ધ રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલ (હ્યુરકોમિશન): પ્રક્રિયા, સમય મર્યાદા અને ખર્ચ

જો તમને લાગે કે તમારું ભાડું ખૂબ ઊંચું છે, સર્વિસ ચાર્જ સ્ટેટમેન્ટ ખોટું છે, અથવા મકાનમાલિક ગંભીર ખામીને સુધારશે નહીં, તો તમારે હંમેશા કોર્ટમાં જવાની જરૂર નથી. મોટાભાગના ભાડા વિવાદો માટે પહેલો અને સસ્તો રસ્તો હ્યુરકમસી છે: એક રાષ્ટ્રીય સંસ્થા જે વિવાદનું મૂલ્યાંકન કરે છે, જ્યાં જરૂરી હોય ત્યાં મિલકતનું નિરીક્ષણ કરે છે અને બંને પક્ષો માટે બંધનકર્તા નિર્ણય જારી કરે છે. આ લેખમાં તે શું નિર્ણય લઈ શકે છે અને શું ન લઈ શકે, સમયમર્યાદા, ખર્ચ, પ્રક્રિયા કેવી રીતે ચાલે છે અને ક્યારે સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ વધુ સારો માર્ગ છે તે જણાવવામાં આવ્યું છે.

હ્યુરકમસી શું છે - અને શું નથી

હ્યુરકમસી પોતાને એક નિષ્પક્ષ અને સ્વતંત્ર સંસ્થા તરીકે વર્ણવે છે જે ભાડૂઆતો અને મકાનમાલિકો વચ્ચેના વિવાદોમાં સત્તાવાર નિર્ણયો આપે છે. તે 1917 થી કોઈને કોઈ સ્વરૂપમાં અસ્તિત્વમાં છે અને ગૃહ અને રાજ્ય સંબંધો મંત્રાલય હેઠળ આવે છે. તેના કાર્યો અને સત્તાઓ ડચ નાગરિક સંહિતાના પુસ્તક 7 ની ભાડાની જોગવાઈઓ સાથે વાંચેલા Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte માં નિર્ધારિત છે. ત્રણ મુદ્દા મહત્વપૂર્ણ છે.

• તે કોઈ કોર્ટ નથી. સમન્સની કોઈ રિટ નથી, અને પ્રક્રિયા કાનૂની પ્રતિનિધિત્વ વિના ઉપયોગ કરી શકાય તે રીતે ડિઝાઇન કરવામાં આવી છે. નિર્ણય એ ચુકાદો નથી.
• તેમ છતાં તેના નિર્ણયો બંધનકર્તા છે. હ્યુરકમિસીએ નિર્ણયને પક્ષકારો વચ્ચેના નવા કરાર તરીકે વર્ણવ્યો છે. જ્યાં સુધી તેમાંથી કોઈ એક સમયસર સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં મામલો ન ઉઠાવે, ત્યાં સુધી તેમને એ જ બાબત પર ટકોર કરવામાં આવે છે.
• તેનું અધિકારક્ષેત્ર કાનૂની અને મર્યાદિત છે. તે ફક્ત વિધાનસભાએ તેને સોંપેલ વિવાદની શ્રેણીઓ નક્કી કરી શકે છે. બાકીનું બધું - સમાપ્તિ, બહિષ્કાર, નુકસાન, ઉપદ્રવ, થાપણો - બીજે ક્યાંય છે.

જેનો વિવાદ હ્યુરકોમિસી નક્કી કરી શકે છે

તેના કાર્યનો મુખ્ય ભાગ ભાડાના ભાવ, સેવા શુલ્ક અને રહેણાંક રહેઠાણમાં જાળવણી ખામીઓ છે. તે અધિકારક્ષેત્ર મોટાભાગે નિયમન કરેલ (સામાજિક) ક્ષેત્ર સુધી મર્યાદિત હતું, ઉપરાંત ઉદારકૃત નિવાસસ્થાનના ભાડૂઆત માટે પ્રારંભિક ભાડાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે એક સાંકડી બારી હતી.

