.

૫. કરવેરા પાસાં

૫.૧ ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી નેટવર્ક મુક્તિ

પાઇપલાઇન્સ અને નેટવર્ક્સના ટ્રાન્સફરને સામાન્ય રીતે ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે (ઓવરડ્રેક્ટ્સબેલાસ્ટિંગ) નીચે નેટવર્ક મુક્તિ કાનૂની વ્યવહારો કર કાયદાની કલમ 15(1)(y) માં (વેટ ઓપ બેલાસ્ટિંગેન વેન રેચટ્સવેરકીર, WBR). આ મુક્તિ પદાર્થો, ઊર્જા અથવા માહિતીના પરિવહન માટે બનાવાયેલ કેબલ અથવા પાઇપલાઇન્સ ધરાવતા નેટવર્કના સંપાદન પર લાગુ પડે છે.

૫.૨ વેટ પાસાં

VAT હેતુઓ માટે, નેટવર્કનો પુરવઠો સૈદ્ધાંતિક રીતે કરપાત્ર છે સિવાય કે મુક્તિ અથવા આંતર-સમુદાય પુરવઠો લાગુ પડે (ટર્નઓવર ટેક્સ એક્ટના કલમ 16 અને 17e, ભીનું OB). ચોક્કસ કરવેરાનો આધાર વાસ્તવિક પરિસ્થિતિ અને નેટવર્કની રજિસ્ટર્ડ મિલકત તરીકેની લાયકાત પર રહેલો છે.

€0 વ્યવહારોમાં 5.3 મૂલ્યાંકન

ટ્રાન્સફર ટેક્સ આના પર લાદવામાં આવે છે વાજબી બજાર મૂલ્ય (હેટ ઇકોનોમીસ વર્કીરમાં વોર્ડે), સંમત ખરીદી કિંમત પર નહીં. તેથી € 0.00 પર ટ્રાન્સફરનો અર્થ એ નથી કે કોઈ ટ્રાન્સફર ટેક્સ બાકી નથી. કર સત્તાવાળાઓ વાસ્તવિક મૂલ્ય નક્કી કરી શકે છે અને પૂરક મૂલ્યાંકન જારી કરી શકે છે (દર: બિન-રહેણાંક મિલકત માટે 10.4%). મૂલ્યાંકનને સમર્થન આપવું સલાહભર્યું છે, ઉદાહરણ તરીકે, ડિમોલિશન ખર્ચ શેષ મૂલ્ય કરતાં વધી જાય છે તે દર્શાવીને.

૬. કેસ લોમાંથી વ્યવહારુ ઉદાહરણો

નીચેના ચુકાદાઓ નેટવર્ક ટ્રાન્સફરમાં ધ્યાન આપવાના મુખ્ય કાનૂની મુદ્દાઓને દર્શાવે છે:

૭. વ્યવહારુ ચેકલિસ્ટ

નેટવર્ક (ભાગ) ટ્રાન્સફર કરતી વખતે નીચેની ચેકલિસ્ટ માર્ગદર્શિકા તરીકે સેવા આપી શકે છે.

૭.૧ તૈયારી અને યોગ્ય ખંત

1. વેચવાના નેટવર્ક ભાગનો સંપૂર્ણ નકશો બનાવો: સ્થાન, કાર્યક્ષેત્ર, તકનીકી સ્થિતિ
2. રેમ (સુપરફેસિઝ, ઇઝમેન્ટ્સ) અને કરારની જવાબદારીઓમાં હાલના અધિકારોની ચકાસણી કરો.
3. સંબંધિત પરમિટ, જાળવણી કરાર અને જાહેર-કાયદા પ્રતિબંધો એકત્રિત કરો
4. ટ્રાન્સફર પ્રતિબંધો માટે સ્થાપનાના દસ્તાવેજ(ઓ)ની સમીક્ષા કરો

૭.૨ માહિતી જવાબદારીઓ અને દસ્તાવેજીકરણ

• ખરીદનારને બધી જાણીતી મુશ્કેલીઓ, પ્રતિબંધો અને ખામીઓ વિશે સક્રિયપણે જાણ કરો.
• વર્તમાન નેટવર્ક ડ્રોઇંગ અને તકનીકી દસ્તાવેજો પ્રદાન કરો.
• તૃતીય-પક્ષના અધિકારો, બાકી કાર્યવાહી અને ખાસ પરિસ્થિતિઓ જાહેર કરો
• પુરાવા માટે બધા સંદેશાવ્યવહાર લેખિતમાં રેકોર્ડ કરો (ECLI:NL:HR:2021:1677)

૭.૩ કાનૂની અને ઔપચારિક પાસાં

• નેટવર્ક ભાગ સ્વતંત્ર રીતે ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે કે નહીં તે ચકાસો (લેખ 3:83 BW)
• ડિલિવરી દસ્તાવેજ તૈયાર કરવા માટે નોટરીનો ઉપયોગ કરો.
• જાહેર રજિસ્ટરમાં નોંધણી સુનિશ્ચિત કરો (કલમ 3:89 BW)
• વિભાજનના કિસ્સામાં: નવા નેટવર્ક ડ્રોઇંગ્સ કમિશન કરો અને જમીન રજિસ્ટ્રીમાં નોંધણી કરાવો.

