નેધરલેન્ડ્સમાં ભાડા વધારો: મકાનમાલિકો શું વસૂલ કરી શકે છે અને ભાડૂઆતો શું કરી શકે છે

લગભગ દરેક ડચ ભાડૂઆત વર્ષમાં એકવાર ભાડું વધારતી જોવા મળે છે. મકાનમાલિક શું માંગી શકે છે, અને વધારો બિલકુલ માન્ય છે કે નહીં, તે મિલકત ત્રણમાંથી કયા ભાગમાં રહે છે, કરાર શું કહે છે તેના પર અને મકાનમાલિકે ટૂંકી પણ કડક ઔપચારિકતાઓનું પાલન કર્યું છે કે કેમ તેના પર આધાર રાખે છે. આ લેખ 30 ઓગસ્ટ 2026 ના રોજના નિયમોને નિર્ધારિત કરે છે, જેમાં 2026 ની મહત્તમ ટકાવારી છે.

ત્રણ વિભાગો, નિયમોના ત્રણ સેટ

૧ જુલાઈ ૨૦૨૪ ના રોજ એફોર્ડેબલ રેન્ટ એક્ટ ( વેટ બીટાલ્બેર હ્યુર ) અમલમાં આવ્યો ત્યારથી , ડચ રહેણાંક ભાડાપટ્ટા ત્રણ વિભાગોમાં વહેંચાયેલા છે. કયો લાગુ પડે છે તે હાઉસિંગ વેલ્યુએશન સિસ્ટમ ( woningwaarderingsstelsel ) હેઠળ રહેણાંક સ્કોરના પોઈન્ટની સંખ્યા દ્વારા નક્કી થાય છે , પક્ષકારો કરાર શું કહે છે તેના દ્વારા નહીં.

• નિયંત્રિત, સામાજિક વિભાગ - સૌથી નીચો પોઈન્ટ બેન્ડ. ભાડું ક્યારેય પોઈન્ટ દ્વારા ઉત્પન્ન થતી મહત્તમ રકમ કરતાં વધી શકશે નહીં, અને વાર્ષિક વધારો દર વર્ષે મંત્રી દ્વારા નક્કી કરાયેલ ટકાવારી દ્વારા મર્યાદિત છે.
• મધ્ય-બજાર સેગમેન્ટ (મધ્યમ બજાર ભાડું) - મધ્યમ બિંદુ પટ્ટી. આ સેગમેન્ટને પહેલીવાર પોષણક્ષમ ભાડા કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવ્યું હતું. તેનું પોતાનું મહત્તમ ભાડું છે અને, 1 જુલાઈ 2025 થી, તેનો પોતાનો મર્યાદિત વાર્ષિક વધારો.
• મુક્ત ક્ષેત્ર (ખાનગી ક્ષેત્ર, ઉદારીકરણ પામેલ) - ટોપ પોઈન્ટ બેન્ડ. કોઈ મહત્તમ ભાડું નથી, પરંતુ 2021 થી કાયદા દ્વારા વાર્ષિક વધારો મર્યાદિત કરવામાં આવ્યો છે, અને તે મર્યાદા 1 મે 2029 સુધી લંબાવવામાં આવી છે.

પોઈન્ટ સીમાઓ અને ભાડાની મર્યાદા વાર્ષિક ધોરણે અનુક્રમિત કરવામાં આવે છે, તેથી જ્યારે નવો કરાર કરવામાં આવે ત્યારે રહેઠાણ સેગમેન્ટ બદલી શકે છે. આ સેગમેન્ટ ભાડાપટ્ટાની શરૂઆતમાં નિશ્ચિત હોય છે અને થ્રેશોલ્ડ બદલાતા હોવાથી કરારની વચ્ચે બદલાતું નથી.

એક નજરમાં 2026 નો મહત્તમ વધારો

ફ્રી-સેક્ટર કેપ કરતાં મિડ-માર્કેટ કેપ વધારે હોવી એ ભૂલ નથી. સૂત્રો અલગ અલગ છે: મિડ-માર્કેટ સીલિંગ સામૂહિક વેતન વિકાસ વત્તા એક ટકાવારી બિંદુ સાથે જોડાયેલી છે, જ્યારે નિયમન કરેલ અને ફ્રી-સેક્ટર સીલિંગ કિંમત વિકાસમાંથી જે પણ હોય તે લે છે અને વેતન વિકાસ નીચો હોય, ફરીથી વત્તા એક ટકાવારી બિંદુ. એક વર્ષમાં જ્યારે વેતન કિંમતો કરતાં વધી જાય છે, ત્યારે મિડ-માર્કેટ આંકડો વધારે હોય છે. કાયદાકીય આધાર આર્ટ છે. 7:248 BW, આર્ટમાં કામ કર્યું. 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ).

