ડચ વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો કાયદો: 7:290 છૂટક જગ્યા અને 7:230a વ્યવસાય જગ્યા

ડચ વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો કાયદો ભાડાના વ્યવસાયિક જગ્યાઓને બે શાસનમાં વિભાજીત કરે છે જેના પરિણામો ખૂબ જ અલગ છે. છૂટક અને આતિથ્ય જગ્યા ડચ નાગરિક સંહિતા (બર્ગરલિજક વેટબોક, BW) ના કલમ 7:290 હેઠળ આવે છે અને ભારે સુરક્ષિત છે: પાંચ વત્તા પાંચ વર્ષની કાનૂની શરતો, કાયદામાં સૂચિબદ્ધ આધારો પર જ સમાપ્તિ, અને કોર્ટ દ્વારા ભાડું ફરીથી સેટ કરવાનો અધિકાર. ઓફિસો અને વેરહાઉસથી લઈને પ્રયોગશાળાઓ અને કન્સલ્ટિંગ રૂમ સુધી, રહેણાંક જગ્યા ન હોય તેવી બાકીની દરેક વસ્તુ, કલમ 7:230a BW હેઠળ આવે છે, જ્યાં પક્ષકારો મોટાભાગે કરાર કરવા માટે મુક્ત છે અને ભાડૂત પાસે ફક્ત એક જ સુરક્ષા બાકી છે: મહત્તમ ત્રણ વર્ષ માટે ખાલી કરાવવા સામે રક્ષણ.

બેમાંથી કયું લાગુ પડે છે તે કાયદા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે, તમારા કરારના શીર્ષક દ્વારા નહીં. તે એક જ પ્રશ્ન નક્કી કરે છે કે તમે કેટલા સમય માટે બંધાયેલા છો, બંને પક્ષોમાંથી કોઈ એક ક્યારે અને કેવી રીતે બહાર નીકળી શકે છે, અને ભાડાને બિલકુલ પડકારી શકાય છે કે કેમ. નીચે આપેલ બંને શાસન, તેમની સાથે ચાલતી શરતો અને સૂચના અવધિ, સમાપ્તિ માટેના કાયદાકીય આધારો, ભાડા સમીક્ષા પ્રક્રિયા અને ખાલી કરાવવાની સુરક્ષા જે અન્ય વ્યવસાયિક જગ્યાના ભાડૂતો માટે એકમાત્ર વાસ્તવિક બચાવ છે તે દર્શાવે છે.

તમારા પરિસરમાં કયો નિયમ લાગુ પડે છે

કલમ 7:290 BW એવી બિલ્ટ જગ્યાને આવરી લે છે જેનો ઉપયોગ દુકાન, રેસ્ટોરન્ટ અથવા કાફે, ટેકઅવે અથવા ડિલિવરી વ્યવસાય, હસ્તકલા વ્યવસાય (ambachtsbedrijf) અથવા હોટેલ તરીકે થાય છે, શરત એ છે કે મિલકતમાં જાહેર જનતા માટે સુલભ વિસ્તાર હોય જ્યાં માલ અથવા સેવાઓ સીધી ગ્રાહકોને પહોંચાડવામાં આવે. કેમ્પિંગ વ્યવસાયોનો સ્પષ્ટપણે સમાવેશ થાય છે. જમીન, ઉપકરણો અને કોઈપણ આશ્રિત રહેવાની વ્યવસ્થા જે પરિસર સાથે સંબંધિત છે તે સમાન શાસનનું પાલન કરે છે, તેથી જ દુકાનની ઉપરનો ફ્લેટ સામાન્ય રીતે સમાન સુરક્ષિત લીઝનો ભાગ હોય છે. વ્યવહારમાં આ 290-bedrijfsruimte ની દુનિયા છે : હાઇ સ્ટ્રીટ, શોપિંગ સેન્ટર, રેસ્ટોરન્ટ, હોટેલ.

બાકીની બધી વસ્તુઓ જે એક સ્થાવર મિલકત છે અને રહેણાંક જગ્યા નથી તે કલમ 7:230a BW હેઠળ ઓવરઇજ બેડ્રિજફસ્રુઇમટે છે . ઓફિસો, વિતરણ કેન્દ્રો, જાહેર કાઉન્ટર વિનાની વર્કશોપ, સ્ટોરેજ યુનિટ્સ, ડેટા સેન્ટરો અને એકાઉન્ટન્ટ્સ, ફિઝિયોથેરાપિસ્ટ અને કન્સલ્ટન્ટ્સના પ્રેક્ટિસ રૂમ - બધું અહીં બેસે છે. કોઈ ત્રીજી શ્રેણી નથી અને બંને વચ્ચે કોઈ અંતર નથી.

નિર્ણાયક કસોટી એ છે કે લીઝ પૂર્ણ કરતી વખતે પક્ષકારો કયા ઉપયોગ પર સંમત થયા હતા, અને જગ્યાનો ખરેખર ઉપયોગ કેવી રીતે થાય છે તે સાથે વાંચવામાં આવે છે. જો ભાડૂત ગ્રાહકો માટે ખુલ્લું કાઉન્ટર ધરાવતી દુકાન ચલાવે છે તો લીઝને ઓફિસ લીઝ કહેવાથી તે એક બની જતું નથી, અને જો જગ્યા ઉદ્દેશ્યથી છૂટક જગ્યા તરીકે લાયક ઠરે છે તો પક્ષકારો 7:230a શાસન પસંદ કરે છે તે કલમનો કોઈ પ્રભાવ પડતો નથી. મિશ્ર પરિસ્થિતિઓમાં કોર્ટ ભાડાના મુખ્ય હેતુ અને અન્ય ભાગો તે હેતુને પૂર્ણ કરે છે કે કેમ તે જુએ છે; દુકાન પાછળનો સ્ટોકરૂમ સામાન્ય રીતે દુકાનને અનુસરે છે. કારણ કે કલમ 7:291 BW હેઠળ ભાડૂતની તરફેણમાં 7:290 નિયમો અર્ધ-ફરજિયાત છે, પક્ષો ફક્ત તેમાંથી બહાર નીકળવાનો માર્ગ નક્કી કરી શકતા નથી.

૭:૨૯૦ લીઝ કેટલો સમય ચાલે છે

૭:૨૯૦ લીઝ પાંચ વર્ષ માટે અથવા પક્ષકારો દ્વારા સંમત થયેલા લાંબા ગાળા માટે ચાલે છે. કલમ ૭:૨૯૨ BW અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે અથવા બે વર્ષથી વધુ પરંતુ પાંચ વર્ષથી ઓછી મુદત માટે દાખલ કરાયેલા લીઝને પાંચ વર્ષના લીઝમાં રૂપાંતરિત કરે છે. જ્યારે તે પ્રથમ મુદત સમાપ્ત થાય છે, ત્યારે કાયદાના અમલ દ્વારા લીઝ પાંચ વર્ષના બીજા મુદત માટે ચાલુ રહે છે; જો પ્રથમ મુદત પાંચ વર્ષથી વધુ લાંબી હોય, તો બીજી મુદત ટૂંકી કરવામાં આવે છે જેથી બંને મળીને દસ થાય. દસ વર્ષ પછી લીઝ અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે ચાલુ રહે છે સિવાય કે કોઈ એક પક્ષ તેને યોગ્ય રીતે સમાપ્ત કરે.

