નેધરલેન્ડ્સમાં ભાડૂઆતના અધિકારો: તમારા મકાનમાલિક શું કરી શકે છે અને શું ન કરી શકે

ડચ ભાડાપટ્ટો કાયદો તમને મોટાભાગના આંતરરાષ્ટ્રીય ભાડૂતોની અપેક્ષા કરતાં ઘણું વધારે રક્ષણ આપે છે, અને તેમાંથી મોટાભાગના પર હસ્તાક્ષર કરી શકાતા નથી. જો તમે નેધરલેન્ડ્સમાં રહેવાની જગ્યા ભાડે લો છો, તો સામાન્ય રીતે મકાનમાલિક નોટિસ આપીને તમારી ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરી શકતો નથી, અને કોઈપણ કરાર કલમ ​​જે તમને કાયદાકીય લઘુત્તમ કરતાં ઓછી આપે છે તે સામાન્ય રીતે રદબાતલ થાય છે, ભલે તમે તેના પર હસ્તાક્ષર કર્યા હોય.

શું તમારા મકાનમાલિક ભાડૂઆત તરીકેના તમારા અધિકારોમાંથી કરાર કરી શકે છે?

ના, મોટાભાગની બાબતો માટે નહીં. રહેવાની જગ્યા માટેનો ડચ ભાડાપટ્ટો કાયદો મોટે ભાગે અર્ધ-ડ્વિંગેન્ડ રેક્ટ (અર્ધ-ફરજિયાત કાયદો) છે: પક્ષો એવી શરતો પર સંમત થઈ શકે છે જે તમારા માટે વધુ સારી હોય, પરંતુ કાયદાકીય લઘુત્તમ કરતાં ઓછી રકમ આપતી કલમ સામાન્ય રીતે રદબાતલ હોય છે, પછી ભલે તમે તેના પર સહી કરી હોય કે ન હોય. કલમ 7:242 BW ખામીઓ, સમારકામ અને ભાડા ઘટાડા પરના નિયમોનું રક્ષણ કરે છે; કલમ 7:265 BW ભાડા અને અન્ય ચાર્જ પર રહેલા લોકોનું રક્ષણ કરે છે.

આપણે નિયમિતપણે જોતા હોઈએ છીએ તે કલમો આ કારણોસર નિષ્ફળ જાય છે:

• "ભાડૂત ભાડા સુરક્ષા છોડી દે છે" અથવા "અંતિમ તારીખે ઘર ખાલી કરશે."
• "ભાડૂત અરજી કરી શકશે નહીં હ્યુરકમિસી. "
• "બધી જાળવણી અને સમારકામ ભાડૂઆતના ખાતામાં છે."
• "મકાનમાલિક ગમે ત્યારે મિલકતમાં પ્રવેશી શકે છે."
• "ભાડૂઆતે છ મહિનાની નોટિસ આપવી પડશે."

રદબાતલ કલમ આખા કરારને રદ કરતી નથી: કરારનો બાકીનો ભાગ રહે છે, અને કાનૂની નિયમ તેનું સ્થાન લે છે. જો કે, જે કલમ તમને અમાન્ય લાગે છે તેને ફક્ત અવગણશો નહીં. તેને તપાસો, કારણ કે રદબાતલ તરીકે શું ગણાય છે તે કલમ અને ભાડાપટ્ટાના પ્રકાર મુજબ અલગ અલગ હોય છે.

તમારી પાસે કયા પ્રકારનો ભાડાપટ્ટો છે, અને તે શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

તમારું રક્ષણ તમે કયો કરાર ધરાવો છો તેના પર આધાર રાખે છે. 1 જુલાઈ 2024 ના રોજ વેટ વાસ્ટે હ્યુરકોન્ટ્રેક્ટેન અમલમાં આવ્યું ત્યારથી, અનિશ્ચિત કરાર ( onbepaalde tijd ) ફરીથી ધોરણ છે; ફિક્સ્ડ-ટર્મ કોન્ટ્રાક્ટ, જે એક સમયે ખાનગી-બજાર ડિફોલ્ટ હતા, હવે ફક્ત વ્યાખ્યાયિત શ્રેણીઓમાં જ માન્ય છે.

અનિશ્ચિત કરાર તમને સંપૂર્ણ ભાડા સુરક્ષા આપે છે. પરવાનગી આપેલ નિશ્ચિત-મુદત શ્રેણીમાં ખરેખર ભાડાપટ્ટો તેની તારીખે સમાપ્ત થાય છે, અને તમારું રક્ષણ પાતળું હોય છે. એક નિશ્ચિત-મુદત કરાર જે પરવાનગી આપેલ અપવાદમાં આવતો નથી તેને સામાન્ય રીતે સંપૂર્ણ સુરક્ષા સાથે અનિશ્ચિત ગણવામાં આવે છે: શબ્દને મર્યાદિત કરવાનો પ્રયાસ ફક્ત નિષ્ફળ જાય છે. પરવાનગી આપેલ અપવાદો આર્ટ પર આધારિત છે. 7:271 BW અને વિદ્યાર્થીઓ અને નિર્ધારિત લક્ષ્ય જૂથોને ભાડાપટ્ટાને આવરી લેતા, Besluit vaste huurcontracten માં સંપૂર્ણ રીતે સૂચિબદ્ધ છે. તે સૂચિમાં ન હોય તેવી શ્રેણી અસ્તિત્વમાં નથી.