ટકાવારીઓ વાર્ષિક ધોરણે ફરીથી ગણતરી કરવામાં આવે છે, તેથી ઉપરોક્ત સંખ્યાઓ બદલાશે; પદ્ધતિ બદલાશે નહીં. સૂત્રો પોતે આર્ટમાં નિર્ધારિત છે. 10 ઉહ: નિયમન કરાયેલ ભાડા માટે મહત્તમ કિંમત વિકાસ વત્તા એક ટકાવારી બિંદુ અને વેતન વિકાસ વત્તા એક ટકાવારી બિંદુનો નીચો ભાગ છે, અને મધ્ય-બજાર ભાડા માટે તે વેતન વિકાસ વત્તા એક ટકાવારી બિંદુ છે. જો તમે આ પછીના વર્ષમાં વાંચી રહ્યા છો, તો તે સૂત્રોને કોષ્ટકને બદલે તે વર્ષના પ્રકાશિત આંકડાઓ પર લાગુ કરો. કોષ્ટકમાંના આંકડા 2026 માટે નિર્ધારિત મહત્તમ છે: તે નિયમન કરાયેલ સેગમેન્ટમાં 1 જુલાઈ 2026 થી અને મધ્ય-બજાર અને મુક્ત ક્ષેત્રોમાં 1 જાન્યુઆરી 2026 થી અમલમાં આવતા વધારા પર લાગુ થાય છે.

ભાડા વધારા દરખાસ્તની ઔપચારિક જરૂરિયાતો

નિયમન કરાયેલ અને મધ્યમ-બજાર સેગમેન્ટમાં વધારો આપમેળે થતો નથી. મકાનમાલિકે આર્ટ 7:252 BW હેઠળ લેખિત દરખાસ્ત ( voorstel tot huurverhoging ) કરવી આવશ્યક છે, અને ઔપચારિકતાઓ મોટાભાગના મકાનમાલિકોની અપેક્ષા કરતાં વધુ મહત્વપૂર્ણ છે.

• સૂચના અવધિ. પ્રસ્તાવ પ્રસ્તાવિત અસરકારક તારીખના ઓછામાં ઓછા બે મહિના પહેલા ભાડૂત સુધી પહોંચવો આવશ્યક છે. 1 જુલાઈના રોજ વધારા માટે, દરખાસ્ત મહત્તમ 30 એપ્રિલ સુધીમાં મોકલવી આવશ્યક છે.
• લેખિત સ્વરૂપ. રસીદ બતાવી શકાય તે શરતે, ઇમેઇલ સામાન્ય રીતે સ્વીકારવામાં આવે છે.
• સામગ્રી. કલમ 7:252 BW સૂચવે છે કે દરખાસ્તમાં શું જણાવવું જોઈએ: હાલમાં અમલમાં રહેલું ભાડું, પ્રસ્તાવિત ફેરફાર, નવું ભાડું જેમાંથી પરિણમશે અને તે કઈ તારીખથી લાગુ થશે. જ્યાં મકાનમાલિક આવક-આધારિત વધારા પર આધાર રાખે છે, ત્યાં કર સત્તાવાળાનું આવક નિવેદન જોડવું આવશ્યક છે. જે દરખાસ્તમાં આમાંથી કોઈ એક વિગતોને બાકાત રાખવામાં આવી છે તે ખામીયુક્ત છે.
• દર બાર મહિને એકવાર. ભાડુઆત શરૂ થયા પછીના પહેલા બાર મહિનાના સમયગાળામાં ભાડું વધુમાં વધુ એક વાર વધારી શકાય છે, અને તે પછી ફક્ત દરેક ક્રમિક બાર મહિનાના સમયગાળાના અંત સુધી (કલમ 7:250 BW). જ્યાં વધારો કરારની કલમ પર આધારિત હોય ત્યાં તે જ બાર મહિનાનો અંતરાલ લાગુ પડે છે (કલમ 7:248 BW). જ્યાં કામચલાઉ ભાડા ડિસ્કાઉન્ટ તબક્કાવાર દૂર કરવામાં આવી રહ્યું હોય ત્યાં એક સાંકડો અપવાદ અસ્તિત્વમાં છે (કલમ 7:252c BW).