એક ઇરાદાપૂર્વક બહાર નીકળવાનો રસ્તો છે. કલમ 7:301 BW બે વર્ષ કે તેથી ઓછા સમયગાળા માટે સંમત થયેલ લીઝ લે છે જે કલમ 7:291 થી 7:300 BW ના રક્ષણાત્મક શાસનની બહાર છે, જે તેને પોપ-અપ દુકાનો અને ટ્રાયલ સ્થાનો માટે પ્રમાણભૂત સાધન બનાવે છે. ટ્રેપ બીજા ફકરામાં છે: જો ભાડૂત તે બે વર્ષ ચાલ્યા પછી પણ જગ્યાનો ઉપયોગ કરી રહ્યો હોય, તો સંપૂર્ણ રક્ષણાત્મક શાસન લાગુ પડે છે, અને તે બે વર્ષ સમાપ્ત થયાની તારીખથી નહીં પણ લીઝની શરૂઆતથી લાગુ પડે છે. તેથી, ટૂંકા લીઝને શાંતિથી ચાલુ રાખવા દેવાથી મકાનમાલિકો આકસ્મિક રીતે દસ વર્ષની પ્રતિબદ્ધતા બનાવે છે.

રક્ષણાત્મક નિયમોથી અલગ થઈને ભાડૂતને નુકસાન પહોંચાડતી કલમો આપમેળે રદ થતી નથી, પરંતુ તેમને કેન્ટોનરેક્ટર (સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ) ની પૂર્વ મંજૂરીની જરૂર હોય છે. તે મંજૂરી વિના ભાડૂત પાછળથી, ક્યારેક લીઝના વર્ષો પછી તેમની રદબાતલતાનો દાવો કરી શકે છે. આ જ કારણ છે કે અનુભવી પક્ષો સહીથી મામલો ઉકેલાઈ જાય છે એમ માનીને હસ્તાક્ષર કરતી વખતે વિચલિત કલમની મંજૂરી માટે અરજી કરે છે.

7:290 લીઝ સમાપ્ત કરવી: નોટિસ, મેદાન અને કોર્ટ

સુરક્ષિત રિટેલ લીઝ ફક્ત સમાપ્ત થતી નથી. તેને નોટિસ દ્વારા સમાપ્ત કરવી પડે છે, અને કલમ 7:293 BW ફોર્મ સૂચવે છે: બેલિફ રિટ (એક્સપ્લૂટ) અથવા રજિસ્ટર્ડ પત્ર, જેમાં ઓછામાં ઓછા એક વર્ષનો નોટિસ સમયગાળો હોય છે. નોટિસ આપનાર મકાનમાલિકે નોટિસમાં જ તે આધારો જણાવવા જોઈએ કે જેના પર સમાપ્તિ રહે છે; કલમ 7:294 BW આધારો રદ કર્યા વિના નોટિસ બનાવે છે, અને કાર્યવાહીમાં પછીથી મેદાનનું સમારકામ કરી શકાતું નથી.

જો ભાડૂત છ અઠવાડિયાની અંદર લેખિતમાં સમાપ્તિ માટે સંમત ન થાય, તો કાયદા દ્વારા લીઝ ચાલુ રહે છે. ત્યારબાદ મકાનમાલિકે કલમ 7:295 BW હેઠળ કેન્ટોનરેક્ટર સમક્ષ દાવો રજૂ કરવો પડશે જેમાં કોર્ટને લીઝ સમાપ્ત થવાની તારીખ નક્કી કરવા કહેવામાં આવશે, અને કોર્ટ ફક્ત નોટિસમાં જણાવેલ આધારો જ ચકાસી શકે છે. જ્યાં સુધી તે ચુકાદો અંતિમ ન થાય ત્યાં સુધી ભાડૂત મુકાયેલ રહે છે. મકાનમાલિકો નિયમિતપણે આ માટે કેટલો સમય લાગે છે તેનો ઓછો અંદાજ કાઢે છે: નોટિસનો એક વર્ષ અને વિવાદિત પ્રક્રિયા પ્રથમ પત્ર પછી બે કે ત્રણ વર્ષ પછી વાસ્તવિક સોંપણી સરળતાથી કરી દે છે. વાણિજ્યિક લીઝ સમાપ્ત કરવાની અમારી ઝાંખી તે સમયરેખા દ્વારા વધુ વિગતવાર કાર્ય કરે છે.

