ભૂતપૂર્વ અને ગીરો: ઘર કોને રાખવા મળે છે?

ગીરો વગર બ્રેકઅપ કે છૂટાછેડા લેવાનું મુશ્કેલ છે. નેધરલેન્ડ્સમાં, મોટાભાગના સહ-માલિકો "સંયુક્ત અને અલગ" જવાબદાર હોય છે, એટલે કે બેંક તમારામાંથી કોઈ એકને સંપૂર્ણ ચુકવણી માટે ત્યાં સુધી પૂછી શકે છે જ્યાં સુધી ધિરાણકર્તા એક નામ જાહેર ન કરે. બહાર જવાથી તે જવાબદારી સમાપ્ત થતી નથી, અને તમે હમણાં જે નિર્ણયો લો છો તે તમારા ક્રેડિટ, કર અને ફરીથી ખરીદવાની ક્ષમતાને અસર કરશે. જો બાળકો સામેલ હોય, તો સ્થિરતા અને સમય તાકીદનો બીજો સ્તર ઉમેરે છે.

સારા સમાચાર: એક સ્પષ્ટ રસ્તો છે. ભલે એક ભાગીદાર ઘર રાખે, તમે વેચો, અથવા તમે થોડા સમય માટે સહ-માલિક રહો, પ્રક્રિયા વ્યવહારુ પગલાંઓનું પાલન કરે છે - ખાતરી કરો કે તમે ઘર કેવી રીતે ધરાવો છો અને કયો વૈવાહિક મિલકત નિયમ લાગુ પડે છે, મૂલ્યાંકન મેળવો, ઇક્વિટી (ઓવરવાર્ડે) અથવા ખાધ (રેસ્ટસ્ચુલ્ડ) ની ગણતરી કરો, વાજબી ખરીદી પર સંમત થાઓ, બીજા ભાગીદારને મુક્ત કરવા માટે ધિરાણકર્તાની મંજૂરી મેળવો, નોટરીયલ ડિવિઝન ડીડ પાસ કરો અને કર પરિણામો (વ્યાજ કપાત, બિલ નિયમન, NHG) ને હેન્ડલ કરો. લેખિત કરારો અને યોગ્ય ક્રમ જોખમ અને ખર્ચ ઘટાડે છે.

આ માર્ગદર્શિકા તમને ડચ કાયદા હેઠળ તમારા વિકલ્પો અને જવાબદારીઓ વિશે પગલું-દર-પગલાં જણાવે છે: માલિકી અને જવાબદારી, માર્ગ પસંદ કરવો (ખરીદી, વેચાણ, અથવા કામચલાઉ સહ-માલિકી), આંકડાઓની ગણતરી, પરવડે તેવી ક્ષમતા અને ધિરાણકર્તાની આવશ્યકતાઓ, નોટરી કાર્યવાહી, ટેક્સ પોઇન્ટ, વચ્ચેના સમયગાળાનું સંચાલન, જો સહકાર તૂટી જાય તો શું કરવું, ખાસ કેસો (NHG, નકારાત્મક ઇક્વિટી, નવો ભાગીદાર ઉમેરવો), સમયરેખા, ખર્ચ, દસ્તાવેજો અને કાનૂની મદદ ક્યારે લેવી. ચાલો શરૂ કરીએ.

પગલું 1. ખાતરી કરો કે તમે ઘર કેવી રીતે ધરાવો છો અને કયો વૈવાહિક મિલકત કાયદો લાગુ પડે છે.

એક્સ-એન્ડ-ધ-મોર્ટગેજ પ્રશ્નમાં - ઘર કોને રાખવું - ખાતરી કરો કે ટાઇટલ ડીડ પર કોણ છે અને કયો મેટ્રિમોનિયલ પ્રોપર્ટી નિયમ લાગુ પડે છે. 1 જાન્યુઆરી 2018 પછી પરિણીત અથવા નોંધાયેલા ભાગીદારો મર્યાદિત સમુદાયની મિલકત હેઠળ આવે છે સિવાય કે લગ્ન પહેલાના કરારમાં અન્યથા કહેવામાં આવે; અગાઉના અથવા વિદેશી લગ્નો અલગ હોઈ શકે છે. જો તમે વિદેશમાં લગ્ન કર્યા હોય, તો ડચ મેટ્રિમોનિયલ કાયદો લાગુ ન પણ પડે - શાસન શાસન સ્થાપિત કરવા માટે નાગરિક-કાયદા નોટરીને કહો.

