પરિચય

રહેણાંક રહેઠાણ માટેનો ભાડા કરાર ફક્ત સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ દ્વારા જ રદ કરી શકાય છે, અને ફક્ત ભાડૂત દ્વારા કરારના ભંગ માટે અથવા અન્ય કાનૂની કારણોસર. ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવો કાયદેસર રીતે જટિલ છે અને વિવાદો તરફ દોરી શકે છે. મકાનમાલિક એકપક્ષીય રીતે ભાડા કરાર સમાપ્ત કરી શકતો નથી - કાયદો ભાડૂતોને મજબૂત રક્ષણ પૂરું પાડે છે. ભાડૂત કરાર સમાપ્ત થયા પછી, ભાડૂતો સેવા ખર્ચના અંતિમ નિવેદન અને ડિપોઝિટના રિફંડ માટે હકદાર છે.

આ લેખ મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતો બંને દ્વારા ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવા, સમાપ્તિ માટેના કાનૂની આધારો અને અનુસરવાની પ્રક્રિયાની ચર્ચા કરે છે. નિયમિત રહેણાંક રહેઠાણ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે, જેમાં સામાજિક આવાસ અને ખાનગી ક્ષેત્રના રહેઠાણનો સમાવેશ થાય છે. વાણિજ્યિક જગ્યાઓ સમાપ્ત કરવા અથવા બિન-સ્વતંત્ર રહેઠાણ જેવા વિષયો આ લેખના અવકાશની બહાર છે.

આ માહિતી ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવાનું વિચારી રહેલા મકાનમાલિકો, તેમના અધિકારો સમજવા માંગતા ભાડૂતો અને વ્યવહારમાં સમાપ્તિની સમસ્યાઓનો સામનો કરી રહેલા મિલકત સંચાલકો માટે છે. ભાડૂતને છ અઠવાડિયાની અંદર મકાનમાલિક તરફથી સમાપ્તિ પત્રનો જવાબ આપવાનો અધિકાર છે.

મુખ્ય જવાબ: મકાનમાલિક ફક્ત કોર્ટના ચુકાદાની માંગ કરીને રહેણાંક ભાડા કરાર સમાપ્ત કરી શકે છે, અને ફક્ત ત્યારે જ જો કોઈ માન્ય કાનૂની આધાર હોય, જેમ કે કરારનો ગંભીર ભંગ, તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ, અથવા કાયદા દ્વારા ઉલ્લેખિત અન્ય કારણો. કાયદો કોર્ટને ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવો અથવા રદ કરવો વાજબી છે કે કેમ તે મૂલ્યાંકન કરવાની સત્તા આપે છે.

શીખવાના મુખ્ય મુદ્દાઓ:

• ભાડા કરાર રદ કરવા અને રદ કરવા વચ્ચે મૂળભૂત રીતે તફાવત છે અને હંમેશા મેજિસ્ટ્રેટના હસ્તક્ષેપની જરૂર પડે છે; ભાડા કરાર રદ કરીને અને વિસર્જન દ્વારા સમાપ્ત કરવા વચ્ચે તફાવત કરવો મહત્વપૂર્ણ છે.
• ભાડાની બાકી રકમ, ભાડૂઆત દ્વારા થતી તકલીફ અને ગેરકાયદેસર સબલેટિંગ એ નોકરીમાંથી છૂટા થવાના સૌથી સામાન્ય કારણો છે.
• ભાડૂતને મજબૂત ભાડા સુરક્ષા મળે છે, ખાસ કરીને અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે નિશ્ચિત-મુદતના લીઝ હેઠળ.
• વિસર્જન આપતા પહેલા કોર્ટ હંમેશા સંડોવાયેલા હિતોનું વજન કરે છે.
• રહેણાંક રહેઠાણના કિસ્સામાં ન્યાયિક સમાપ્તિ લગભગ ક્યારેય શક્ય નથી.

ભાડા કરારના પ્રકારો

ભાડા કરાર કરતી વખતે, તમે કયા પ્રકારના ભાડા કરારમાં પ્રવેશ કરી રહ્યા છો તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે આ ભાડૂત અને મકાનમાલિક બંનેના અધિકારો અને જવાબદારીઓ પર સીધી અસર કરે છે. નેધરલેન્ડ્સમાં, આપણે વ્યાપકપણે ત્રણ મુખ્ય પ્રકારો વચ્ચે તફાવત કરીએ છીએ: ઓપન-એન્ડેડ ભાડા કરાર, કામચલાઉ ભાડા કરાર અને બિન-સ્વ-નિયંત્રિત રહેણાંક રહેઠાણ માટે ભાડા કરાર.

