ટ્રાન્સફર ટેક્સમાં ફેરફાર: પ્રારંભકર્તાઓ અને રોકાણકારો ધ્યાન આપે છે!

2021 એ એક એવું વર્ષ છે જેમાં કાયદા અને નિયમનોના ક્ષેત્રમાં કેટલીક બાબતો બદલાશે. ટ્રાન્સફર ટેક્સના સંદર્ભમાં પણ આવું જ છે. 12 નવેમ્બર, 2020 ના રોજ, હાઉસ ઓફ રિપ્રેઝન્ટેટિવ્સે ટ્રાન્સફર ટેક્સના ગોઠવણ માટે એક બિલને મંજૂરી આપી. આ બિલનો ઉદ્દેશ્ય રોકાણકારોના સંબંધમાં હાઉસિંગ માર્કેટમાં શરૂઆત કરનારાઓની સ્થિતિ સુધારવાનો છે, કારણ કે રોકાણકારો ઘણીવાર ઘર ખરીદવામાં ખૂબ જ ઉતાવળ કરતા હોય છે, ખાસ કરીને (મોટા) શહેરોમાં. આનાથી શરૂઆત કરનારાઓ માટે ઘર ખરીદવાનું વધુને વધુ મુશ્કેલ બને છે . તમે આ બ્લોગમાં વાંચી શકો છો કે 1 જાન્યુઆરી 2021 થી બંને શ્રેણીઓમાં કયા ફેરફારો લાગુ થશે અને પરિણામે તમારે શું ધ્યાન આપવું જોઈએ.

બે પગલાં

બિલના ઉપર વર્ણવેલ ઉદ્દેશને સાકાર કરવા માટે, 2021 થી ટ્રાન્સફર ટેક્સના ક્ષેત્રમાં બે ફેરફારો અથવા ઓછામાં ઓછા પગલાં રજૂ કરવામાં આવશે. એવી અપેક્ષા છે કે આનાથી સ્ટાર્ટર ખરીદદારો દ્વારા આવાસ વ્યવહારની સંખ્યામાં વધારો થશે અને રોકાણકારો દ્વારા આવાસ વ્યવહારમાં ઘટાડો.

આ સંદર્ભમાં પ્રથમ માપદંડ શરૂઆત કરનારાઓને લાગુ પડે છે અને ટૂંકમાં, ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી મુક્તિનો સમાવેશ કરે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, સ્ટાર્ટર્સને હવે 1 જાન્યુઆરી 2021 થી ટ્રાન્સફર ટેક્સ ચૂકવવો પડશે નહીં, જેથી તેમના માટે ઘરની ખરીદી ઘણી સસ્તી બની જાય. મુક્તિના પરિણામે, ઘરની કિંમતમાં થયેલા વધારાના આધારે ઘરની ખરીદી સંબંધિત કુલ ખર્ચ ખરેખર ઘટશે.

કૃપા કરીને નોંધ કરો: આ મુક્તિ એક વખતની છે અને 1 એપ્રિલ 2021 થી ઘરની કિંમત € 400,000 થી વધુ ન હોઈ શકે. વધુમાં, આ મુક્તિ ફક્ત ત્યારે જ લાગુ પડે છે જ્યારે મિલકતનું ટ્રાન્સફર 1 જાન્યુઆરી 2021 ના ​​રોજ અથવા તે પછી સિવિલ-લો નોટરી ખાતે થાય છે અને ખરીદી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાનો સમય નિર્ણાયક નથી.

અન્ય માપ રોકાણકારોથી સંબંધિત છે અને તેનો અર્થ એ છે કે તેમના એક્વિઝિશન પર 1 જાન્યુઆરી 2021 થી ઊંચા સામાન્ય દરે ટેક્સ લાગશે. ઉલ્લેખિત તારીખે આ દર 6% થી વધારીને 8% કરવામાં આવશે. શરૂઆતથી વિપરીત, રોકાણકારો માટે ઘર ખરીદવું વધુ મોંઘું બની જાય છે. તેમના માટે, વેચાણવેરાના દરમાં વધારાના પરિણામે ઘરની ખરીદી સાથે સંકળાયેલ કુલ ખર્ચમાં વધારો થશે.

આકસ્મિક રીતે, આ દર માત્ર બિન-નિવાસસ્થાનોના સંપાદન પર જ કર નથી, જેમાં વ્યાપારી જગ્યાનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ એવા આવાસોના સંપાદન પર પણ કર લાગે છે જેનો ઉપયોગ મુખ્ય રહેઠાણ તરીકે કરવામાં આવશે નહીં અથવા માત્ર અસ્થાયી રૂપે ઉપયોગ કરવામાં આવશે. આ સંદર્ભમાં, ટ્રાન્સફર ટેક્સના એડજસ્ટમેન્ટ માટેના બિલના સમજૂતીત્મક મેમોરેન્ડમ અનુસાર, ઉદાહરણ તરીકે, હોલિડે હોમ, એક ઘર કે જે માતાપિતા તેમના બાળક માટે ખરીદે છે અને ઘરો કે જે કુદરતી વ્યક્તિઓ દ્વારા ખરીદવામાં આવતાં નથી, પરંતુ કાનૂની રીતે. વ્યક્તિઓ જેમ કે હાઉસિંગ કોર્પોરેશન.

સ્ટાર્ટર અથવા રોકાણકાર?

પરંતુ તમારે કયા માપને ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ? બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમે સ્ટાર્ટર છો કે રોકાણકાર? શું કોઈ વ્યક્તિ વાસ્તવમાં માલિકના કબજાવાળા હાઉસિંગ માર્કેટમાં પ્રથમ વખત પ્રવેશી રહ્યું છે અને તેણે પહેલાં ક્યારેય ઘર લીધું નથી, આ પ્રશ્નનો જવાબ આપવા માટે પ્રારંભિક બિંદુ તરીકે લઈ શકાય છે.

જો કે, સ્ટાર્ટર મુક્તિ માટે કોણ લાયક ઠરે છે અને ટર્નઓવર કર દરમાં વધારો કોને લાગુ પડે છે, તે આ માપદંડના આધારે નક્કી કરવામાં આવતું નથી. આ મુક્તિ માટે કોઈ વાંધો નથી કે શું તમે ખરીદદાર તરીકે અગાઉ ઘર ધરાવો છો. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, મુક્તિ માટે પાત્ર બનવા માટે ઘર તમારા માલિકના કબજામાં રહેલું પ્રથમ ઘર હોવું જરૂરી નથી.

ટ્રાન્સફર ટેક્સના ગોઠવણ માટેનું બિલ સંપૂર્ણપણે અલગ પ્રારંભિક બિંદુનો ઉપયોગ કરે છે. તમને સ્ટાર્ટર તરીકે વર્ગીકૃત કરી શકાય છે અને તેથી સ્ટાર્ટર મુક્તિની તક threeભી છે તે ત્રણ સંચિત માપદંડ પર આધારિત છે. માપદંડ નીચે મુજબ છે:

• હસ્તગત કરનારની ઉંમર. સ્ટાર્ટર ગણવા માટે, તમારી ઉંમર 18 થી 35 વર્ષની વચ્ચે હોવી જોઈએ. બિલમાં 35 ની ઉપલી મર્યાદાનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો છે કારણ કે AFM ની તપાસ દર્શાવે છે કે 35 વર્ષથી ઓછી ઉંમરે ખરીદનાર માટે ખર્ચ સહન કરવાનું સરેરાશ વધુ મુશ્કેલ છે. વધુમાં, 18 વર્ષની નીચી મર્યાદા સાથે મુક્તિની અરજી માટે, તમારી ઉંમરની જરૂરિયાત લાગુ પડે છે.
• આ નીચલી મર્યાદાનો હેતુ સ્ટાર્ટર્સની મુક્તિનો અયોગ્ય ઉપયોગ અટકાવવાનો છે: સગીર બાળકના નામે ઘર ખરીદતી વખતે કાનૂની પ્રતિનિધિઓ માટે મુક્તિનો ઉપયોગ કરવો શક્ય નથી. વધુમાં, સંપાદક દીઠ વય મર્યાદા લાગુ કરવી આવશ્યક છે, જો એક ઘર ઘણા સંપાદકો દ્વારા સંયુક્ત રીતે હસ્તગત કરવામાં આવે તો પણ. જો હસ્તગત કરનારમાંથી એક 15 વર્ષથી વધુ જૂનો હોય, તો આ ખરીદનારને નીચેની બાબતો લાગુ પડે છે: તેના પોતાના તરફથી કોઈ છૂટ નથી.
• પ્રાપ્તકર્તાએ અગાઉ આ છૂટ લાગુ કરી નથી. ઉલ્લેખ કર્યો છે તેમ, સ્ટાર્ટર્સની મુક્તિનો ઉપયોગ ફક્ત એક જ વાર થઈ શકે છે. આ નિયમનું ઉલ્લંઘન ન થાય તેની ખાતરી કરવા માટે, તમારે સ્પષ્ટપણે, નિશ્ચિતપણે અને આરક્ષણ વિના લેખિતમાં જાહેર કરવું જોઈએ કે તમે અગાઉ સ્ટાર્ટ-અપ મુક્તિ લાગુ કરી નથી. ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી મુક્તિનો ઉપયોગ કરવા માટે આ લેખિત નિવેદન પછી સિવિલ-લો નોટરીને સબમિટ કરવું આવશ્યક છે.
• સૈદ્ધાંતિક રીતે, સિવિલ-લો નોટરી આ લેખિત નિવેદન પર આધાર રાખી શકે છે, સિવાય કે તે જાણતો હોય કે આ નિવેદન ખોટી રીતે જારી કરવામાં આવ્યું છે. જો પછીથી એવું જણાય કે તમે સ્ટેટમેન્ટ જારી કર્યા હોવા છતાં હસ્તગત કરનાર તરીકે તમે અગાઉ મુક્તિ લાગુ કરી છે, તો પણ વધારાનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવશે.
• હસ્તગત કરનાર દ્વારા અસ્થાયી રૂપે મુખ્ય નિવાસસ્થાન સિવાયના ઘરનો ઉપયોગ. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, સ્ટાર્ટર્સની મુક્તિનો અવકાશ એ હસ્તગત કરનારાઓ સુધી મર્યાદિત છે જેઓ ખરેખર ઘરમાં રહેતા હશે. આ શરતના સંદર્ભમાં, તમારે હસ્તગત કરનાર તરીકે સ્પષ્ટપણે, નિશ્ચિતપણે અને આરક્ષણ વિના લેખિતમાં જાહેર કરવું જરૂરી છે કે ઘરનો ઉપયોગ અસ્થાયી રૂપે અને મુખ્ય રહેઠાણ તરીકે કરવામાં આવશે, તેમજ આ લેખિત નિવેદનને સબમિટ કરો. સંપાદન પહેલાં સિવિલ-લો નોટરી જો સંપાદન તેના દ્વારા જાય છે.
• અસ્થાયી ઉપયોગનો અર્થ છે, ઉદાહરણ તરીકે, ઘરનું ભાડું અથવા રજાના ઘર તરીકે તેનો ઉપયોગ. જ્યારે મુખ્ય રહેઠાણમાં મંડળ સાથે નોંધણી અને ત્યાં જીવન નિર્માણનો સમાવેશ થાય છે (રમત પ્રવૃત્તિઓ, શાળા, પૂજા સ્થળ, બાળ સંભાળ, મિત્રો, કુટુંબ સહિત). જો, એક હસ્તગત કરનાર તરીકે, તમે નવા ઘરનો ઉપયોગ તમારા મુખ્ય રહેઠાણ તરીકે અથવા ફક્ત અસ્થાયી રૂપે 1 જાન્યુઆરી 2021 થી કરવાના નથી, તો પણ તમારા પર 8% ના સામાન્ય દરે ટેક્સ લાગશે.

આ માપદંડનું આકારણી, અને આ રીતે તમે મુક્તિની અરજી માટે લાયક છો કે કેમ તે પ્રશ્નના જવાબ, જ્યારે મકાન પ્રાપ્ત થાય છે ત્યારે થાય છે. વધુ વિશિષ્ટ રીતે, આ તે ક્ષણ છે જ્યારે વેચાણની ડીડ નોટરી પર દોરવામાં આવે છે. નોટરીયલ ડીડના અમલની તુરંત પહેલા, બીજી અને ત્રીજી શરતોને લગતી લેખિત નિવેદન પણ નોટરીને સબમિટ કરવું આવશ્યક છે. જે ક્ષણે ખરીદ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે તે લેખિત નિવેદનોના મુદ્દા માટે સંબંધિત નથી, જેમ તે શરૂઆત કરનારાઓની મુક્તિના સંપાદન માટે છે.

ઘર ખરીદવું એ શરૂઆત કરનાર અને રોકાણકાર બંને માટે એક મહત્વપૂર્ણ પગલું છે. શું તમે જાણવા માંગો છો કે તમે કઈ શ્રેણીમાં આવો છો અને 2021 થી તમારે કયા પગલાં ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ? અથવા શું તમને મુક્તિ માટે જરૂરી નિવેદન બનાવવામાં મદદની જરૂર છે? પછી Law & More નો સંપર્ક કરો. અમારા વકીલો રિયલ એસ્ટેટ અને કોન્ટ્રાક્ટ કાયદાના નિષ્ણાતો છે અને તમને મદદ અને સલાહ પૂરી પાડવામાં ખુશ છે. અમારા વકીલો તમને ફોલો-અપ પ્રક્રિયામાં મદદ કરવામાં પણ ખુશ થશે, ઉદાહરણ તરીકે જ્યારે ખરીદી કરાર તૈયાર કરવાની અથવા તપાસવાની વાત આવે છે.