પ્રથમ ટર્મના અંતે મકાનમાલિક પાસે કલમ 7:296 ફકરા 1 BW હેઠળ ફક્ત બે જ કારણો છે. પહેલું કારણ એ છે કે ભાડૂઆતે સારા ભાડૂઆત તરીકે વ્યવસાય ચલાવ્યો નથી, જે માળખાકીય ભાડાના બાકી રકમ, અનધિકૃત ફેરફાર અથવા પરવાનગી આપેલ ઉપયોગના સતત ઉલ્લંઘનને આવરી લે છે. બીજું તાત્કાલિક વ્યક્તિગત જરૂરિયાત છે: મકાનમાલિકને તેના પોતાના ટકાઉ ઉપયોગ માટે જગ્યાની જરૂર છે, જેમાં નવીનીકરણનો સમાવેશ થાય છે જે લીઝ સમાપ્ત કર્યા વિના કરી શકાતો નથી. વ્યક્તિગત ઉપયોગ જીવનસાથી, નોંધાયેલ ભાગીદાર, પ્રથમ ડિગ્રીમાં લોહીના સંબંધી અથવા પાલક બાળક દ્વારા ઉપયોગને પણ આવરી લે છે.

આ જ લેખના ફકરા 2 માં રાહ જોવાનો સમયગાળો ઉમેરવામાં આવ્યો છે જે ભાડાની મિલકતના ઘણા ખરીદદારોને અસર કરે છે. જે મકાનમાલિકે જગ્યા ખરીદી છે તે ભાડૂઆતને માલિકી પરિવર્તનની લેખિતમાં જાણ કર્યાના ત્રણ વર્ષ પસાર ન થાય ત્યાં સુધી તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ પર આધાર રાખી શકતો નથી. તેથી, મકાનમાં રહેવા માટે મકાન ખરીદવાથી તેની સાથે આવતા ભાડૂઆતના રક્ષણમાં ઘટાડો થતો નથી.

બીજા કાર્યકાળના અંતથી મકાનમાલિક પાસે વધુ જગ્યા હોય છે. કલમ 7:296 ફકરા 3 અને 4 BW બે વધુ આધારો ઉમેરે છે: ભાડૂત નવી લીઝ માટે વાજબી ઓફરનો ઇનકાર કરે છે, જો કે તે ઓફર ભાડામાં ફેરફાર સાથે સંબંધિત ન હોય, અને મકાનમાલિક લાગુ આયોજન નિયમો દ્વારા પરવાનગી આપેલી મિલકતનો ઉપયોગ કરવા માંગે છે. આ ઉપરાંત, કોર્ટ સમાપ્તિમાં મકાનમાલિકના હિતની સામે ચાલુ રાખવામાં ભાડૂતના હિતનું સીધું મૂલ્યાંકન કરીને લીઝનો અંત લાવી શકે છે. જ્યાં ભાડૂતના પોતાના વર્તન સિવાયના અન્ય આધારો પર લીઝ સમાપ્ત થાય છે, ત્યાં કલમ 7:297 BW કોર્ટને ભાડૂતને દૂર કરવા અને રિફિટિંગ ખર્ચમાં ફાળો આપવાની મંજૂરી આપે છે.

ભાડૂઆત પક્ષ સરળ છે. ભાડૂઆત એક વર્ષની નોટિસ આપીને મુદત પૂરી થયા પછી નોકરી છોડી શકે છે અને તેણે કોઈ કારણ આપવાની જરૂર નથી.

કલમ 7:303 BW હેઠળ ભાડા સમીક્ષા

ફક્ત 7:290 જગ્યા માટે જ કાયદેસર ભાડાની સમીક્ષા છે. કલમ 7:303 BW કોઈપણ પક્ષને સંમત નિશ્ચિત મુદત પૂરી થયા પછી કેન્ટોનરેક્ટરને નવું ભાડું નક્કી કરવા માટે કહેવાની મંજૂરી આપે છે, અને અન્ય તમામ કિસ્સાઓમાં જ્યારે પણ પક્ષકારો દ્વારા સંમત થયેલ અથવા કોર્ટ દ્વારા નક્કી કરાયેલ છેલ્લું ભાડું અમલમાં આવ્યું તે દિવસથી ઓછામાં ઓછા પાંચ વર્ષ પસાર થઈ જાય. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો: દર પાંચ વર્ષે એકવાર, વધુ નહીં.