અનિશ્ચિત સમયગાળા માટેનો લીઝ કરાર - જેને ફિક્સ્ડ-ટર્મ લીઝ કરાર તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે - ભાડૂતને સૌથી વધુ ભાડા સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે. આવા કિસ્સાઓમાં, મકાનમાલિક લીઝ સમાપ્ત કરી શકે છે અથવા ભાડા કરારને તોડી શકે છે જો કાનૂની આધારો હોય, જેમ કે કરારનો ગંભીર ભંગ અથવા તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ. સમાપ્તિ હંમેશા લેખિતમાં હોવી જોઈએ, જે કાયદાકીય સૂચના સમયગાળાનું પાલન કરે છે. જો ભાડૂત અસંમત હોય, તો ફક્ત કોર્ટ જ ભાડા કરારને તોડી શકે છે.

કામચલાઉ ભાડા કરારમાં, ભાડાનો સમયગાળો નક્કી થાય છે. આ મુદતના અંતે, ભાડા આપમેળે સમાપ્ત થાય છે, જો મકાનમાલિકે સમયસર લેખિત સૂચના આપી હોય. જો કે, કડક કાનૂની નિયમો અહીં પણ લાગુ પડે છે: મકાનમાલિક ફક્ત અકાળે ભાડાનો અંત લાવી શકે નહીં, અને વિવાદની સ્થિતિમાં, કોર્ટને ભાડા કરારની સમાપ્તિ પર નિર્ણય લેવા માટે કહેવામાં આવી શકે છે. ફિક્સ્ડ-ટર્મ ટેનન્સી એક્ટની રજૂઆત પછી, કામચલાઉ કરાર માટેની શક્યતાઓ વધુ મર્યાદિત થઈ ગઈ છે.

સ્વતંત્ર રહેઠાણ, જેમ કે વિદ્યાર્થી ગૃહમાં રૂમ, માટે આંશિક રીતે અલગ નિયમો લાગુ પડે છે. આવા કિસ્સાઓમાં, ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવો ઘણીવાર વધુ મુશ્કેલ હોય છે, ખાસ કરીને જો ભાડૂત સારા ભાડૂત તરીકે વર્તે છે. ભાડૂત અથવા ગેરકાયદેસર સબલેટિંગ દ્વારા થતી મુશ્કેલીના કિસ્સામાં પણ, મકાનમાલિકે કાનૂની પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવું આવશ્યક છે અને કોર્ટના હસ્તક્ષેપ વિના કોર્ટની બહાર સમાપ્તિ ભાગ્યે જ શક્ય છે.

બધા કિસ્સાઓમાં, ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવા અથવા વિસર્જન કરવા માટે કાળજી લેવી જરૂરી છે. ભલે તે નિશ્ચિત-મુદતના ભાડા કરાર, કામચલાઉ ભાડા કરાર અથવા બિન-સ્વ-નિર્ભર રહેઠાણ માટેના કરારને લગતી હોય, મકાનમાલિકે કાનૂની નિયમો અને નોટિસ સમયગાળાનું પાલન કરવું આવશ્યક છે. ઉપદ્રવ અથવા ગેરકાયદેસર સબલેટિંગ જેવી ગંભીર પરિસ્થિતિઓમાં, મિલકતને ઝડપથી ખાલી કરાવવા માટે સારાંશ કાર્યવાહી જરૂરી બની શકે છે.

જો તમે કોઈ કરાર પર પહોંચી શકતા નથી, અથવા જો તમને તમારા અધિકારો અને જવાબદારીઓ વિશે ખાતરી ન હોય, તો કાનૂની સલાહ કેન્દ્ર અથવા ભાડા કાયદામાં નિષ્ણાત સોલિસિટર પાસેથી યોગ્ય સમયે કાનૂની સલાહ લેવી શાણપણભર્યું છે. આ તમને બિનજરૂરી જોખમો ટાળવામાં મદદ કરશે અને ખાતરી કરશે કે ભાડા કરારની સમાપ્તિ નિયમો અનુસાર કરવામાં આવે છે.