પગલું 2. તમારા ગીરો, વીમા અને જવાબદારીઓનો નકશો બનાવો (સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓ, NHG)

ઘર કોણ રાખશે તે નક્કી કરતા પહેલા, તમારી વર્તમાન જવાબદારીઓનું સ્પષ્ટ ચિત્ર મેળવો. નેધરલેન્ડ્સમાં, સંયુક્ત ઉધાર લેનારાઓ "સંયુક્ત રીતે અને અલગ" રીતે જવાબદાર હોય છે જ્યાં સુધી ધિરાણકર્તા ઔપચારિક રીતે એક નામ જાહેર ન કરે. હમણાં જ સખત ડેટા એકત્રિત કરો જેથી વાટાઘાટો અને ધિરાણકર્તાની વાટાઘાટો અનુમાન પર નહીં, પરંતુ હકીકતો પર આધારિત હોય.

• મોર્ટગેજની મૂળભૂત બાબતો: વર્તમાન બેલેન્સ, વ્યાજ દર, ફિક્સ્ડ-રેટ સમાપ્તિ તારીખ, અને મોર્ટગેજ ડીડ/લોન પરના નામ.
• ધિરાણકર્તાની શરતો: તમારી બેંકને એક્સ રિલીઝ કરવા માટે શું જરૂરી છે (આવક પરીક્ષણ, દસ્તાવેજો, સમય); વર્તમાન સ્ટેટમેન્ટ અને મૂળ શરતોની વિનંતી કરો.
• NHG ચેક: ખાતરી કરો કે લોનમાં રાષ્ટ્રીય મોર્ટગેજ ગેરંટી છે કે નહીં; ચોક્કસ શરતો હેઠળ NHG વેચાણ પછી બાકી રહેલું દેવું માફ કરી શકે છે.
• લિંક્ડ વીમા: નવી પરિસ્થિતિને અનુરૂપ મોર્ટગેજ (લાભાર્થીઓ, માલિકી, કવરેજ) સાથે જોડાયેલા ટર્મ લાઇફ ઇન્શ્યોરન્સની સમીક્ષા અને અપડેટ કરો.

પગલું 3. તમારો રસ્તો પસંદ કરો: ખરીદો, વેચો અથવા અસ્થાયી રૂપે સહ-માલિક રહો

હકીકતો હાથમાં રાખીને, ઘર અને ગીરોના પ્રશ્ન - ઘર કોણ રાખશે - નો જવાબ કેવી રીતે આપવો તે નક્કી કરો, આવાસની જરૂરિયાતો, ઇક્વિટી અને ધિરાણકર્તાની વાસ્તવિકતાને સંતુલિત કરીને. ડચ પ્રેક્ટિસમાં, લગભગ દરેક કેસને આવરી લેતા ત્રણ રસ્તાઓ છે. વ્યવહારિક બનો: જ્યાં સુધી ટેકઓવર અથવા વેચાણ પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી, તમે બંને સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર રહેશો, પછી ભલે ત્યાં કોણ રહે છે.

• ખરીદી/ટેકઓવર: એક ભાગીદાર ઘર રાખે છે. બેંક પરવડે તેવી ક્ષમતાનું પરીક્ષણ કરે છે અને જો મંજૂર થાય છે, તો નોટરીયલ ડીડ ઓફ ડિવિઝન દ્વારા બીજા ભાગીદારને જવાબદારીમાંથી મુક્ત કરે છે. ખરીદી સામાન્ય રીતે દરેક ભાગીદારના ઇક્વિટીના હિસ્સા (ઓવરવાર્ડ) પર આધારિત હોય છે. મૂલ્યાંકન, નોટરી, સલાહકાર અને બેંક એડમિન ખર્ચની અપેક્ષા રાખો; તમારે મોર્ટગેજ વધારવાની જરૂર પડી શકે છે.