બેન્ચમાર્ક વર્તમાન માંગવામાં આવતી કિંમત નથી. કોર્ટ દાવા પહેલાના પાંચ વર્ષના ભાડાની સરખામણી એ જ વિસ્તારમાં તુલનાત્મક વ્યવસાયિક જગ્યાના ભાડાની સરેરાશ સાથે કરે છે, જે તે ક્ષણના ભાવ સ્તરમાં રૂપાંતરિત થાય છે. પાંચ વર્ષનો સરેરાશ ભાડા ઇરાદાપૂર્વક કોઈપણ એક વર્ષમાં ટોચ અથવા મંદીને સપાટ કરે છે, તેથી જ ભાડાની સમીક્ષા ભાગ્યે જ કોઈ પણ પક્ષ દ્વારા અપેક્ષા મુજબ ઉછાળો આપે છે.

કલમ 7:304 BW એક પ્રક્રિયાગત ફિલ્ટર ઉમેરે છે જે મોટાભાગના કેસ શરૂ થાય તે પહેલાં જ નક્કી કરે છે. ભાડું રીસેટ કરાવવાનો દાવો ફક્ત ત્યારે જ સ્વીકાર્ય છે જો તેની સાથે પક્ષકારો દ્વારા સંયુક્ત રીતે નિયુક્ત એક અથવા વધુ નિષ્ણાતોની નવા ભાડા અંગે સલાહ હોય. જો પક્ષકારો નિષ્ણાત પર સંમત ન થઈ શકે, તો તેમાંથી કોઈ પણ કેન્ટોનરેક્ટરને એક નિમણૂક કરવા માટે કહી શકે છે, વ્યવહારમાં ઘણીવાર ચેમ્બર ઓફ કોમર્સ સાથે જોડાયેલ બેડ્રિજફશુરાડવીસકમિસી. જે ​​દિવસે વિનંતી દાખલ કરવામાં આવે છે તે દિવસ દાવો લાવવામાં આવ્યો હતો તે દિવસ તરીકે ગણવામાં આવે છે, જે પાંચ વર્ષના સંદર્ભ સમયગાળા અને, નિયમ પ્રમાણે, નવું ભાડું લાગુ થાય તે તારીખ બંને નક્કી કરે છે. તેથી વહેલા ફાઇલ કરવાનું સીધું નાણાકીય મૂલ્ય છે, અને નિષ્ણાત પગલાને અવગણવાથી દાવો સ્વીકાર્યતા પર રદ થાય છે.

7:230a જગ્યાના ભાડૂતોને કોઈ સમકક્ષ અધિકાર નથી. ત્યાં ભાડું કરારમાં જે કંઈ પણ કહેવામાં આવે છે તે છે, સામાન્ય રીતે દર વર્ષે સ્ટેટિસ્ટિક્સ નેધરલેન્ડ્સ (CBS) દ્વારા પ્રકાશિત ગ્રાહક ભાવ સૂચકાંક સાથે જોડાયેલા ઇન્ડેક્સેશન કલમ દ્વારા ગોઠવવામાં આવે છે. તે કલમની બહાર, ફેરફાર માટે કરારની જરૂર પડે છે, અથવા અણધાર્યા સંજોગોમાં કલમ 6:258 BW ના સાંકડા માર્ગની જરૂર પડે છે, જે અદાલતો ભાગ્યે જ લાગુ કરે છે.