ખામીયુક્ત દરખાસ્તનું પરિણામ સરળ છે અને મકાનમાલિકો માટે, ખર્ચાળ છે: વધારો અમલમાં આવતો નથી. કાયદાના અમલીકરણ દ્વારા તે ઘટાડવામાં, સુધારવામાં અથવા મુલતવી રાખવામાં આવતો નથી. ભાડું જ્યાં હતું ત્યાં જ રહે છે, અને મકાનમાલિકે નવી, સુસંગત દરખાસ્ત અને નવા બે મહિનાના નોટિસ સમયગાળા સાથે ફરી શરૂઆત કરવી જોઈએ - વ્યવહારમાં ઘણીવાર ઇન્ડેક્સેશનનો આખો વર્ષ ખર્ચ થાય છે. જે ભાડૂતોએ પહેલાથી જ ચુકવણી કરી દીધી છે તેઓ તફાવત પાછો મેળવી શકે છે.

ભાડૂઆત કેવી રીતે વાંધો ઉઠાવે છે, અને ક્યારે

માર્ગ સેગમેન્ટ પર આધાર રાખે છે, અને બંને માર્ગો વિરુદ્ધ દિશામાં કાર્ય કરે છે.

કલમ 7:252 હેઠળ નિયમન કરાયેલ અને મધ્યમ-બજાર દરખાસ્તો

ભાડૂત પ્રસ્તાવિત અસરકારક તારીખ પહેલાં મકાનમાલિકને પત્ર લખીને કહે છે કે તેઓ વાંધો ઉઠાવે છે અને શા માટે. ત્યારબાદ ભાડૂત પાસેથી વધુ કંઈ જરૂરી નથી. જો મકાનમાલિક આગળ વધવા માંગે છે, તો મકાનમાલિકે પ્રસ્તાવિત અસરકારક તારીખના છ અઠવાડિયાની અંદર હ્યુરકમિસીને નિયમ આપવાનું કહેવું પડશે (કલમ 7:253 BW). જો તે વિન્ડો પસાર થઈ જાય, તો વધારો ફક્ત અમલમાં આવશે નહીં - વાંધો ઉઠાવનાર ભાડૂત જાણી શકે તેવી એકમાત્ર સૌથી ઉપયોગી બાબત.

કરાર કલમ ​​(મધ્યમ બજાર અને મુક્ત ક્ષેત્ર) હેઠળ ઇન્ડેક્સેશન

જ્યાં વધારો આર્ટ. 7:252 BW દરખાસ્તને બદલે ઇન્ડેક્સેશન કલમમાંથી વહે છે, ત્યાં ભાડૂત વધારો અમલમાં આવ્યાના ચાર મહિનાની અંદર સીધા હ્યુરકમિસીને અરજી કરે છે (આર્ટ. 7:248 BW). તે ચાર મહિનાની મુદત ચૂકી જવાથી પડકાર માટે ઘાતક છે, તેથી તેને ડાયરીમાં લખો. જો કલમ વધુ ઉત્પન્ન કરે તો હ્યુરકમિસ કાનૂની મહત્તમ વધારો મર્યાદિત કરશે.

ઇન્ડેક્સેશન કલમો: મુક્ત ક્ષેત્ર અને અન્યાયી શરતોની સમસ્યા

મધ્યમ-બજાર અને મુક્ત ક્ષેત્રોમાં વાર્ષિક વધારાનો કોઈ કાનૂની અધિકાર નથી. બધું કરાર પર આધાર રાખે છે. જો ભાડાપટ્ટામાં ભાડા વધારાનો કોઈ કલમ ન હોય, તો મકાનમાલિક વાર્ષિક ધોરણે ભાડું વધારી શકશે નહીં - પૂર્ણવિરામ. જો તેમાં કાનૂની ટોચમર્યાદાથી નીચે ટકાવારી નક્કી કરતી કલમ હોય, તો કરારનો આંકડો શાસન કરે છે. જો તે ટોચમર્યાદાથી ઉપર ટકાવારી નક્કી કરે છે, તો ટોચમર્યાદા શાસન કરે છે.