શેર કરેલા આવાસોમાં, એક ભેદ બધું નક્કી કરે છે: તમે મકાનમાલિક પાસેથી ભાડે લો છો કે બીજા ભાડૂત પાસેથી. માલિક સાથેનો તમારો પોતાનો કરાર તમને એક સામાન્ય ભાડૂત બનાવે છે; મુખ્ય ભાડૂત પાસેથી ભાડે લેવાયેલો રૂમ તમને સબટેનન્ટ બનાવે છે, જેની સ્થિતિ મુખ્ય ભાડૂતના અસ્તિત્વ પર આધારિત છે. "ટૂંકા રોકાણ" અથવા "એકસ્પેટ કરાર" જેવા લેબલો કોઈ કાનૂની બળ ધરાવતા નથી.

શું તમારા મકાનમાલિક ફક્ત નોટિસ આપીને તમારી ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરી શકે છે?

ના. મકાનમાલિક ફક્ત નોટિસ આપીને રહેવાની જગ્યાના ભાડાનો અંત લાવી શકતો નથી: તે કાયદાના અમલ દ્વારા ચાલુ રહે છે જ્યાં સુધી તમે લેખિતમાં સંમત ન થાઓ અથવા કોર્ટ તેને સમાપ્ત ન કરે (કલમ 7:272 BW). જો તમે છ અઠવાડિયાની અંદર સંમત ન થાઓ, તો તમારા મકાનમાલિકે સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં જવું પડશે.

નોટિસ બેલિફના રિટ અથવા રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા બજાવવામાં આવવી જોઈએ, જમીન જણાવવી જોઈએ અને પૂછવું જોઈએ કે શું તમે સંમત છો (કલમ 7:271 BW); આ જરૂરિયાતોને પૂર્ણ ન કરતી નોટિસ ખામીયુક્ત છે. તમારા મકાનમાલિકનો નોટિસ સમયગાળો ઓછામાં ઓછો ત્રણ મહિનાનો છે, જે તમે ત્યાં રહેતા હો તે દરેક વર્ષ માટે એક મહિના સુધી લંબાવવામાં આવે છે, મહત્તમ છ મહિના સુધી.

કોર્ટ કયા આધારો પર રદ કરી શકે છે તે મર્યાદિત છે અને આર્ટ 7:274 BW માં સૂચિબદ્ધ છે. રૂપરેખામાં:

• તમે સારા ભાડૂઆત તરીકે વર્ત્યા નથી: ગંભીર ઉપદ્રવ, માળખાકીય બિન-ચુકવણી, દુરુપયોગ.
• તમારા મકાનમાલિકને તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે મિલકતની જરૂર છે, જેમાં નવીનીકરણનો સમાવેશ થાય છે જે ભાડાપટ્ટો ચાલુ રહેવાથી અશક્ય છે. કોર્ટ બંને પક્ષોના હિતોનું મૂલ્યાંકન કરે છે અને સ્થાનાંતરણ ચુકવણીનો આદેશ આપી શકે છે.
• તમે નવા કરારની વાજબી ઓફરનો ઇનકાર કર્યો છે, એક એવું કારણ જેનો ઉપયોગ ભાડા વધારા માટે દબાણ કરવા માટે કરી શકાતો નથી.
• માન્ય ઝોનિંગ પ્લાન (બેસ્ટેમિંગ્સપ્લાન) અમલમાં મૂકવાનો છે.
• વિદ્યાર્થી અને લક્ષ્ય-જૂથના આવાસો માટે અને જ્યાં તમારા મકાનમાલિક એક જ ઇમારતમાં રહે છે ત્યાં ચોક્કસ કારણો લાગુ પડે છે.

"હું વેચવા માંગુ છું", "કોઈ વધુ પૈસા ચૂકવશે" અને "તમારો કરાર કહે છે કે બે વર્ષ" એ કોઈ કારણ નથી. ભાડાનો વિવાદ પણ નથી: તમારા મકાનમાલિક ભાડાને પડકારવાને કારણે કરાર સમાપ્ત કરી શકશે નહીં.

તમારે કઈ સૂચના આપવાની જરૂર છે?