• મિલકત વેચો: મોર્ટગેજ પહેલા ચૂકવવામાં આવે છે; તમે તમારા કરાર મુજબ નફો અથવા શેષ દેવું (રેસ્ટસ્કુલ્ડ) વિભાજીત કરો છો. NHG સાથે, બાકી રહેલું દેવું શરતો હેઠળ માફ કરી શકાય છે. બંને માલિકોએ સંમતિ આપવી આવશ્યક છે; જો કોઈ સહકાર ન આપે તો મધ્યસ્થી અથવા કોર્ટનો ઉપયોગ કરો.

• કામચલાઉ સહ-માલિકી: માલિકી અને લોન બંને પર રહે છે. ઓક્યુપન્સી, ચુકવણીઓ, સમયરેખા અને બહાર નીકળવાના ટ્રિગર્સ પર સ્પષ્ટ કરારો સેટ કરો. આ જોખમી છે, ઘણીવાર આગળના પગલાંને અવરોધે છે, અને ધિરાણકર્તા ચૂકી ગયેલી ચુકવણીઓ માટે તમારામાંથી કોઈનો પીછો કરી શકે છે.

પગલું 4. મૂલ્યાંકન મેળવો અને ઇક્વિટી અથવા દેવાની ગણતરી કરો (ઓવરવાર્ડે અથવા રેસ્ટસ્કુલ્ડ)

કોઈપણ ખરીદી અથવા વેચાણ માટે ડિફેન્સિબલ વેલ્યુ એ હિન્જ છે. વાટાઘાટો માટે તમે WOZ વેલ્યુ જોઈ શકો છો, પરંતુ ધિરાણકર્તાઓ અને નોટરીઓ સામાન્ય રીતે તાજેતરના મૂલ્યાંકન (ટેક્સેટી) સાથે કામ કરે છે. તમારી પાસે ઇક્વિટી (ઓવરવાર્ડે) છે કે શોર્ટફોલ (રેસ્ટસ્ચુલ્ડ) છે તેની ગણતરી કરવા માટે નવીનતમ ધિરાણકર્તા સ્ટેટમેન્ટ સામે તે આંકડાનો ઉપયોગ કરો.

• મૂલ્યાંકનનો ઓર્ડર આપો: તાજેતરનો ટેક્સેટ કમિશન કરો; ફક્ત પ્રારંભિક ચર્ચા માટે WOZ નો ઉપયોગ કરો.
• વળતરનો આંકડો મેળવો: તમારી બેંક પાસેથી વર્તમાન મોર્ટગેજ બેલેન્સની વિનંતી કરો; તમે બંને છૂટા થાય ત્યાં સુધી જવાબદાર રહેશો.
• નંબરો ચલાવો:
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• નકારાત્મક ઇક્વિટી: કોઈપણ રેસ્ટસ્કુલ્ડને કેવી રીતે વિભાજીત કરવું તે અંગે સંમત થાઓ; NHG સાથે, જો શરતો પૂરી થાય તો વેચાણ પછી બાકી રહેલું દેવું માફ કરી શકાય છે.
• તેને રેકોર્ડ કરો: તમારા સમાધાન કરાર અને નોટરી ફાઇલ માટે મૂલ્યાંકન અને ગણતરીઓ રાખો.

પગલું ૫. ખરીદીની રકમ અને સમાધાનની શરતો નક્કી કરો.

આ તે જગ્યા છે જ્યાં "ભૂતપૂર્વ અને ગીરો: ઘર કોણ રાખશે?" એક સંખ્યા અને યોજના બની જાય છે. ડચ પ્રથામાં, જો એક ભાગીદાર ઘર રાખે છે, તો તેઓ બીજાના શેરની ઇક્વિટી (ઓવરવાર્ડે) ખરીદી લે છે; જ્યાં ખાધ હોય (રેસ્ટસ્ચુલ્ડ), તમે તેને કેવી રીતે વિભાજીત કરવી તે સંમત થાઓ છો. પાછળથી વિવાદો ટાળવા માટે દરેક શબ્દ લેખિતમાં લખો.