તે વૈધાનિક સ્તર ઉપર યુરોપિયન ગ્રાહક કાયદો બેઠો છે, અને આ તે જગ્યા છે જ્યાં મોટા પ્રમાણમાં પૈસા દાવ પર લાગેલા છે. ખાનગી વ્યક્તિઓ સાથે રહેણાંક ભાડાપટ્ટો ગ્રાહક કરાર છે, તેથી અન્યાયી શરતોના નિયમો લાગુ પડે છે અને અદાલતોએ પોતાની દરખાસ્તના ભાડા વધારા કલમોનું પરીક્ષણ કરવું જોઈએ.

અગ્રણી સત્તાધિકારી 29 નવેમ્બર 2024 ના હોગે રાડના પૂર્વગ્રહયુક્ત ચુકાદા, ECLI:NL:HR:2024:1780 છે, જે રેક્ટબેંક દ્વારા સંદર્ભિત પ્રશ્નો પર આપવામાં આવ્યો હતો. Amsterdam ૧૧ જાન્યુઆરી ૨૦૨૪ ના રોજ. તે "CPI ઇન્ડેક્સેશન વત્તા સરચાર્જ" ના ખૂબ જ સામાન્ય ફ્રી-સેક્ટર ફોર્મ્યુલાથી સંબંધિત હતું. કોર્ટે સારાંશમાં કહ્યું:

• ઇન્ડેક્સેશન તત્વ અને સરચાર્જ તત્વનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે અલગ, ભલે તેઓ એક જ કરાર વાક્યમાં દેખાય છે. તેઓ જુદા જુદા હેતુઓ પૂરા કરે છે: એક ચલણના અવમૂલ્યન માટે વળતર આપે છે, બીજો ફુગાવા ઉપરાંત ખર્ચમાં વધારા માટે.
• સીપીઆઈ ઇન્ડેક્સેશન માટે જોગવાઈ કરતી કલમ પોતે જ અન્યાયી નથી.
• સીપીઆઈ ઇન્ડેક્સેશન ઉપર 3% સુધીનો નિશ્ચિત સરચાર્જ ઉમેરવાનો એક કલમ છે નથી અન્યાયી, ખાસ સંજોગોની ગેરહાજરીમાં: નાણાકીય પરિણામો અનુમાનિત છે, મકાનમાલિકનો કાયદેસર હિત છે, અને ભાડૂત નોકરી છોડી શકે છે.
• જો સરચાર્જ કલમ is અન્યાયી, તેને નાબૂદ કરવું જોઈએ સંપૂર્ણ રીતે. કોર્ટ તેને સ્વીકાર્ય 3% સુધી ઘટાડી શકશે નહીં. ભાડૂતને તે સ્થિતિમાં પાછો મૂકવામાં આવે છે જે કલમ વિના તેઓ હોત અને વધુ પડતા પગાર વધારા માટે વળતરનો દાવો કરે છે.

"ઇન્ડેક્સેશન પ્લસ અપ ટુ 5%" અથવા "પ્લસ અપ ટુ 7%" ફોર્મ્યુલાનો ઉપયોગ કરતા મકાનમાલિકો માટે પરિણામ ગંભીર છે. સરચાર્જ કાપવામાં આવતો નથી; તે ભાડાપટ્ટાના સમગ્ર જીવન માટે અદૃશ્ય થઈ જાય છે, અને ભૂતકાળના સરચાર્જ ચૂકવવાપાત્ર બને છે. પ્રમાણભૂત ટેમ્પ્લેટ ધરાવતા પોર્ટફોલિયો મકાનમાલિક માટે, દરેક યુનિટમાં એક્સપોઝર સંચિત હોય છે. 3% થી વધુ સરચાર્જ પર મુકદ્દમા સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં ચાલુ રહે છે, અને કારણ કે લાગુ કરાયેલ ધોરણ અન્યાયી શરતો પર યુરોપિયન છે, યુરોપિયન યુનિયનના ન્યાયાલયમાં સંદર્ભની શક્યતા દૂર થઈ નથી. સરચાર્જ કલમ પર આધાર રાખતા મકાનમાલિક અને એક હેઠળ ચૂકવવામાં આવેલી રકમ પાછી મેળવવાનો દાવો કરતા ભાડૂઆત, બંનેએ સ્થિતિ સ્વીકારતા પહેલા કેસ કાયદો ક્યાં છે તે તપાસવું જોઈએ.

