તમારા ભાડૂઆતે ભાડું ચૂકવવાનું બંધ કરી દીધું છે. બાકી રકમ વધતી રહે છે. તમે ઝડપથી પગલાં લેવા માંગો છો પણ તમને ખાતરી નથી કે તમે કાયદેસર રીતે શું કરી શકો છો. નેધરલેન્ડ્સમાં ઘણા મકાનમાલિકો આ જ પરિસ્થિતિનો સામનો કરે છે અને ખૂબ લાંબી રાહ જોઈને અથવા ડચ ભાડા કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરતા પગલાં લઈને મોંઘી ભૂલો કરે છે. બંને અભિગમો તમારી નાણાકીય સ્થિતિને નુકસાન પહોંચાડી શકે છે અને સમસ્યાને મહિનાઓ સુધી ખેંચી શકે છે.
ડચ કાયદો તમને ચૂકવવામાં ન આવેલા ભાડાની વસૂલાત અને સમસ્યારૂપ ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરવા માટે સ્પષ્ટ વિકલ્પો આપે છે. તમે ચુકવણીની માંગણી કરી શકો છો, લીઝ સમાપ્ત કરી શકો છો અને કોર્ટ દ્વારા ખાલી કરાવવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો. પરંતુ તમારે ચોક્કસ પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવું પડશે. તાળાઓ બદલીને, ઉપયોગિતાઓ કાપીને અથવા ભાડૂતોને છોડી દેવા માટે દબાણ કરીને બાબતોને તમારા હાથમાં લેવાથી તમે કાનૂની મુશ્કેલીમાં મુકાઈ શકો છો અને તમારો કેસ નબળો પડી શકે છે. કાયદો ભાડૂતોને મનસ્વી કાર્યવાહીથી રક્ષણ આપે છે, ભલે તેઓ તમારા પૈસા ચૂકવેલા હોય.
આ માર્ગદર્શિકા તમને નેધરલેન્ડ્સમાં ભાડાની બાકી રકમનો સામનો કરતી વખતે શું કરી શકાય છે અને શું ન કરી શકાય તે બરાબર સમજાવશે. તમે કાનૂની માળખું, બાકી રકમના નિરાકરણ માટેના વ્યવહારુ પગલાં અને તમારે કઈ સીમાઓનું પાલન કરવું જોઈએ તે શીખી શકશો. અમે મૂલ્યાંકન, સંદેશાવ્યવહાર, ઔપચારિક સૂચનાઓ, કોર્ટ પ્રક્રિયાઓ અને મકાનમાલિક તરીકે તમારા પર વિપરીત અસર કરી શકે તેવી ક્રિયાઓ આવરી લઈશું.
ભાડાના બાકી રકમ વિશે ડચ કાયદો શું કહે છે
ડચ ભાડાપટ્ટો કાયદો ડચ નાગરિક સંહિતા (બર્ગરલિજક વેટબોક) હેઠળ આવે છે , ખાસ કરીને પુસ્તક 7, શીર્ષક 4. આ વિભાગ ભાડા કરારોનું સંચાલન કરે છે અને ભાડાના બાકી રકમને વ્યાખ્યાયિત કરે છે: જ્યારે ભાડૂઆત ભાડું ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય ત્યારે મકાનમાલિક શું કરી શકે છે અને શું કરી શકતા નથી. મકાનમાલિક તરીકે તમારા અધિકારો તમે ખાનગી ભાડૂતને ભાડે આપો છો કે વ્યવસાયને, જોકે મોટાભાગના સિદ્ધાંતો સમાન રહે છે. કાયદો ભાડુ મેળવવાના તમારા અધિકારને ભાડુઆતના રહેઠાણ સુરક્ષાના અધિકાર સાથે સંતુલિત કરે છે , એક માળખાગત પ્રક્રિયા બનાવે છે જેનું તમારે પાલન કરવું આવશ્યક છે.