તમારી સ્થિતિ ઘણી હળવી છે. તમારો નોટિસ સમયગાળો તમારા ભાડા ચુકવણી અંતરાલ (માસિક ભાડા માટે, એક મહિના) જેટલો છે, જેમાં કાયદાકીય રીતે ઓછામાં ઓછો એક મહિના અને વધુમાં વધુ ત્રણ મહિનાનો સમયગાળો છે (કલમ 7:271 BW). લાંબો સમયગાળો લાદતી કલમ અમાન્ય છે, અને તમારે કોઈ કારણ આપવાની જરૂર નથી. રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા નોટિસ આપો. વાસ્તવિક ફિક્સ્ડ-ટર્મ કરારમાં તમે સામાન્ય રીતે હજુ પણ વહેલા છોડી શકો છો, જ્યારે તમારા મકાનમાલિક અંતિમ તારીખ સુધી બંધાયેલા રહે છે.

શું તમારું ભાડું નિયંત્રિત છે, મધ્યમ-બજાર કે મુક્ત-ક્ષેત્ર?

રહેવાની જગ્યા માટે ભાડું અમર્યાદિત નથી. દરેક ઘરને હાઉસિંગ વેલ્યુએશન સિસ્ટમ ( woningwaarderingsstelsel , WWS) હેઠળ સ્કોર કરવામાં આવે છે, જે સપાટીના ક્ષેત્રફળ, ઉર્જા લેબલ, સેનિટરી સુવિધાઓ, આઉટડોર સ્પેસ અને WOZ મૂલ્ય માટે પોઈન્ટ આપે છે, જે મહત્તમ કાયદેસર ભાડું ઉત્પન્ન કરે છે.

૧ જુલાઈ ૨૦૨૪ થી અમલમાં આવેલા વેટ બીટાલ્બેર હ્યુર (એફોર્ડેબલ રેન્ટ એક્ટ) એ નિયમનને ઉપર તરફ લંબાવ્યું. હવે ત્રણ વિભાગો છે: લો રેગ્યુલેટેડ સેગમેન્ટ, મિડ-માર્કેટ સેગમેન્ટ ( મિડનહુર ) ૧૮૬ પોઈન્ટ સુધી અને તેનો સમાવેશ કરીને, અને તેનાથી ઉપરનો ફ્રી સેક્ટર. મ્યુનિસિપાલિટીઝે ૧ જાન્યુઆરી ૨૦૨૫ થી આ લાગુ કર્યું છે. રેગ્યુલેટેડ અને અનરેગ્યુલેટેડ શરૂઆતના ભાડા વચ્ચેનું વિભાજન રેખા ૧૮૬ પોઈન્ટને અનુરૂપ ભાડું છે, તેથી ફ્રી સેક્ટર ૧૮૭ પોઈન્ટથી શરૂ થાય છે (લેખ. ૨ બેસલુઈટ હ્યુરપ્રિજેન વૂનરુઈમટે). તે મૂલ્યાંકન ભાડાની શરૂઆતમાં કરવામાં આવે છે: જે ઘરનું ભાડું ભાડાપટ્ટો શરૂ થયો ત્યારે સીમાથી ઉપર હતું તે પછીથી નિયમન થતું નથી કારણ કે WOZ પોઈન્ટ ઘટે છે. તે બિંદુ મર્યાદા માટે ભાડાની ટોચમર્યાદા દર વર્ષે હાઉસિંગ માટે જવાબદાર મંત્રી દ્વારા અનુક્રમિત કરવામાં આવે છે અને સ્ટેટસ્કોરન્ટમાં પ્રકાશિત થાય છે, તેથી તમારી ભાડાપટ્ટો શરૂ થઈ તે તારીખે અમલમાં રહેલા આંકડા સાથે કામ કરો, આજે વર્તમાનમાં નહીં.

તમે ભાડુઆત શરૂ થયાના છ મહિનાની અંદર હ્યુરકમિસીને શરૂઆતના ભાડાનું મૂલ્યાંકન કરવાનું કહી શકો છો (કલમ 7:249 BW). આ આંતરરાષ્ટ્રીય ભાડૂઆત પાસે રહેલા સૌથી મૂલ્યવાન અધિકારોમાંનો એક છે, અને સૌથી વધુ ચૂકી જતો અધિકાર છે.

શું તમારું ભાડું વધારી શકાય છે, અને કેટલું?