૭.૪ કરવેરા પાસાં

1. નેટવર્ક મુક્તિ (કલમ 15(1)(y) WBR) લાગુ પડે છે કે કેમ તેનું મૂલ્યાંકન કરો.
2. મૂલ્યાંકનને સાબિત કરો, ખાસ કરીને €0 વ્યવહારના કિસ્સામાં
3. 1 જાન્યુઆરી 2026 થી નેટવર્ક મુક્તિના પ્રતિબંધને ધ્યાનમાં લો.

૭.૫ ઓપરેશનલ ટ્રાન્સફર

1. બેટરી મર્યાદાઓને ચોક્કસ રીતે વ્યાખ્યાયિત કરો (ટ્રાન્સફરની ભૌતિક સીમાઓ)
2. જાળવણી કરાર અને પરમિટ ટ્રાન્સફર કરો
3. સેવાઓની સાતત્યતા સુનિશ્ચિત કરો અને અંતિમ વપરાશકર્તાઓને સમયસર જાણ કરો.
4. ઓપરેશનલ બાબતો માટે સંક્રમણ સમયગાળો શામેલ કરો

8. નિષ્કર્ષ

પાઇપલાઇન્સ અને નેટવર્ક્સનું ટ્રાન્સફર એ કાયદેસર રીતે જટિલ પ્રક્રિયા છે જે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા ઉપરાંત પણ વિસ્તરે છે. સ્થાવર મિલકત તરીકે તેમના વર્ગીકરણમાં ઔપચારિક આવશ્યકતાઓ - નોટરીયલ ડીડ અને જમીન રજિસ્ટ્રી નોંધણી - શામેલ છે જેને બાયપાસ ન કરવી જોઈએ.

વેચનાર પાસે ખુલાસાની વ્યાપક ફરજ છે અને તેણે ખરીદનારને તમામ સંબંધિત કાનૂની, તકનીકી અને વાસ્તવિક પાસાઓની સક્રિયપણે જાણ કરવી આવશ્યક છે. આ ફરજનો ભંગ જવાબદારી, રદ અથવા નુકસાનમાં પરિણમી શકે છે.

કરના દૃષ્ટિકોણથી, નેટવર્ક મુક્તિ ખાસ ધ્યાન આપવાને પાત્ર છે, ખાસ કરીને 1 જાન્યુઆરી 2026 થી અમલમાં આવનાર પ્રતિબંધને ધ્યાનમાં રાખીને. €0 વ્યવહારોના કિસ્સામાં, પૂરક મૂલ્યાંકન ટાળવા માટે વાજબી બજાર મૂલ્યને પ્રમાણિત કરવું આવશ્યક છે.

સંપૂર્ણ તૈયારી - યોગ્ય ખંત, નોટરીયલ માર્ગદર્શન અને વ્યાપક દસ્તાવેજીકરણ સાથે - કાયદેસર રીતે માન્ય અને સમસ્યા-મુક્ત ટ્રાન્સફરની ચાવી છે.

9. સ્ત્રોતો અને સંદર્ભો

નીચે આ બ્લોગમાં સંદર્ભિત મુખ્ય કાયદાકીય જોગવાઈઓ અને કેસ કાયદાની ઝાંખી છે.

કાયદા

• કલમ 5:20(2) BW — પાઇપલાઇન નેટવર્કની માલિકી
• કલમ ૩:૮૯ BW — નોંધાયેલ મિલકતની ડિલિવરી
• કલમ ૧૫૫એ ટ્રાન્ઝિશનલ એક્ટ નવો સિવિલ કોડ — નેટવર્ક્સની નોંધણી
• જમીન રજિસ્ટ્રી અધિનિયમની કલમ 36 અને 37 - જાહેર રજિસ્ટરમાં નોંધણી
• ૧૯૯૪ના જમીન રજિસ્ટ્રી નિયમનોના લેખ ૫૯ અને ૬૦ — નેટવર્ક હોદ્દાઓ
• કલમ 7:15, 7:17 અને 7:18 BW — વેચનારની જવાબદારીઓ
• કલમ 15(1)(y) WBR — ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી નેટવર્ક મુક્તિ
• કલમ 5:91 અને 5:104 BW — સુપરફિસિઝના અધિકારોની ટ્રાન્સફરક્ષમતા
• કલમ 21 નોટરી એક્ટ - તપાસની ફરજ અને ઇનકાર કરવાની ફરજ