૧ જુલાઈ ૨૦૨૪ થી અમલમાં આવેલા વેટ બીટાલ્બેર હ્યુરે નિયમનકારી મધ્ય-બજાર સેગમેન્ટ બનાવીને તેમાં ફેરફાર કર્યો. હાઉસિંગ વેલ્યુએશન સિસ્ટમ (woningwaarderingsstelsel) હેઠળ ૧૪૪ થી ૧૮૬ પોઈન્ટ્સ વચ્ચે સ્કોર કરનારા રહેઠાણો હવે નિયમનકારી શ્રેણીમાં આવે છે, જેમાં મહત્તમ કાયદેસર ભાડું સ્કોર સાથે જોડાયેલું છે. તેના પરિણામો નોંધપાત્ર છે:

• જે ભાડૂતનો કરાર ૧ જુલાઈ ૨૦૨૪ ના રોજ અથવા તે પછી થયો હોય અને જેનું ઘર ૧૮૬ પોઈન્ટથી વધુ ન હોય, તે સામાન્ય રીતે ભાડા-કિંમત, સેવા-ચાર્જ અને ખામી વિવાદો લાવી શકે છે.
• ૧ જાન્યુઆરી ૨૦૨૫ થી મકાનમાલિકોએ નવા ભાડા કરાર સાથે પોઈન્ટ ગણતરી પૂરી પાડવી પડશે, જે મહત્તમ રકમ તપાસવાનું ખૂબ સરળ બનાવે છે.
• ૧ જાન્યુઆરી ૨૦૨૫ થી નગરપાલિકાઓ પાસે પોતાની અમલીકરણ સત્તાઓ છે જ્યાં મકાનમાલિક મહત્તમ કરતાં વધુ ચાર્જ વસૂલ કરે છે - એક એવો માર્ગ જે હ્યુરકમિસીની બાજુમાં ચાલે છે, તેની જગ્યાએ નહીં.

બિંદુ સીમાથી ઉપર, ખરેખર ઉદારીકરણ પામેલા નિવાસસ્થાનના ભાડૂઆતને સાંકડી ઍક્સેસ હોય છે: ક્લાસિક રૂટ એ પ્રથમ છ મહિનામાં શરૂઆતના ભાડાનું મૂલ્યાંકન છે. જો તે દર્શાવે છે કે રહેઠાણ ખરેખર નિયમન કરેલ શ્રેણીમાં સ્કોર કરે છે, તો ભાડું ઘટવું જોઈએ, અને હ્યુરકમિસીને તેને સુધારવા માટે કહી શકાય.

કેસની મુખ્ય શ્રેણીઓ

પ્રારંભિક ભાડું (આનવંગશુરપ્રીઝ)

ભાડૂત હ્યુરકમિસીને પોઈન્ટ સ્કોર દ્વારા મંજૂર મહત્તમ ભાડા સાથે સંમત ભાડાની તુલના કરવા કહે છે. જો સંમત ભાડું વધારે હોય તો તે ઘટાડવામાં આવે છે, સૈદ્ધાંતિક રીતે ભાડૂઆતની શરૂઆતથી જ અમલમાં આવશે. આ નવા આવેલા ભાડૂત માટે ઉપલબ્ધ સૌથી મૂલ્યવાન અરજી છે, અને જે મોટાભાગે સમયસર ચૂકી જાય છે.

વાર્ષિક ભાડા વધારો

મકાનમાલિકો કાયદાકીય મર્યાદામાં વર્ષમાં એકવાર ભાડું વધારી શકે છે, અને જે ભાડૂત આ વધારાને ગેરકાયદેસર અથવા વધુ પડતો માને છે તે વાંધો ઉઠાવી શકે છે. પછી કયા પક્ષે હ્યુરકમિસીમાં જવું પડશે તે વિભાગ પર આધાર રાખે છે - નીચેનું કોષ્ટક જુઓ.

