ની જરૂર છે
સ્થાવર મિલકત વકીલ
કાનૂની સહાય માટે પૂછો
અમારા વકીલો ડચ કાયદાના નિષ્ણાત છે.
સરેરાશ રેટિંગ
0
અમારી ભલામણ કરો
0
%
પ્રતિસાદ સમય
0
+
વર્ષ અનુભવ
0
+
સરળતાથી સુલભ
Law & More સોમવારથી શુક્રવાર 08:00 થી 22:00 સુધી અને સપ્તાહના અંતે 09:00 થી 17:00 સુધી ઉપલબ્ધ છે
ઝડપી સંચાર
અમારી વકીલો તમારા કેસને સાંભળો અને યોગ્ય કાર્યવાહી યોજના બનાવો.
વ્યક્તિગત અભિગમ
અમારી કાર્ય કરવાની પદ્ધતિ સુનિશ્ચિત કરે છે કે અમારા 100% ગ્રાહકો અમને ભલામણ કરે છે અને અમને સરેરાશ 9.4 સાથે રેટ કરવામાં આવે છે
રિયલ એસ્ટેટ કાયદાની કુશળતા
સ્થાવર મિલકત વકીલ
સ્થાવર મિલકત કાયદો સ્થાવર મિલકત સંબંધિત તમામ કાનૂની પાસાઓને નિયંત્રિત કરે છે - ઘરો અને વાણિજ્યિક મિલકતોની ખરીદી અને વેચાણથી લઈને જટિલ વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ, લીઝ કરારો અને મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતો વચ્ચેના વિવાદો સુધી. નેધરલેન્ડ્સમાં, સ્થાવર મિલકત વ્યવહારો ડચ સિવિલ કોડ (BW), ઝોનિંગ નિયમો અને નોટરીયલ આવશ્યકતાઓ હેઠળ કડક કાનૂની માળખાને આધીન છે. એક જ દેખરેખ ગંભીર નાણાકીય અને કાનૂની પરિણામો લાવી શકે છે.
Law & Moreના રિયલ એસ્ટેટ વકીલો મિલકત વ્યવહાર અથવા વિવાદના દરેક તબક્કે ખાનગી વ્યક્તિઓ અને વ્યવસાયો બંનેને સલાહ આપે છે અને તેમનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. ભલે તમે તમારું પહેલું ઘર ખરીદી રહ્યા હોવ, વાણિજ્યિક લીઝ પર વાટાઘાટો કરી રહ્યા હોવ, કોન્ટ્રાક્ટર વિવાદનો સામનો કરી રહ્યા હોવ, અથવા રિયલ એસ્ટેટ રોકાણનું માળખું બનાવી રહ્યા હોવ, અમારા નિષ્ણાતો તમને સ્પષ્ટ, વ્યવહારુ અને નિર્ણાયક કાનૂની સહાય પૂરી પાડે છે.
અમારી રિયલ એસ્ટેટ કાનૂની સેવાઓમાં શામેલ છે:
- રહેણાંક અને વાણિજ્યિક મિલકતની ખરીદી અને વેચાણ
- ખરીદી કરારોનો મુસદ્દો તૈયાર કરવો અને તેની સમીક્ષા કરવી (કુપક્ટેન)
- બાંધકામ કાયદો અને કોન્ટ્રાક્ટર વિવાદો
- રહેણાંક અને વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટા કાયદો
- VvE (ઘરમાલિક સંગઠન) વિવાદો અને શાસન
- રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ અને પ્રોજેક્ટ માળખું
- યોગ્ય ખંત અને છુપાયેલ ખામીઓ (verborgen gebreken)
- ઝોનિંગ કાયદો અને પરવાનગીઓ (બેસ્ટમિંગ પ્લાન અને omgevingsvergunning)
- વેકેશન ભાડા અને Airbnb પાલન
- ગીરો અને ધિરાણ માળખાં
- જપ્તી અને સરકારી વળતર
બાંધકામ કાયદો
બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સમાં બહુવિધ પક્ષો - વિકાસકર્તાઓ, આર્કિટેક્ટ્સ, કોન્ટ્રાક્ટરો, પેટા કોન્ટ્રાક્ટરો અને આચાર્યો - સામેલ હોય છે - દરેકની પોતાની જવાબદારીઓ, અધિકારો અને જવાબદારીનો અનુભવ હોય છે. આ સંબંધોની જટિલતા વારંવાર ગુણવત્તા, ડિલિવરી સમયરેખા, ખામીઓ માટે જવાબદારી અને ચુકવણી અંગે કાનૂની વિવાદોને જન્મ આપે છે.