• મૂળભૂત ગણતરી: buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (સામાન્ય રીતે ૫૦/૫૦, સિવાય કે પ્રીનઅપ/ભાગીદારી/સહવાસ કરાર અન્યથા કહે).
• નકારાત્મક ઇક્વિટી: કોઈપણ કેવી રીતે વિભાજીત કરવું તે સંમત થાઓ restschuld; NHG સાથે, વેચાણ પછી બાકી રહેલું દેવું શરતો હેઠળ માફ કરી શકાય છે.
• ભંડોળ અને સમય: ખરીદી રોકડમાં અથવા વધેલા મોર્ટગેજ દ્વારા ચૂકવો; ડિવિઝન ડીડ પર નોટરી પાસે પતાવટ કરો અને ચુકવણીને ધિરાણકર્તા દ્વારા વિદાય લેતા ભાગીદારની મુક્તિ સાથે જોડો.
• કોણ શું ચૂકવે છે: મૂલ્યાંકન, બેંક એડમિન, સલાહકાર અને નોટરી ખર્ચ ફાળવો; ઓક્યુપન્સી/કી તારીખ સેટ કરો અને કોઈપણ લિંક્ડ ટર્મ લાઇફ ઇન્શ્યોરન્સ અપડેટ કરો.

પગલું 6. ટ્રાન્સફર અથવા નવી લોન માટે પોષણક્ષમતા અને ધિરાણકર્તાની મંજૂરી તપાસો.

કોઈ પણ વ્યક્તિ ઘર રાખતા પહેલા, તમારા ધિરાણકર્તાએ મોર્ટગેજને એક નામ પર ટ્રાન્સફર કરવા અથવા નવી લોન આપવા માટે સંમત થવું આવશ્યક છે. આ સમીક્ષા નવી મોર્ટગેજ અરજીને પ્રતિબિંબિત કરે છે , અને છૂટાછેડા પછીની નિકાલજોગ આવક સામાન્ય રીતે તમારી ઉધાર લેવાની શક્તિ ઘટાડે છે. જ્યાં સુધી બેંક ઔપચારિક રીતે વિદાય લેતા ભાગીદારને મુક્ત ન કરે, ત્યાં સુધી તમે બંને સંયુક્ત રીતે અને અલગ રીતે જવાબદાર રહેશો. જો પોષણક્ષમતા ઓછી થાય, તો તમે ડીડમાં એક નવો ભાગીદાર ઉમેરી શકો છો - નોંધ કરો કે પછી તમે સંયુક્ત રીતે જવાબદાર બનશો.

• ધિરાણકર્તાઓ શું મૂલ્યાંકન કરે છે: સંપૂર્ણ લોન એકલા ઉપાડવા માટે ક્રેડિટ યોગ્યતા અને આવક.
• મુખ્ય દસ્તાવેજો: છૂટાછેડા/અલગતા કરાર, નોકરીદાતાનું નિવેદન, નવીનતમ વાર્ષિક નિવેદન અને વર્તમાન મોર્ટગેજ નિવેદન.
• મૂલ્યાંકન બજાર મૂલ્ય અને ઇક્વિટીના પુરાવા માટે તાજેતરનું મૂલ્યાંકન (કરવેરા).
• NHG સ્થિતિ: જો લાગુ પડતું હોય, તો શરતોની પુષ્ટિ કરો; તે ખામીયુક્ત પરિસ્થિતિઓ માટે મહત્વપૂર્ણ હોઈ શકે છે.
• સંભવિત પરિણામો: નોટરીયલ ડીડ ઓફ ડિવિઝન દ્વારા ડિસ્ચાર્જ સાથે મંજૂરી - અથવા ઇનકાર, જે કિસ્સામાં સ્પષ્ટ શરતો સાથે કામચલાઉ સહ-માલિકો વેચો અથવા રહો.

પગલું 7. લેખિતમાં કરારો મૂકો (છૂટાછેડા કરાર અથવા અલગતા કરાર)

દરેક સોદો કાગળ પર લખો. મોર્ટગેજ ટેકઓવર અને રિલીઝનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે ધિરાણકર્તાઓ અને નોટરીઓ સહી કરેલા છૂટાછેડા કરાર અથવા અલગતા કરાર પર આધાર રાખે છે. તેને લખવાથી અપેક્ષાઓ સુમેળમાં આવે છે, તમારી બેંકને સ્પષ્ટ આધાર મળે છે અને પછીથી ખર્ચાળ વિવાદોને રોકવામાં મદદ મળે છે.