કેસ કાયદો

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES ઇન્સ્ટોલેશન માટે નેટવર્ક મુક્તિ
• ECLI:NL:HR:2020:170 — નેટવર્ક મુક્તિની બહાર ટ્રાન્સમિશન ટાવર્સ
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — નેટવર્ક્સનું કેડસ્ટ્રલ હોદ્દો
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — ખુલાસાની ફરજ વિરુદ્ધ તપાસની ફરજ
• ECLI:NL:HR:2015:831 — નોટરીનું રક્ષણ કાર્ય
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — જાહેરાતની ફરજની પ્રાથમિકતા
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 અને 67 — શેર ટ્રાન્સફર અને નેટવર્ક મુક્તિ
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — સપાટી પર આશ્રિત અધિકાર
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — નેટવર્કનું વિભાજન

10. વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો (FAQ)

શું હું ફક્ત ખરીદી કરાર સાથે પાઇપલાઇન અથવા નેટવર્ક ટ્રાન્સફર કરી શકું છું?

ના. કલમ 5:20(2) BW ની રજૂઆત પછી, પાઇપલાઇન્સ અને નેટવર્ક્સને સ્થાવર મિલકત તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવ્યા છે. ટ્રાન્સફર માટે નોટરીયલ ડીડ અને જમીન રજિસ્ટ્રીના જાહેર રજિસ્ટરમાં નોંધણી જરૂરી છે (કલમ 3:89 BW). ખરીદી કરાર તરીકે સેવા આપે છે શીર્ષક (કાનૂની આધાર), પરંતુ માલિકીના વાસ્તવિક ટ્રાન્સફર માટે નોટરી દ્વારા ઔપચારિક ડિલિવરી જરૂરી છે. નોટરીયલ ડીડ વિના, ટ્રાન્સફર કાયદેસર રીતે માન્ય નથી.

ફરજિયાત કરાર અને ડિલિવરી વચ્ચે શું તફાવત છે?

ડચ કાયદો ત્રણ આવશ્યકતાઓ સાથે માલિકીના ટ્રાન્સફરની કારણભૂત પ્રણાલી ચલાવે છે: માન્ય શીર્ષક (ફરજિયાત કરાર, દા.ત. વેચાણ), ડિલિવરી (સ્થાવર મિલકત માટે: નોટરીયલ ડીડ અને જમીન રજિસ્ટ્રી નોંધણી), અને નિકાલ કરવાની સત્તા ટ્રાન્સફર કરનાર તરફથી. જ્યારે ત્રણેય જરૂરિયાતો પૂર્ણ થાય છે ત્યારે જ માલિકીનો અધિકાર પસાર થાય છે.

જો મારી પાસે પાઇપલાઇન મેં જ બનાવી છે તેની રસીદો હોય તો શું?

ખરીદી રસીદો અથવા બાંધકામ રેકોર્ડ પુરાવા તરીકે સેવા આપી શકે છે કે કોણ અધિકૃત કન્સ્ટ્રક્ટર છે, પરંતુ તે માલિકીના કાનૂની ટ્રાન્સફર માટે પૂરતા નથી. કેસ લો પુષ્ટિ આપે છે કે નોટરીયલ ડીડ અને નોંધણી વિના, રસીદોના કબજાને ધ્યાનમાં લીધા વિના, માલિકીનું કોઈ ટ્રાન્સફર થતું નથી (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

શું નેટવર્ક ટ્રાન્સફર કરતી વખતે મારે ટ્રાન્સફર ટેક્સ ચૂકવવો પડશે?

જરુરી નથી. આ નેટવર્ક મુક્તિ (કલમ 15(1)(y) WBR) કેબલ અથવા પાઇપલાઇન ધરાવતા નેટવર્કના સંપાદનને ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી મુક્તિ આપે છે. નોંધ: આ મુક્તિ 1 જાન્યુઆરી 2026 થી પ્રતિબંધિત કરવામાં આવી રહી છે. જો મુક્તિ લાગુ પડતી નથી, તો દર વાજબી બજાર મૂલ્યના 10.4% છે. € 0 વ્યવહારના કિસ્સામાં, કર સત્તાવાળાઓ વાસ્તવિક મૂલ્ય નક્કી કરી શકે છે.