Law & More સમગ્ર બાંધકામ પ્રક્રિયા દરમ્યાન ગ્રાહકોને સલાહ આપે છે: કોન્ટ્રાક્ટરો અને આર્કિટેક્ટ્સ (UAV, UAV-GC અને DNR શરતો સહિત) સાથેના કરારોની સમીક્ષા કરવાથી લઈને બાંધકામમાં ખામીઓ બહાર આવે અથવા પ્રોજેક્ટ બજેટ કરતાં વધુ જાય ત્યારે તમારા અધિકારોનો અમલ કરવા સુધી.
અમે તમને આમાં સહાય કરીએ છીએ:
- UAV અને UAV-GC કરારો સહિત બાંધકામ કરારોની સમીક્ષા અને મુસદ્દો તૈયાર કરવો
- બાંધકામ શૃંખલામાં તમામ પક્ષો માટે અધિકારો અને જવાબદારીઓ નક્કી કરવી
- તમારા પ્રોજેક્ટ દ્વારા પૂરા થતા કાનૂની ધોરણો અને મકાન નિયમો (Bouwbesluit) પર સલાહ આપવી
- માળખાકીય ખામીઓ, વિલંબ અથવા અસંગતતા માટે જવાબદારીના દાવાઓ
- આર્કિટેક્ટ્સ, કોન્ટ્રાક્ટર્સ અથવા પેટા કોન્ટ્રાક્ટર્સ સાથેના વિવાદો
- વોરંટી દાવાઓ અને પૂર્ણ થયા પછી ખામીનું નિરાકરણ
- મધ્યસ્થી (RvA) અથવા કોર્ટ કાર્યવાહીમાં પ્રતિનિધિત્વ
ની સેવાઓ Law & More
કોર્પોરેટ વકીલ
વચગાળાના વકીલ
જો તે આવી જાય, તો અમે તમારા માટે દાવો પણ કરી શકીએ છીએ. શરતો માટે અમારો સંપર્ક કરો.
ઇમિગ્રેશન વકીલ
વ્યૂહરચના ઘડી કાઢવા અમે તમારી સાથે બેસીએ છીએ.
વ્યાપાર વકીલ
દરેક ઉદ્યોગસાહસિક કંપની કંપની કાયદા સાથે વ્યવહાર છે. આ માટે તમારી જાતને સારી રીતે તૈયાર કરો.
"Law & More વકીલો સામેલ છે અને ક્લાયન્ટની સમસ્યા પ્રત્યે સહાનુભૂતિ દર્શાવી શકે છે”
ગ્રાહક વાર્તાઓ
અમારા ગ્રાહકો શું કહે છે
અમારા રિયલ એસ્ટેટ વકીલો તમને મદદ કરવા તૈયાર છે:
- વકીલ સાથે સીધો સંપર્ક
- ટૂંકી રેખાઓ અને સ્પષ્ટ કરારો
- તમારા બધા પ્રશ્નો માટે ઉપલબ્ધ છે
- તાજગીથી અલગ. ક્લાયંટ પર ફોકસ કરો
- ઝડપી, કાર્યક્ષમ અને પરિણામલક્ષી
ભાડાનો કાયદો
ડચ ભાડા કાયદો મજબૂત રક્ષણ આપે છે - ખાસ કરીને રહેણાંક ભાડૂતો માટે - પરંતુ મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંનેએ ફરજિયાત નિયમો, સંમત કરારની શરતો અને અપવાદોના જટિલ નેટવર્કમાં નેવિગેટ કરવું આવશ્યક છે. તમારા અધિકારોની ગેરસમજ તમને મોંઘી પડી શકે છે, પછી ભલે તમે ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરવાનો પ્રયાસ કરી રહેલા મકાનમાલિક હોવ અથવા અન્યાયી નિકાલનો સામનો કરી રહેલા ભાડૂત હોવ.