અમલમાં આવે તે પહેલાં ઓછામાં ઓછા બે મહિના પહેલાં લેખિતમાં વધારો સૂચવવો આવશ્યક છે, જેમાં હાલમાં અમલમાં છે તે ભાડું, ફેરફાર, નવું ભાડું અને અસરકારક તારીખ (કલમ 7:252 BW) જણાવવામાં આવશે. નિયમન કરેલ અને મધ્ય-બજાર વિભાગોમાં વધારો વાર્ષિક ધોરણે મર્યાદિત છે; મુક્ત ક્ષેત્રમાં કરાર ત્યાં લાગુ પડે તેવા વૈધાનિક મહત્તમ મર્યાદામાં નિયંત્રિત કરે છે. મહત્તમ ટકાવારી દર વર્ષે હાઉસિંગ માટે જવાબદાર મંત્રી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. Besluit huurprijzen woonruimte માં વેતન અને ફુગાવાના સૂત્રનો ઉપયોગ કરીને, અને અમલમાં આવે તે પહેલાં સ્ટેટસ્કોરન્ટમાં પ્રકાશિત થાય છે; સામાજિક અને મધ્ય-બજાર રાઉન્ડ પણ વર્ષમાં અલગ અલગ તારીખોથી ચાલે છે. નિયમન કરેલ વિભાગમાં મકાનમાલિક ઓછા સામાન્ય ભાડામાં નિશ્ચિત રોકડ વધારો લાગુ કરી શકે છે, જે ફરીથી તે વર્ષ માટે સેટ કરવામાં આવે છે. જો તમને લાગે કે વધારો ગેરકાયદેસર છે, તો ચુકવણી અટકાવવાને બદલે અસરકારક તારીખ પહેલાં લેખિતમાં વાંધો ઉઠાવો.

તમારા મકાનમાલિક ડિપોઝિટ તરીકે શું માંગી શકે છે અને સર્વિસ ચાર્જ કેવી રીતે હેન્ડલ કરવામાં આવે છે?

૧ જુલાઈ ૨૦૨૩ થી અમલમાં આવેલા વેટ ગોએડ વર્હુર્ડરશિપ એક્ટ (ગુડ લેન્ડલોર્ડશિપ એક્ટ) હેઠળ , ડિપોઝિટ માસિક ભાડાના બમણાથી વધુ ન હોઈ શકે: ઘરના ઉપયોગ માટેનું ભાડું, સર્વિસ ચાર્જ વિના. જ્યારે ભાડુઆત સમાપ્ત થાય છે, ત્યારે તમારા મકાનમાલિકે ૧૪ દિવસની અંદર ડિપોઝિટ ચૂકવવી પડશે. જો નુકસાન, ચૂકવવામાં ન આવેલું ભાડું અથવા ચૂકવવામાં ન આવેલું સર્વિસ ચાર્જ માટે રકમ રોકી રાખવામાં આવે છે, તો બાકીની રકમ ૩૦ દિવસની અંદર ચૂકવવાની રહેશે, લેખિત સ્પષ્ટીકરણ સાથે તમે સ્થિતિ રિપોર્ટ સામે તપાસ કરી શકો છો. સામાન્ય ઘસારો અને આંસુ કાપવામાં આવશે નહીં.

સર્વિસ ચાર્જ ( servicekosten ) વાસ્તવિક ખર્ચને પ્રતિબિંબિત કરવા જોઈએ. તમારા મકાનમાલિકે એકાઉન્ટિંગ વર્ષના અંતના છ મહિનાની અંદર એક આઇટમાઇઝ્ડ વાર્ષિક સ્ટેટમેન્ટ આપવું આવશ્યક છે (કલમ 7:259 BW), અને તમે અંતર્ગત દસ્તાવેજોનું નિરીક્ષણ કરી શકો છો. ભાડું, ઉપયોગિતાઓ અને સેવાઓને બંડલ કરતું "ઓલ-ઇન" ભાડું તમારા મકાનમાલિકની સમસ્યા છે, તમારી નહીં: હ્યુરકમિસ તેને વિભાજિત કરી શકે છે.

ખામીઓ અને સમારકામ માટે કોણ જવાબદાર છે?

સૈદ્ધાંતિક રીતે, તમારા મકાનમાલિક મિલકતને રહેવા યોગ્ય બનાવવા અને ખામીઓ સુધારવા માટે જવાબદાર છે; તમે રોજિંદા નાના સમારકામ જાતે કરો છો.

ગેબ્રેક (ખામી) એ એવી કોઈપણ સ્થિતિ છે જે તમને અપેક્ષા મુજબના આનંદથી વંચિત રાખે છે, જેને આર્ટ 7:204 માં વ્યાપક રીતે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવી છે: ભીનાશ અને ફૂગ, નિષ્ફળ બોઈલર, છત લીક થાય છે. એકવાર સૂચિત થયા પછી, તમારા મકાનમાલિકે તેનો ઉકેલ લાવવો જોઈએ (કલમ 7:206 BW). જો નહીં, તો તમે કોર્ટને તમારા મકાનમાલિકના ખર્ચે કામને અધિકૃત કરવા માટે કહી શકો છો, ખામી ચાલુ રહે તે સમયગાળા માટે ભાડા ઘટાડાનો દાવો કરી શકો છો (કલમ 7:207 BW), અથવા જ્યાં તમારા મકાનમાલિક દોષિત હોય ત્યાં નુકસાનીનો દાવો કરી શકો છો (કલમ 7:208 BW). તમારી પોતાની જવાબદારી નાના સમારકામ (કલમ 7:217 BW) ને આવરી લે છે, જે બેસલુઇટ ક્લિન હેરસ્ટેલિંગેનમાં ઉલ્લેખિત છે : લાઇટ બલ્બ, અનબ્લોકિંગ ડ્રેઇન, નાના બગીચાની જાળવણી. માળખાકીય જાળવણી તમારા પર સ્થાનાંતરિત કરવાની કલમ રદબાતલ છે.