ભાડા કરારની સમાપ્તિ શું છે?

ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવો એ એક કાનૂની પ્રક્રિયા છે જેમાં કોર્ટનો ચુકાદો ભાડા કરાર સમાપ્ત કરે છે. ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવો ('ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવો') એ છોડી દેવાની સૂચના આપવાથી અલગ છે: છોડી દેવાની સૂચના આપતી વખતે, કરાર કાનૂની સૂચના સમયગાળા અને શરતો અનુસાર સમાપ્ત થાય છે, જ્યારે સમાપ્તિના કિસ્સામાં, પક્ષકારોમાંથી એક દ્વારા ઉલ્લંઘનને કારણે કોર્ટે હસ્તક્ષેપ કરવો આવશ્યક છે. પરસ્પર સંમતિથી સમાપ્તિથી વિપરીત, ફરજિયાત સમાપ્તિમાં એક સંઘર્ષનો સમાવેશ થાય છે જેનો નિર્ણય મેજિસ્ટ્રેટે લેવો જ જોઇએ.

સમાપ્તિ વિરુદ્ધ રદ

સમાપ્તિ અને રદ વચ્ચે કાનૂની ભેદ મહત્વપૂર્ણ છે. રદ કરવાના કિસ્સામાં, મકાનમાલિક કાનૂની સૂચના સમયગાળા ( ) - ઓછામાં ઓછા ત્રણ મહિના, લીઝની લંબાઈ સાથે વધતા, રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા લીઝ સમાપ્ત કરે છે. ભાડૂઆતે આ માટે સંમત થવું આવશ્યક છે, અન્યથા કાનૂની કાર્યવાહી કરવામાં આવશે.

સમાપ્તિ અલગ છે: તેમાં કરારનો ભંગ અને સીધી કોર્ટના હસ્તક્ષેપની જરૂર પડે છે. ભાડા કરારનું પાલન કરવામાં કોઈપણ નિષ્ફળતા સમાપ્તિ માટેનું કારણ બની શકે છે, સિવાય કે નિષ્ફળતા નાની હોય. કરારનો ભંગ સાબિત થાય ત્યારે સમાપ્તિ રદ કરતાં ઝડપી હોય છે, પરંતુ તેના માટે પુરાવાની જરૂર પડે છે.

કામચલાઉ ભાડાપટ્ટા અથવા ભાડા કરારો પર અલગ અલગ નિયમો લાગુ પડે છે: સંમત ભાડા સમયગાળાના અંતે કાયદાના અમલ દ્વારા ભાડાપટ્ટાનો અંત આવે છે, જો કે સૂચના યોગ્ય રીતે આપવામાં આવી હોય. જો કે, 1 જુલાઈ 2024 ના રોજ ફિક્સ્ડ ટેનન્સી એગ્રીમેન્ટ્સ એક્ટ અમલમાં આવ્યો ત્યારથી, નવા કામચલાઉ કરારો માટેની શક્યતાઓ ખૂબ જ મર્યાદિત થઈ ગઈ છે.

રહેણાંક રહેઠાણ માટે ભાડૂઆત સુરક્ષા

રહેણાંક રહેઠાણ અંગે ભાડૂતોની મજબૂત કાનૂની સ્થિતિ છે, ખાસ કરીને ઓપન-એન્ડેડ કરાર હેઠળ. કાયદો મકાનમાલિકોને ભાડા કરાર ક્યારે એકપક્ષીય રીતે સમાપ્ત થાય છે તે નક્કી કરવાની મંજૂરી આપતો નથી. આ સામાજિક આવાસ અને ખાનગી ક્ષેત્રના આવાસને સમાન રીતે લાગુ પડે છે.

2018 માં, સુપ્રીમ કોર્ટે પુષ્ટિ આપી હતી કે સામાજિક આવાસ પર કોઈ ખાસ નિયમો લાગુ પડતા નથી; હાલના કાનૂની નિયમો ભાડૂઆત માટે બેઘર થવાના જોખમ સહિત, તમામ પરિસ્થિતિઓને ધ્યાનમાં લેવા માટે પૂરતો અવકાશ પૂરો પાડે છે. તેમ છતાં, નોકરીમાંથી કાઢી મૂકવાની મર્યાદા ઊંચી રહે છે.