બે મુદ્દા મહત્વપૂર્ણ છે. આ ચુકાદો મર્યાદાને નહીં, પરંતુ કલમને લગતો છે: 2026 માં મુક્ત ક્ષેત્રમાં વાજબી કલમ પણ 4.4% થી વધુ વળતર આપી શકશે નહીં. અને મકાનમાલિક દ્વારા પરવાનગી કરતાં ઓછો ચાર્જ વસૂલવાથી અન્યાયી કલમનો ઉકેલ આવતો નથી; તે શબ્દો છે જેનું પરીક્ષણ કરવામાં આવે છે.

નવીનીકરણ અથવા સુધારણા પછી ભાડામાં વધારો

કામ પછીનો વધારો વાર્ષિક વધારાથી અલગ છે અને તે વાર્ષિક ટકાવારી મર્યાદાને આધીન નથી. મોટાભાગના વિવાદો સુધારણા અને જાળવણી વચ્ચેનો તફાવત નક્કી કરે છે : ભૌતિક ફેરફારો અથવા ઉમેરાઓ જે નિવાસસ્થાનના આનંદમાં વધારો કરે છે - બિલ્ટ-ઇન ઉપકરણો, નવું બાથરૂમ ફિટિંગ, ઇન્સ્યુલેશન અને અન્ય ઉર્જા પગલાં - વધારાને વાજબી ઠેરવી શકે છે. રિપ્લેસમેન્ટ અને સમારકામ કરી શકાતું નથી, કારણ કે મિલકતને સારી સ્થિતિમાં રાખવી એ ભાડું પહેલેથી જ ચૂકવે છે.

જ્યાં મકાનમાલિક કોઈ રહેઠાણનું નવીનીકરણ કરવા માંગે છે, ત્યાં કલમ 7:220 BW ને વાજબી દરખાસ્તની જરૂર પડે છે : કામ, વિક્ષેપ, કોઈપણ વળતર અને પ્રસ્તાવિત નવા ભાડાનું વર્ણન કરતું લેખિત પેકેજ. વાજબી દરખાસ્તનો ઇનકાર કરનાર ભાડૂતને ફરજ પાડી શકાય છે; ગેરવાજબી દરખાસ્તનો સામનો કરનાર ભાડૂતને તે કરી શકતું નથી.

જો પક્ષો ભાડાના પરિણામ પર સહમત ન થઈ શકે, તો બંનેમાંથી કોઈ પણ કાર્ય પૂર્ણ થયાના ત્રણ મહિનાની અંદર, પ્રસ્તાવિત વધારો વાજબી છે કે નહીં તે નક્કી કરવા માટે હ્યુરકમસીને કહી શકે છે. હ્યુરકમસી એક તપાસકર્તા મોકલે છે, તપાસ કરે છે કે કામ ખરેખર સુધારા માટે યોગ્ય છે કે નહીં, અને ખરેખર થયેલા ખર્ચ સામે વધારાનું પરીક્ષણ કરે છે. આ માર્ગ નિયમનકારી અને મધ્યમ-બજાર સેગમેન્ટ્સ (કલમ 7:255 BW) અને મુક્ત ક્ષેત્રમાં (કલમ 7:255a BW) બંનેમાં અસ્તિત્વ ધરાવે છે, જોકે મુક્ત ક્ષેત્રમાં પરિણામ માપવા માટે કોઈ પોઇન્ટ ટોચમર્યાદા નથી.

આવક-આધારિત વધારાનો વધારો

ફક્ત નિયમન કરાયેલ સામાજિક ક્ષેત્રમાં, મકાનમાલિક ચોક્કસ આવક સ્તર (કલમ 7:252a BW) થી ઉપરના પરિવારો માટે વધુ વધારો પ્રસ્તાવિત કરી શકે છે, જે ટકાવારીને બદલે દર મહિને નિશ્ચિત યુરો રકમ તરીકે દર્શાવવામાં આવે છે.

