જે કોઈ પોતાના વાણિજ્યિક સ્થળનો ભાડો સમાપ્ત કરવા માંગે છે, અથવા મકાનમાલિક દ્વારા ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરવાનો સામનો કરે છે, તેમણે પહેલા જાણવું જોઈએ કે ભાડાપટ્ટો કયા નિયમ હેઠળ આવે છે. આ શ્રેણીના પહેલા ભાગમાં જણાવ્યા મુજબ, 7:290 વાણિજ્યિક જગ્યા (દુકાનો, આતિથ્ય, હસ્તકલા વ્યવસાયો) અને 7:230 વાણિજ્યિક જગ્યા (ઓફિસો, સ્ટોરેજ, પ્રેક્ટિસ રૂમ) માટે મૂળભૂત રીતે અલગ નિયમો લાગુ પડે છે. તે તફાવત સમાપ્તિ જેટલો નિર્ણાયક ક્યાંય નથી.
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે, મકાનમાલિક ફક્ત ઘણા બધા કાનૂની આધારો પર જ લીઝ સમાપ્ત કરી શકે છે, અને કડક ઔપચારિક આવશ્યકતાઓ લાગુ પડે છે. ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે મકાનમાલિક માટે મર્યાદા ઘણી ઓછી છે: સૈદ્ધાંતિક રીતે ઔપચારિક આધારો વિના સમાપ્તિ થાય છે અને તેને કોઈ કારણની જરૂર નથી. આ લેખ બંને પરિસ્થિતિઓનું વર્ણન કરે છે.
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યાની સમાપ્તિ
ઔપચારિક જરૂરિયાતો
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યાની સમાપ્તિ કડક ઔપચારિક આવશ્યકતાઓને આધીન છે. સમાપ્તિ લેખિતમાં, રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા અથવા બેલિફના રિટ દ્વારા થવી જોઈએ. લઘુત્તમ નોટિસ અવધિ એક વર્ષ છે. આ આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ ન કરતી સમાપ્તિ રદબાતલ છે અને તેની કોઈ કાનૂની અસર નથી. પછી લીઝ ફક્ત ચાલુ રહે છે.
વર્તમાન ભાડા સમયગાળાના અંત પહેલા ભાડૂતને સમાપ્તિનો પત્ર સંબોધિત કરવો આવશ્યક છે. જે કોઈ ખૂબ મોડું સમાપ્ત કરે છે તેને આગામી મુદત સુધી લીઝ આપમેળે લંબાવવામાં આવશે.
મકાનમાલિક માટે નોકરીમાંથી છૂટા થવાના કારણો
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યાના મકાનમાલિક ફક્ત કાયદા દ્વારા સૂચિબદ્ધ કારણોસર જ સમાપ્ત થઈ શકે છે. પ્રથમ ટર્મ (પ્રથમ પાંચ વર્ષ) ના અંતે સમાપ્તિ માટે ફક્ત બે કારણો લાગુ પડે છે: ભાડૂત સારા ભાડૂત તરીકે વર્તે નહીં (સતત રીતે નબળા ભાડૂઆત), અથવા મકાનમાલિકને તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે ભાડે આપેલી મિલકતની જરૂર હોય. પ્રથમ ટર્મ પછી ત્રીજો આધાર ઉમેરવામાં આવે છે: ભાડૂતના હિતોની સામે સમાપ્તિમાં મકાનમાલિકના હિતોનું વજન, જેમાં મકાનમાલિકે આકર્ષક હિત દર્શાવવું આવશ્યક છે.
સમાપ્તિ માટેના વ્યક્તિગત કારણો અને તેના પરના કેસ કાયદાની વિગતવાર ચર્ચા માટે, અમે આ વેબસાઇટ પર અન્યત્ર 'વાણિજ્યિક ભાડૂઆત (7:290 DCC): છૂટક જગ્યા સમાપ્તિ માટે રક્ષણ અને આધારો' લેખનો સંદર્ભ લઈએ છીએ.
ભાડૂત જે મુદત વધારવા માંગે છે
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યાના ભાડૂઆત જે સમાપ્તિ પત્ર મેળવે છે પરંતુ રહેવા માંગે છે, તેમણે સમાપ્તિ પત્ર મળ્યાના છ અઠવાડિયાની અંદર લેખિતમાં વાંધો ઉઠાવવો પડશે. જો તેઓ આમ ન કરે, તો લીઝ સૂચિત તારીખે સમાપ્ત થાય છે. જો તેઓ વાંધો ઉઠાવે છે, તો મકાનમાલિકે સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં સમાપ્તિ પત્ર રજૂ કરવો પડશે. જો કોર્ટ સમાપ્તિ પત્ર મંજૂર કરે તો જ લીઝ પત્ર સમાપ્ત થાય છે. ત્યાં સુધી કરાર ચાલુ રહે છે.