ફિક્સ્ડ-ટર્મ ટેનન્સી એક્ટની રજૂઆત સાથે, મકાનમાલિકો માટે કામચલાઉ ભાડા કરાર આપવાનું વધુ મુશ્કેલ બન્યું છે. આ ભાડૂતોની સ્થિતિને મજબૂત બનાવે છે અને મકાનમાલિકો માટે સમાપ્તિ નિયમોનું જ્ઞાન વધુ મહત્વપૂર્ણ બનાવે છે.

મકાનમાલિક દ્વારા નોકરીમાંથી છૂટા થવાના કાનૂની કારણો

જો કાયદેસર રીતે માન્ય કારણો હોય તો જ મકાનમાલિક કોર્ટને લીઝ સમાપ્ત કરવાની વિનંતી કરી શકે છે. ડચ નાગરિક સંહિતાના કલમ 7:231 માં જણાવાયું છે કે રહેણાંક લીઝની સમાપ્તિ ફક્ત કોર્ટ દ્વારા જ થઈ શકે છે. રહેણાંક લીઝમાં ન્યાયિક ઘોષણા દ્વારા ન્યાયિક સમાપ્તિની મંજૂરી નથી.

ભાડૂત દ્વારા કરારનો ભંગ

નોકરી છોડવા માટેનું સૌથી સામાન્ય કારણ કરારનો ભંગ છે: ભાડૂત તેમની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે. ચોક્કસ ઉદાહરણોમાં શામેલ છે:

ભાડાની બાકી રકમ - જો ભાડૂત સતત ભાડું ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય, તો મકાનમાલિક ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરી શકે છે. વ્યવહારમાં, અદાલતો સામાન્ય રીતે બે થી ત્રણ મહિનાના બાકી લેણાંને પૂરતા કારણો તરીકે સ્વીકારે છે, જોકે તેઓ ક્યારેક જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવા માટે એક મહિનાનો વાજબી સમયગાળો આપે છે.

ઉપદ્રવ – જો ભાડૂત સારા ભાડૂત તરીકે વર્તવામાં નિષ્ફળ જાય અને અવાજ પ્રદૂષણ અથવા ધમકીઓ જેવા પ્રણાલીગત ઉપદ્રવનું કારણ બને, તો નોકરીમાંથી કાઢી મૂકવાની જરૂર પડી શકે છે. જોકે, ઉપદ્રવ ગંભીર અને સ્પષ્ટ હોવો જોઈએ. પડોશીઓને ગંભીર અને સ્પષ્ટ ઉપદ્રવ પણ ભાડા કરાર સમાપ્ત કરી શકે છે.

સંમત હેતુની વિરુદ્ધ ઉપયોગ કરો - જો ભાડૂત મિલકતનો ઉપયોગ રહેણાંક સિવાયના હેતુઓ માટે કરે છે, ઉદાહરણ તરીકે વ્યાપારી જગ્યા તરીકે અથવા ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિઓ માટે, તો આ કરારનો ભંગ ગણાય છે.

ગેરકાયદે સબલેટીંગ - જો ભાડૂત પરવાનગી વિના મિલકત સબલેટે આપે છે, તો આ કરારનો ભંગ છે જે સમાપ્તિને વાજબી ઠેરવે છે.

નોકરીમાંથી કાઢી મૂકવાની માંગણી કરવામાં આવે તે પહેલાં, મકાનમાલિકે સામાન્ય રીતે ભાડૂતને ભંગનો ઉકેલ લાવવા માટે વાજબી સમય આપતા ડિફોલ્ટની નોટિસ મોકલવી જોઈએ. ભાડૂતને ભંગનો ઉકેલ લાવવાની તક આપવી જોઈએ. ગંભીર ભંગના કિસ્સામાં, કોર્ટ અન્યથા નિર્ણય લઈ શકે છે.

મકાનમાલિકનો પોતાનો ઉપયોગ

જો મકાનમાલિકને તાત્કાલિક પોતાના ઉપયોગ માટે મિલકતની જરૂર હોય, તો તે મિલકત રદ કરવા અથવા રદ કરવાની માંગ કરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો મકાનમાલિક પોતે મિલકતમાં રહેવા માંગે છે, અથવા જો કોઈ નજીકના પરિવારના સભ્ય જેમ કે બાળક અથવા નોંધાયેલ જીવનસાથી રહેવા માંગે છે, તો આ લાગુ પડે છે.