જો હું રજિસ્ટર્ડ નેટવર્કનો ભાગ ટ્રાન્સફર કરવા માંગુ છું તો શું કરવાની જરૂર છે?

આંશિક ટ્રાન્સફર માટે, નેટવર્કને ઔપચારિક રીતે વિભાજીત કરવું આવશ્યક છે. આ માટે નવા નેટવર્ક ડ્રોઇંગ, અલગ કરેલા ભાગ માટે નવું નેટવર્ક હોદ્દો, જમીન રજિસ્ટ્રીમાં ડિપોઝિટ અને નોટરીયલ ડિલિવરી ડીડની જરૂર છે. બંને પક્ષો - મૂળ માલિક અને ખરીદનાર - નોટરીયલ વિભાજન ડીડમાં સામેલ હોવા જોઈએ.

ટ્રાન્સફરમાં નોટરી શું ભૂમિકા ભજવે છે?

નાગરિક-કાયદા નોટરી એક કેન્દ્રીય સુરક્ષા કાર્ય કરે છે. તેઓ ડિલિવરીની ડીડ તૈયાર કરે છે, બધી કાનૂની આવશ્યકતાઓ ચકાસે છે, સામેલ તમામ પક્ષોની સંમતિ સુનિશ્ચિત કરે છે અને જમીન રજિસ્ટ્રી સાથે નોંધણીનું સંચાલન કરે છે. નોટરી પાસે તપાસની ફરજ પણ છે (લેખ 21 નોટરી એક્ટ) અને જો કાયદા સાથે વિરોધાભાસના સંકેતો હોય તો તેણે ભાગ લેવાનો ઇનકાર કરવો જોઈએ.

વેચનારે ખરીદનારને કઈ માહિતી આપવી જોઈએ?

વિક્રેતાએ ખરીદનારને સક્રિયપણે જાણ કરવી જોઈએ: ચોક્કસ સ્થાન અને તકનીકી સ્થિતિ, હાલના કરારો અને જવાબદારીઓ, જાણીતી ખામીઓ અને ખામીઓ, તૃતીય-પક્ષ અધિકારો, જાહેર-કાયદાના પ્રતિબંધો અને સંબંધિત તકનીકી દસ્તાવેજો. જાહેર કરવાની વિક્રેતાની ફરજ ખરીદનારની તપાસની ફરજ કરતાં વધુ છે (ECLI:NL:HR:2016:2885).

જો વેચનાર મહત્વપૂર્ણ માહિતી છુપાવે તો હું શું કરી શકું?

તમે ભૂલના આધારે કરાર રદ કરી શકો છો (લેખ 6:228 BW), રદ કરવાનો દાવો અથવા કિંમત ઘટાડા (લેખ 7:21 અને 7:22 BW), અથવા નુકસાની માંગી શકો છો (લેખ 6:74 અને 7:24 BW). સુપ્રીમ કોર્ટે પુષ્ટિ આપી છે કે વેચનારની જાહેરાત કરવાની ફરજ ખરીદનારની તપાસની ફરજ કરતાં અગ્રતા ધરાવે છે.

શું રેમમાં હાલના અધિકારો ટ્રાન્સફરને પ્રતિબંધિત કરી શકે છે?

હા. સુપરફિસિઝના અધિકારની સ્થાપનાના દસ્તાવેજમાં એવું કહેવામાં આવી શકે છે કે માલિકની સંમતિથી જ ટ્રાન્સફર અથવા વિભાજન શક્ય છે (કલમ 5:91 અને કલમ 5:104 BW). સુપરફિસિઝનો આશ્રિત અધિકાર સ્વતંત્ર રીતે ટ્રાન્સફર કરી શકાતો નથી. ટ્રાન્સફર સાથે આગળ વધતા પહેલા હંમેશા સ્થાપનાના દસ્તાવેજની સમીક્ષા કરો.

વેચનાર જાહેરાતની ફરજનું પાલન કેવી રીતે સાબિત કરી શકે છે?

વેચનાર પુરાવાનો બોજ ઉઠાવે છે (કલમ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). બધી માહિતી જોગવાઈ લેખિતમાં રેકોર્ડ કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે: પત્રવ્યવહાર, ટ્રાન્સફર ડોઝિયર્સ, ડ્યુ ડિલિજન્સ રિપોર્ટ્સ અને ખરીદનાર દ્વારા સહી કરાયેલ રસીદની સ્વીકૃતિઓ. મૌખિક વાતચીત સાબિત કરવી મુશ્કેલ છે.