લેખિતમાં ખામીઓની જાણ કરો: ભાડા ઘટાડાનો દાવો સૂચનાની તારીખ પર આધાર રાખે છે. નિયમનકારી અને મધ્યમ-બજાર વિભાગોમાં, હ્યુરકમસી ગંભીર ખામીઓ માટે કામચલાઉ ઘટાડાનો ઓર્ડર આપી શકે છે, કોર્ટ કરતાં ઝડપી અને સસ્તું. ક્યારેય એકપક્ષીય રીતે ભાડું રોકશો નહીં; તે તમારા મકાનમાલિકને સમાપ્તિનો આધાર આપે છે.

શું તમારા મકાનમાલિક મિલકતમાં પ્રવેશ કરી શકે છે, અથવા તમને નવીનીકરણ સ્વીકારવાનું કહી શકે છે?

તમારી પાસે મિલકતનો વિશિષ્ટ ઉપયોગ છે. તમારા મકાનમાલિકને પ્રવેશનો કોઈ સામાન્ય અધિકાર નથી, અને તેને મંજૂરી આપવાનો કથિત કલમ તમારા અખંડ આનંદના અધિકારને રદ કરતી નથી: જ્યારે તમે બહાર હોવ ત્યારે પોતાને અંદર જવા દેવા નહીં, તમારા પ્રવેશદ્વારને આવરી લેતા કેમેરા નહીં. તમારે તાત્કાલિક કામો અને જરૂરી સમારકામ અને નિરીક્ષણો માટે વાજબી સમયે અને વાજબી સૂચના પર પ્રવેશ આપવો જોઈએ (કલમ 7:220 BW). નિયમ મુલાકાતોનો છે, આશ્ચર્યનો નહીં. વારંવાર અઘોષિત મુલાકાતો અથવા છોડી દેવાનું દબાણ ધાકધમકી સમાન હોઈ શકે છે, જે વેટ ગોડ વર્હુર્ડરસ્કેપ હેઠળ પ્રતિબંધિત છે અને મ્યુનિસિપાલિટીને રિપોર્ટ કરવા યોગ્ય છે.

નવીનીકરણ કરવા માંગતા મકાનમાલિકે તમને લેખિત દરખાસ્ત મૂકવી જોઈએ, અને જો તે વાજબી હોય તો તમારે સહકાર આપવો જોઈએ (કલમ 7:220 BW). વાજબીપણું બંને પક્ષોના હિતોને અસર કરે છે: કામની આવશ્યકતા, વિક્ષેપ, ઓફર કરાયેલ વળતર, ભાડાના પરિણામો અને કોઈપણ કામચલાઉ પુનઃઆવાસ. નવીનીકરણ તમારી ભાડૂઆતનો અંત લાવતું નથી; તે કામ દરમિયાન ચાલુ રહે છે. જો તમને કોઈ દરખાસ્ત ગેરવાજબી લાગે છે, તો કારણો સાથે લેખિતમાં જણાવો. જ્યાં સંકુલમાં મોટાભાગના ભાડૂઆતો સંમત થયા હોય, તો દરખાસ્ત વાજબી માનવામાં આવે છે અને તમારે તેનો પ્રતિકાર કરવા માટે ઝડપથી કોર્ટમાં જવાની જરૂર પડશે.

શું ભાડા બજારમાં ભેદભાવ કાયદાની વિરુદ્ધ છે?

હા. સામાન્ય સમાનતા કાયદા હેઠળ રાષ્ટ્રીયતા, વંશીય મૂળ, ધર્મ, લિંગ, જાતીય અભિગમ અને અપંગતા સહિતના કારણોસર ભેદભાવ ગેરકાયદેસર છે. વેટ ગોડ વર્હુર્ડરશેપે ભાડા માટે આ બાબતને વધુ સ્પષ્ટ કરી: મકાનમાલિક અથવા એજન્ટે પારદર્શક પસંદગી પ્રક્રિયા ચલાવવી જોઈએ, ઉદ્દેશ્ય માપદંડો લાગુ કરવા અને રેકોર્ડ કરવા જોઈએ, અને નકારાયેલા ઉમેદવારને સમજાવવું જોઈએ કે બીજા અરજદારને કેમ પસંદ કરવામાં આવ્યો.