૭:૨૩૦a વાણિજ્યિક જગ્યાની સમાપ્તિ
મુખ્ય નિયમ: કારણ વગર સમાપ્તિ
૭:૨૩૦ વાણિજ્યિક જગ્યા માટે કાયદો મકાનમાલિક પ્રત્યે વધુ ઉદાર છે. કરારમાં સંમત નોટિસ સમયગાળાનું પાલન કરીને, અથવા તેની ગેરહાજરીમાં કાનૂની મુદત પૂરી થયા પછી લીઝ સમાપ્ત થાય છે. સમાપ્તિ માટે કોઈ કારણ જરૂરી નથી. મકાનમાલિકે તેઓ શા માટે સમાપ્ત કરવા માંગે છે તે સમજાવવાની જરૂર નથી. સૈદ્ધાંતિક રીતે ભાડૂતને ચાલુ રાખવાનો કોઈ અધિકાર નથી.
બહાર કાઢવા સામે રક્ષણ: કોર્ટ દ્વારા મુલતવી રાખવું
7:230a કોમર્શિયલ જગ્યાના ભાડૂતને લીઝ લંબાવવાનો કોઈ અધિકાર નથી, તેમ છતાં તેમને ખાલી કરાવવા સામે રક્ષણનો અધિકાર છે. આનો અર્થ નીચે મુજબ છે: લીઝ સમાપ્ત થયા પછી અને મકાનમાલિકે ખાલી કરાવવાની નોટિસ આપ્યા પછી, ભાડૂત ખાલી કરાવવાની તારીખના બે મહિનાની અંદર સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટને ખાલી કરાવવાની અવધિ લંબાવવા માટે વિનંતી કરી શકે છે. કોર્ટ બંને પક્ષોના હિતોનું મૂલ્યાંકન કરે છે. દરેક વિનંતી માટે મહત્તમ વિસ્તરણ એક વર્ષ છે, કુલ મહત્તમ ત્રણ વર્ષ.
તેથી, ખાલી કરાવવા સામે રક્ષણ એ લીઝનો સતત આનંદ માણવાનો અધિકાર નથી, પરંતુ ફક્ત મુલતવી રાખવાનો અધિકાર છે. મહત્તમ મુદત પૂરી થયા પછી, જગ્યા ખાલી કરવી આવશ્યક છે.
વહેલા સમાપ્તિ અને વિરામ વિકલ્પોની ભૂમિકા
૭:૨૯૦ અને ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા બંને માટે, કરારમાં બ્રેક ક્લોઝ હોઈ શકે છે: એક કરારની જોગવાઈ જે પક્ષકારોને અકાળે લીઝ સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર આપે છે. ૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે આવી કલમ કાયદા દ્વારા ભાડૂતને આપવામાં આવતા રક્ષણના પ્રમાણસર હોવી જોઈએ; મકાનમાલિકને કોઈપણ સમયે સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર અસરકારક રીતે આપતી જોગવાઈ શાસનના ફરજિયાત સ્વભાવ સાથે વિરોધાભાસી હોઈ શકે છે.
બ્રેક ક્લોઝનો ઉપયોગ કરનાર કોઈપણ વ્યક્તિએ ચોક્કસ પ્રક્રિયાગત આવશ્યકતાઓનું પાલન કરવું આવશ્યક છે: યોગ્ય શબ્દ, યોગ્ય ફોર્મ (નોંધાયેલ અથવા રિટ દ્વારા), અને સમાપ્તિ આપવામાં આવે તે યોગ્ય તારીખ. એક દિવસ ખૂબ મોડો થવાનો અર્થ એ છે કે સમાપ્તિની કોઈ અસર થતી નથી અને લીઝ આગામી સમયગાળા માટે ચાલુ રહે છે.
ટેસીટ રિન્યુઅલ પણ ધ્યાન આપવાનો મુદ્દો છે. જો લીઝ સમાપ્ત થાય છે અને કોઈપણ પક્ષ સમાપ્ત થતો નથી, તો મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં કરાર મૂળ સમયગાળા માટે અથવા અનિશ્ચિત મુદત માટે ટેસીટલી રિન્યૂ કરવામાં આવે છે, જે કરારના શબ્દો પર આધાર રાખે છે. નવીકરણ ઇચ્છિત છે કે નહીં તે યોગ્ય સમયે તપાસો.
સમાપ્તિમાં સામાન્ય ભૂલો
વ્યવહારમાં આપણે વાણિજ્યિક જગ્યાઓના સમાપ્તિમાં વારંવાર થતી ભૂલો જોઈએ છીએ:
- ખૂબ મોડું સમાપ્ત કરવું, જેથી એક વર્ષની નોટિસ અવધિ ઓળંગાઈ જાય અને લીઝ આપમેળે આગામી મુદત માટે ચાલુ રહે.
- કાયદેસર રીતે જરૂરી ફોર્મ વિના (રજિસ્ટર્ડ પત્ર અથવા રિટને બદલે સામાન્ય ઇમેઇલ અથવા ટેલિફોન દ્વારા) સમાપ્તિ, સમાપ્તિ રદબાતલ બનાવે છે.