કોર્ટ હંમેશા સંકળાયેલા હિતોનું મૂલ્યાંકન કરશે: શું મકાનમાલિકના હિત ભાડૂઆત કરતા વધારે છે? પરિબળોમાં ભાડૂઆત માટે યોગ્ય રહેઠાણની ઉપલબ્ધતા અને મકાનમાલિકની જરૂરિયાતની તાકીદનો સમાવેશ થાય છે.

અન્ય કાનૂની આધારો

કરાર ભંગ અને તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ ઉપરાંત, કાયદો અન્ય કારણોનો ઉલ્લેખ કરે છે:

• વાજબી ઓફરનો ઇનકાર - ભાડૂત સુધારેલા નિયમો અને શરતો સાથે નવા ભાડા કરાર માટે વાજબી ઓફરનો ઇનકાર કરે છે.
• લાગુ ઝોનિંગ પ્લાન - ઝોનિંગ પ્લાન અનુસાર મિલકત તોડી પાડવી અથવા નવીનીકરણ કરવું આવશ્યક છે.
• કામચલાઉ ભાડુઆત - મૂળ રહેઠાણ ધરાવતા વ્યક્તિને પરત કરવાનો અધિકાર ધરાવતી કામચલાઉ ભાડૂઆતના કિસ્સામાં, જેને ફરીથી મિલકતની જરૂર હોય.
• ભાડાની ખાસ પ્રકૃતિ – ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓ જેમાં ભાડા કરાર ખાસ પ્રકારનો હતો જે સમાપ્તિને વાજબી ઠેરવે છે. આનું ઉદાહરણ વિદ્યાર્થીને તેમના અભ્યાસના સમયગાળા માટે ભાડે આપવાનું હશે, આ કિસ્સામાં અભ્યાસ પૂર્ણ થયા પછી ભાડા કરાર સમાપ્ત થાય તે તાર્કિક છે.

કોર્ટ એ પણ મૂલ્યાંકન કરશે કે શું આ આધારો પર નોકરીમાંથી કાઢી મૂકવું વાજબી છે અને શું ભાડૂઆતના હિતોને પૂરતા પ્રમાણમાં ધ્યાનમાં લેવામાં આવ્યા છે.

ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવાની પ્રક્રિયા

રહેણાંક રહેઠાણ માટેના ભાડા કરારને ફક્ત સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ જ રદ કરી શકે છે. મકાનમાલિક સ્વતંત્ર રીતે નક્કી કરી શકતો નથી કે ભાડા કરાર સમાપ્ત થશે; જો ભાડૂત સમાપ્તિ માટે સંમત ન થાય, તો મકાનમાલિકે કોર્ટને ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવા માટે કહેવું જોઈએ. સંયુક્ત ભાડાપટ્ટાના કિસ્સામાં, મકાનમાલિક બધા ભાડૂતોને સમાપ્તિ તારીખ અથવા સમાપ્તિનું રિમાઇન્ડર મોકલવા માટે પણ બંધાયેલા છે. નીચે પગલાં અને વિકલ્પોની ઝાંખી છે.

સમાપ્તિ પ્રક્રિયાના પગલાં

ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવાની પ્રક્રિયા નીચે મુજબ છે:

1. ડિફોલ્ટની નોટિસ મોકલો - ખામીઓ જણાવતો અને સુધારવા માટે વાજબી સમયમર્યાદા નક્કી કરતો રજિસ્ટર્ડ પત્ર મોકલો. ડિસ્પેચનો પુરાવો રાખો.
2. સમન્સ તૈયાર કરો - જો ભાડૂત જવાબ ન આપે અથવા ભંગનો ઉકેલ ન લાવે, તો બેલિફ પાસે સમન્સ જારી કરાવો. આ સમન્સમાં, તમે ભાડા કરાર રદ કરવાની અને ખાલી કરાવવાની માંગ કરો છો.
3. મેજિસ્ટ્રેટ સમક્ષ સુનાવણી - ન્યાયાધીશ કેસ સાંભળશે અને બંને પક્ષોને સાંભળશે. મકાનમાલિકે કરાર ભંગ સાબિત કરવો પડશે; ભાડૂત હળવા કરવાની પરિસ્થિતિઓનો ઉપયોગ કરી શકે છે.
4. જજમેન્ટ - કોર્ટ સમાપ્તિ મંજૂર કરે છે અથવા નકારી કાઢે છે. જો મંજૂરી આપવામાં આવે, તો કોર્ટ એક તારીખ નક્કી કરે છે જેમાં ભાડૂઆત મિલકત ખાલી કરે છે. ઘણીવાર એવું નક્કી કરવામાં આવે છે કે ભાડે આપેલી મિલકત ચૌદ દિવસની અંદર ખાલી કરવી આવશ્યક છે.
5. શક્ય નિકાલ - જો ભાડૂઆત સ્વેચ્છાએ મિલકત ન છોડે, તો બેલિફ પોલીસની મદદથી તેમને બહાર કાઢી શકે છે.