જો તમને "ફક્ત ડચ નાગરિકો", "કોઈ વિદેશી નાગરિકો નહીં" અથવા જોયા પછી કોઈ અસ્વીકાર મળે, તો પસંદગીના માપદંડ અને કારણ માટે લેખિતમાં પૂછો, અને મ્યુનિસિપલ રિપોર્ટિંગ પોઈન્ટને તેની જાણ કરો, જે દંડ કરી શકે છે અને, જ્યાં લાઇસન્સિંગ કાર્ય કરે છે, ત્યાં ભાડાનો અધિકાર પાછો ખેંચી શકે છે.

શું તમે તમારા ઘરને સબલેટ કરી શકો છો, અથવા તેને Airbnb પર સૂચિબદ્ધ કરી શકો છો?

પરવાનગી વગર નહીં. સામાન્ય નિયમ એ છે કે તમે તમારા મકાનમાલિકની સંમતિ વિના કોઈ તૃતીય પક્ષને મિલકતનો ઉપયોગ ન આપી શકો (કલમ 7:244 BW). જો તમે સ્વ-નિર્ભર ઘરમાં રહો છો, તો તમે તેનો એક ભાગ સબ-ભાડે આપી શકો છો, જેમ કે રૂમ, પરંતુ આખા ઘરને સબ-ભાડે આપવું, અથવા તેને શોર્ટ-લેપ પ્લેટફોર્મ પર સૂચિબદ્ધ કરવું, ભાડા ગુમાવવાનો એક સ્પષ્ટ રસ્તો છે: અદાલતો નિયમિતપણે અનધિકૃત સબ-ભાડે આપવાને સારા ભાડૂત તરીકે વર્તવાની નિષ્ફળતા તરીકે ગણે છે, અને કોઈપણ નફો પાછો મેળવી શકાય છે. મોટાભાગની મ્યુનિસિપાલિટીઝ રજા ભાડાને અલગથી નિયમન પણ કરે છે, પરવાનગીની આવશ્યકતાઓ અને તેમના પોતાના દંડ સાથે. સબ-ભાડૂત તરીકે, તમારી સ્થિતિ મુખ્ય ભાડૂતણા પરથી ઉતરી આવે છે: જો તે સમાપ્ત થાય છે, તો સૈદ્ધાંતિક રીતે, તમારું પણ.

જો મિલકત વેચાઈ જાય તો તમારા ભાડાપટ્ટાનું શું થશે?

કોઈ પણ વસ્તુ ખરીદો નહીં : વેચાણ લીઝનો ભંગ કરતું નથી (કલમ 7:226 BW). જો તમારો મકાનમાલિક વેચાણ કરે છે, તો ખરીદનાર કાયદાના અમલીકરણ દ્વારા મકાનમાલિકના પદ પર પ્રવેશ કરે છે, અને તમારી ભાડૂઆત, ભાડું અને રક્ષણ યથાવત રહે છે. તમારે કંઈપણ નવું સહી કરવાની જરૂર નથી, અને વેચાણની શરત તરીકે ઓફર કરાયેલ "નવા કરાર" થી સાવચેત રહેવું જોઈએ, જે તમારા અધિકારોને શાંતિથી ઘટાડી શકે છે.

તમારે વાજબી દૃષ્ટિકોણ સહન કરવો જ જોઇએ, પરંતુ વેચાણ પોતે સમાપ્તિનું કારણ નથી. તેમજ નવો માલિક તાત્કાલિક-માલિકીના ઉપયોગના આધારે તાત્કાલિક સ્થળાંતર કરી શકતો નથી: એક મકાનમાલિક જેણે પુરોગામીની સ્થિતિમાં પગ મૂક્યો છે તે તે આધાર પર સફળ થઈ શકતો નથી જ્યાં સુધી તમને લેખિતમાં કહેવામાં આવ્યું ન હોય કે તમારી પાસે એક નવો મકાનમાલિક છે (કલમ 7:274 BW).

શું તમારે તમારા સરનામે નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે?

હા. જો તમે નેધરલેન્ડ્સમાં રહો છો, તો તમારે પર્સનલ રેકોર્ડ્સ ડેટાબેઝ ( બેસિસરેજિસ્ટ્રાટી પર્સોનેન , બીઆરપી) માં તમારા સરનામાં પર નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે. નોંધણી એ કાનૂની જવાબદારી છે, તમારા મકાનમાલિક દ્વારા આપવામાં આવતી કૃપા નથી, અને તમારે બીએસએન, બેંક એકાઉન્ટ અને આરોગ્ય વીમા માટે તેની જરૂર છે.

જે મકાનમાલિક નોંધણીનો ઇનકાર કરે છે તે ચેતવણીનું ચિહ્ન છે, સામાન્ય રીતે કારણ કે ભાડાપટ્ટા મોર્ટગેજ, વીમા અથવા મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગ નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરે છે, કારણ કે ઘર જરૂરી પરવાનગી વિના ભાડે આપવામાં આવ્યું છે, અથવા કારણ કે આવક અઘોષિત છે. આમાંથી કોઈ પણ કાયદેસર રીતે તમારી સમસ્યા નથી, પરંતુ તેનો અર્થ એ છે કે તમારી ભાડૂઆત અસ્થિર જમીન પર છે. "તમે અહીં નોંધણી કરાવી શકતા નથી" ને દૂર જવાનું કારણ માનો.