• 2026 માં એકલ-વ્યક્તિ પરિવારો માટે: €59,504 અને €70,149 ની વચ્ચેની આવક માટે દર મહિને €50 સુધી, અને €70,149 થી વધુ આવક માટે દર મહિને €100 સુધી.
• 2026 માં બહુ-વ્યક્તિવાળા પરિવારો માટે: €68,858 અને €93,531 ની વચ્ચેની આવક માટે દર મહિને €50 સુધી અને €93,531 થી વધુ આવક માટે દર મહિને €100 સુધી.
• ૧ જાન્યુઆરી ૨૦૨૬ ના રોજ ૨૩ વર્ષની ઉંમર સુધી પહોંચેલા નિવાસી બાળકની આવક ખાતામાંથી બાકાત રાખવામાં આવે છે જ્યાં તે કુલ આવક (વર્ઝામેલિન્કોમેન) €26,819 ની નીચે રહે છે.
• લાંબા સમયથી બીમાર અને અપંગ ભાડૂતોના નિયુક્ત જૂથોને મુક્તિ આપવામાં આવી છે.

મકાનમાલિકે બેલાસ્ટિંગડિએન્સ્ટ પાસેથી આવક સૂચક મેળવવું જોઈએ અને તેને દરખાસ્ત સાથે જોડવું જોઈએ. તેને છોડી દેવાથી દરખાસ્ત ખામીયુક્ત બને છે, જેના પરિણામે સામાન્ય રીતે વધારો નિષ્ફળ જાય છે. મહત્તમ વધારો સ્ટેક કરી શકાતો નથી: મકાનમાલિક સામાન્ય ટકાવારી અથવા આવક-આધારિત રકમ લે છે, બંને નહીં. ઉપરોક્ત થ્રેશોલ્ડ 2026 માટે હ્યુરકમસી દ્વારા પ્રકાશિત કરાયેલા છે, અને તેનું 2024 માં ઘરની આવક સામે પરીક્ષણ કરવામાં આવે છે.

ભાડામાં ઘટાડો: પ્રતિબિંબ, અને ઘણીવાર મજબૂત ચાલ

ભાડુઆતો વાર્ષિક વધારા વિશે રક્ષણાત્મક રીતે વિચારે છે જ્યારે વધુ સારો પ્રશ્ન એ હોય કે શું ભાડુ ક્યારેય કાયદેસર હતું. નિયમનકારી અને મધ્યમ-બજાર વિભાગોમાં ભાડુ રહેઠાણના બિંદુઓ દ્વારા ઉત્પન્ન થતી મહત્તમ રકમ કરતાં વધી શકતું નથી. જો આમ થાય, તો ભાડૂઆતે ફક્ત વધારાનો પ્રતિકાર ન કરવો જોઈએ પરંતુ ઘટાડો પ્રસ્તાવિત કરવો જોઈએ.

કલમ 7:254 BW હેઠળની પ્રક્રિયા વધારાની પ્રક્રિયાને પ્રતિબિંબિત કરે છે. ભાડૂત એક લેખિત દરખાસ્ત મોકલે છે જેમાં વર્તમાન ભાડું, પ્રસ્તાવિત ઓછું ભાડું, ઘટાડો અને અસરકારક તારીખનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવે છે, જે દરખાસ્ત મોકલ્યા પછી બે સંપૂર્ણ કેલેન્ડર મહિના કરતાં પહેલાં ન આવી શકે. જો મકાનમાલિક ઇનકાર કરે છે અથવા જવાબ આપતો નથી, તો ભાડૂત હ્યુરકમિસીને નિયમ આપવા કહે છે, અને પ્રસ્તાવિત ઘટાડાની તારીખના છ અઠવાડિયાની અંદર આવું કરવું આવશ્યક છે. નિર્ણય ન આવે ત્યાં સુધી ભાડૂત હાલનું ભાડું ચૂકવવાનું ચાલુ રાખે છે.

જ્યાં પોઈન્ટ્સ નોંધપાત્ર ઓવરચાર્જ દર્શાવે છે, ત્યાં આ રૂટ ઇન્ડેક્સેશનના ટકાવારી પોઈન્ટ કરતાં ઘણો વધારે મૂલ્યવાન છે, અને તેને ખામીના દાવા સાથે જોડી શકાય છે. જ્યારે પણ કોઈ નિયમન કરાયેલ અથવા મધ્યમ-બજાર ભાડૂત તેમના ભાડા પર પ્રશ્ન કરે છે ત્યારે પોઈન્ટ ચેક ચલાવવું એ પહેલું પગલું હોવું જોઈએ.