નિયમિત કાર્યવાહીનો સરેરાશ સમયગાળો ચાર થી આઠ મહિનાનો હોય છે. કેસની જટિલતાને આધારે ખર્ચ સામાન્ય રીતે €500 અને €2,000 ની વચ્ચે હોય છે.

તાત્કાલિક કેસ માટે સારાંશ કાર્યવાહી

તાત્કાલિક પરિસ્થિતિઓમાં, ખાલી કરાવવા માટેની સંક્ષિપ્ત કાર્યવાહી ઝડપી ઉકેલ આપી શકે છે. નીચે સરખામણી છે:

ગંભીર ઉપદ્રવ, ખતરનાક પરિસ્થિતિઓ અથવા ઘરેથી ડ્રગ્સના વ્યવહારના કિસ્સાઓમાં વચગાળાની રાહત ઇચ્છનીય છે. કોર્ટને ખાતરી હોવી જોઈએ કે કેસ તાત્કાલિક છે. વચગાળાની રાહત પછી, અંતિમ સમાપ્તિ માટે હજુ પણ યોગ્યતાઓ પર કાર્યવાહી થઈ શકે છે.

મકાનમાલિકો માટે, નીચે મુજબ લાગુ પડે છે: સ્પષ્ટ, ગંભીર અને દસ્તાવેજીકૃત ખામીઓના કિસ્સામાં જ સારાંશ કાર્યવાહીનો વિકલ્પ પસંદ કરો. જ્યારે શંકા હોય, ત્યારે નિયમિત કાર્યવાહી વધુ નિશ્ચિતતા પ્રદાન કરે છે.

સામાન્ય પડકારો અને ઉકેલો

વ્યવહારમાં, મકાનમાલિકો ભાડા કરાર સમાપ્ત કરતી વખતે નિયમિતપણે અવરોધોનો સામનો કરે છે. નીચે કોંક્રિટ ઉકેલો સાથેની સૌથી સામાન્ય સમસ્યાઓ છે.

ભાડૂત ડિફોલ્ટની નોટિસનો જવાબ આપતો નથી

જો ભાડૂત તમારા નોંધાયેલા પત્રનો જવાબ ન આપે, તો તેનો અર્થ એ નથી કે પ્રક્રિયા બંધ થઈ જશે. તમે ફક્ત સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં જઈ શકો છો.

ઉકેલ: રજિસ્ટર્ડ લેટરના ટ્રેક-એન્ડ-ટ્રેસ સહિત, સેવાના બધા પુરાવા રાખો. ડિફોલ્ટ ચુકાદો (જ્યાં ભાડૂત હાજર ન થાય) ઘણીવાર એવોર્ડ તરફ દોરી જાય છે, જો તમારા પુરાવા યોગ્ય હોય. જો નોકરીમાંથી કાઢી મૂકવું ગેરવાજબી હોય તો ન્યાયાધીશ દાવાને નકારી કાઢવાનો વિવેક રાખે છે.

સમાપ્તિના કારણો માટે પૂરતા પુરાવા નથી

પુરાવાનો ભાર મકાનમાલિક પર રહે છે. પૂરતા પુરાવા વિના, ન્યાયાધીશ દાવો રદ કરશે.