કંઈક ખોટું થાય ત્યારે તમારે ક્યાં જવું જોઈએ?

ત્રણ રસ્તાઓ અસ્તિત્વમાં છે, અને યોગ્ય રીતે પસંદગી કરવાથી સમય બચે છે.

• મ્યુનિસિપલ રિપોર્ટિંગ પોઈન્ટ (રિપોર્ટિંગ પોઈન્ટ): મકાનમાલિકના વર્તન માટે જેમ કે ભેદભાવ, ધાકધમકી, લેખિત કરાર અથવા જરૂરી માહિતી આપવાનો ઇનકાર, ગેરકાયદેસર શુલ્ક અને નિયમન કરેલ અને મધ્યમ-બજાર વિભાગોમાં વધુ પડતું ભાડું. 2024 ની શરૂઆતથી દરેક મ્યુનિસિપાલિટીમાં એક છે. તે મફત છે, પરંતુ તમને પૈસા આપવાને બદલે જાહેર હિતમાં અમલ કરે છે.
• હ્યુરકોમિસી (ભાડા ટ્રિબ્યુનલ): નિયમન કરેલ અને મધ્યમ-બજાર સેગમેન્ટમાં શરૂઆતના ભાડા, વાર્ષિક વધારો, સર્વિસ ચાર્જ પતાવટ, ઓલ-ઇન ભાડા અને ખામીઓ માટે ભાડા ઘટાડા માટે. ઝડપી, ઓછી કિંમત અને બંધનકર્તા, પરંતુ તે થાપણો, ખાલી કરાવવા અથવા નુકસાનીનું સંચાલન કરતું નથી.
• સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ (કેન્ટોનરેક્ટર): બાકીની બધી બાબતો માટે, સમાપ્તિ સહિત અને બહિષ્કાર, ડિપોઝિટ રિકવરી, નુકસાન, કરાર ભંગ અને ફ્રી-સેક્ટર વિવાદો. કોઈ વકીલની જરૂર નથી, પરંતુ બીજી બાજુ સામાન્ય રીતે એક વકીલ હશે.

ઘણી સમયમર્યાદા ટૂંકી હોય છે: શરૂઆતના ભાડાને પડકારવા માટે છ મહિના, ભાડા વધારા સામે વાંધો ઉઠાવવાની અસરકારક તારીખ, ટર્મિનેશન નોટિસનો જવાબ આપવા માટે છ અઠવાડિયા. તેમને ચૂકી જવાથી અન્યથા મજબૂત કેસ ડૂબી શકે છે.

ભાડૂત તરીકે તમારે શું તપાસવું જોઈએ?

મોટાભાગની સમસ્યાઓ તમે સહી કરો તે પહેલાં અથવા પહેલા છ મહિનામાં, જ્યારે હ્યુરકમસી રૂટ હજુ પણ સંપૂર્ણપણે ખુલ્લો હોય છે, ત્યારે જોઈ શકાય છે.

• કરારનો પ્રકાર તપાસો અને જો તે નિશ્ચિત-ગાળાનો હોય, તો કલમ 7:271 હેઠળ કઈ શ્રેણીને મંજૂરી છે. BW લાગુ પડે છે.
• WWS પોઈન્ટ ગણો, અને શરૂઆતના ભાડાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે છ મહિનાની સમયમર્યાદા લખો (કલમ 7:249 BW).
• ખાતરી કરો કે ડિપોઝિટ ફક્ત માસિક ભાડાના બમણાથી વધુ ન હોય અને સેવા શુલ્ક બંડલ નહીં, પણ આઇટમાઇઝ્ડ હોય.
• લેખિતમાં પુષ્ટિ કરો કે તમે BRP માં આપેલા સરનામે નોંધણી કરાવી શકો છો.
• સોંપણી સમયે ઘરની સ્થિતિનો ફોટોગ્રાફ લો, તારીખ લખો, અને સ્થિતિ રિપોર્ટની એક નકલ રાખો.
• ભાડા વધારા સામે લેખિતમાં ખામીઓ અને વાંધો ઉઠાવો, અને હ્યુરકમિસ અથવા કોર્ટે ભાડું ઘટાડ્યું ન હોય ત્યાં સુધી ભાડું ચૂકવતા રહો.

મકાનમાલિક તરીકે તમારે શું તપાસવું જોઈએ?

વેટ વાસ્ટે હ્યુરકોન્ટ્રેક્ટેન અને વેટ બીટાલ્બેર હ્યુર 1 જુલાઈ 2024 ના રોજ અમલમાં આવ્યા હોવાથી, થોડા વર્ષો પહેલાનો માનક કરાર ઘણીવાર લેખિત તરીકે માન્ય રહેતો નથી.