મકાનમાલિક શું ન કરી શકે

• બાર મહિનામાં એક કરતા વધુ વખત વધારો. કરારમાં ગમે તે હોય, તે જ બાર મહિનાના સમયગાળામાં બીજો વધારો અમાન્ય છે (કલમ 7:251 BW).
• કોઈ કરારના આધાર વિના નિશ્ચિત મુદત દરમિયાન વધારો. મિડ-માર્કેટ અને ફ્રી સેક્ટરમાં, ઇન્ડેક્સેશન ક્લોઝ ન હોવાનો અર્થ એ છે કે સમગ્ર સમયગાળા માટે કોઈ વાર્ષિક વધારો નહીં થાય.
• રિન્યૂ કરવાનો ઇનકાર કરીને વધારો. અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે ડચ રહેણાંક ભાડુઆત સમાપ્ત થતી નથી અને મકાનમાલિકના વિકલ્પ પર નવી શરતો પર "નવીકરણ" કરી શકાતી નથી. ભાડુઆતને ઊંચા ભાડા અને છોડવા વચ્ચે પસંદગી આપવી એ વધારો કરવાનો કાયદેસર માર્ગ નથી: ભાડુઆત સમાપ્ત કરવા માટે કાનૂની આધારો અને, જો ભાડૂત અસંમત હોય, તો કોર્ટના આદેશની જરૂર પડે છે.
• દ્વારા વધારો પુનઃપ્રાપ્ત કરો સેવા ખર્ચ. સર્વિસ ચાર્જ અથવા સંપૂર્ણ કિંમતમાં ભાડું ઉમેરવાથી ચકાસણી ટકી શકતી નથી.
• વાંધાને અવગણો. નિયમન કરાયેલ અને મધ્યમ-બજાર સેગમેન્ટમાં મકાનમાલિક એકપક્ષીય રીતે વાંધો નકારી શકતો નથી; આગળ વધવાનો એકમાત્ર રસ્તો છ અઠવાડિયાની અંદર હ્યુરકમસી છે.

પ્રાયોગિક માર્ગદર્શન

ભાડૂઆતો માટે. પહેલા સેગમેન્ટ તપાસો, પછી અંકગણિત, પછી ઔપચારિકતાઓ - તે ક્રમમાં, કારણ કે ઔપચારિક ખામી ટકાવારી ગમે તે હોય તે વધારો મારી નાખે છે. બે સમયમર્યાદા નક્કી કરો: નિયમન કરેલ અને મધ્યમ-બજાર સેગમેન્ટમાં અસરકારક તારીખ પહેલાં વાંધો ઉઠાવો, અને કરાર આધારિત ઇન્ડેક્સેશન માટે ચાર મહિનાની અંદર હ્યુરકમિસીને અરજી કરો. જો તમારા ફ્રી-સેક્ટર લીઝ ઇન્ડેક્સેશનમાં 3% થી વધુ સરચાર્જ ઉમેરે છે, તો ચૂકવણી કરતા પહેલા સલાહ લો. અને વધારો યોગ્ય લાગે તો પણ પોઇન્ટ ચેક કરો.

મકાનમાલિકો માટે. તમારા નમૂનાનું ઓડિટ કરો: હોગે રાડના 2024 ના ચુકાદા પહેલા તૈયાર કરાયેલ સરચાર્જ કલમ જીવંત જવાબદારી છે. વર્તમાન ભાડું, નવું ભાડું, અસરકારક તારીખ અને વાંધા રૂટ જણાવતા, લેખિતમાં દરખાસ્તો વહેલા મોકલો અને ડિસ્પેચનો પુરાવો રાખો. કોઈપણ આવક-આધારિત વધારા માટે કર સત્તાવાળા નિવેદન જોડો. જો ભાડૂત વાંધો ઉઠાવે છે, તો છ અઠવાડિયાની હ્યુરકમસી સમયમર્યાદા તાત્કાલિક પૂર્ણ કરો - તેને ચૂકવવાનો ખર્ચ આખું વર્ષ રહેશે.