ઉકેલ: કાર્યવાહી શરૂ કરતા પહેલા દસ્તાવેજો એકત્રિત કરો:

• ભાડાના બાકી લેણાંના કિસ્સામાં: બેંક સ્ટેટમેન્ટ, ચુકવણી રીમાઇન્ડર્સ, બાકી રહેલા મહિનાઓની ઝાંખી
• ઉપદ્રવના કિસ્સામાં: પોલીસ રિપોર્ટ, પડોશીઓ તરફથી ફરિયાદો, ભાડૂઆત સાથે પત્રવ્યવહાર
• ગેરકાયદેસર સબલેટિંગના કિસ્સામાં: સબલેટરમાંથી ફોટોગ્રાફ્સ, નિવેદનો, જાહેરાતો

જટિલ કેસોમાં કાનૂની સહાય માટે ભાડા કાયદામાં નિષ્ણાત સોલિસિટરની નિમણૂક કરો.

પ્રક્રિયા પૂર્ણ થવામાં લાંબો સમય

જ્યારે પરિસ્થિતિ તાત્કાલિક હોય અથવા ભાડાની બાકી રકમ વધી રહી હોય ત્યારે આઠ મહિનાની પ્રક્રિયા સમસ્યારૂપ બને છે.

ઉકેલ: સૌ પ્રથમ, એક સૌહાર્દપૂર્ણ સમાધાનનો વિચાર કરો. સ્વૈચ્છિક પ્રસ્થાનની વાટાઘાટો - કદાચ નાણાકીય વળતર સાથે - સમય અને નાણાં બચાવે છે. આંકડા દર્શાવે છે કે મધ્યસ્થી કાનૂની કાર્યવાહીની શક્યતા 30% ઘટાડે છે.

જ્યારે સમાધાન કોઈ વિકલ્પ ન હોય અને તાકીદ હોય, ત્યારે ખાલી કરાવવા માટેની સંક્ષિપ્ત કાર્યવાહી ઝડપી વિકલ્પ પ્રદાન કરે છે. કૃપા કરીને નોંધ લો: આ માટે તાકીદના ખાતરીકારક પુરાવાની જરૂર છે.

નિષ્કર્ષ અને આગામી પગલાં

રહેણાંક ભાડા કરારની સમાપ્તિ ફક્ત સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ દ્વારા અને ફક્ત માન્ય કાનૂની આધારો પર જ શક્ય છે. રહેણાંક ભાડા કરારના કિસ્સામાં કોર્ટની બહાર સમાપ્તિ લગભગ અશક્ય છે. ભાડૂતોને મજબૂત ભાડા રક્ષણ મળે છે, અને કોર્ટ હંમેશા બંને પક્ષોના હિતોનું મૂલ્યાંકન કરે છે.

મકાનમાલિકો માટે તાત્કાલિક પગલાં:

1. ખામીને પુરાવા સાથે કાળજીપૂર્વક દસ્તાવેજીકૃત કરો
2. વાજબી સમયમર્યાદા સાથે રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા ડિફોલ્ટની ઔપચારિક સૂચના મોકલો.
3. તમારી ચોક્કસ પરિસ્થિતિ અંગે સલાહ માટે ભાડા કાયદાના નિષ્ણાતની સલાહ લો.
4. કોર્ટમાં જતા પહેલા સૌહાર્દપૂર્ણ ઉકેલોનો વિચાર કરો
5. જો ભાડૂત જવાબ ન આપે અથવા ખામી દૂર ન કરે તો કાનૂની કાર્યવાહી શરૂ કરો.

સંબંધિત વિષયો તમે મોડી ચુકવણીના કિસ્સામાં ભાડું વસૂલવા, કરારનો ભંગ ન થાય ત્યારે ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવા અને ભાડાની રહેણાંક મિલકત વેચતી વખતે નવા માલિકના અધિકારોનો સમાવેશ કરી શકો છો.

વધારાના સંસાધનો

સંબંધિત કાયદો:

• સિવિલ કોડની કલમ 6:265 - સમાપ્તિ અંગેના સામાન્ય નિયમો
• ડચ નાગરિક સંહિતાના કલમ 7:231 - રહેણાંક ભાડા કરારની સમાપ્તિ
• કલમ 7:274 BW – રહેણાંક ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરવા માટેના કારણો

કેસ કાયદો:

• સુપ્રીમ કોર્ટ 28 સપ્ટેમ્બર 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) – સામાજિક આવાસ સમાપ્તિ પર માનક ચુકાદો