કલમ 7:230a: મુદત સુરક્ષાને બદલે ખાલી કરાવવાનું રક્ષણ

અન્ય વ્યવસાયિક જગ્યા માટે કરાર નિયંત્રિત કરે છે. નિશ્ચિત મુદત માટેનો લીઝ તે મુદત પૂરી થાય ત્યારે સમાપ્ત થાય છે, કોઈપણ સૂચનાની જરૂર વગર, સિવાય કે પક્ષકારો અન્યથા સંમત થાય; અનિશ્ચિત સમયગાળા માટેનો લીઝ કરાર દ્વારા નિર્ધારિત રીતે અને નોટિસ સમયગાળા સાથે આપવામાં આવેલી નોટિસ પર સમાપ્ત થાય છે. મકાનમાલિકને કાનૂની આધારની જરૂર નથી અને કોર્ટ સમાપ્તિના કારણની ચકાસણી કરતી નથી.

ભાડૂત પાસે ખાલી કરાવવા સામે રક્ષણ છે. એકવાર લીઝ સમાપ્ત થઈ જાય અને મકાનમાલિકે ભાડૂતને જાણ કરી દીધી કે જગ્યા ખાલી કરવી જ જોઈએ, તો ભાડૂત કેન્ટોનરેક્ટરને ખાલી કરાવવાનો સમયગાળો વધારવા માટે કહી શકે છે. વિનંતી જે દિવસે વેકેશન જરૂરી છે તેના બે મહિનાની અંદર દાખલ કરવી આવશ્યક છે, અને તેને ફાઇલ કરવાથી કોર્ટ ચુકાદો ન આપે ત્યાં સુધી છોડવાની જવાબદારી સ્થગિત થઈ જાય છે. તે બે મહિનાની મુદત ચૂકી જવાથી જીવલેણ છે; એકવાર તે પસાર થઈ જાય પછી પાછા ફરવાનો કોઈ રસ્તો નથી.

કોર્ટ મુદત લંબાવવાની મંજૂરી આપે છે સિવાય કે ભાડૂત અને સબટેનન્ટના હિત કરતાં મકાનમાલિકના હિતોને સતત ઉપયોગથી વધુ નુકસાન થાય. જો ભાડૂતે સારા ભાડૂત તરીકે વર્તવું જોઈએ તેવું વર્તન ન કર્યું હોય તો તે વિનંતીને નકારી કાઢે છે. દરેક મુદત મહત્તમ એક વર્ષ સુધી ચાલે છે. ભાડૂત બે વાર વધુ અરજી કરી શકે છે, તેથી આ રીતે ખરીદેલ કુલ સમયગાળો વેકેશનની શરૂઆતની તારીખથી ત્રણ વર્ષથી વધુ ન હોઈ શકે. કોર્ટ ભાડૂતે વિસ્તૃત સમયગાળા માટે કેટલી ચૂકવણી કરવી તે પણ નક્કી કરી શકે છે, અને નિર્ણય સામે કોઈ અપીલ થઈ શકતી નથી.

ત્રણ પરિસ્થિતિઓમાં રક્ષણ સંપૂર્ણપણે દૂર થાય છે: ભાડૂઆતે નોટિસ આપી, ભાડૂઆતે સ્પષ્ટપણે સમાપ્તિ માટે સંમતિ આપી, અથવા ભાડૂઆત ડિફોલ્ટ હોવાથી ભાડાપટ્ટો રદ કરવામાં આવ્યો. તેથી, ભાડાના બાકીદારો પર બેઠેલા ભાડૂઆતને એક જ પગલામાં ભાડાપટ્ટો અને ખાલી કરાવવાનું રક્ષણ બંને ગુમાવવાનું જોખમ રહે છે. રક્ષણ શું છે તે વિશે સ્પષ્ટ હોવું પણ યોગ્ય છે: તે વૈકલ્પિક જગ્યા શોધવા અને ફિટ કરવા માટે સમય ખરીદે છે. રહેવાનો અધિકાર નથી, અને તે ભાડાપટ્ટાને પુનર્જીવિત કરતું નથી.