- મકાનમાલિક તરીકે, 7:290 કોમર્શિયલ જગ્યા માટે માન્ય જમીન વિના સમાપ્તિ, જે પછી ભાડૂત સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં અરજી કરે છે અને સમાપ્તિ રદ કરવામાં આવે છે.
- ભાડૂત તરીકે, 7:290 કોમર્શિયલ જગ્યા સમાપ્ત કરવા માટે યોગ્ય સમયે વાંધો ઉઠાવવામાં નિષ્ફળ રહેવું, જેથી ચાલુ રાખવાનો અધિકાર સમાપ્ત થાય.
- ડિલિવરીની જવાબદારી ભૂલી જવું: જો સમાપ્તિ માન્ય હોય તો પણ, ભાડૂત કરાર મુજબ સંમત સ્થિતિમાં જગ્યા પરત ન થવાથી થયેલા નુકસાન માટે જવાબદાર હોઈ શકે છે.
- ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે, ખાલી કરાવવા સામે રક્ષણ માટે વિનંતી દાખલ કરવા માટે બે મહિનાનો સમયગાળો ચૂકી જાય છે, જેના પછી તે અધિકાર ચોક્કસપણે સમાપ્ત થઈ જાય છે.
ઉપસંહાર
વાણિજ્યિક જગ્યાની સમાપ્તિ સરળ લાગે છે, પરંતુ નજીકથી નિરીક્ષણ કરવાથી તેમાં અસંખ્ય ઔપચારિક અને વાસ્તવિક મુશ્કેલીઓ છે. તમે ભાડૂઆત હો કે મકાનમાલિક: પ્રક્રિયામાં ભૂલ તમને ન જોઈતા સતત ભાડા સંબંધ તરફ દોરી શકે છે, અથવા તમે જે રક્ષણાત્મક અધિકારોનો ઉપયોગ કરી શક્યા હોત તે ગુમાવી શકે છે. સમાપ્તિ મોકલતા અથવા પ્રાપ્ત કરતા પહેલા હંમેશા સમયમર્યાદા, જરૂરી ફોર્મ અને લાગુ શાસન તપાસો.
ના ભાડૂઆત વકીલો Law & More સમાપ્તિ પ્રક્રિયાના તમામ તબક્કામાં તમને મદદ કરશે, પહેલા પત્રથી લઈને સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ સમક્ષની કોઈપણ કાર્યવાહી સુધી. નો-ઓબ્લિગેશન વાતચીત માટે અમારો સંપર્ક કરો.
વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
વાણિજ્યિક જગ્યાઓ માટે નોટિસનો સમયગાળો કેટલો છે?
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે કાયદાકીય લઘુત્તમ નોટિસ અવધિ એક વર્ષ છે. સમાપ્તિ લેખિતમાં રજિસ્ટર્ડ પત્ર અથવા બેલિફના રિટ દ્વારા થવી જોઈએ. ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે કરારમાં સંમત થયેલ શબ્દ લાગુ પડે છે; કોઈ કાયદાકીય લઘુત્તમ સમયગાળો નથી.
શું મકાનમાલિક ફક્ત દુકાનની લીઝ રદ કરી શકે છે?
ના. ૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે મકાનમાલિક ફક્ત કાયદામાં સંપૂર્ણ રીતે સૂચિબદ્ધ કારણોસર જ સમાપ્ત કરી શકે છે, જેમ કે તાત્કાલિક વ્યક્તિગત જરૂરિયાત અથવા સતત નબળી ભાડૂઆત. માન્ય જમીન વિના સમાપ્તિની કોઈ કાનૂની અસર નથી.
7:230a હેઠળ ઘર ખાલી કરાવવા સામે રક્ષણ શું છે?
લીઝ સમાપ્ત થયા પછી, 7:230a વાણિજ્યિક જગ્યાના ભાડૂત સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટને ખાલી કરાવવાની અવધિ વધારવા માટે વિનંતી કરી શકે છે. આ વિનંતી સૂચિત ખાલી કરાવવાની તારીખના બે મહિનાની અંદર દાખલ કરવી આવશ્યક છે. મહત્તમ લંબાણ કુલ ત્રણ વર્ષ છે.
લીઝમાં બ્રેક ક્લોઝ શું છે?
બ્રેક ક્લોઝ એ કરારની જોગવાઈ છે જે એક અથવા બંને પક્ષોને અકાળે લીઝ સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર આપે છે. 7:290 વાણિજ્યિક જગ્યા માટે આવા કલમો ભાડૂતના ફરજિયાત કાનૂની રક્ષણ સાથે સુસંગત હોવા જોઈએ.
વાણિજ્યિક ભાડૂઆત કાયદા પર આ શ્રેણીમાંથી વધુ
આ લેખ વાણિજ્યિક ભાડા કાયદા પરની અમારી ત્રણ ભાગની શ્રેણીનો એક ભાગ છે. અન્ય ભાગો પણ વાંચો:
