નેધરલેન્ડ્સમાં ભાડાની ડિપોઝિટ, સર્વિસ ચાર્જ અને ગુડ લેન્ડલોર્ડશિપ એક્ટ

નેધરલેન્ડ્સમાં ભાડે રહેતા લગભગ દરેક આંતરરાષ્ટ્રીય વ્યક્તિ ડિપોઝિટ ચૂકવે છે, અને ઘણા લોકો ભાડાના અંતે ચિંતા કરે છે કે શું તેઓ તેને ફરીથી જોશે. 1 જુલાઈ 2023 ના રોજ વેટ ગોએડ વર્હુર્ડરશિપ એક્ટ (ગુડ લેન્ડલોર્ડશિપ એક્ટ) અમલમાં આવ્યો ત્યારથી નિયમો સ્પષ્ટ થયા છે: ડિપોઝિટ પર મર્યાદા છે, તેને ચૂકવવાની અંતિમ તારીખ છે અને રોકેલી કોઈપણ વસ્તુ લેખિતમાં સમજાવવાની ફરજ છે. આ લેખ ડિપોઝિટ, સર્વિસ ચાર્જ અને એજન્સી ફી વિશે કાયદો શું કહે છે અને વિવાદમાં દરેક પક્ષ શું કરી શકે છે તે દર્શાવે છે.

ડિપોઝિટ: મકાનમાલિક કેટલી માંગી શકે છે

Wetgoed verhuurderschap ના કલમ 2 માં આચારના સામાન્ય નિયમો અને ડચ નાગરિક સંહિતા ( Burgerlijk Wetboek ) ના પુસ્તક 7 ના કલમ 261b માં દાખલ કરાયેલ જોગવાઈ હેઠળ, મકાનમાલિક ખાલી ભાડાના બમણાથી વધુ ડિપોઝિટ ( waarborgsom ) માંગી શકશે નહીં . "બેર રેન્ટ" ( kale huur ) એ રહેઠાણ માટેનું ભાડું છે, જેમાં સેવા શુલ્ક, ઉપયોગિતાઓ અને કોઈપણ ફર્નિચર પૂરકનો સમાવેશ થતો નથી.

૧ જુલાઈ ૨૦૨૩ ના રોજ કાયદા સાથે ટોચમર્યાદા રજૂ કરવામાં આવી હતી, અને જૂના કરાર હેઠળ સંમત થયેલી મોટી થાપણો હજુ પણ વ્યવહારમાં પૂર્ણ થાય છે. આવા કરાર પર ભાડૂઆતે એવું ન માની લેવું જોઈએ કે રકમ પડકારની બહાર છે. ટોચમર્યાદા અસ્તિત્વમાં હતી તે પહેલાં, સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ ડચ સિવિલ કોડના પુસ્તક ૭ ના કલમ ૨૬૪ હેઠળ ગેરવાજબી લાભ તરીકે વધુ પડતી થાપણોને રદ કરી રહી હતી: રેક્ટબેંક નૂર્ડ-હોલેન્ડે ૫ ઓગસ્ટ ૨૦૧૫ ના રોજ છ મહિનાની થાપણ રદ કરી (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), એવી શરતોમાં કે માસિક ભાડાના બમણાથી વધુ થાપણ વાજબી નથી, અને રેક્ટબેંક Amsterdam ૪ માર્ચ ૨૦૧૯ ના રોજ ચાર મહિનાથી વધુના ભાડાની ડિપોઝિટ ઘટાડીને બે કરી (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). તે બંધનકર્તા સત્તાને બદલે પ્રથમ-દાખલાના નિર્ણયો છે, અને હજુ સુધી કોઈ અહેવાલિત નિર્ણય જુલાઈ ૨૦૨૩ પહેલા સંમત થયેલી ડિપોઝિટ પર ગુડ-મિલનલેન્ડશિપ સ્ટાન્ડર્ડ લાગુ કરેલો દેખાતો નથી. તેમ છતાં, તે જૂની લાઇન દલીલ છે.