કાર્યવાહી માટે કાનૂની આધાર
જ્યારે તમારા ભાડૂત તેમની ચુકવણીની જવાબદારી પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય ત્યારે તમને લીઝ સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર મળે છે . ડચ નાગરિક સંહિતાના કલમ 7:231 તમને ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવાની મંજૂરી આપે છે જો ભાડૂત સમયસર ભાડું ચૂકવતો નથી. જો કે, તમે ફક્ત લીઝ સમાપ્ત થઈ ગઈ હોવાનું જાહેર કરી શકતા નથી. તમારે એક ઔપચારિક પ્રક્રિયાનું પાલન કરવું જોઈએ જે ચુકવણીની માંગ કરતી લેખિત નોટિસથી શરૂ થાય છે અને જો ભાડૂત છોડવાનો કે ચૂકવણી કરવાનો ઇનકાર કરે તો કોર્ટના આદેશ સાથે સમાપ્ત થાય છે.
કાયદા મુજબ તમારે તમારા ભાડૂતને પરિસ્થિતિ સુધારવા માટે વાજબી તક આપવી જરૂરી છે. આનો અર્થ એ કે તમારે ઔપચારિક માંગ પત્ર (aanmaning) મોકલવો પડશે જેમાં ચોક્કસ રકમ અને ચુકવણી માટે સમયમર્યાદા જણાવવામાં આવશે. ચુકવણી વિના સમયમર્યાદા પસાર થયા પછી જ તમે આગળના કાનૂની પગલાં લઈ શકો છો.
ડચ કાયદો ભાડૂતોને તાત્કાલિક ખાલી કરાવવાથી રક્ષણ આપે છે, જેમાં ભાડૂતને છોડી દેવા માટે દબાણ કરતા પહેલા મકાનમાલિકોએ કોર્ટની મંજૂરી લેવી જરૂરી છે.
જ્યારે સમાપ્તિ શક્ય બને છે
એક વાર ચૂકી ગયેલી ચુકવણી આપમેળે લીઝ સમાપ્તિને યોગ્ય ઠેરવતી નથી. કોર્ટ સામાન્ય રીતે મકાનમાલિકો પાસેથી અપેક્ષા રાખે છે કે તેઓ મકાન ખાલી કરાવતા પહેલા ચોક્કસ મર્યાદા કરતાં વધુ ચૂકવણી ન કરવાની અથવા બાકી રકમ ચૂકવવાની પેટર્ન બતાવે. મોટાભાગના ન્યાયાધીશો બે થી ત્રણ મહિનાના ભાડાના બાકી રકમને મકાન ખાલી કરાવવા માટે પૂરતી ગંભીર માને છે, જોકે આ કેસ પ્રમાણે બદલાય છે. ન્યાયાધીશો એ પણ જુએ છે કે તમે મકાન ખાલી કરાવતા પહેલા વાતચીત અને ચુકવણી યોજનાઓ દ્વારા સમસ્યાનો ઉકેલ લાવવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો કે નહીં.
તમારો લીઝ કરાર આ કાનૂની રક્ષણોને ઓવરરાઇડ કરી શકતો નથી. જો તમારા કરારમાં એવું કહેવામાં આવ્યું હોય કે તમે ચુકવણી ન કરવા બદલ તાત્કાલિક મકાન ખાલી કરી શકો છો, તો પણ ડચ કાયદા મુજબ તમારે કાનૂની પ્રક્રિયાનું પાલન કરવું જરૂરી છે. ફરજિયાત ભાડા કાયદાની જોગવાઈઓનો વિરોધાભાસ કરતી કોઈપણ કલમો રદબાતલ છે.
પગલું ૧. બાકી રકમ અને તમારા ભાડાનું મૂલ્યાંકન કરો
તમારા ભાડૂઆતનો સંપર્ક કરો અથવા કોઈપણ કાનૂની પ્રક્રિયા શરૂ કરો તે પહેલાં, તમારે બરાબર જાણવાની જરૂર છે કે તમે ક્યાં ઊભા છો. બધું દસ્તાવેજીકૃત કરો અને આંકડા ચકાસો. આ પગલું એવી ભૂલોને અટકાવે છે જે પાછળથી તમારી સ્થિતિને નબળી બનાવી શકે છે અથવા તમને પ્રતિદાવાઓનો સામનો કરવો પડી શકે છે.