Law & More ભાડા ભાવ નિયંત્રણ નિયમો, જાળવણી જવાબદારીઓ, ગોપનીયતાનો અધિકાર અને સબલેટીંગ સહિત ડચ રહેણાંક લીઝ કાયદાના તમામ પાસાઓમાં મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતો બંનેને સહાય કરે છે.
અમે તમને આમાં મદદ કરીએ છીએ:
- રહેણાંક લીઝ કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરવો અને તેની સમીક્ષા કરવી (huurovereenkomsten)
- ખામીઓ, સમારકામ અને જાળવણીની જવાબદારીઓ અંગે ભાડૂતોના અધિકારો (કલમ 7:204 BW)
- ભાડાની કિંમતની સમીક્ષા અને હ્યુરકોમિસી (ભાડા ટ્રિબ્યુનલ)ની કાર્યવાહી
- ભાડા કરારની હકાલપટ્ટી અને સમાપ્તિ - મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતો બંને માટે
- સેવા શુલ્ક અને ઉપયોગિતાઓ અંગેના વિવાદો
- સબલેટિંગ, એરબીએનબી અને વેકેશન ભાડાનું પાલન
- કોર્ટ ગેડિંગ સહિત ભાડાની ચૂકવણી ન કરવા માટેની પ્રક્રિયા (હ્યુરચેટરસ્ટેન્ડ)
- ખોટી રીતે ખાલી કરાવવા અથવા ગેરકાયદેસર ભાડા વધારા સામે કાનૂની બચાવ
વ્યવસાયિક રહેઠાણનું ભાડુ
નેધરલેન્ડ્સમાં વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટા કલમ 7:290 BW (રિટેલ અને હોસ્પિટાલિટી) અને કલમ 7:230a BW (ઓફિસ સ્પેસ અને અન્ય વાણિજ્યિક જગ્યાઓ) વચ્ચેના તફાવત દ્વારા સંચાલિત થાય છે. દરેક શાસન લીઝની અવધિ, સમાપ્તિ અને ભાડૂત માટે કાનૂની રક્ષણની હદ પર અલગ નિયમો ધરાવે છે.
જો તમે વાણિજ્યિક જગ્યા ભાડે આપી રહ્યા છો અથવા ભાડે આપી રહ્યા છો, તો કોઈપણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા કયો કાનૂની નિયમ લાગુ પડે છે - અને તમારા અધિકારો માટે તેનો શું અર્થ થાય છે તે સમજવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.
અમે સલાહ આપીએ છીએ:
- તમારી વાણિજ્યિક મિલકત માટે લાગુ કાનૂની શાસન ઓળખવું (290 વિરુદ્ધ 230a BW)
- વાણિજ્યિક લીઝ કરારોનો મુસદ્દો તૈયાર કરવો અને વાટાઘાટો કરવી
- ભાડા સમીક્ષા અને સૂચકાંક કલમો
- વાણિજ્યિક જગ્યા માટે ભાડૂત રક્ષણ અને ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા
- કલમ 7:230a BW હેઠળ ક્લિયરન્સ સુરક્ષા (ઓન્ટ્રુઇમિંગ્સબેશરમિંગ)
- ઝોનિંગ પાલન — શું તમારો હેતુપૂર્વકનો ઉપયોગ કાયદેસર રીતે ઇમારતમાં થઈ શકે છે?