લીઝ પાસ કરવી: અવેજી અને સબલેટિંગ

૭:૨૯૦ જગ્યા ધરાવતો ભાડૂત જે પરિસરમાં ચાલતા વ્યવસાયને સ્થાનાંતરિત કરે છે તે આ મુદ્દા પર દબાણ કરી શકે છે. કલમ ૭:૩૦૭ BW તે ભાડૂતને મકાનમાલિકની ઇચ્છા વિરુદ્ધ પણ, કેન્ટોનરેક્ટરને ભાડૂત તરીકે ત્રીજા પક્ષને બદલવા માટે કહેવાની મંજૂરી આપે છે, જો ભાડૂતને ટ્રાન્સફરમાં નોંધપાત્ર રસ હોય અને પ્રસ્તાવિત ભાડૂત લીઝના સંપૂર્ણ પ્રદર્શન અને વ્યવસાયના સારા સંચાલન માટે પૂરતી ગેરંટી આપે. તે જોગવાઈ વિના દુકાન અથવા રેસ્ટોરન્ટમાં ગુડવિલ ખૂબ જ ઓછી કિંમતની હશે, કારણ કે સ્થાન સામાન્ય રીતે વ્યવસાયનું સ્થાન હોય છે.

૭:૨૩૦a જગ્યાના ભાડૂતોને આવો કોઈ અધિકાર નથી. કલમ ૬:૧૫૯ BW હેઠળ ભાડૂત બદલવા માટે મકાનમાલિકની સંમતિ અથવા કરાર ટેકઓવરની જરૂર પડે છે, અને મોટાભાગના મોડેલ લીઝની સામાન્ય જોગવાઈઓ લેખિત પરવાનગી વિના સોંપણી અને સબલેટિંગ પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. આ એક વ્યવહારુ કારણ છે કે વર્ગીકરણ પ્રશ્ન વ્યવસાય વેચાણમાં લીઝ વાટાઘાટો જેટલો જ મહત્વપૂર્ણ છે.

સહી કરતા પહેલા શું તપાસવું

વર્ગીકરણથી શરૂઆત કરો, કારણ કે બાકીની બધી બાબતો તેનાથી અનુસરે છે, અને પરવાનગી આપેલ ઉપયોગને ચોક્કસ રીતે રેકોર્ડ કરો, એક વ્યાપક વાક્યમાં નહીં જેના પર કોઈ પણ પક્ષ આધાર રાખી શકે. પછી વાણિજ્યિક શરતો પર કામ કરો, એ જાણીને કે કયો નિયમ લાગુ પડે છે. મોટાભાગના ડચ વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો નેધરલેન્ડ્સની રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્સિલ દ્વારા પ્રકાશિત ROZ મોડેલ ભાડાપટ્ટા પર બનાવવામાં આવે છે , જેમાં 7:290 અને 7:230a જગ્યા માટે અલગ મોડેલો છે. તે મોડેલો મકાનમાલિકના દ્રષ્ટિકોણથી તૈયાર કરવામાં આવે છે: સામાન્ય જોગવાઈઓ જાળવણીનો મોટો ભાગ ભાડૂતને સોંપે છે, મોટાભાગના ભાડા ઘટાડા અને સેટ-ઓફને બાકાત રાખે છે, અને મકાનમાલિકને સેવા શુલ્ક પર વ્યાપક અધિકારો આપે છે.