જો મકાનમાલિક વધુ માંગ કરે, તો ભાડૂઆતને વધારાનું ચૂકવવાની જરૂર નથી, તેઓ વધુ ચૂકવેલી કોઈપણ વસ્તુની ચુકવણીની માંગ કરી શકે છે, અને મ્યુનિસિપાલિટી દબાણ કરી શકે છે. નોંધ કરો કે "બે મહિનાની ડિપોઝિટ વત્તા એક મહિનાનું ભાડું અગાઉથી" એ ત્રણ મહિનાની ડિપોઝિટ નથી: અગાઉથી ચૂકવવામાં આવેલું ભાડું ભાડું છે, સુરક્ષા નહીં. ડિપોઝિટ સાથે બિન-રિફંડપાત્ર "વહીવટી ફી" બિલકુલ માન્ય નથી.

ડિપોઝિટ પાછી મેળવવી: બે સમયમર્યાદા

આ કાયદો બે સમયમર્યાદા નક્કી કરે છે, અને તેમની વચ્ચેનો તફાવત એ મુદ્દો છે જે મોટાભાગે ગેરસમજ થાય છે.

• જ્યાં મકાનમાલિક કંઈ કાપતો નથી, ડિપોઝિટ ચૂકવવી પડશે ચૌદ દિવસની અંદર ભાડાપટ્ટાના અંતના.
• જ્યાં મકાનમાલિક કંઈક કાપે છે, સમયગાળો છે ત્રીસ દિવસ ભાડાપટ્ટાના અંતથી. મકાનમાલિક કપાતનું નિરીક્ષણ, પ્રમાણ અને દસ્તાવેજીકરણ કરી શકે તે માટે લાંબો સમયગાળો અસ્તિત્વમાં છે.

કપાત કરનાર મકાનમાલિકે ભાડૂતને શું રોકી રાખવામાં આવ્યું છે અને શા માટે તેનું લેખિત સ્પષ્ટીકરણ આપવું પડશે , જેમાં સંપૂર્ણ વિગતો હોવી જોઈએ. "નુકસાન મળ્યું છે" એવો ખાલી દાવો ફરજને પૂર્ણ કરતો નથી, અને તેની ગેરહાજરી પોતે જ એક ઉલ્લંઘન છે. ત્રીસ દિવસનો સમયગાળો વિલંબ કરવાનો લાઇસન્સ નથી: જે મકાનમાલિક હજુ સુધી સમારકામનો ખર્ચ કરી શકતો નથી તેણે નિર્વિવાદ બાકી રકમ ચૂકવવી જોઈએ અને શું બાકી છે તે સ્પષ્ટ કરવું જોઈએ.

શું કાપવામાં આવી શકે છે અને શું નહીં

માન્ય કપાત મર્યાદિત છે: ચૂકવવામાં ન આવેલું ભાડું, ચૂકવવામાં ન આવેલું સેવા શુલ્ક, સંમત ઊર્જા પ્રદર્શન માપ માટે ફી, અને ભાડૂત દ્વારા થયેલ નુકસાન. સામાન્ય ઘસારો અને નુકસાન સૂચિની બહાર આવે છે, અને "વહીવટી ખર્ચ" ફક્ત એટલા માટે કાપવામાં આવી શકતો નથી કારણ કે કરારમાં આવું કહેવામાં આવ્યું છે.

નુકસાન અને ઘસારો વચ્ચેની રેખા એ છે જ્યાં મોટાભાગના વિવાદો રહે છે. નાગરિક સંહિતાના પુસ્તક 7 ના કલમ 218 હેઠળ ભાડૂત ભાડૂતને કારણે થતી નિષ્ફળતા માટે જવાબદાર છે, અને આગ અને બાંધવામાં આવેલી સ્થાવર મિલકત માટે, બાહ્ય ભાગને નુકસાન સિવાય, નુકસાન આ રીતે થયું હોવાનું માનવામાં આવે છે. તે ધારણા વાસ્તવિક છે, પરંતુ તે કલમ 224 ની સાથે કાર્ય કરે છે - જ્યાં નિરીક્ષણ અહેવાલ નિર્ણાયક બને છે.

નિરીક્ષણ અહેવાલ, અને જ્યારે કોઈ ન હોય ત્યારે શું થાય છે

નાગરિક સંહિતાના પુસ્તક 7 ની કલમ 224 માં જોગવાઈ છે કે જ્યાં પક્ષકારોએ શરૂઆતમાં મિલકતનું લેખિત વર્ણન તૈયાર કર્યું હોય, ત્યાં ભાડૂઆતે તેને ત્યાં નોંધાયેલી સ્થિતિમાં પરત કરવી જોઈએ, કાયદેસર ફેરફારો અને વૃદ્ધત્વ અથવા સામાન્ય ઉપયોગને કારણે બગડેલી કોઈપણ વસ્તુ સિવાય. જ્યાં આવું કોઈ વર્ણન તૈયાર કરવામાં આવ્યું ન હોય, ત્યાં ભાડૂઆતને ભાડૂઆતના અંતે મિલકત જે સ્થિતિમાં હતી તે સ્થિતિમાં પ્રાપ્ત થઈ હોવાનું માનવામાં આવે છે , જે મકાનમાલિકને વિરુદ્ધ સાબિત કરવાના અધિકારને આધીન છે.

વ્યવહારુ અસર સ્પષ્ટ છે. સહી કરેલ ચેક-ઇન રિપોર્ટ અને તારીખવાળા ફોટોગ્રાફ્સ સાથે, જે મકાનમાલિકને સળગેલી વર્કટોપ મળે છે તે રિપોર્ટ તરફ નિર્દેશ કરી શકે છે અને ફેરફાર બતાવી શકે છે. તેના વિના, શરૂઆતનો મુદ્દો એ છે કે મિલકત પહેલાથી જ તેની હાલની સ્થિતિમાં હતી, અને મકાનમાલિકે તે ધારણાને અન્ય પુરાવાઓ સાથે બદલી નાખવી જોઈએ. જે મકાનમાલિક વારંવાર ચેક-ઇન નિરીક્ષણ ચૂકી જાય છે તે શોધે છે કે કપાત ટકાવી શકાતી નથી.

સેવા શુલ્ક અને અગાઉથી ચુકવણી

મિલકતમાં રહેવા સાથે સંકળાયેલા માલ અને સેવાઓ માટેના ભાડા ઉપરાંત સર્વિસ ચાર્જ ( servicekosten ) ચૂકવવાપાત્ર છે: કોમ્યુનલ વિસ્તારોની સફાઈ, સંભાળ રાખનાર, કોમ્યુનલ લાઇટિંગ, બગીચાની જાળવણી, ફર્નિચરનો ઉપયોગ. તેમને લગભગ હંમેશા માસિક એડવાન્સ ચુકવણી ( voorschot ) તરીકે બિલ કરવામાં આવે છે અને વાસ્તવિક ખર્ચ સામે ચૂકવવામાં આવે છે.

સિવિલ કોડના પુસ્તક 7 ના કલમ 259 હેઠળ, મકાનમાલિકે ભાડૂતને વાસ્તવિક ખર્ચ અને તેની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવી તેનું વાર્ષિક નિવેદન , કેલેન્ડર વર્ષના અંતના છ મહિનાની અંદર - વ્યવહારમાં 1 જુલાઈ સુધીમાં આપવું આવશ્યક છે. જ્યાં ભાડૂત વર્ષના મધ્યમાં સમાપ્ત થાય છે, તે વર્ષના સમાપ્ત થયેલા ભાગને આવરી લે છે. કલમ 261 હેઠળ, ફક્ત ત્યારે જ એડવાન્સ એકત્ર કરી શકાય છે જ્યાં નવા માલ અથવા સેવાઓ પર સંમતિ આપવામાં આવી હોય, અથવા નિવેદન પછી, અને દરેક નિવેદન ફક્ત એક વધારાને સમર્થન આપે છે. કલમ 260 કોઈપણ પક્ષને હ્યુરકમિસીને શું ચૂકવવાપાત્ર છે તે નક્કી કરવા માટે પૂછવાની મંજૂરી આપે છે.

સેવા શુલ્ક વાસ્તવિક ખર્ચનો પાસ-થ્રુ છે, નફો કેન્દ્ર નથી. કેટલીક વસ્તુઓ સેવા શુલ્ક તરીકે બિલકુલ વસૂલવામાં આવી શકે નહીં: ભોજન અથવા એલાર્મ સેવાઓ જેવી સંભાળ સેવાઓ, અને મિલકત કર જેવા ચાર્જ કબજેદાર કરતાં માલિક પર પડતા હોય છે. કબજેદાર પર પડતા ચાર્જ, જેમ કે કચરો વસૂલાત, પસાર થઈ શકે છે. ગરમી પુરવઠો વોર્મટવેટ દ્વારા અલગથી નિયંત્રિત થાય છે.

ઉપયોગિતાઓ ફરીથી અલગ છે. જ્યાં મિલકતના પોતાના મીટર હોય છે, ત્યાં ગેસ, પાણી અને વીજળી સામાન્ય રીતે ભાડૂત દ્વારા સીધા કરાર કરવામાં આવે છે, અથવા મકાનમાલિક દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવે છે અને મીટરવાળા વપરાશ પર સેટલ થાય છે; તે ઉપયોગિતા ચાર્જ ( nutvoorzieningen ) છે, સેવા ચાર્જ નહીં. વિનંતી પર દરેક વસ્તુને એક આંકડોમાં ભેગી કરીને "ઓલ-ઇન" ભાડું તેના ઘટકોમાં વિભાજિત કરી શકાય છે.

૧ જાન્યુઆરી ૨૦૨૭ થી નવા નિયમો

વેટ આધુનિકીકરણ સેવા ખર્ચ 1 જાન્યુઆરી 2027 ના રોજ અમલમાં આવે છે , જેમાં બેસ્લુઇટ સેવા ખર્ચ અને રેજલિંગ સેવા ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે. તે વર્તમાન ઓપન-એન્ડેડ અભિગમને ચાર્જેબલ સેવા ખર્ચની આઠ શ્રેણીઓની બંધ સૂચિ સાથે બદલે છે, પુષ્ટિ કરે છે કે ફક્ત વાસ્તવિક ખર્ચ વસૂલ કરી શકાય છે અને કોઈ નફો લેવામાં આવતો નથી, અને તેમની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે તે નિર્ધારિત કરે છે. બેસ્લુઇટ સેવા ખર્ચમાં ગણતરી સંપૂર્ણ છે, અને અંતિમ નિવેદન ભાડૂતને તે સંબંધિત કેલેન્ડર વર્ષ પછી 1 જુલાઈ સુધીમાં પહોંચવું આવશ્યક છે. કોમ્યુનલ જીમ અને સ્વિમિંગ પુલ સૂચિની બહાર આવે છે. હ્યુરકમિસીની સમીક્ષા સત્તાઓનો વિસ્તાર કરવામાં આવ્યો છે. નિયમો 1 જાન્યુઆરી 2027 થી થયેલા કરારો પર લાગુ થાય છે, અને મકાનમાલિક તેમને ભાડૂતના કરાર સાથે હાલની ભાડૂઆત પર લાગુ કરી શકે છે.

એજન્સી ફી અને ડબલ ચાર્જિંગ પર પ્રતિબંધ

વેટ ગોડ વર્હુર્ડરસ્કેપ મકાનમાલિકો અને ભાડાપટ્ટા આપનારાઓને બમણી એજન્સી ફી વસૂલવાની મનાઈ ફરમાવે છે - એક જ વ્યવહાર માટે મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને પાસેથી ફી લેવી. આ સિવિલ કોડના પુસ્તક 7 ના કલમ 417 અને 427 માં જૂના નિયમની ટોચ પર છે: મકાનમાલિક વતી કામ કરતો એજન્ટ ભાડૂત પાસેથી ફી મેળવવા માટે હકદાર નથી. જો મિલકત એજન્ટના પોતાના હિસાબમાં હોય, તો ભાડૂતે કંઈપણ ચૂકવવું જોઈએ નહીં.

ભાડૂઆત પાસેથી કરાર ખર્ચ અને ચાવીરૂપ નાણાં ( sleutelgeld ) વસૂલવામાં આવી શકતા નથી. મકાનમાલિક એવી કોઈ વસ્તુ માટે ચાર્જ વસૂલ કરી શકે છે જેનો ભાડૂઆત ખરેખર લાભ મેળવે છે, જેમ કે દરવાજા પર નામ પ્લેટ, અને ભાડૂઆત બહાર જતા ભાડૂઆત પાસેથી સંમત કિંમતે વસ્તુઓ ખરીદી શકે છે ( overnamekosten ), પરંતુ ભાડા ફી ફરીથી દાખલ કરવાનો આ બંનેમાંથી કોઈ રસ્તો નથી. ભાડૂઆત યોગ્ય રીતે ફક્ત ત્યારે જ ફી ચૂકવે છે જ્યાં તેણે પોતે કોઈ સર્ચ એજન્ટને રોક્યો હોય જે મકાનમાલિકોથી સ્વતંત્ર રીતે કામ કરે છે અને તે એજન્ટના પોર્ટફોલિયોની બહાર રહેઠાણ શોધે છે. આ નિયમોની વિરુદ્ધ ચૂકવવામાં આવતી ફી ફરીથી મેળવી શકાય છે.

આ વેટ થાપણની બહાર verhuurderschap ગયો

આ કાયદો પૈસા કરતાં પણ વ્યાપક છે. કલમ 2 દરેક મકાનમાલિક અને ભાડા મધ્યસ્થી માટે રાષ્ટ્રીય આચાર નિયમો નક્કી કરે છે. તે મકાનમાલિકને આ કરવાની જરૂર છે:

• ટાળો ભેદભાવ ભાડૂઆતોની પસંદગીમાં, અને પારદર્શક પસંદગી પ્રક્રિયાનો ઉપયોગ કરો;
• ટાળો ધાકધમકી, જેમાં ભાડૂત પર દબાણ કરવા માટે સમારકામ રોકવાની, સેવાઓ બંધ કરવાની અથવા ડિપોઝિટ રાખવાની ધમકી આપવાનો સમાવેશ થાય છે;
• ભાડુઆતની નોંધણી a માં કરો લેખિત કરાર;
• ભાડૂતને લેખિતમાં, ભાડૂત સમજે તેવી ભાષામાં, તેમના વિશે જાણ કરો અધિકારો અને જવાબદારીઓ — ડિપોઝિટ કેવી રીતે કાર્ય કરે છે અને તે ક્યારે પરત કરવામાં આવશે, સેવા શુલ્ક કેવી રીતે ચૂકવવામાં આવે છે, મકાનમાલિકની સંપર્ક વિગતો અને મ્યુનિસિપલ રિપોર્ટિંગ પોઈન્ટ ( માહિતી ફરજ). ભાષાની જરૂરિયાત ફક્ત મજૂર સ્થળાંતર કરનારાઓ સુધી મર્યાદિત નથી, તેથી આંતરરાષ્ટ્રીય ભાડૂઆત માટે વ્યવહારમાં આનો અર્થ એ છે કે માહિતી અંગ્રેજીમાં આપવી આવશ્યક છે;
• ડિપોઝિટ સીલિંગ અને સર્વિસ ચાર્જ નિયમોનું પાલન કરો, અને ડબલ એજન્સી ફી વસૂલશો નહીં;
• જ્યાં ભાડૂત EU મજૂર સ્થળાંતર કરનાર હોય ત્યાં વધારાના નિયમોનું પાલન કરો, જેમાં રોજગાર કરારથી અલગ ભાડૂઆત કરાર અને જરૂરી માહિતીનો સમાવેશ થાય છે. કાર્યકર સમજે તેવી ભાષામાં.

કલમ ૩ મુજબ મકાનમાલિકો અને વ્યવસાય દરમિયાન ભાડે આપતા મધ્યસ્થીઓ પાસે રહેઠાણ ભેદભાવ અટકાવવા માટે લેખિત કાર્ય પદ્ધતિ હોવી જોઈએ અને તેને પ્રકાશિત કરવી જોઈએ અને લાગુ કરવી જોઈએ.

મ્યુનિસિપલ રિપોર્ટિંગ બિંદુ અને અમલીકરણ

૧ જાન્યુઆરી ૨૦૨૪ થી દરેક નગરપાલિકાએ એક કાર્ય કરવું આવશ્યક છે રિપોર્ટિંગ પોઈન્ટ (રિપોર્ટિંગ પોઈન્ટ) કલમ 4 હેઠળ: ઓછી મર્યાદા, મુક્ત, અને અનિચ્છનીય ભાડાપટ્ટા વર્તન વિશે અનામી અહેવાલો માટે ખુલ્લું. Eindhoven અને Amsterdam બંને એક જ કાર્ય કરે છે. રિપોર્ટ એ પૈસાનો દાવો નથી - મેલ્ડપન્ટ તમારી ડિપોઝિટ પરત કરવાનો આદેશ આપશે નહીં - પરંતુ તે મ્યુનિસિપાલિટીની સુપરવાઇઝરી ભૂમિકાને ટ્રિગર કરે છે.

અમલીકરણ વધે છે. સામાન્ય રીતે પ્રથમ ઉલ્લંઘન માટે ચેતવણી આપવામાં આવે છે, જેમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે વધુ ઉલ્લંઘન દંડ અને ગુનેગારની વિગતો પ્રકાશિત કરી શકે છે. વારંવાર અથવા ગંભીર ઉલ્લંઘનો માટે દંડ ચુકવણી ( છેલ્લું ઓન્ડર ડ્વાંગ્સોમ ) અથવા વહીવટી બળજબરીનો આદેશ આપી શકાય છે, અને વારંવાર ગુનેગારો માટે દંડ વધુ હોઈ શકે છે: મહત્તમ ચોથી શ્રેણીનો દંડ છે, €22,500, જે વધીને €25,750 અને, કાનૂની વ્યક્તિઓ માટે જે ફરીથી ગુનો કરે છે, તે વેટ ગોએડ વર્હુર્ડરસ્કેપના લેખ 19 હેઠળ €103,000 સુધી. છેલ્લા ઉપાય તરીકે મ્યુનિસિપાલિટી મિલકતનું સંચાલન સંભાળી શકે છે. કલમ 5 હેઠળ તેને નિયુક્ત વિસ્તારોમાં ભાડા પરમિટની પણ જરૂર પડી શકે છે.

કયો રસ્તો લેવો

ભાડૂઆતો અને મકાનમાલિકો ઘણીવાર ખોટો ફોરમ પસંદ કરે છે અને મહિનાઓ ગુમાવે છે. ત્રણેય રૂટ અલગ અલગ હેતુઓ પૂરા પાડે છે અને સમાંતર રીતે ઉપયોગમાં લઈ શકાય છે.

જો ડિપોઝિટનો દાવો ઉકેલી ન શકાય, તો તે સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ સમક્ષ રજૂ કરવામાં આવે છે; ત્યાંની કાર્યવાહી માટે વકીલની જરૂર હોતી નથી. સર્વિસ ચાર્જ વિવાદો હ્યુરકમિસીના ક્ષેત્ર છે અને તે ઘણો સસ્તો છે: ભાડૂઆત અથવા અન્ય કુદરતી વ્યક્તિ માટે ફી (લેઝ) €25 છે, જ્યારે મકાનમાલિક અથવા અન્ય કાનૂની વ્યક્તિ પ્રતિ અરજી €300 થી ચૂકવે છે. હ્યુરકમિસીના નિર્ણય પછી અસંતુષ્ટ પક્ષ આઠ અઠવાડિયાની અંદર સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ સમક્ષ સમન્સ જારી કરી શકે છે ; જ્યાં અધ્યક્ષે એકલા નિર્ણય લીધો હોય, ત્યાં ત્રણ અઠવાડિયાની અંદર વાંધો ( વર્ઝેટ ) દાખલ કરી શકાય છે.

સમય મર્યાદા

સેવા શુલ્ક માટે, નાગરિક સંહિતાના પુસ્તક 7 ના કલમ 260, વાર્ષિક નિવેદન પૂરું પાડવામાં આવવું જોઈએ તે સમયગાળાની સમાપ્તિના ચોવીસ મહિનાની અંદર , ખર્ચ શ્રેણી દીઠ બાર મહિનાથી વધુ નહીં આવરી લેતા હ્યુરકમિસીને વિનંતી કરવાની મંજૂરી આપે છે . તે વિન્ડો ચૂકી જાઓ અને હ્યુરકમિસિસ રૂટ બંધ થાય છે.