- વહેલા સમાપ્તિની કલમો અને વિરામ વિકલ્પો
- જર્જરિત, જાળવણી જવાબદારીઓ અને પુનઃસ્થાપન અંગેના વિવાદો
વ્યવસાયિક રહેઠાણની ખરીદી
વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવી એ એક મહત્વપૂર્ણ નાણાકીય પ્રતિબદ્ધતા છે જેનું યોગ્ય રીતે સંચાલન ન કરવામાં આવે તો તેમાં નોંધપાત્ર કાનૂની જોખમો હોય છે. રહેણાંક વ્યવહારોથી વિપરીત, વાણિજ્યિક મિલકતની ખરીદી મોટાભાગે અનિયંત્રિત હોય છે - જેનો અર્થ એ થાય કે પક્ષકારો પાસે વ્યાપક કરાર સ્વતંત્રતા છે, પરંતુ તેઓ જે શરતો માટે સંમત થાય છે તેની સંપૂર્ણ જવાબદારી પણ તેમની હોય છે.
Law & More વાણિજ્યિક મિલકતના ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓને પ્રારંભિક ડ્યુ ડિલિજન્સથી લઈને નોટરીયલ ટ્રાન્સફર સુધી માર્ગદર્શન આપે છે.
અમે આમાં સહાય કરીએ છીએ:
- મિલકત પર કાનૂની ડ્યુ ડિલિજન્સ (માલિકી, બોજો, પર્યાવરણીય જોખમો, એસ્બેસ્ટોસ, માટી દૂષણ)
- ખરીદી કરાર (કુપક્ટે) ની વાટાઘાટો અને મુસદ્દો તૈયાર કરવો
- વોરંટી અને જવાબદારી કલમોની સમીક્ષા અને સલાહ આપવી
- ભાડૂતોને સંબોધવા અને ભાડાપટ્ટાની જવાબદારીઓનું ટ્રાન્સફર
- પરમિટ, ઝોનિંગ સ્થિતિ અને પર્યાવરણીય પાલન
- ગીરો માળખાં અને નાણાકીય વ્યવસ્થાઓ
- છુપાયેલી ખામીઓ અને વેચનારની જાહેરાતની જવાબદારીઓ
- ટ્રાન્સફર પછીના વિવાદો જેમાં બિન-અનુરૂપતા (બિન-અનુરૂપતા) માટેના દાવાઓનો સમાવેશ થાય છે.
VvE (માલિકોનું સંગઠન)
જો તમારી પાસે મોટી ઇમારતમાં ફ્લેટ અથવા યુનિટ હોય, તો તમે આપમેળે VvE (માલિકો સંગઠન) ના સભ્ય છો. VvE ઇમારતના વહેંચાયેલા ભાગોનું સંચાલન કરે છે, સેવા શુલ્ક વસૂલ કરે છે અને જાળવણી, નવીનીકરણ અને વીમા અંગે સામૂહિક નિર્ણયો લે છે. VvE ની અંદર - અથવા માલિકો અને VvE બોર્ડ વચ્ચે - વિવાદો આશ્ચર્યજનક રીતે સામાન્ય છે અને ઝડપથી વધી શકે છે.
Law & More વ્યક્તિગત મિલકત માલિકો અને VvE બોર્ડ બંનેને તેમના અધિકારો અને જવાબદારીઓ વિશે સલાહ આપે છે.
અમે આમાં મદદ કરીએ છીએ:
- ડિવિઝન ડીડ (સ્પ્લિટીંગ્સેક્ટે) અને ઘરના નિયમોનું અર્થઘટન કરવું
- સેવા ખર્ચ, વાર્ષિક હિસાબો અને અનામત ભંડોળ યોગદાન અંગેના વિવાદો
- VvE ના નિર્ણયોને પડકારવા અથવા લાગુ કરવા
- જાળવણીની જવાબદારી - કોણ શેના માટે જવાબદાર છે?