સર્વિસ ચાર્જ સ્ટેટમેન્ટ

મકાનમાલિકે પાછલા કેલેન્ડર વર્ષ માટે 1 જુલાઈ પહેલાં વાર્ષિક સર્વિસ ચાર્જ સ્ટેટમેન્ટ (જારાફ્રેકનિંગ) મોકલવું આવશ્યક છે. જે ભાડૂત તેનો વિવાદ કરે છે, અથવા ક્યારેય મેળવ્યો નથી, તે હ્યુરકમિસીને તેનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે કહી શકે છે. ઉપયોગિતાઓ માટે માસિક એડવાન્સ ચુકવણીનું મૂલ્યાંકન એ જ રીતે કરી શકાય છે.

જાળવણી ખામીઓ અને ભાડામાં ઘટાડો

જ્યાં મકાનમાલિક ગંભીર ખામી દૂર કરવામાં નિષ્ફળ જાય, ત્યાં સુધી હ્યુરકમિસ ભાડું સુધારે ત્યાં સુધી કામચલાઉ ધોરણે ઘટાડી શકે છે. ભાડાની નોંધણીમાં ખામીઓને શ્રેણી A, B અને C માં વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે, અને શ્રેણી નક્કી કરે છે કે ભાડું કેટલું ઘટે છે: શ્રેણી A માટે ખાલી ભાડાના 20 ટકા, શ્રેણી B માટે 30 ટકા અને શ્રેણી C માટે 40 ટકા. ઘટાડો એક દબાણ સાધન છે: તે ખામી દૂર ન થાય ત્યાં સુધી જ રહે છે.

સંપૂર્ણ ભાડા

જ્યાં કરારમાં ભાડું અને સેવા ચાર્જને એકસાથે આવરી લેતી એક અવિભાજ્ય રકમનો ઉલ્લેખ હોય, ત્યાં ભાડૂત મકાનમાલિકને પ્રસ્તાવિત વિભાજન આપીને તેને વિભાજિત કરવાની માંગ કરી શકે છે. હ્યુરકમસીની પ્રથામાં પ્રસ્તાવિત ખાલી ભાડું કુલ કિંમતના ઓછામાં ઓછું 55 ટકા અને સર્વિસ ચાર્જ એડવાન્સ ઓછામાં ઓછું 25 ટકા હોવું જોઈએ. જો મકાનમાલિક ઇનકાર કરે છે અથવા જવાબ આપતો નથી, તો હ્યુરકમસી વિભાજન કરી શકે છે.

કોણ અરજી કરી શકે છે, અને ક્યારે

વિવાદના પ્રકાર પર આધાર રાખીને, કોઈપણ પક્ષ કેસ શરૂ કરી શકે છે; પ્રતિનિધિ લેખિત સત્તા પર કાર્ય કરી શકે છે (વકીલો માટે જરૂરી નથી). સમયમર્યાદા ટૂંકી અને કડક હોય છે, અને તે જ જગ્યાએ મોટાભાગની અરજીઓ નિષ્ફળ જાય છે.

બે ખાસિયતો પર ભાર મૂકવાની જરૂર છે. ભાડૂઆતે મકાનમાલિકને લેખિત દરખાસ્ત અથવા સૂચના આપી ન હોય અને કાયદાકીય સમયગાળાની રાહ જોવી ન હોય તો ઘણી અરજીઓ અસ્વીકાર્ય છે: હ્યુરકમસી એ બીજું પગલું છે, પહેલું નહીં. અને ખામીના કિસ્સાઓમાં તે સૂચનાની તારીખ નક્કી કરે છે કે ઘટાડો ક્યારે શરૂ થાય છે, તેથી જ તેને તારીખ, ચોક્કસ અને જાળવી રાખવી જોઈએ.

કેવી રીતે અરજી કરવી, અને તેનો ખર્ચ શું છે

કેસની શરૂઆત એક અરજી ફોર્મ (verzoekschrift) થી થાય છે, જે MijnHuurcommissie દ્વારા ઓનલાઈન અથવા હેગમાં Huurcommissie ને પોસ્ટ દ્વારા સબમિટ કરવામાં આવે છે; દરેક કેસ પ્રકાર માટે અલગ ફોર્મ છે. જો માહિતી ખૂટે છે, તો Huurcommissie તે માંગશે અને બે અઠવાડિયાનો સમય આપશે, તેથી ફોર્મ યોગ્ય રીતે ભરવાનું યોગ્ય રહેશે.

ફી (લેજીસ) અગાઉથી ચૂકવવાપાત્ર છે. 2026 માં ભાડૂઆત અથવા અન્ય કુદરતી વ્યક્તિ દરેક કેસ માટે €25 ચૂકવે છે. મકાનમાલિક અથવા અન્ય કાનૂની વ્યક્તિ દરેક અરજી માટે €300 થી ચૂકવણી કરે છે, જે સંબંધિત રહેઠાણોની સંખ્યા સાથે વધે છે, જે Huurcommissie ની ફી પરની નીતિ પુસ્તક (Beleidsboek leges) માં નિર્ધારિત સ્કેલ પર છે. ફી માટેનો વૈધાનિક આધાર Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ના લેખ 7 છે.

ફી પરિણામ પછી આવે છે: જે પક્ષ ખોટો સાબિત થાય છે તે ભોગવે છે. સંપૂર્ણ રીતે સફળ અરજદારને એડવાન્સ સંપૂર્ણ રીતે પરત કરવામાં આવે છે; આંશિક રીતે સફળ અરજદારને ખર્ચ વિભાજીત કરીને અડધી રકમ પરત કરવામાં આવે છે. એટલા માટે મકાનમાલિક માટે રાહ જોવી ખર્ચાળ નથી: દરેક કેસ માટે વારંવાર વધારાનો ખર્ચ ગણિતમાં ફેરફાર કરે છે.

પ્રક્રિયા પગલું દ્વારા પગલું

• દસ્તાવેજોની નોંધણી અને વિનિમય. અરજી નોંધાયેલ છે, ફી ચૂકવવામાં આવી છે, અને બીજા પક્ષને લેખિતમાં જવાબ આપવા માટે આમંત્રિત કરવામાં આવ્યા છે. બંને દસ્તાવેજો સબમિટ કરી શકે છે.
• એક પત્રકાર દ્વારા તપાસ. ભાડા-કિંમત, ખામી અને ઘર-સુધારણાના કેસોમાં તપાસકર્તા (ઓન્ડરઝોકર) મિલકતનું નિરીક્ષણ કરે છે અને રિપોર્ટ તૈયાર કરે છે. પક્ષકારોને ઓછામાં ઓછા ત્રણ અઠવાડિયા અગાઉથી જાણ કરવામાં આવે છે. ભાડૂઆતે સમગ્ર નિવાસસ્થાનમાં સલામત પ્રવેશ આપવો આવશ્યક છે; જો મુલતવી રાખવાની સમયસર, સુસ્થાપિત વિનંતી વિના પ્રવેશ નકારવામાં આવે છે, તો કોઈ નિરીક્ષણ થતું નથી અને કેસનો નિર્ણય કાગળો પર લેવામાં આવે છે. સર્વિસ ચાર્જના કેસોમાં રિપોર્ટ સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજો અને કિંમત આઇટમ દીઠ પ્રમાણભૂત રકમમાંથી તૈયાર કરવામાં આવે છે.
• રિપોર્ટનો પ્રતિભાવ. બંને પક્ષો રિપોર્ટ મેળવે છે અને તે મોકલવામાં આવ્યાના બે અઠવાડિયામાં જવાબ આપી શકે છે; વધુમાં વધુ બે અઠવાડિયાનો એક વધારાનો સમય મંજૂર કરી શકાય છે.
• કાગળો પર નિર્ણય, અથવા સુનાવણી. જ્યાં કેસ સ્પષ્ટ રીતે સ્પષ્ટ હોય ત્યાં અધ્યક્ષ સુનાવણી વિના લેખિતમાં નિર્ણય લઈ શકે છે - એક voorzittersuitspraak, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ના લેખ 20 હેઠળ. અન્યથા સુનાવણી ત્રણ લોકો સમક્ષ યોજવામાં આવે છે: એક સુનાવણી અધ્યક્ષ અને બે સભ્યો. સુનાવણી સિદ્ધાંતમાં ઓનલાઈન હોય છે, જોકે Huurcommissie અન્યથા નિર્દેશ આપી શકે છે. જે પક્ષ હાજર ન રહે તેની પૂછપરછ કરી શકાતી નથી, અને તેમની સામે અસ્પષ્ટતાઓ ઉકેલાઈ શકે છે.
• નિર્ણય. સુનાવણી પછી, નિર્ણય સામાન્ય રીતે લગભગ ત્રણ અઠવાડિયા પછી મોકલવામાં આવે છે.

એક વૈધાનિક શબ્દ છે. Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ના કલમ 37 હેઠળ, Huurcommissie એ ચાર મહિનાની અંદર લેખિત, તર્કસંગત નિર્ણય આપવો આવશ્યક છે, જે ફી ચૂકવવામાં આવે તે ક્ષણથી પ્રથમ નિર્ણય મોકલવામાં આવે તે ક્ષણ સુધી માપવામાં આવે છે. તે નોંધપાત્ર લઘુમતી કેસોમાં ચૂકી જાય છે, અને Huurcommissie આંકડા પ્રકાશિત કરે છે. 2025 માટેના તેના વાર્ષિક અહેવાલમાં તેણે ચાર મહિનાની અંદર નિર્ણય લેવાયેલા 64 ટકા કેસ નોંધ્યા હતા, જે 2024 માં 71 ટકા હતા; કેસના પ્રકાર દ્વારા 2025 ના આંકડા ભાડા-વધારાના વિવાદો માટે 97 ટકા, પોઈન્ટ વિવાદો માટે 59 ટકા, સર્વિસ ચાર્જ વિવાદો માટે 55 ટકા અને ખામી વિવાદો માટે 51 ટકા હતા. તેથી સર્વિસ ચાર્જ કેસ ઝડપી નથી - ફક્ત ભાડા-વધારાના વિવાદો વિશ્વસનીય રીતે છે. શબ્દ ઓળંગાઈ ગયા પછી કંઈપણ આપમેળે અનુસરતું નથી, પરંતુ જ્યારે કેસ અટકે છે ત્યારે તે નિર્દેશ કરવાનો માપદંડ છે.

નિર્ણય પછી: બંધનકર્તા અસર, આઠ અઠવાડિયા, અને અમલીકરણ

ડચ નાગરિક સંહિતાના પુસ્તક 7 ના કલમ 262 હેઠળ, હ્યુરકમસીનો નિર્ણય બંધનકર્તા હોય છે અને પક્ષો વચ્ચે એક નવા કરાર તરીકે કાર્ય કરે છે. જે પક્ષ અસંમત હોય તેણે નિર્ણય મોકલ્યાના આઠ અઠવાડિયાની અંદર સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ (કેન્ટોનરેક્ટર) સમક્ષ વિવાદ લાવવો આવશ્યક છે. જો બંનેમાંથી કોઈ પણ આમ ન કરે, તો નિર્ણય પક્ષો વચ્ચે હ્યુરકમસી દ્વારા નક્કી કરાયેલી શરતો પર સમાધાન કરાર તરીકે રહે છે.

જ્યાં અધ્યક્ષે સુનાવણી વિના નિર્ણય લીધો હોય ત્યાં બે રસ્તા છે. કોઈ પક્ષ નિર્ણય મોકલ્યાના છ અઠવાડિયાની અંદર વાંધો (verzet) દાખલ કરી શકે છે, જેમાં કોઈ વધારાના ખર્ચ વિના સંપૂર્ણ કમિશન દ્વારા કેસની પુનર્વિચારણા કરવામાં આવે છે; અથવા તે આઠ અઠવાડિયાની અંદર સીધો સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં જઈ શકે છે. વાંધા પર કમિશનના નિર્ણય પછી, કોર્ટમાં આઠ અઠવાડિયાનો સમય ફરીથી શરૂ થાય છે.

અમલીકરણ એ મુદ્દો છે જેનો મોટાભાગે ગેરસમજ થાય છે. નિર્ણય પક્ષકારોને બંધનકર્તા બનાવે છે પરંતુ તે પોતે જ લાગુ કરી શકાય તેવું પદ નથી: બેલિફ તેનો અમલ કરી શકતો નથી. જો મકાનમાલિક ભાડું ઘટાડવાના નિર્ણયને અવગણે છે, અથવા વધુ પડતા ચૂકવેલ સેવા શુલ્ક ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય છે, તો ભાડૂઆતએ સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ સમક્ષ કાર્યવાહી લાવવી જોઈએ, જ્યાં નિર્ણય દાવાના આધાર તરીકે કામ કરે છે. તે એક મજબૂત શરૂઆતની સ્થિતિ છે, સ્વ-અમલીકરણની નહીં.

જ્યારે સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ શરૂઆતથી જ સાચો રસ્તો હોય

હ્યુરકમિસીને સમગ્ર ભાડા સંબંધ પર કોઈ સત્તા નથી. જ્યાં વિવાદ સંબંધિત છે ત્યાં સીધા સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં જાઓ:

• ભાડાપટ્ટાની સમાપ્તિ, અથવા સમાપ્તિની સૂચનાનો વિરોધ;
• બહાર કાઢવા, પછી ભલે તે બાકી રકમ, ઉપદ્રવ અથવા અનધિકૃત ઉપયોગ માટે હોય;
• નુકસાન, દંડની કલમો, અથવા ડિપોઝિટ પરત કરવી;
• કામચલાઉ ભાડા ઘટાડાથી વિપરીત, મકાનમાલિકને સમારકામ કરવા માટે ફરજ પાડતો આદેશ;
• હ્યુરકમિસીના કાયદાકીય અધિકારક્ષેત્રની બહાર વાણિજ્યિક જગ્યાઓ, અથવા રહેઠાણ;
• એવા નિર્ણયનો અમલ જેનું પાલન બીજો પક્ષ કરશે નહીં.

જ્યાં રસ્તાઓ ઓવરલેપ થાય છે ત્યાં તેઓ ભેગા થવાનું વલણ ધરાવે છે: એક મકાનમાલિક જે કબજો ઇચ્છે છે અને એક ભાડૂત જે ભાડામાં ઘટાડો ઇચ્છે છે તે ઘણીવાર એક જ ન્યાયાધીશ સમક્ષ બંને મુદ્દાઓ ઉઠાવશે. કોર્ટની કાર્યવાહી વધુ ખર્ચાળ હોય છે અને સામાન્ય રીતે કાનૂની સહાયની જરૂર પડે છે, પરંતુ તેઓ એવા ઉપાયો આપે છે જે હ્યુરકમિસ કરી શકતા નથી.

ત્રીજો માર્ગ: મ્યુનિસિપલ રિપોર્ટિંગ પોઈન્ટ

૧ જુલાઈ ૨૦૨૩ થી, વેટ ગોડ વર્હુર્ડરસ્કેપે સારા મકાનમાલિકીના રાષ્ટ્રીય નિયમો - લેખિત કરારો, થાપણો, સેવા ચાર્જ પારદર્શિતા, ભેદભાવ અને ધાકધમકી અને સ્થળાંતરિત કામદારોની સ્થિતિ - લાદ્યા છે અને દરેક નગરપાલિકાને એક રિપોર્ટિંગ પોઈન્ટ (મેલ્ડપન્ટ) ચલાવવાની ફરજ પાડી છે જ્યાં ભાડૂતો મકાનમાલિક અથવા ભાડા એજન્ટને તેમનો ભંગ કરનારની જાણ કરી શકે છે. નગરપાલિકાઓ ભાડાના રહેઠાણ અને કામદારોના રહેઠાણ માટે પરવાનગીની આવશ્યકતાઓ પણ રજૂ કરી શકે છે. અમલીકરણ સાધનોમાં ચેતવણી, વહીવટી દંડ અને અંતે, મિલકતનું સંચાલન સંભાળવાનો સમાવેશ થાય છે.

ત્રણેય રૂટ અલગ અલગ હેતુઓ પૂરા પાડે છે અને સમાંતર ચાલી શકે છે.

• હ્યુરકમિસી આ બે પક્ષો વચ્ચે ભાડું, સેવા શુલ્ક અથવા ખામીની સ્થિતિ ખરેખર શું છે તે નક્કી કરે છે.
• નગરપાલિકા જાહેર હિતમાં આચારના ધોરણો લાગુ કરે છે, જેમાં 1 જાન્યુઆરી 2025 થી નિયમન કરાયેલા સેગમેન્ટમાં વધુ પડતું ભાડું શામેલ છે. તે ભાડૂતને કંઈપણ આપતું નથી.
• સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ ભાડાપટ્ટા સંબંધ પોતે જ નક્કી કરે છે અને લાગુ કરી શકાય તેવા ચુકાદાઓ આપે છે.

ગેરકાયદેસર ભાડા, અસુરક્ષિત ઘર અને ડરાવતા મકાનમાલિકનો સામનો કરી રહેલા ભાડૂતને આ ત્રણેયની જરૂર પડી શકે છે. ક્રમ મહત્વપૂર્ણ છે, અને શરૂઆત કરતા પહેલા સલાહ લેવી યોગ્ય છે, ખાસ કરીને જ્યાં નોકરી છોડવાની સંભાવના હોય.

પુરાવા: આ કેસોનો ખરેખર શું નિર્ણય લે છે

આ પ્રક્રિયાઓ દસ્તાવેજી હોય છે અને જ્યાં નિરીક્ષણ થાય છે, ત્યાં નિરીક્ષણાત્મક હોય છે. જે તેમને જીતે છે તે અપ્રિય છે.

• ફોટોગ્રાફ્સ, તારીખ. ખામીઓ ઊભી થાય ત્યારે ફોટોગ્રાફ કરો, જ્યારે તમે મુકદ્દમા કરવાનું નક્કી કરો ત્યારે નહીં. આખા રૂમ તેમજ વિગતોને કેપ્ચર કરો, અને મૂળ ફાઇલોને તેમના મેટાડેટા સાથે અકબંધ રાખો.
• પત્રવ્યવહાર. ખામીઓની જાણ કરો અને લેખિતમાં દરખાસ્તો મૂકો - વાતચીત કરતાં ઈ-મેલ પૂરતું છે અને સાબિત કરવું સરળ છે. જવાબો રાખો, અને મૌન રાખો: દરખાસ્ત મોકલવામાં આવે અને તેનો જવાબ ન મળે તે હકીકત પોતે જ છ અઠવાડિયાની બારી ખોલે છે.
• નિરીક્ષણ અહેવાલ. સામાન્ય રીતે નિર્ણાયક દસ્તાવેજ. તે આવતાની સાથે જ તેને વાંચો અને બે અઠવાડિયાના પ્રતિભાવ સમયગાળાનો યોગ્ય રીતે ઉપયોગ કરો: સપાટીના વિસ્તારો, સુવિધાઓ, ઊર્જા લેબલ અથવા ખામીની સ્થિતિ વિશેની હકીકતલક્ષી ભૂલો સુધારો, પુરાવા સાથે. ચોરસ મીટર અને ફિટિંગ પર પોઈન્ટ સ્કોર જીત્યા અને હારી ગયા.
• કરાર અને નિવેદનો. ભાડા કરાર, તેની સાથે આપેલ કોઈપણ પોઈન્ટ ગણતરી, બધા સર્વિસ ચાર્જ સ્ટેટમેન્ટ અને ચુકવણીનો પુરાવો રાખો.
• તારીખો. ભાડાપટ્ટાની શરૂઆતની તારીખ અને દરેક સૂચના અને દરખાસ્તની તારીખ રેકોર્ડ કરો. ઉપરોક્ત લગભગ દરેક સમયમર્યાદા તેમાંથી એકમાંથી ચાલે છે.