લીઝના જીવનકાળ દરમિયાન તમને કેટલો ખર્ચ થાય છે તે નક્કી કરતા મુદ્દાઓમાં જાળવણી અને સમારકામની જવાબદારીઓનું વિભાજન, ઇન્ડેક્સેશન અને ભાડા સમીક્ષા પદ્ધતિ, બેંક ગેરંટી અથવા ડિપોઝિટના રૂપમાં માંગવામાં આવતી સુરક્ષા, મિલકત કઈ સ્થિતિમાં પહોંચાડવામાં આવે છે અને પ્રસ્થાન સમયે તેને પુનઃસ્થાપિત કરવાની જવાબદારી, ભાડૂત ફિટ-આઉટ અને સુધારાઓની સારવાર, અને ઇમારત માટે ઊર્જા અને ટકાઉપણું આવશ્યકતાઓનો બોજ કોણ વહન કરે છે. બ્રેક વિકલ્પો અલગ ધ્યાન આપવાના પાત્ર છે: 7:290 લીઝમાં મકાનમાલિકની તરફેણમાં બ્રેક કલમ કાનૂની રક્ષણથી દૂર થાય છે અને કોર્ટની મંજૂરીની જરૂર છે, જ્યારે ભાડૂત માટે બ્રેક વિકલ્પ નથી. ડચ સરકાર બિઝનેસ રહેઠાણ ભાડાપટ્ટાનો ઉપયોગી વ્યવહારુ ઝાંખી પ્રદાન કરે છે , અને તમે પ્રતિબદ્ધ થાઓ તે પહેલાં બિઝનેસ જગ્યા ભાડે આપવા, ખરીદવા અથવા લીઝ પર આપવાના વિકલ્પોનું વજન કરવા યોગ્ય છે.

સૌથી વધુ ખર્ચાળ ભૂલો

આપણે જોઈએ છીએ તે મોટાભાગના વિવાદો માટે ચાર ભૂલો જવાબદાર છે. મકાનમાલિકો ધારે છે કે છૂટક ભાડાપટ્ટો નિશ્ચિત મુદત પૂરી થાય ત્યારે સમાપ્ત થાય છે અને જ્યારે ભાડૂઆત છોડવાનો ઇનકાર કરે છે ત્યારે જ નોટિસની આવશ્યકતા શોધે છે. મકાનમાલિકો પણ કારણો જણાવ્યા વિના નોટિસ આપે છે, અથવા પછીથી કારણો ઉમેરે છે, અને ફક્ત કલમ 7:294 BW પર કેસ હારી જાય છે. અન્ય વ્યવસાયિક જગ્યાના ભાડૂતો કલમ 7:230a BW હેઠળ બે મહિનાનો સમય પસાર થવા દે છે અને કોઈ બચાવ વિના પોતાને રસ્તા પર જોવા મળે છે. અને બંને પક્ષોના પક્ષો કેન્ટોનરેક્ટરને મંજૂરી આપવા માટે પૂછ્યા વિના 7:290 શાસનથી ભટકતી કલમ પર હસ્તાક્ષર કરે છે, જે લીઝ ચાલે ત્યાં સુધી કલમ રદ કરવા માટે ખુલ્લી રાખે છે.

પાંચમી, શાંત ભૂલ એ છે કે મોડેલ લીઝને તટસ્થ ધોરણ તરીકે ગણવી. તે એક પ્રારંભિક બિંદુ છે, અને સામાન્ય જોગવાઈઓમાં લગભગ દરેક શબ્દ વાટાઘાટો કરી શકાય છે જો તે સહી પહેલાં ઉઠાવવામાં આવે, પછી નહીં.

Law & More ડચ વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટા પર મકાનમાલિકો, છૂટક વિક્રેતાઓ, આતિથ્ય સંચાલકો અને આંતરરાષ્ટ્રીય કંપનીઓને સલાહ આપે છે: જગ્યાઓનું વર્ગીકરણ, ભાડાપટ્ટાનો મુસદ્દો તૈયાર કરવો અને વાટાઘાટો કરવી અને કલમોમાંથી વિચલિત થવું, સમાપ્તિ અને ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી, કલમ 7:303 BW હેઠળ ભાડાની સમીક્ષા અને ભાડૂતોની બદલી. જો તમે ભાડાપટ્ટા પર હસ્તાક્ષર કરવા, સમાપ્ત કરવા અથવા હરીફાઈ કરવા જઈ રહ્યા છો, તો તમારી સ્થિતિના સ્પષ્ટ મૂલ્યાંકન માટે અમારો સંપર્ક કરો.