• પરિણામ: કોણ ઘર રાખે છે અથવા વેચે છે.
• શરતો: બાયઆઉટ/ઓવરવાર્ડ અથવા રેસ્ટસ્કુલ્ડ સ્પ્લિટ; ચુકવણી તારીખ; મોર્ટગેજ/વીમો/ઉપયોગિતાઓ/જાળવણી કોણ ચૂકવે છે; ઓક્યુપન્સી/કી; ખર્ચ (મૂલ્યાંકન, નોટરી); મધ્યસ્થી/ડેડલાઇન સાથે ડિફોલ્ટ કલમ.

પગલું 8. માલિકી ટ્રાન્સફર: નોટરી ખાતે સંયુક્ત જવાબદારી અને વિભાજન ખતનું નિરાકરણ

એકવાર તમારા ધિરાણકર્તા એક નામ જાહેર કરવા સંમત થાય, પછી ટ્રાન્સફર સિવિલ-લો નોટરી ખાતે થાય છે. નોટરી ડિવિઝન ડીડનો ડ્રાફ્ટ તૈયાર કરે છે અને જો જરૂરી હોય તો, એક નવો અથવા સુધારેલો મોર્ટગેજ ડીડ બનાવે છે. આ દસ્તાવેજો પર સહી કરવાથી ઘર કોને મળે છે તે બંને નોંધાય છે અને, મહત્વપૂર્ણ રીતે, મોર્ટગેજ ડેટ રજીસ્ટ્રેશન અપડેટ કરતી વખતે સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી મુક્તિની વ્યવસ્થા કરે છે.

• પૂર્વજરૂરીયાતો: લોન આપનારની મંજૂરી અને ખરીદી અને ખર્ચના વિભાજન સાથે તમારા સહી કરેલા છૂટાછેડા/અલગતા કરાર.
• હસ્તાક્ષર: વિભાજન દસ્તાવેજ; જો ખરીદી માટે ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવે તો એક નવો/વધારેલો મોર્ટગેજ દસ્તાવેજ. એક નવો ભાગીદાર સહ-સહી કરે છે અને સંયુક્ત રીતે જવાબદાર બને છે.
• સમાધાન: નોટરી ખરીદી અને પૂર્ણ થવા પર સંમત ખર્ચનું સમાધાન કરે છે.
• અસર: નોટરાઇઝેશન અને ધિરાણકર્તાની છૂટ પછી, વિદાય લેનાર ભાગીદાર લોનમાંથી મુક્ત થાય છે; બાકીનો ભાગીદાર તે તારીખથી સંપૂર્ણપણે જવાબદાર રહેશે.

પગલું 9. કર અને લાભો (વ્યાજ કપાત, લોન નિયમન, શેષ દેવું) સંભાળો

કરવેરા "ભૂતપૂર્વ અને મોર્ટગેજ: ઘર કોણ રાખશે?" ના જવાબને તમારી તરફેણમાં ફેરવી શકે છે - કે નહીં. વહેલા આયોજન કરો જેથી ખરીદી, વેચાણ અથવા ટેકઓવર તમારા મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાતને જોખમમાં ન મૂકે અથવા જ્યારે તમે ફરીથી ખરીદી કરો ત્યારે તમને આશ્ચર્ય ન પહોંચાડે.

• મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાત (eigenwoning): તે તમારા વ્યક્તિગત ઘર સંપાદન દેવા પર લાગુ પડે છે. આ દેવું વ્યક્તિગત છે અને ટ્રાન્સફર કરી શકાતું નથી; ટેકઓવર પછીનો કોઈપણ "નવો" ભાગ કપાત જાળવી રાખવા માટે વાર્ષિકી/રેખીય હોવો જોઈએ (2013 પછીના નિયમો).

• ઇક્વિટીનો ઉપયોગ કરીને વેચાણ: જો તમે ઓવરવોર્ડ સાથે વેચાણ કરો છો અને પછીથી ખરીદો છો, તો તે ઇક્વિટીનું ફરીથી રોકાણ કરવામાં નિષ્ફળતા ભવિષ્યમાં વ્યાજ કપાતને મર્યાદિત કરી શકે છે. દસ્તાવેજ ઇક્વિટી અને દરેક ભાગીદારને શું મળે છે.