ડિપોઝિટની ચુકવણીનો દાવો એ કામગીરી માટેનો એક સામાન્ય દાવો છે, જે નાગરિક સંહિતાના પુસ્તક 3 ના કલમ 307 માં પાંચ વર્ષની મર્યાદા અવધિને આધીન છે. પાંચ વર્ષ ઉદાર છે, પરંતુ વિલંબ પુરાવાને ખર્ચ કરે છે, તેથી લેખિતમાં તાત્કાલિક ચુકવણીની માંગ કરો; માંગ મર્યાદામાં પણ અવરોધ ઉભો કરે છે.

પ્રાયોગિક માર્ગદર્શન

ભાડૂઆતો માટે

• સહી કરતા પહેલા, બે મહિનાના ખાલી ભાડા સામે ડિપોઝિટ તપાસો અને કોઈપણ કરાર, વહીવટ અથવા ભાડા ફીની પૂછપરછ કરો.
• ચેક-ઇન રિપોર્ટનો આગ્રહ રાખો (ઓપનામેસ્ટાટ) બંને પક્ષો દ્વારા સહી કરેલ, દરેક રૂમના તારીખવાળા ફોટોગ્રાફ્સ લો અને મીટર રીડિંગ્સ રેકોર્ડ કરો.
• ડિપોઝિટ અને દરેક સર્વિસ ચાર્જ એડવાન્સ ચૂકવ્યાનો પુરાવો રાખો, અને જ્યારે તમે બહાર નીકળો ત્યારે મકાનમાલિકને તમારું નવું સરનામું અને બેંક વિગતો લેખિતમાં આપો.
• ગયા વર્ષના સર્વિસ ચાર્જ સ્ટેટમેન્ટ માટે 1 જુલાઈનો ડાયરી કરો અને ચોવીસ મહિનાનો સમય નોંધો.
• જો સમયમર્યાદા પસાર થઈ જાય, તો ચુકવણી માટે ટૂંકી, સ્પષ્ટ અવધિ સાથે લેખિત માંગ મોકલો; જો તે નિષ્ફળ જાય, તો મેલ્ડપન્ટને જાણ કરો અને કોર્ટ કાર્યવાહીનો વિચાર કરો.

મકાનમાલિકો માટે

• તમારા દસ્તાવેજોને લાઇનમાં રાખો: એક લેખિત કરાર, વત્તા ડિપોઝિટ, સેવા શુલ્ક, તમારી સંપર્ક વિગતો અને મેલ્ડપન્ટને આવરી લેતી માહિતી પત્રક — અંગ્રેજીમાં જ્યાં તમે આંતરરાષ્ટ્રીય કંપનીઓને ભાડે આપો છો.
• નવા ભાડા પર ક્યારેય બે મહિનાથી વધુ ભાડું ન લો, અને વધારાના ભાડાને ફીમાં ફેરવશો નહીં.
• શરૂઆતમાં અને અંતે, લેખિતમાં અને પ્રાધાન્યમાં ભાડૂત હાજર રહીને નિરીક્ષણ કરો.
• જો તમે કંઈ કાપ્યું ન હોય તો ચૌદ દિવસની અંદર ચુકવણી કરો; જો તમે કાપ્યું ન હોય તો, નિર્વિવાદ બાકી રકમ ચૂકવો અને ત્રીસ દિવસની અંદર સંપૂર્ણ લેખિત વિગતો મોકલો, જેની પાછળ ઇન્વોઇસ હોય. ઘસારો અથવા નિયમિત પુનઃસજાવટ માટે કોઈ ચાર્જ વસૂલશો નહીં.
• વાર્ષિક સ્ટેટમેન્ટ 1 જુલાઈ સુધીમાં મોકલો, જે આઇટમાઇઝ્ડ અને વાસ્તવિક ખર્ચ પર આધારિત હોય, અને 1 જાન્યુઆરી 2027 થી અમલમાં આવનારી બંધ યાદી માટે તૈયારી કરો.