- VvE વહીવટકર્તાઓની નિમણૂક અથવા દૂર કરવી
- પાલન ન કરનારા માલિકો અથવા VvE સામે કાનૂની કાર્યવાહી
- મુખ્ય નવીનીકરણ પ્રોજેક્ટ્સ અને સામૂહિક નિર્ણય લેવા અંગે સલાહ આપવી
સ્થાવર મિલકત વિકાસ
રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં કાનૂની જટિલતાના સ્તરો શામેલ હોય છે - જમીન સંપાદન અને પરવાનગીથી લઈને પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ, કોન્ટ્રાક્ટર મેનેજમેન્ટ અને વેચાણ સુધી. ભલે તમે એક જ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ વિકસાવી રહ્યા હોવ કે મોટા મિશ્ર-ઉપયોગ સંકુલ, તમારા રોકાણને સુરક્ષિત રાખવા અને ખર્ચાળ વિવાદો ટાળવા માટે એક મજબૂત કાનૂની પાયો જરૂરી છે.
અમે વિકાસકર્તાઓને આની સાથે સપોર્ટ કરીએ છીએ:
- પ્રોજેક્ટ વાહનનું માળખું (BV, SPV, સંયુક્ત સાહસ અથવા CV/BV માળખું)
- જમીન ખરીદી, વિકલ્પ કરારો, અને જમીન ભાડાપટ્ટા (erfpacht)
- પર્યાવરણીય પરવાનગીઓ અને ઝોનિંગ પ્લાનમાં ફેરફાર (બેસ્ટમિંગ સ્પ્લેનવિજિંગ)
- આર્કિટેક્ટ્સ, કોન્ટ્રાક્ટરો અને ઇજનેરો સાથે બાંધકામ કરાર
- ખરીદદારો માટે પૂર્વ-વેચાણ કરારો અને મોડેલ કરારો
- ધિરાણ અને ગીરો માળખાં
- જોખમ ફાળવણી અને વિવાદ નિવારણ પદ્ધતિઓ
- પૂર્ણતા અને સોંપણી પ્રક્રિયાઓ
છુપાયેલી ખામીઓ
મિલકતની ખરીદી પછી છુપાયેલી ખામીઓ શોધવી એ નેધરલેન્ડ્સમાં રિયલ એસ્ટેટ વિવાદોના સૌથી વારંવારના સ્ત્રોતોમાંનું એક છે. ડચ કાયદો એવા ખરીદદારોનું રક્ષણ કરે છે જેઓ ખરીદી સમયે દેખાતી ન હોય તેવી ખામીઓ શોધે છે અને જે મિલકતની ઉપયોગિતાને નોંધપાત્ર રીતે નબળી પાડે છે.
અમે ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓને આ અંગે સલાહ આપીએ છીએ:
- કલમ 7:17 BW (બિન-અનુરૂપતા) હેઠળ છુપાયેલી ખામી તરીકે શું લાયક ઠરે છે?
- જાણીતા ખામીઓ જાહેર કરવાની વેચનારની ફરજ
- દાવો લાવવા માટેની સમય મર્યાદા (કલમ 7:23 BW)
- નુકસાનની ગણતરી કરવી અથવા સમારકામ ખર્ચનો દાવો કરવો
- મધ્યસ્થી અને મુકદ્દમાની વ્યૂહરચના
- એસ્બેસ્ટોસ, માટી દૂષણ, ભૂસ્ખલન, અથવા માળખાકીય સમસ્યાઓ સંબંધિત ખામીઓ
- NVM ખરીદી કરારની કલમો અને વોરંટી દાવાઓ પર તેમની અસર
નોન-બકવાસ માનસિકતા
At Law & More, અમે ઊંડી કાનૂની કુશળતાને વ્યવહારિક, નોનસેન્સ અભિગમ સાથે જોડીએ છીએ. તમને ખરેખર શું જોઈએ છે તે સમજવા માટે અમે કાનૂની તકનીકીઓથી આગળ જોઈએ છીએ - પછી ભલે તે ઝડપી ઉકેલ હોય, મજબૂત વાટાઘાટોની સ્થિતિ હોય, અથવા કોર્ટમાં સમાધાનકારી બચાવ હોય.
અમારા રિયલ એસ્ટેટ વકીલો સીધા, સુલભ અને પરિણામલક્ષી છે. અમે તમારા કેસમાં પ્રામાણિક સલાહ, પારદર્શક ભાવો અને વ્યક્તિગત સંપર્ક પ્રદાન કરીએ છીએ. એટલા માટે અમારા 100% ગ્રાહકો અમારી ભલામણ કરે છે, અને શા માટે અમે સતત 9.4 નું સરેરાશ રેટિંગ પ્રાપ્ત કરીએ છીએ.
વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
રિયલ એસ્ટેટ કાયદાના વકીલ રિયલ એસ્ટેટના તમામ કાનૂની પાસાઓ પર સલાહ આપે છે અને મુકદ્દમા ચલાવે છે: રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણ, ભાડા વિવાદો (રહેણાંક અને વાણિજ્યિક), ગ્રાઉન્ડ લીઝ અને લીઝહોલ્ડ અધિકારો, બાંધકામ કાયદો અને કરારો, મકાનમાલિક સંગઠનો (VvE) સાથેના વિવાદો, રિયલ એસ્ટેટ ધિરાણ, ઝોનિંગ યોજનાઓ અને પર્યાવરણીય કાયદો, અને વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો. અમે જટિલ રિયલ એસ્ટેટ બાબતોમાં વ્યક્તિઓ, મકાનમાલિકો, ભાડૂઆતો, વિકાસકર્તાઓ, રોકાણકારો અને વ્યવસાયોનું પ્રતિનિધિત્વ કરીએ છીએ.
અમે વેટ સિવાય €295 નો પારદર્શક કલાકદીઠ દર લાગુ કરીએ છીએ. ખર્ચ દરેક કેસ મુજબ બદલાય છે: લીઝ કરારની સમીક્ષા અને વાટાઘાટો €1,000-€2,500, લીઝ પ્રક્રિયા સમાપ્તિ €3,000-€6,000, ખરીદી/વેચાણ વ્યવહાર માર્ગદર્શન €2,500-€7,500, અને જટિલ વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ અથવા રિયલ એસ્ટેટ વિવાદોનો ખર્ચ €10,000-€50,000+ હોઈ શકે છે. અમે તમારી ચોક્કસ પરિસ્થિતિના આધારે વાસ્તવિક અંદાજ અગાઉથી પ્રદાન કરીએ છીએ.
એટલું જ નહીં. ભાડાના બાકી લેણાં માટે તમારે પહેલા લેખિત માંગ મોકલવી પડશે. ચુકવણી ન થયા પછી જ તમે કેન્ટોનલ કોર્ટમાં લીઝ સમાપ્તિનો દાવો કરી શકો છો. ન્યાયાધીશ મૂલ્યાંકન કરે છે કે સમાપ્તિ વાજબી છે કે નહીં અને ચુકવણીની વ્યવસ્થા લાદી શકે છે. જો મંજૂરી આપવામાં આવે, તો ભાડૂતને ખાલી કરાવવાનો સમયગાળો (સામાન્ય રીતે 4 અઠવાડિયા-3 મહિના) મળે છે. કોર્ટના આદેશ વિના તમારી જાતને પ્રવેશ આપવાનો ઇનકાર કરવો ગેરકાયદેસર છે. અમે માંગથી ખાલી કરાવવા સુધીની કાનૂની પ્રક્રિયાનું માર્ગદર્શન કરીએ છીએ.
ભાડાના આનંદમાં અવરોધ ઊભો કરતી ખામીઓ (લીક, ગરમી, ઘાટ) દૂર કરવા માટે મકાનમાલિક બંધાયેલા છે. તમે આ કરી શકો છો: રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા ખામીઓની જાણ કરી શકો છો, ભાડામાં ઘટાડો માંગી શકો છો, ખામીઓ જાતે રિપેર કરાવી શકો છો અને ખર્ચ વસૂલ કરી શકો છો, અથવા ગંભીર ખામીઓ માટે ભાડાની સમાપ્તિનો દાવો કરી શકો છો. જો મકાનમાલિક બેદરકારી દાખવે છે, તો તમે રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલ (નિયમિત ભાડા માટે) ને સામેલ કરી શકો છો અથવા કોર્ટમાં જઈ શકો છો. અમે તમારી કાનૂની સ્થિતિ અને તમે લઈ શકો છો તે પગલાં વિશે સલાહ આપીએ છીએ.
ભેદભાવની તમામ ઘટનાઓને દસ્તાવેજ કરો અને તમારા એચઆર વિભાગને તેની જાણ કરો. ડચ કાયદા હેઠળ, તમે નેધરલેન્ડ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ફોર હ્યુમન રાઇટ્સમાં ફરિયાદ નોંધાવી શકો છો અને તમારા અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે કાનૂની સહાય મેળવી શકો છો.
મુખ્ય જોખમો: છુપાયેલા ખામીઓ (એસ્બેસ્ટોસ, માટીનું દૂષણ, માળખાકીય ભૂલો), સુરક્ષિત ભાડા અધિકારો ધરાવતા બેઠેલા ભાડૂઆતો, તમને વારસામાં મળેલા ગીરો અથવા જોડાણો, ઝોનિંગ પ્લાન હેતુપૂર્વક ઉપયોગને મંજૂરી આપતો નથી, પર્યાવરણીય અથવા સ્મારક જવાબદારીઓ, અને અસ્પષ્ટ મિલકત સીમાઓ અથવા સુવિધા. અમે સંપૂર્ણ યોગ્ય ખંત કરીએ છીએ, ખરીદી કરારમાં વોરંટીની વાટાઘાટો કરીએ છીએ અને કાયદેસર રીતે તમારા હિતોનું રક્ષણ કરીએ છીએ.
જો કરાર આને મંજૂરી આપે તો જ (દા.ત., વચગાળાના સમાપ્તિ કલમ દ્વારા) અથવા મકાનમાલિક દ્વારા બળજબરીથી થયેલી ઘટના અથવા ગંભીર ઉલ્લંઘનના કિસ્સામાં. અન્યથા કરાર તમને સંપૂર્ણ મુદત માટે બંધનકર્તા બનાવે છે. કાનૂની આધાર વિના વહેલા છોડી દેવાથી મકાનમાલિક તરફથી નુકસાનના દાવા થઈ શકે છે (મુદતના અંત સુધી બાકી રહેલું ભાડું). વ્યવસાયિક આર્થિક સમસ્યાઓ માટે, અમે મૈત્રીપૂર્ણ સમાપ્તિ અથવા ભાડા ગોઠવણ માટે વાટાઘાટો કરી શકીએ છીએ. છોડતા પહેલા હંમેશા સલાહ લો.
વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો (290 BW) રહેણાંક ભાડાપટ્ટો (7:230 BW) કરતાં ઓછું રક્ષણ આપે છે: સમાપ્તિ પર કોઈ ભાડાપટ્ટો સુરક્ષા નથી (મકાનમાલિકને વિસ્તરણ આપવાની જરૂર નથી), મહત્તમ ભાડાપટ્ટો નહીં, કરારની શરતોમાં વધુ સ્વતંત્રતા અને અલગ અલગ સમાપ્તિ નિયમો નહીં. જોકે, વાણિજ્યિક ભાડૂતને ક્યારેક બળજબરીથી પ્રસ્થાન માટે ગુડવિલ વળતરનો અધિકાર હોય છે. રહેણાંક ભાડાપટ્ટામાં મજબૂત રક્ષણ છે: ભાડૂત કરાર લંબાવી શકે છે, ભાડાનું નિયમન (નિયમિત ભાડા માટે), અને મકાનમાલિક ફક્ત ચોક્કસ કારણોસર (ચુકવણી ન કરવી, ઉપદ્રવ) સમાપ્ત કરી શકે છે. અમે લાગુ શાસન વિશે સલાહ આપીએ છીએ.
હા, અમે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને રોકાણકારોને આ બાબતોમાં માર્ગદર્શન આપીએ છીએ: માળખાકીય પ્રોજેક્ટ્સ (સંયુક્ત સાહસો, SPV), જમીન સંપાદન અને ડ્યુ ડિલિજન્સ, ટેન્ડર પ્રક્રિયાઓ, બાંધકામ અને કોન્ટ્રાક્ટર કરારો, પરમિટ અને ઝોનિંગ પ્લાનમાં ફેરફાર, ફાઇનાન્સિંગ કરારો, વિકસિત પ્રોજેક્ટ્સના વેચાણ અને લીઝ, અને અમલીકરણ દરમિયાન અથવા પછીના વિવાદો. લોજિસ્ટિક્સ, હાઉસિંગ અને યુટિલિટીઝ સાથે બ્રેઇનપોર્ટ ક્ષેત્રમાં અમારો અનુભવ અમને વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે મૂલ્યવાન ભાગીદાર બનાવે છે.
VvE વિવાદો આ બાબતોને લગતા હોઈ શકે છે: સેવા ખર્ચ, જાળવણીના નિર્ણયો, ડિવિઝન ડીડનું અર્થઘટન, અથવા તમારા એપાર્ટમેન્ટને અસર કરતા નિર્ણયો. પગલાં: પહેલા પરામર્શ અને સામાન્ય સભા, પછી મધ્યસ્થી અને અંતે કેન્ટોનલ કોર્ટમાં કાનૂની પ્રક્રિયા દ્વારા પ્રયાસ કરો. જો નિર્ણયો કાયદા, ડિવિઝન ડીડ અથવા વાજબીતા સાથે વિરોધાભાસી હોય તો અમે તેને રદ કરી શકીએ છીએ. અમે સપ્લાયર્સ સાથેના નિર્ણયો અને કરારોની કાયદેસરતા અંગે VvE બોર્ડને પણ સલાહ આપીએ છીએ.
સ્થાનિક નિયમો પર આધાર રાખે છે. ઘણી નગરપાલિકાઓ (Amsterdam, રોટરડેમ, ધ હેગ) ના કડક નિયમો છે: પરમિટ જરૂરી, મહત્તમ દિવસોની સંખ્યા (ઘણીવાર દર વર્ષે 30-60), ક્યારેક ચોક્કસ પડોશમાં સંપૂર્ણ પ્રતિબંધ. VvE નિયમો વેકેશન ભાડા પર પણ પ્રતિબંધ મૂકી શકે છે. ઉલ્લંઘનથી €21,750 સુધીનો દંડ અથવા વહીવટી પગલાં થઈ શકે છે. અમે સ્થાનિક નિયમો અને VvE જોગવાઈઓ પર સલાહ આપીએ છીએ, અને પરમિટ અરજીઓ અથવા દંડ સામે વાંધાઓમાં મદદ કરીએ છીએ.
વિક્રેતાએ જાણીતી ખામીઓની જાણ કરવી આવશ્યક છે. છુપાયેલી ખામીઓ (જોતી વખતે દેખાતી નથી, ડિલિવરી પહેલાં થઈ હતી) માટે તમે શોધ પછી વાજબી સમયની અંદર આ કરી શકો છો: વેચનારના ખર્ચે સમારકામની માંગણી કરો, નુકસાનીનો દાવો કરો, કિંમતમાં ઘટાડો કરો અથવા ગંભીર કિસ્સાઓમાં ખરીદી કરાર સમાપ્ત કરો. નોંધ: જૂની ઇમારત કલમ ("જેમ છે તેમ, જ્યાં છે") જવાબદારીને મર્યાદિત કરે છે પરંતુ હેતુપૂર્વક અથવા ઇરાદાપૂર્વક છુપાવવા પર લાગુ પડતી નથી. અમે તમારા કેસનું મૂલ્યાંકન કરીએ છીએ અને જો જરૂરી હોય તો વેચનાર સામે દાવો કરીએ છીએ.
રિયલ એસ્ટેટ વકીલ સાથે વાત કરવા તૈયાર છો?
અમારા રિયલ એસ્ટેટ કાયદા નિષ્ણાતો પાસે ઊંડી કુશળતા છે અને તેઓ મદદ કરવા માટે તૈયાર છે. આજે જ પરામર્શનું સમયપત્રક બનાવો.