બાકી રકમની ચોક્કસ ગણતરી કરો
તમારા ભાડૂઆતે કરેલી દરેક ભાડાની ચુકવણી અને તેમણે ખરેખર શું ચૂકવ્યું હતું તેની યાદી આપતો વિગતવાર ચુકવણી ઇતિહાસ બનાવીને શરૂઆત કરો . બાકી તારીખો, બાકી રકમ, પ્રાપ્ત રકમ અને ચુકવણીની તારીખો શામેલ કરો . કયા ચુકવણીઓ અને ક્યારે આવી તેની પુષ્ટિ કરવા માટે આ રેકોર્ડ સામે તમારા બેંક સ્ટેટમેન્ટ તપાસો. ચુકવણીના સમય અથવા આંશિક ચુકવણીઓ વિશે ખોટી વાતચીતથી ઘણા વિવાદો ઉદ્ભવે છે.
તમારા ભાડૂતને મૂળ ભાડા ઉપરાંત બાકી રહેલા કોઈપણ વધારાના ખર્ચનો ઉમેરો કરો . આમાં સેવા શુલ્ક, ઉપયોગિતાઓ (જો લીઝમાં શામેલ હોય તો) અને તમારા કરારમાં ઉલ્લેખિત કોઈપણ મોડી ચુકવણી વ્યાજનો સમાવેશ થાય છે . ડચ કાયદો તમને મોડી ચુકવણી પર કાનૂની વ્યાજ વસૂલવાની મંજૂરી આપે છે, પરંતુ તમારે તમારા લીઝમાં આ સ્પષ્ટપણે જણાવવું આવશ્યક છે. આ ગણતરી સરળ અને પારદર્શક રાખો જેથી જરૂર પડ્યે તમે તેને તમારા ભાડૂત અથવા ન્યાયાધીશ સમક્ષ રજૂ કરી શકો.
તમારા લીઝ કરારની શરતોની સમીક્ષા કરો
તમારા લેખિત ભાડા કરારને બહાર કાઢો અને ચોક્કસ ચુકવણીની શરતો તપાસો. માસિક ભાડાની રકમ, નિયત તારીખ, ચુકવણી પદ્ધતિ અને તમે સંમત થયેલા કોઈપણ ગ્રેસ પીરિયડ્સ નોંધો. ચકાસો કે તમારા કરારમાં મોડી ચુકવણી દંડ અથવા વ્યાજ ચાર્જ માટેની જોગવાઈઓ શામેલ છે કે નહીં. આ વિગતોને સમજવાથી તમને તે નક્કી કરવામાં મદદ મળે છે કે મકાનમાલિકો તમારા ચોક્કસ કરાર હેઠળ શું ભાડાના બાકી છે અને શું કરી શકતા નથી.
તમારી લીઝની શરતો ડચ ફરજિયાત ભાડા કાયદાનું પાલન કરતી હોવી જોઈએ, જેનો અર્થ એ છે કે ભાડૂતોને રક્ષણ આપતી કેટલીક જોગવાઈઓ કરાર દ્વારા માફ કરી શકાતી નથી.
તમારા ભાડૂત પાસે મૂળ ભાડાપટ્ટામાં કોઈ દસ્તાવેજીકૃત ચુકવણી વ્યવસ્થા અથવા ફેરફારો છે કે કેમ તે તપાસો. કેટલાક મકાનમાલિકો કામચલાઉ ભાડા ઘટાડા અથવા ચુકવણી યોજનાઓ માટે સંમત થાય છે પરંતુ તેમને યોગ્ય રીતે દસ્તાવેજીકૃત કરવાનું ભૂલી જાય છે.
પગલું 2. તમારા ભાડૂત સાથે વાત કરો અને ઉકેલો શોધો
વાતચીત ઘણીવાર ભાડાના બાકી લેણાંનો ઉકેલ કાનૂની કાર્યવાહી કરતાં ઝડપી અને સસ્તો આપે છે. ચૂકવણાં ચૂકવવામાં આવે કે તરત જ તમારા ભાડૂતનો સંપર્ક કરો. ઘણા ભાડૂતો કામચલાઉ નાણાકીય સમસ્યાઓ , નોકરી ગુમાવવા અથવા અણધાર્યા ખર્ચને કારણે પાછળ રહી જાય છે. વાતચીત શરૂ કરવાથી તમને તેમની પરિસ્થિતિની સમજ મળે છે અને વ્યવહારુ ઉકેલોના દ્વાર ખુલે છે. ડચ અદાલતો એવા મકાનમાલિકો પર પણ અનુકૂળ નજર રાખે છે જેમણે ખાલી કરાવતા પહેલા સીધા સંદેશાવ્યવહાર દ્વારા બાકી લેણાંનો ઉકેલ લાવવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો.
તમારા ભાડૂઆતનો તાત્કાલિક સંપર્ક કરો
જ્યારે તમને ચુકવણી ચૂકી જાય ત્યારે તમારા ભાડૂતને ઇમેઇલ અથવા રજિસ્ટર્ડ મેઇલ દ્વારા લેખિત સંદેશ મોકલો . તમારા સ્વરને વ્યાવસાયિક અને વાસ્તવિક રાખો. ચોક્કસ રકમ જણાવો, ચુકવણીની સમયમર્યાદા પસાર થઈ ગઈ છે , અને પરિસ્થિતિની ચર્ચા કરવા માટે તાત્કાલિક સંપર્ક કરવાની વિનંતી કરો. આ તબક્કે આક્રમક ભાષા અથવા ધમકીઓ ટાળો, કારણ કે તે તમારી કાનૂની સ્થિતિને નુકસાન પહોંચાડી શકે છે અને ભાડૂતને સહકારને બદલે રક્ષણાત્મક વર્તન તરફ ધકેલી શકે છે.
જો તમને ૪૮ થી ૭૨ કલાકની અંદર કોઈ જવાબ ન મળે તો ફોન કૉલ કરીને આગળ વધો . તમારા ભાડૂતનો સંપર્ક કરવાના તમારા દરેક પ્રયાસનું દસ્તાવેજીકરણ કરો, જેમાં તારીખો, સમય અને ઉપયોગમાં લેવાતી પદ્ધતિઓનો સમાવેશ થાય છે. આ રેકોર્ડ સાબિત કરે છે કે જો તમારે પછીથી ભાડાના બાકી રકમ સમજાવવાની જરૂર હોય તો તમે વાજબી રીતે કાર્ય કર્યું હતું: મકાનમાલિકો કોર્ટ કાર્યવાહીમાં શું કરી શકે છે અને શું કરી શકતા નથી.
ચુકવણી વ્યવસ્થા ઓફર કરો
જો તમારા ભાડૂત દેવું સ્વીકારે છે પણ તરત જ બધું ચૂકવી શકતા નથી, તો એક માળખાગત ચુકવણી યોજના પ્રસ્તાવિત કરો . આનાથી પૈસા વહેતા રહે છે અને ઘણીવાર લાંબી કોર્ટ લડાઈઓ અટકે છે. તમારી યોજનામાં નિયમિત માસિક ભાડું અને દર મહિને બાકી રકમ માટે વધારાની રકમનો સમાવેશ થવો જોઈએ. વિવિધ ચુકવણી સ્તરે દેવું ચૂકવવામાં કેટલા મહિના લાગશે તેની ગણતરી કરો.
અહીં એક સરળ ચુકવણી વ્યવસ્થા નમૂનો છે:
Payment Plan Agreement
Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]
Both parties agree to these terms:
[Landlord signature] [Date]
[Tenant signature] [Date]
લેખિત ચુકવણી વ્યવસ્થા બંને પક્ષોનું રક્ષણ કરે છે અને જો પછીથી વિવાદો ઉભા થાય તો સ્પષ્ટ સંદર્ભ બિંદુ બનાવે છે.
કોઈપણ કરાર લેખિતમાં મેળવો અને બંને પક્ષો દ્વારા સહી કરો. જો તમારા ભાડૂત ફરીથી પૈસા ચૂકવવાનું બંધ કરે તો મૌખિક વચનોનો કોઈ અર્થ નથી.
પગલું 3. નોટિસ અને કોર્ટ કાર્યવાહી સાથે કાયદેસર રીતે આગળ વધો.
વાતચીત નિષ્ફળ ગઈ અને તમારા ભાડૂત પૈસા ચૂકવશે નહીં કે સહકાર આપશે નહીં. હવે તમે ઔપચારિક કાનૂની પ્રક્રિયાઓ તરફ આગળ વધો. ડચ કાયદા મુજબ તમારે એક ચોક્કસ ક્રમનું પાલન કરવું જરૂરી છે: ઔપચારિક માંગ પત્ર મોકલો , સમયમર્યાદા પસાર થાય ત્યાં સુધી રાહ જુઓ, અને પછી કોર્ટ કાર્યવાહી દાખલ કરો. પગલાં અવગણવાથી અથવા ટૂંકા પગલાં લેવાથી તમારા કેસને નબળો પડે છે અને નિરાકરણમાં મહિનાઓ સુધી વિલંબ થઈ શકે છે. પ્રક્રિયામાં સમય લાગે છે, પરંતુ તેનું યોગ્ય રીતે પાલન કરવાથી ભાડું વસૂલવાની અને તમારી મિલકત પાછી મેળવવાની તમારી શક્યતાઓ મહત્તમ થાય છે.
ઔપચારિક માંગ પત્ર મોકલો
એક લેખિત માંગ પત્ર (સોમાટી અથવા આનમાનિંગ) તૈયાર કરો જેમાં ચોક્કસ રકમ, વાજબી ચુકવણીની સમયમર્યાદા (સામાન્ય રીતે 14 દિવસ) અને જો તમારા ભાડૂત ચૂકવણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય તો તેના પરિણામો જણાવવામાં આવે. આ પત્ર સ્પષ્ટ અને વ્યાવસાયિક હોવો જોઈએ. મહિના પ્રમાણે બાકી રકમનું વિભાજન શામેલ કરો અને પરિસ્થિતિને ઉકેલવા માટે તમે અગાઉ કરેલા કોઈપણ પ્રયાસોનો ઉલ્લેખ કરો. આ પત્ર રજિસ્ટર્ડ મેઇલ (એન્જેટેકેન્ડે પોસ્ટ) દ્વારા મોકલો જેથી તમારી પાસે ડિલિવરીનો પુરાવો હોય.
તમારા માંગ પત્રમાં આ તત્વો હોવા જોઈએ:
- ભાડૂઆતનું પૂરું નામ અને મિલકતનું સરનામું
- મહિના અને રકમ પ્રમાણે ચૂકવાયેલા ભાડાની વિગતવાર યાદી
- કોઈપણ વ્યાજ અથવા ખર્ચ સહિત કુલ બાકી રકમ
- ચુકવણીની અંતિમ તારીખ (તારીખ)
- ચુકવણી માટે તમારા બેંક ખાતાની વિગતો
- જો તેઓ પૈસા નહીં ચૂકવે તો તમે કોર્ટ કાર્યવાહી શરૂ કરશો તેવું નિવેદન
ડચ કોર્ટ તમારી ખાલી કરાવવાની વિનંતી પર વિચાર કરે તે પહેલાં કાયદેસર રીતે દસ્તાવેજીકૃત માંગ પત્ર જરૂરી છે.
પત્રની એક નકલ અને ડિલિવરીની પુષ્ટિ કરતી પોસ્ટલ રસીદ રાખો . જ્યારે તમે કોર્ટમાં જાઓ છો ત્યારે આ દસ્તાવેજ મહત્વપૂર્ણ પુરાવા બની જાય છે.
ખાલી કરાવવા માટે કોર્ટ કાર્યવાહી દાખલ કરો
તમારી ચુકવણીની સમયમર્યાદા કોઈ જવાબ વિના પસાર થઈ જાય પછી જિલ્લા અદાલતમાં લીઝ સમાપ્તિ અને ખાલી કરાવવાનો કેસ દાખલ કરવા માટે વકીલનો સંપર્ક કરો . કોર્ટ તપાસ કરે છે કે તમે યોગ્ય પ્રક્રિયાઓનું પાલન કર્યું છે કે નહીં અને બાકી રકમ અને સંજોગોના આધારે સમાપ્તિ વાજબી છે કે નહીં. ન્યાયાધીશોને સામાન્ય રીતે બે થી ત્રણ મહિનાના ચૂકવેલા ભાડા અને ખાલી કરાવવાની મંજૂરી આપતા પહેલા તમે વાજબી ઉકેલોનો પ્રયાસ કર્યો હોવાના પુરાવા જોવાની જરૂર હોય છે.