• શેષ દેવું (રેસ્ટસ્ચુલ્ડ): જો વેચાણની રકમ લોનને આવરી લેતી નથી, તો તમે સંયુક્ત રીતે જવાબદાર છો. NHG સાથે, બાકીની રકમ શરતો હેઠળ માફ કરી શકાય છે; અન્યથા, કરવેરા સારવાર અને ચુકવણીની ચર્ચા નાણાકીય સલાહકાર સાથે કરો.

• પુરાવા રાખો: મૂલ્યાંકન, ધિરાણકર્તાના નિવેદનો અને સહી કરેલ સમાધાન સાચવો; તમારે તમારા ટેક્સ રિટર્ન માટે અને વ્યાજ કપાતના દાવાઓને સમર્થન આપવા માટે તેમની જરૂર પડશે.

પગલું ૧૦. વચ્ચેના સમયગાળા (ચુકવણી, કબજો અને જોખમ) નું સંચાલન કરો.

જ્યાં સુધી ધિરાણકર્તા સહી ન કરે અને નોટરી વિભાજન દસ્તાવેજ નોંધે નહીં, ત્યાં સુધી તમે બંને સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર રહેશો. વચગાળાના કાર્યકાળને એક પ્રોજેક્ટની જેમ માનો: ચૂકી ગયેલી ચુકવણીઓ અટકાવો, નવા વિવાદો ટાળો અને તમે જે સંપત્તિ વેચવા અથવા ટ્રાન્સફર કરવા જઈ રહ્યા છો તેનું રક્ષણ કરો. કાગળ પર ટૂંકા, વ્યવહારુ નિયમો લખો અને તેનું પાલન કરો.

• ચુકવણીઓ: મોર્ટગેજ, વીમો, કર, ઉપયોગિતાઓ અને જાળવણી કોણ ચૂકવે છે - ક્યારે.
• ઓક્યુપન્સી/ચાવીઓ: ત્યાં કોણ રહે છે, પ્રવેશના નિયમો, જોવાયાની સંખ્યા (જો વેચાણ કરી રહ્યા છો), અને સ્થળાંતરની સ્પષ્ટ તારીખ.
• નિર્ણયો: લેખિત સંમતિ વિના કોઈ મોટો ખર્ચ કે કિંમતમાં ફેરફાર (જો વેચાણ કરી રહ્યા છો) નહીં.
• જોખમ નિયંત્રણ: વીમાને સક્રિય રાખો, મીટર રીડિંગ્સ/ખામીઓનું દસ્તાવેજીકરણ કરો અને કરારોને ટ્રેક કરવા માટે લેખિતમાં વાતચીત કરો.

પગલું ૧૧. જો સહકાર તૂટી જાય, તો મધ્યસ્થી અથવા કોર્ટના વિકલ્પોનો ઉપયોગ કરો.

જો વાટાઘાટો અટકી જાય, તો ચૂકી ગયેલી ચુકવણીઓ તમારા બંનેને નુકસાન પહોંચાડે તે પહેલાં પગલાં લો. મધ્યસ્થીથી શરૂઆત કરો જેથી આંકડાઓ (મૂલ્યાંકન, ઇક્વિટી, ચુકવણીઓ) ને વેચાણ અથવા ખરીદી, ઓક્યુપન્સી, સમયમર્યાદા અને ફોલબેક પ્લાન પર સ્પષ્ટ પ્રતિબદ્ધતાઓમાં રૂપાંતરિત કરી શકાય. જો તે નિષ્ફળ જાય, તો લક્ષિત કાનૂની પગલાં સાથે આગળ વધો.

• પહેલા મધ્યસ્થી: ઝડપી, સસ્તું અને તમને નિયંત્રણમાં રાખે છે; બધા કરારો રેકોર્ડ કરો.
• વેચાણ માટે કોર્ટની પરવાનગી: જો તમારા ભૂતપૂર્વ પતિ સહકાર ન આપે, તો વકીલ તેમની સંમતિ વિના વેચાણ કરવાની પરવાનગી માટે કોર્ટ પાસે માંગી શકે છે.
• તમારા ક્રેડિટને સુરક્ષિત કરો: જ્યાં સુધી ટેકઓવર અથવા વેચાણ પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી, તમે સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર રહેશો; ચુકવણીઓ વર્તમાન રાખો.

પગલું ૧૨. ખાસ પરિસ્થિતિઓ: NHG, નકારાત્મક ઇક્વિટી, અથવા નવા ભાગીદારનો ઉમેરો

અમુક એજ કેસ "ભૂતપૂર્વ અને મોર્ટગેજ: ઘર કોણ રાખશે?" તે નક્કી કરી શકે છે. NHG લાગુ પડે છે કે નહીં, તમે નકારાત્મક ઇક્વિટીનો સામનો કરી રહ્યા છો કે નહીં, અને કોઈ નવો ભાગીદાર મોર્ટગેજમાં જોડાશે કે નહીં તે ઝડપથી તપાસો. દરેકમાં અલગ ધિરાણકર્તા, નોટરી અને સમાધાનની અસરો હોય છે - ખરીદીની વાટાઘાટો કરતા પહેલા તેમની યોજના બનાવો.

• NHG (નેશનલ હાઇપોથીક ગેરંટી): કવરેજની પુષ્ટિ કરો. જો વેચાણ બાકી રહેલું દેવું છોડી દે છે, તો NHG શરતો હેઠળ તેને માફ કરી શકે છે; સમાધાન સુધી ચુકવણી ચાલુ રાખો.
• નકારાત્મક ઇક્વિટી (રેસ્ટસ્ચુલ્ડ): ખાધના પ્રમાણસર વિભાજન પર સંમત થાઓ. જો કોઈ રહે છે, તો વિદાય લેનાર ભાગીદાર ઓછા મૂલ્યના તેમના હિસ્સાનું સમાધાન કેવી રીતે કરે છે તેનું દસ્તાવેજીકરણ કરો.
• નવા ભાગીદારને ઉમેરવું: તેઓ મોર્ટગેજ ડીડ પર સહ-સહી કરે છે અને સંયુક્ત રીતે જવાબદાર બને છે. બેંક પરવડે તેવી ક્ષમતાનું ફરીથી મૂલ્યાંકન કરે છે; નોટરી ટાઇટલ અને મોર્ટગેજ ડીડ અપડેટ કરે છે.

પગલું ૧૩. સમયરેખા, ખર્ચ અને દસ્તાવેજોની તમને જરૂર પડશે.

વ્યવહારુ, તબક્કાવાર પ્રક્રિયાની અપેક્ષા રાખો: મૂલ્યાંકન, ધિરાણકર્તાનો નિર્ણય અને નોટરી પૂર્ણતા. બંને ક્રેડિટ ફાઇલોને સુરક્ષિત રાખવા માટે ચુકવણીઓ ચાલુ રાખો. સરળ કિસ્સાઓમાં, બધું ગોઠવવામાં સામાન્ય રીતે લગભગ બે મહિના લાગે છે; જટિલ આવક, નકારાત્મક ઇક્વિટી અથવા અસહકાર આને લંબાવી શકે છે.

• લાક્ષણિક સમયરેખા: મૂલ્યાંકન અને ફાઇલ તૈયારી → ધિરાણકર્તા મૂલ્યાંકન અને રિલીઝ નિર્ણય → નોટરી પર હસ્તાક્ષર (ડિવિઝન ડીડ અને કોઈપણ નવા મોર્ટગેજ). ઘણીવાર ±2 મહિનામાં પૂર્ણ થાય છે, પરંતુ કેસ પ્રમાણે બદલાય છે.

• સામાન્ય ખર્ચ:

  • મૂલ્યાંકન (કરવેરા)
  • બેંક વહીવટી ફી (મુક્તિ/મુક્તિ)
  • નોટરી (વિભાજન દસ્તાવેજ; જો જરૂરી હોય તો ગીરો દસ્તાવેજ)
  • સલાહકાર ફી (ગીરો/નાણાકીય)
  • વૈકલ્પિક: સહકાર નિષ્ફળ જાય તો મધ્યસ્થી/કાયદેસર

• મુખ્ય દસ્તાવેજો:

  • છૂટાછેડા/અલગ થવાનો કરાર અને સંપત્તિ વિભાગની શરતો
  • વર્તમાન મોર્ટગેજ સ્ટેટમેન્ટ/શરતો
  • આવકનો પુરાવો (નોકરીદાતાની ઘોષણા અને/અથવા વાર્ષિક નિવેદન)
  • તાજેતરના મૂલ્યાંકન અહેવાલ (કરવેરા)
  • NHG પુષ્ટિ (જો લાગુ હોય)

પગલું ૧૪. નેધરલેન્ડ્સમાં કાનૂની મદદ ક્યારે મેળવવી

જ્યારે સહકારમાં ઘટાડો થાય અથવા દાવ વધારે હોય ત્યારે ડચ વકીલ મેળવો. લાક્ષણિક કારણો: ખરીદી/ઓવરવાર્ડ અથવા રેસ્ટસ્કુલ્ડ અંગે મતભેદ, ધિરાણકર્તા/નોટરી કાગળો વેચવાનો અથવા સહી કરવાનો ઇનકાર, જટિલ શાસન (પ્રીનઅપ, વિદેશી લગ્ન), ઘર કોણ કબજે કરી શકે તે અંગેના વિવાદો, NHG/નેગેટિવ-ઇક્વિટી મુદ્દાઓ, અથવા તાત્કાલિક ચુકવણી ડિફોલ્ટ. વકીલ શરતોને ઔપચારિક બનાવી શકે છે, વેચાણ માટે કોર્ટની પરવાનગી મેળવી શકે છે અથવા સમયમર્યાદા નક્કી કરી શકે છે અને સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારી જોખમોથી તમારું રક્ષણ કરી શકે છે.

કી ટેકવેઝ

ઘર કોણ રાખે છે તે ચાર પરિબળો પર આધારિત છે: તમારી માલિકી/વૈવાહિક વ્યવસ્થા, ઇક્વિટી ગણિત, ધિરાણકર્તાની પરવડે તેવી ક્ષમતા અને સહકાર. જ્યાં સુધી બેંક એક નામ જાહેર ન કરે ત્યાં સુધી, બંને સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર રહે છે. એક સ્પષ્ટ ક્રમ - મૂલ્યાંકન, સમાધાનની શરતો, ધિરાણકર્તાની મંજૂરી, નોટરી - તમારી ક્રેડિટ અને ટેક્સ સ્થિતિનું રક્ષણ કરે છે.

• કાનૂની માળખાની પુષ્ટિ કરો: માલિકીનો દસ્તાવેજ અને વૈવાહિક શાસન (લગ્ન/રજિસ્ટર્ડ ભાગીદારી/પ્રેનઅપ/વિદેશી લગ્ન).
• નકશા જોખમો અને કવર: મોર્ટગેજ તથ્યો, સંયુક્ત જવાબદારી, જોડાયેલ વીમા અને NHG સ્થિતિ.
• રસ્તો પસંદ કરો: વર્તમાન મૂલ્યાંકન અને ઓવરવાર્ડ/રેસ્ટસ્કુલ્ડના આધારે ખરીદી, વેચાણ અથવા કામચલાઉ સહ-માલિકી.
• પહેલા કાગળ કાઢો: હસ્તાક્ષરિત કરારમાં શરતો મૂકો; પછી ધિરાણકર્તાની મંજૂરી મેળવો અને જવાબદારી નિભાવવા માટે નોટરીના ડિવિઝન ડીડ પાસ કરો.
• કર જુઓ: વ્યાજ કપાત વ્યક્તિગત છે; બાકી દેવા પર બિજલીનરેજીલિંગ અને NHG નિયમોનો વિચાર કરો.
• જો અટવાઈ જાય: મધ્યસ્થી અથવા કોર્ટનો ઉપયોગ કરો; ચુકવણીઓ અદ્યતન રાખો. લાક્ષણિક સમયમર્યાદા લગભગ બે મહિનાની હોય છે.

શું તમને ડચ કાનૂની સહાયની જરૂર છે? ટીમ સાથે અહીં વાત કરો Law & More.