• નિશ્ચિત મુદત માટે બિલકુલ મંજૂરી છે કે નહીં તે તપાસો; પરવાનગી આપેલ શ્રેણીની બહાર, કરાર અનિશ્ચિત સમય માટે ચાલે છે.
• ભાડું નક્કી કરતા પહેલા WWS હેઠળ ઘરનો સ્કોર કરો, કારણ કે 186 પોઈન્ટ અથવા તેનાથી નીચેનું ઘર નિયમન કરેલ અથવા મધ્ય-બજાર સેગમેન્ટમાં આવે છે.
• ડિપોઝિટને ફક્ત ભાડાના બમણા સુધી મર્યાદિત કરો અને તેને 14 દિવસની અંદર અથવા કપાતના લેખિત સ્પષ્ટીકરણ સાથે 30 દિવસની અંદર ચૂકવો.
• એકાઉન્ટિંગ વર્ષના અંતના છ મહિનાની અંદર વાર્ષિક સર્વિસ ચાર્જ સ્ટેટમેન્ટ મોકલો (કલમ 7:259 BW).
• ઉદ્દેશ્યપૂર્ણ, નોંધાયેલા પસંદગીના માપદંડોનો ઉપયોગ કરો અને નકારાયેલા અરજદારોને કારણ આપો, જેમ કે વેટ ગોડ વર્હુર્ડરસ્કૅપ જરૂરી છે.
• આર્ટ. 7:274 BW ના કાયદાકીય આધાર સાથે, બેલિફના રિટ અથવા રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા કોઈપણ સમાપ્તિની સૂચના બજાવો.

તમારા ભાડાપટ્ટા સાથે અમે તમારા માટે શું કરી શકીએ?

અમારા ભાડૂઆત વકીલો ભાડૂઆતો અને મકાનમાલિકોને ડ્રાફ્ટ કોન્ટ્રાક્ટથી લઈને સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ સુધીના દરેક તબક્કે મદદ કરે છે.

• અમે તમારા ભાડા કરારની સમીક્ષા કરીશું અને તમને જણાવીશું કે અર્ધ-ફરજિયાત કાયદા હેઠળ કઈ કલમો રદબાતલ છે.
• અમે કરારનો પ્રકાર તપાસીએ છીએ અને WWS હેઠળ મહત્તમ કાયદેસર ભાડાની ગણતરી કરીએ છીએ.
• અમે ભાડા વધારા સામેના તમારા વાંધો અથવા હ્યુરકમિસીને આપેલી તમારી અરજી કાનૂની સમયમર્યાદામાં તૈયાર કરીશું.
• અમે છ અઠવાડિયાના સમયગાળામાં સમાપ્તિની સૂચનાનો જવાબ આપીએ છીએ અને કેન્ટોનરેક્ટર સમક્ષ તમારું પ્રતિનિધિત્વ કરીએ છીએ.
• અમે તમારી ડિપોઝિટ પાછી માંગીએ છીએ, અથવા લેખિત માંગણી સાથે અને જો જરૂરી હોય તો, કોર્ટ કાર્યવાહી સાથે કપાતનો બચાવ કરીએ છીએ.

સારાંશ

• મોટાભાગના ડચ ભાડા કાયદા અર્ધ-ફરજિયાત છે: કાયદાકીય લઘુત્તમ કરતાં ઓછું આપતી કલમ સામાન્ય રીતે રદબાતલ ગણાય છે, ભલે તમે તેના પર સહી કરી હોય.
• ૧ જુલાઈ ૨૦૨૪ થી અનિશ્ચિત કરાર સામાન્ય છે; પરવાનગી આપેલ શ્રેણીની બહારનો નિશ્ચિત-ગાળાનો કરાર સામાન્ય રીતે અનિશ્ચિત કરારમાં રૂપાંતરિત થાય છે.
• તમારા મકાનમાલિક ફક્ત નોટિસ આપીને તમારી ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરી શકતા નથી અને તેમને તમારા લેખિત કરાર અથવા કોર્ટના આદેશની જરૂર છે; તમારો પોતાનો નોટિસ સમયગાળો એક થી ત્રણ મહિનાનો છે.
• ભાડું, ડિપોઝિટ અને સર્વિસ ચાર્જ કાનૂની મર્યાદાઓ દ્વારા બંધાયેલા છે, અને તમે હ્યુરકમિસીને છ મહિનાની અંદર શરૂઆતી ભાડાનું મૂલ્યાંકન કરવાનું કહી શકો છો.
• સમયમર્યાદા ઘણીવાર ટૂંકી હોય છે, તેથી લેખિતમાં કાર્ય કરો અને કોઈપણ અન્ય પગલું ભરતા પહેલા સમયમર્યાદા તપાસો.

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો