ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિને બાકાત રાખવી

ભાડાની મિલકત માટે કાનૂની ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા

ભાડૂઆત અને મકાનમાલિક બંને માટે મકાન ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા ખૂબ જ કઠિન છે. છેવટે, મકાન ખાલી કરાવ્યા પછી, ભાડૂઆતોને ભાડાની મિલકત તેમની બધી વસ્તુઓ સાથે છોડી દેવાની ફરજ પાડવામાં આવે છે, જેના દૂરગામી પરિણામો પણ આવી શકે છે. તેથી, જો ભાડૂઆત ભાડા કરાર હેઠળ પોતાની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય તો મકાનમાલિક ખાલી મકાન ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા કરી શકશે નહીં. જોકે મકાન ખાલી કરાવવાનું કાયદા દ્વારા સ્પષ્ટ રીતે નિયમન કરવામાં આવતું નથી , આ પ્રક્રિયા પર કડક નિયમો લાગુ પડે છે.

ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયામાં સક્ષમ થવા માટે, મકાનમાલિકને કોર્ટમાંથી ખાલી કરાવવાનો આદેશ મળવો આવશ્યક છે. આ કોર્ટના આદેશમાં કોર્ટ દ્વારા નિર્ધારિત તારીખે ભાડે આપેલી મિલકતને ખાલી કરાવવાની પરવાનગીનો સમાવેશ થાય છે. જો ભાડૂત ખાલી કરવાના આદેશ સાથે સંમત ન હોય, તો ભાડૂત કોર્ટના આ આદેશ સામે અપીલ કરી શકે છે.

અપીલ દાખલ કરવાથી સામાન્ય રીતે કોર્ટના આદેશની અસરને સ્થગિત કરવામાં આવે છે અને આ રીતે જ્યાં સુધી અપીલ કોર્ટ આ અંગે નિર્ણય ન લે ત્યાં સુધી તેને કાઢી મૂકે છે. જો કે, જો કોર્ટ દ્વારા ના ખાલી કરાવવાનો આદેશ અમલી જાહેર કરવામાં આવ્યો હોય, તો ભાડૂતની અપીલ સસ્પેન્શન તરફ દોરી જશે નહીં અને મકાનમાલિક ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયામાં આગળ વધી શકે છે. જો અપીલ કોર્ટ બહાર કાઢવાનો અન્યથા નિર્ણય લે તો આ ઘટનાક્રમ મકાનમાલિક માટે જોખમ ઊભું કરે છે.

અદાલતને બરતરફ કરવાની મંજૂરી આપતા પહેલા, મકાનમાલિકે ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવો જ જોઇએ. મકાનમાલિક નીચેની પદ્ધતિઓ દ્વારા સમાપ્ત કરી શકે છે:

વિસર્જન

સમાપ્તિની આ પદ્ધતિ માટે, ભાડાની સંબંધિત ભાડા કરારથી તેની જવાબદારીઓની પૂર્તિમાં, અન્ય શબ્દોમાં ડિફોલ્ટ હોવા છતાં, તેમાં ખામી હોવી આવશ્યક છે. આ કેસ છે જો ભાડૂત, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડુ બાકી લે છે અથવા ગેરકાયદેસર ઉપદ્રવનું કારણ બને છે. ભાડૂતની ખામી પૂરતી હોવી જોઈએ જેથી ભાડા કરારનું વિસર્જન ન્યાયી ઠરે. જો ભાડેથી લીધેલી મિલકત કોઈ રહેણાંક જગ્યા અથવા મધ્યમ કદના વ્યવસાયની જગ્યાની ચિંતા કરે છે, તો ભાડૂત એ અર્થમાં સુરક્ષિત રહેશે કે વિસર્જન ફક્ત કોર્ટ પ્રક્રિયા દ્વારા થઈ શકે છે.

રદ

આ સમાપ્તિનો બીજો રસ્તો છે. આ સંદર્ભમાં મકાનમાલિકને મળવા આવશ્યક આવશ્યકતાઓ ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિના પ્રકાર પર આધારિત છે. જો ભાડેથી લીધેલી મિલકત કોઈ રહેણાંક જગ્યા અથવા મધ્યમ કદની વ્યવસાયની જગ્યાની ચિંતા કરે છે, તો ભાડૂતને સલામતીથી આ લાભ થાય છે કે આ રદ ફક્ત ઘણા સંપૂર્ણ મેદાનો પર થાય છે જેમ કે આર્ટિકલ 7: ૨ 274 અને 7: ૨ 296 in માં ઉલ્લેખિત છે ડચ સિવિલ કોડ. તે બંને કારણોમાં એક કારણ છે, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિનો તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ. આ ઉપરાંત, અન્ય ઘણી itiesપચારિકતાઓ, જેમ કે ડેડલાઇન, મકાનમાલિક દ્વારા અવલોકન કરવું આવશ્યક છે.

શું ભાડે લીધેલી જગ્યા રહેવાની જગ્યા અથવા મધ્યમ કદની બિઝનેસ સ્પેસ સિવાયની છે, એટલે કે 230a બિઝનેસ સ્પેસ? તે કિસ્સામાં, ભાડૂત ઉપર જણાવ્યા મુજબ ભાડા સુરક્ષાનો આનંદ માણતો નથી અને મકાનમાલિક પ્રમાણમાં ઝડપથી અને સરળતાથી ભાડા કરારને સમાપ્ત કરી શકે છે. જો કે, આ કોઈ રીતે બહાર કાઢવા પર લાગુ પડતું નથી.

છેવટે, કહેવાતા 230a વ્યવસાયિક જગ્યાના ભાડૂતને ડચ નાગરિક સંહિતાના કલમ 230a હેઠળ ખાલી કરાવવાની સુરક્ષાનો અધિકાર છે , કારણ કે ભાડૂત ખાલી કરાવવાની લેખિત સૂચનાના બે મહિનાની અંદર ખાલી કરાવવાની અવધિને મહત્તમ એક વર્ષ સુધી લંબાવવાની વિનંતી કરી શકે છે. આવી વિનંતી ભાડૂતને પણ કરી શકાય છે જેણે ભાડે રાખેલી જગ્યા છોડી દીધી છે અથવા ખાલી કરી દીધી છે. જો ભાડૂતે ખાલી કરાવવાની અવધિ વધારવા માટે વિનંતી દાખલ કરી હોય, તો આ વિનંતીનું મૂલ્યાંકન હિતોના સંતુલન સાથે કરવામાં આવશે.

જો ભાડૂતના હિતોને ખાલી કરાવવાથી ગંભીર રીતે નુકસાન થતું હોય અને ભાડે આપેલી મિલકતનો ઉપયોગ કરવા માટે મકાનમાલિકના હિત કરતાં વધારે પડતું હોય તો કોર્ટ આ વિનંતીને મંજૂર કરશે. જો કોર્ટ વિનંતીને નકારી કાઢે, તો આ નિર્ણય સામે ભાડૂત માટે કોઈ અપીલ અથવા કેસેશન ખુલ્લું નથી. જો કોર્ટે ડચ સિવિલ કોડની કલમ 230a ખોટી રીતે લાગુ કરી હોય અથવા લાગુ ન કરી હોય તો જ આ અલગ છે.

જો મકાનમાલિકે ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયામાં તમામ જરૂરી પગલાં યોગ્ય રીતે પૂર્ણ કર્યા હોય અને કોર્ટ તેને ભાડે આપેલી મિલકતને બહાર કાઢવાની પરવાનગી આપે, તો તેનો અર્થ એ નથી કે મકાનમાલિક પોતે જ ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયામાં આગળ વધી શકે છે. જો તે આમ કરે છે, તો મકાનમાલિક ઘણીવાર ભાડૂત પ્રત્યે ગેરકાનૂની રીતે વર્તશે, જેથી ભાડૂત તે કિસ્સામાં વળતરનો દાવો કરી શકે.

કોર્ટની પરવાનગીનો અર્થ એ છે કે મકાનમાલિક ભાડે આપેલી મિલકતને ખાલી કરી શકે છે. આનો અર્થ એ છે કે મકાનમાલિકે ઘર ખાલી કરવા માટે બેલિફને નિયુક્ત કરવું જોઈએ. બેલિફ ભાડૂતને ખાલી કરાવવાનો આદેશ પણ આપશે, ભાડૂતને ભાડે આપેલી મિલકત પોતે છોડવાની છેલ્લી તક આપશે. જો ભાડૂત આવું ન કરે, તો વાસ્તવિક ખાલી કરાવવાનો ખર્ચ ભાડૂત દ્વારા ઉઠાવવામાં આવશે.

શું તમારી પાસે પ્રશ્નો વિશે છે અથવા તમારે ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયામાં કાનૂની સહાયની જરૂર છે? મહેરબાની કરીને સંપર્ક કરો Law & More. અમારા વકીલો ભાડૂત કાયદાના ક્ષેત્રના નિષ્ણાંત છે અને તમને ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયામાં સલાહ અને / અથવા સહાય પ્રદાન કરવામાં ખુશ છે.