તમારા વકીલ એક અરજી (verzoekschrift) તૈયાર કરે છે જેમાં પરિસ્થિતિ, બાકી રકમ, તેને ઉકેલવાના તમારા પ્રયાસો અને ભાડા બાકી કેમ છે તે સમજાવવામાં આવે છે. ડચ કાયદા હેઠળ મકાનમાલિકો શું કરી શકે છે અને શું કરી શકતા નથી તે તમારા કેસને સમર્થન આપે છે. કોર્ટ એક સુનાવણીનું સમયપત્રક બનાવે છે જ્યાં બંને પક્ષો પોતાનો પક્ષ રજૂ કરી શકે છે. તમારા ભાડૂત જાળવણીના મુદ્દાઓ અથવા ચુકવણીની મુશ્કેલીઓ જેવા બચાવ રજૂ કરી શકે છે , જેનો નિર્ણય લેતા પહેલા ન્યાયાધીશ વિચારે છે.
કોર્ટની કાર્યવાહીમાં સામાન્ય રીતે ફાઇલિંગથી લઈને ચુકાદા સુધી ત્રણ થી છ મહિનાનો સમય લાગે છે . ન્યાયાધીશ દ્વારા નોકરીમાંથી મુક્તિ મંજૂર કર્યા પછી, તમને કોર્ટનો આદેશ મળે છે. જો તમારા ભાડૂત હજુ પણ છોડવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તમે કોર્ટને બેલિફ દ્વારા લાગુ કરી શકાય તેવો ખાલી કરાવવાનો આદેશ જારી કરવા વિનંતી કરી શકો છો.
ભાડાના બાકી રકમ અંગે મકાનમાલિકો શું કરી શકતા નથી
ડચ કાયદો ભાડાના બાકી લેણાંનું સંચાલન કરતી વખતે ચોક્કસ ક્રિયાઓને સખત પ્રતિબંધિત કરે છે, પછી ભલે તમારા ભાડૂઆત પાસે કેટલું બાકી હોય. આ પ્રતિબંધો ભાડૂઆતના અધિકારો અને રહેઠાણની સુરક્ષાનું રક્ષણ કરવા માટે અસ્તિત્વમાં છે . આ નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરવાથી તમને ફોજદારી આરોપો, નાગરિક જવાબદારી અને તમારા ભાડૂતને ચૂકવવા પડતા નુકસાનનો સામનો કરવો પડે છે . ભાડાના બાકી લેણાંને સમજવું: મકાનમાલિકો શું કરી શકે છે અને શું કરી શકતા નથી તે ખર્ચાળ કાનૂની ભૂલોને અટકાવે છે જે તમારા લેણદારથી પ્રતિવાદી સુધીના સ્થાનને ઉલટાવી શકે છે.
ક્યારેય સ્વ-સહાયથી બહાર કાઢવાનો ઉપયોગ કરશો નહીં.
તમે તમારા ભાડૂતને મિલકતમાંથી બળજબરીથી બહાર કાઢવા માટે ભૌતિક પગલાં લઈ શકતા નથી. તાળાઓ બદલવા, દરવાજા દૂર કરવા, પ્રવેશ અવરોધિત કરવા અથવા તમારા ભાડૂતના સામાનને ભૌતિક રીતે દૂર કરવા એ બધું ડચ કાયદા હેઠળ ગેરકાયદેસર રીતે બહાર કાઢવાનું ગણાય છે. ફક્ત બેલિફ દ્વારા કરવામાં આવેલ કોર્ટ-આદેશિત ખાલી કરાવવાથી જ તમે ભાડૂતને દૂર કરી શકો છો. બાબતોને તમારા પોતાના હાથમાં લેવાથી તમે નુકસાન માટે જવાબદાર બનો છો અને ગેરકાયદેસર રીતે રહેઠાણથી વંચિત રહેવા બદલ ફોજદારી કાર્યવાહી થઈ શકે છે (huisvredebreuk).
મિલકતથી દૂર રહો અને કાનૂની મંજૂરીની રાહ જુઓ. તમારી હતાશા કાયદાનો ભંગ કરવાનું વાજબી ઠેરવતી નથી.
ગેરકાયદેસર રીતે બહાર કાઢવાના પગલાં ફોજદારી આરોપોમાં પરિણમી શકે છે અને તમને તમારા ભાડૂતને નોંધપાત્ર નુકસાન ચૂકવવાની ફરજ પાડી શકે છે, ભલે તેઓ તમારા પૈસા ચૂકવવાના હોય.
પજવણી અને ધાકધમકી ટાળો
તમે વારંવાર અનિચ્છનીય સંપર્ક, ધમકીઓ અથવા ધાકધમકી દ્વારા તમારા ભાડૂત પર દબાણ કરી શકતા નથી. દિવસમાં ઘણી વખત મિલકત પર આવવું , આક્રમક સંદેશા મોકલવા અથવા તમે શું કરશો તે અંગે મૌખિક ધમકીઓ આપવી એ પજવણી તરીકે ગણવામાં આવે છે. જ્યારે તમે ઔપચારિક નોટિસ મોકલી શકો છો અને બાકી રકમ વિશે વાજબી વાતચીત જાળવી શકો છો, ત્યારે ધાકધમકી અથવા બળજબરીથી આગળ વધવું ડચ કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરે છે.
ઉપયોગિતાઓ અને સેવાઓ ચાલુ રાખો
બાકી રકમ ચૂકવવાના સમયગાળા દરમિયાન તમારે પાણી, વીજળી, ગરમી અને મિલકત જાળવણી જેવી આવશ્યક સેવાઓ પૂરી પાડવાનું ચાલુ રાખવું પડશે. તમારા ભાડૂતને ચૂકવણી કરવા અથવા છોડી દેવા માટે દબાણ કરવા માટે ઉપયોગિતાઓ કાપી નાખવી ગેરકાયદેસર છે. તમારા ભાડૂતની ચુકવણીમાં નિષ્ફળતા તમારા લીઝ કરાર અને ડચ હાઉસિંગ ધોરણો અનુસાર મિલકતને રહેવા યોગ્ય સ્થિતિમાં જાળવવાની તમારી જવાબદારીને ભૂંસી નાખતી નથી .
મકાનમાલિકો માટે આગળના પગલાં
ભાડાના બાકી લેણાંનો સામનો કરવા માટે ધીરજ અને ડચ કાનૂની પ્રક્રિયાઓનું કડક પાલન જરૂરી છે . તમારે બધું દસ્તાવેજીકૃત કરવું જોઈએ, તમારા ભાડૂત સાથે સ્પષ્ટ રીતે વાતચીત કરવી જોઈએ અને કોર્ટ દ્વારા ઔપચારિક એસ્કેલેશન પ્રક્રિયાનું પાલન કરવું જોઈએ . આ સીમાઓની બહાર કામ કરવાથી તમને ફોજદારી આરોપો અને નાગરિક જવાબદારીનું જોખમ રહેલું છે, પછી ભલે તમારા ભાડૂત પર કેટલા પૈસા બાકી હોય.
તમારી પરિસ્થિતિનું સચોટ મૂલ્યાંકન કરીને શરૂઆત કરો , પછી સીધા સંદેશાવ્યવહાર અને ચુકવણી વ્યવસ્થા દ્વારા ઉકેલ લાવવાનો પ્રયાસ કરો. જો આ પ્રયાસો નિષ્ફળ જાય, તો ઔપચારિક માંગ પત્રો અને કોર્ટ કાર્યવાહી દ્વારા સમસ્યાનું નિરાકરણ લાવો . ભાડાની બાકી રકમ સમજવી: મકાનમાલિકો શું કરી શકે છે અને શું ન કરી શકે તે તમારા નાણાકીય હિતોનું રક્ષણ કરે છે અને સાથે સાથે તમને કાયદાની યોગ્ય બાજુ પર રાખે છે.
કાનૂની માર્ગદર્શન તમને જટિલ ભાડાપટ્ટા વિવાદોનો ઉકેલ લાવવામાં અને ખર્ચાળ ભૂલો ટાળવામાં મદદ કરે છે. Law & Moreડચ ભાડા કાયદાના નિષ્ણાતો લીઝ સમાપ્તિ, ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયાઓ અને દેવાની વસૂલાત અંગે વ્યવહારુ સલાહ પ્રદાન કરો, ખાતરી કરો કે તમે મકાનમાલિક તરીકે તમારા અધિકારોનું રક્ષણ કરતી વખતે યોગ્ય પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરો છો.
