જો તમારા ભૂતપૂર્વ પતિ/પત્ની તમારા દ્વારા માલિકીનું ઘર વેચવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તમે કોર્ટને ઘરના વિભાજનનો આદેશ આપવા માટે કહી શકો છો, જેનો અર્થ તૃતીય પક્ષને વેચાણ, જાહેર હરાજી અથવા ચુકવણી સામે તમારામાંથી કોઈ એકને ઘર ફાળવવાનો થઈ શકે છે. ડચ સિવિલ કોડ (BW) ના કલમ 3:178 હેઠળ, કોઈપણ સહ-માલિકને અનિશ્ચિત સમય માટે સહ-માલિકીમાં રહેવાની ફરજ પાડી શકાતી નથી; મુખ્ય અપવાદ એ છે કે જ્યારે તાત્કાલિક વિભાજન એક પક્ષને અપ્રમાણસર રીતે નુકસાન પહોંચાડે છે, ઉદાહરણ તરીકે બાળકોના કારણે, ત્યારે કોર્ટ વિભાજન મુલતવી રાખી શકે છે.
નીચે તમને વિકલ્પો ક્રમમાં મળશે: વાટાઘાટો અને મધ્યસ્થીથી લઈને સારાંશ કાર્યવાહી અને વિભાજન કાર્યવાહી સુધી, દરેક વિકલ્પનો ખર્ચ કેટલો છે અને તે કેટલો સમય લે છે, અને મોર્ટગેજનું શું થાય છે અને તે દરમિયાન ખર્ચ.
જ્યાં સહ-માલિકો સહમત ન થઈ શકે, ત્યાં કલમ 3:185 BW કોર્ટને વિભાજન પોતે નક્કી કરવાની મંજૂરી આપે છે: બીજાના હિસ્સાની ચુકવણી સામે તેમાંથી એકને ઘર ફાળવીને, વેચાણનો આદેશ આપીને, અથવા વિભાજનની બીજી પદ્ધતિનો આદેશ આપીને. કોર્ટ એવો પણ ચુકાદો આપી શકે છે કે તેનો ચુકાદો બીજો પક્ષ જે સહકારનો ઇનકાર કરે છે તેનું સ્થાન લેશે.
વિભાજનનો અધિકાર સંપૂર્ણ નથી. કોર્ટ વિભાજનને મુલતવી રાખી શકે છે જ્યાં એક પક્ષના હિતોને અપ્રમાણસર રીતે નુકસાન થાય છે, અને ભૂતપૂર્વ દંપતિ માટે, બાળકોની સ્થિતિ ભારે હોય છે. પરંતુ અનિશ્ચિત સમય માટે ઇનકાર ટકાઉ નથી: મડાગાંઠનું પરિણામ એ નથી કે કંઈ થતું નથી, પરંતુ કોર્ટ નિર્ણય લે છે, જે ઘણીવાર અવરોધક પક્ષ માટે ઓછા અનુકૂળ હોય છે.
કાનૂની પ્રશ્નની સાથે બે વ્યવહારુ સમસ્યાઓનો ઉકેલ લાવવો જરૂરી છે. પહેલો પ્રશ્ન ગીરો છે. જે સહ-માલિક સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી મુક્ત થવા માંગે છે તેને ધીરનારની સંમતિની જરૂર હોય છે. જે પક્ષ રહે છે તે એકલા ગીરો લઈ શકે છે કે કેમ તેનું મૂલ્યાંકન તેની પોતાની આવક પર કરવામાં આવે છે; જો નહીં, તો ફાળવણી શક્ય નથી અને તૃતીય પક્ષને વેચાણ એકમાત્ર વાસ્તવિક માર્ગ છે.
બીજો સમય વચગાળાનો છે. પરિસ્થિતિ ચાલુ રહે ત્યાં સુધી, ગીરો વ્યાજ, ચાલુ ખર્ચ અને કદાચ ઘરના વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે વળતર એકઠું થતું રહે છે. આ વિભાગમાં સેટલ કરવામાં આવે છે, તેથી જ તમારામાંથી દરેકે શું ચૂકવ્યું તેનો રેકોર્ડ રાખવો એ પહેલા મહિનાથી જ મહત્વપૂર્ણ છે.
ભૂતપૂર્વ પતિ વેચાણમાં સહકાર આપવાનો ઇનકાર કેમ કરે છે?
સામાન્ય રીતે ભાવનાત્મક જોડાણ, નાણાકીય ચિંતાઓ અથવા વ્યાપક અલગતામાં યુક્તિઓને કારણે. કારણ સમજવાથી તમને તે અભિગમ પસંદ કરવામાં મદદ મળે છે જે કામ કરે તેવી શક્યતા સૌથી વધુ હોય.
સંબંધનો અંત મુશ્કેલ હોય છે. જ્યારે તમારો ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી ઘરના વેચાણમાં સહકાર નહીં આપે, જેને ઘણીવાર ડચમાં "ex werkt niet mee aan verkoop woning" તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે , ત્યારે તણાવ નોંધપાત્ર રીતે વધી શકે છે. તમે નવું જીવન બનાવવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છો, પરંતુ તમે હજુ પણ નાણાકીય રીતે શેર કરેલા ગીરો અને એક ઘર સાથે જોડાયેલા છો જે સંઘર્ષનું કારણ બની ગયું છે.
આ પ્રકારની મડાગાંઠ ભાવનાત્મક તાણ પેદા કરવા કરતાં વધુ કરે છે. તે તમને નવું મોર્ટગેજ મેળવવાથી કે નવું ઘર ખરીદવાથી રોકી શકે છે, કારણ કે હાલનું મોર્ટગેજ હજુ પણ તમારી ઉધાર ક્ષમતા સામે ગણાય છે.
સહકાર ન આપવાના સામાન્ય કારણો શું છે?
આપણી પ્રથામાં, વેચાણનો ઇનકાર સામાન્ય રીતે કેટલાક મુખ્ય મુદ્દાઓમાંથી એકને કારણે થાય છે:
ભાવનાત્મક જોડાણ: ઘર તમારા દ્વારા બાંધવામાં આવેલા જીવનની યાદોને સાચવે છે. કેટલાક લોકો માટે, ઘર છોડી દેવું એ સંબંધ પૂરો થઈ ગયો છે તે અંતિમ સ્વીકાર જેવું લાગે છે.
નાણાકીય ચિંતાઓ: તમારા ભૂતપૂર્વ પતિને ડર હોઈ શકે છે કે તે એકલા નવું ઘર ખરીદી શકશે નહીં. વેચાણમાં વિલંબ કરવાથી તે અનિશ્ચિતતાનો સામનો કરવો પડે છે.
વ્યૂહાત્મક મતભેદ: ક્યારેક ઇનકાર એ એક યુક્તિ હોય છે, ઉદાહરણ તરીકે, માંગવામાં આવેલી કિંમત, એસ્ટેટ એજન્ટ અથવા સમય વિશે અસંમત થઈને, અલગતાના અન્ય ભાગોમાં લાભ મેળવવા માટે.
જાળવણી અંગેના વિવાદો: ભૂતપૂર્વ પતિ ઘર વેચતા પહેલા જરૂરી સમારકામમાં ફાળો આપવાનો ઇનકાર કરી શકે છે. તે કિંમતને અસર કરે છે, અને જો જરૂરી હોય તો કોર્ટ દ્વારા સમાધાન કરવાના મુદ્દાઓમાંનો એક છે.
તમારે કાયમ માટે મિલકત સાથે જોડાયેલા રહેવાની જરૂર નથી. કાયદો આ મડાગાંઠ તોડવાના સ્પષ્ટ રસ્તાઓ પ્રદાન કરે છે, જેથી તમે તમારી નાણાકીય સ્વતંત્રતા પાછી મેળવી શકો.
નીચે અમે ઘર વેચવા અથવા ફાળવવા અને તમારા આગામી પ્રકરણની શરૂઆત કરવા માટે તમે જે વ્યવહારુ પગલાં લઈ શકો છો તેની ચર્ચા કરીશું, વાટાઘાટો અને મધ્યસ્થીથી લઈને કોર્ટ કાર્યવાહી સુધી.
સહ-માલિક તરીકે તમારા કાનૂની અધિકારો શું છે?
તમારા હકો તમે ઘર કેવી રીતે એકસાથે ખરીદ્યું તેના પર આધાર રાખે છે: લગ્ન અથવા રજિસ્ટર્ડ ભાગીદારીમાં મિલકતના સમુદાય દ્વારા, લગ્ન પહેલાના અથવા સહવાસ કરાર હેઠળ, અથવા ફક્ત માલિકીના દસ્તાવેજ પર સહ-માલિકો તરીકે. બધા કિસ્સાઓમાં, તમે વિભાજનની માંગણી કરી શકો છો.
કોઈપણ પગલું ભરતા પહેલા, તમારે જાણવાની જરૂર છે કે તમે ક્યાં ઊભા છો. તમારા અધિકારો શું વાજબી લાગે છે તેના પર આધારિત નથી, પરંતુ ડચ કાયદા અને તમે મિલકતની માલિકી કેવી રીતે મેળવી તેના પર આધારિત છે.
શું તમે પરિણીત છો? રજિસ્ટર્ડ ભાગીદારીમાં છો? કે ફક્ત સાથે રહેતા છો? દરેક પરિસ્થિતિના અલગ અલગ નિયમો હોય છે. મિલકતના સમુદાયમાં લગ્ન ( gemeenschap van goederen ) ને એવા અપરિણીત ભાગીદારો કરતા અલગ રીતે ગણવામાં આવે છે જેમના બંને પાસે ઘરનો હિસ્સો હોય છે.
સૌથી મહત્વપૂર્ણ સિદ્ધાંત આ છે: તમને અનિશ્ચિત સમય માટે સહ-માલિકીમાં રહેવાની ફરજ પાડી શકાતી નથી . કલમ 3:178 BW હેઠળ, દરેક સહ-માલિક કોઈપણ સમયે વિભાજનની માંગ કરી શકે છે, સિવાય કે કાયદો અથવા માન્ય કરાર અન્યથા પ્રદાન કરે.
આ નિયમ તમારું અંતિમ રક્ષણ છે. તેનો અર્થ એ છે કે મડાગાંઠ ક્યારેય અંતિમ ઉકેલ નથી, અને જો જરૂરી હોય તો, તમે વેચાણ અથવા ફાળવણી અંગે કોર્ટનો નિર્ણય લઈ શકો છો.
તમારા સંબંધની સ્થિતિ તમારા અધિકારો કેવી રીતે નક્કી કરે છે?
તમારા અગાઉના સંબંધો નક્કી કરે છે કે ડિવિઝન પર કયા નિયમો લાગુ પડે છે અને તમારે કોર્ટમાં શું બતાવવાની જરૂર છે. તમારા પ્રારંભિક બિંદુને સ્થાપિત કરવું એ પહેલું પગલું છે.
પ્રક્રિયા અને તમારા અધિકારો ઘણા અલગ હોઈ શકે છે. વધુ પૃષ્ઠભૂમિ માટે, લગ્નની અંદર અને પછી મિલકતના વિભાજન પર અમારો લેખ વાંચો.
ધ્યાનમાં રાખો કે કોર્ટ દ્વારા આદેશિત વિભાજન એ રાતોરાત ઉકેલ નથી. પ્રક્રિયામાં મહિનાઓ લાગી શકે છે અને તેમાં કાનૂની અને મૂલ્યાંકન ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે. પહેલા કરાર પર પહોંચવાનો પ્રયાસ કરવાનું આ એક બીજું કારણ છે.
વહેંચાયેલ મિલકતના વિભાજનની માંગ કરવાનો તમારો અધિકાર તમારા ભૂતપૂર્વ પતિનો ઉપકાર નથી; તે ડચ મિલકત કાયદાનો મૂળભૂત નિયમ છે, જે આ પ્રકારની ગતિરોધને રોકવા માટે રચાયેલ છે.
સંબંધ સ્થિતિ દ્વારા તમારા અધિકારો
નીચે આપેલ કોષ્ટક બતાવે છે કે તમારા અગાઉના સંબંધો સામાન્ય રીતે તમારા અધિકારો અને પ્રક્રિયાને કેવી રીતે અસર કરે છે.
સંબંધો સ્થિતિ | ડિફૉલ્ટ પ્રોપર્ટી પોઝિશન | વેચાણ માટે મુખ્ય કાનૂની મુદ્દો |
|---|---|---|
સંપૂર્ણ મિલકત સમુદાયમાં લગ્ન (સૈદ્ધાંતિક રીતે 1 જાન્યુઆરી 2018 પહેલાં લગ્ન પહેલાના કરાર વિના લગ્ન) | ઘર સૈદ્ધાંતિક રીતે સમુદાયનો ભાગ છે, સમાન માલિકીનું છે, ભલે માલિકીના દસ્તાવેજ પર ફક્ત એક જ નામ હોય. | ઘર સમુદાયના ભાગ રૂપે વિભાજિત થયેલ છે. છૂટાછેડાની કાર્યવાહીમાં અથવા પછી વેચાણ સહિત, કોર્ટ વિભાજન અંગે નિર્ણય લઈ શકે છે. |
મર્યાદિત મિલકત સમુદાયમાં લગ્ન (સૈદ્ધાંતિક રીતે 1 જાન્યુઆરી 2018 થી લગ્ન) | લગ્ન દરમિયાન ખરીદેલું ઘર સિદ્ધાંતમાં સંયુક્ત હોય છે; લગ્ન પહેલાં એક જીવનસાથીની માલિકીનું ઘર સિદ્ધાંતમાં ખાનગી રહે છે, જોકે વળતરનો દાવો થઈ શકે છે. | પહેલા નક્કી કરો કે ઘર સંયુક્ત છે કે ખાનગી; પછી સમાન વિભાજન નિયમો લાગુ પડે છે. |
લગ્ન પહેલાના કરાર સાથે લગ્ન કર્યા | માલિકી શીર્ષક ખત અને પ્રિનપ્શિયલ એગ્રીમેન્ટ ( huwelijkse voorwaarden ) ની શરતોને અનુસરે છે. | કરાર એ શરૂઆતનો મુદ્દો છે, જેમાં કોઈપણ સમાધાન કલમોનો સમાવેશ થાય છે. જો તમે બંને ઘરના માલિક છો, તો તમે વિભાજનની માંગણી કરી શકો છો. |
નોંધાયેલ ભાગીદારી | લગ્ન માટે પણ એ જ નિયમો લાગુ પડે છે. | આ પ્રક્રિયા છૂટાછેડા જેવી જ છે. |
સહવાસ કરાર સાથે સહવાસ | તમારા સહ-રહેમત કરાર ( samenlevingscontract ) અને ટાઇટલ ડીડ માલિકીના શેર અને ઘણીવાર સહ-માલિકી સમાપ્ત કરવાની પ્રક્રિયા નક્કી કરે છે. | કોર્ટ કરાર લાગુ કરશે, ઉદાહરણ તરીકે, એક કલમ જે એક ભાગીદારને ઘરનો કબજો લેવાનો અધિકાર આપે છે. |
કરાર વિના સહવાસ | માલિકી હકપત્ર ( eigendomsakte ) માં દર્શાવેલ શેરોને અનુસરે છે. | દરેક સહ-માલિક કલમ 3:178 BW હેઠળ વિભાજનની માંગ કરી શકે છે; જો તમે સંમત ન થઈ શકો તો કોર્ટ નિર્ણય લેશે. |
તમારી પરિસ્થિતિ ગમે તે હોય, સહ-માલિકીનો અંત લાવવાનો હંમેશા કાનૂની માર્ગ હોય છે. તમે કઈ શ્રેણીમાં આવો છો તે જાણવાથી તમને યોગ્ય દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવામાં અને યોગ્ય વ્યૂહરચના પસંદ કરવામાં મદદ મળે છે.
વાટાઘાટો અને મધ્યસ્થી મડાગાંઠ કેવી રીતે તોડી શકે છે?
એક નક્કર લેખિત દરખાસ્તથી શરૂઆત કરો અને જો તે કામ ન કરે તો મધ્યસ્થી કરો. આ માર્ગો કોર્ટ કાર્યવાહી કરતાં ઝડપી અને સસ્તા છે, અને કરારને બંધનકર્તા બનાવી શકાય છે.
જ્યારે તમારા ભૂતપૂર્વ સાથી સહકાર ન આપે, ત્યારે સહજતા કાનૂની લડાઈ માટે તૈયાર રહેવાની હોય છે. પરંતુ સીધા કોર્ટમાં જવું લગભગ હંમેશા સૌથી ખર્ચાળ અને ધીમો રસ્તો હોય છે.
સંરચિત વાટાઘાટો અને મધ્યસ્થી ઘણીવાર ઘણો સમય અને નાણાં બચાવે છે. તેઓ કાર્યક્ષમ સંબંધ જાળવવામાં પણ મદદ કરી શકે છે, જે ખાસ કરીને જો તમારા બાળકો સાથે હોય તો મહત્વપૂર્ણ છે. ઉદ્દેશ્ય ભાવનાત્મક સંઘર્ષથી શેર કરેલી સંપત્તિ વિશે વ્યવસાય જેવી ચર્ચા તરફ આગળ વધવાનો છે.
તમે ઉત્પાદક વાતચીત કેવી રીતે શરૂ કરશો?
મૌખિક દલીલોથી લેખિત વાતચીત તરફ આગળ વધો. સ્પષ્ટ દરખાસ્ત સાથેનો રજિસ્ટર્ડ પત્ર ( aangetekende brief ) અથવા ઇમેઇલ એક સારો પ્રારંભિક બિંદુ છે.
આ કોઈ આક્રમક પગલું નથી; તે એક સ્પષ્ટ, દસ્તાવેજીકૃત દરખાસ્ત ટેબલ પર મૂકવા વિશે છે. તમારા પત્રમાં શાંતિથી જણાવવું જોઈએ કે તમે સહ-માલિકીનો અંત લાવવા માંગો છો અને એક નક્કર યોજના નક્કી કરવા માંગો છો:
એક એસ્ટેટ એજન્ટ , અથવા એકસાથે એક પસંદ કરવા માટે વાજબી પદ્ધતિ સૂચવો.
સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકનકાર દ્વારા મૂલ્યાંકનના આધારે, પ્રાધાન્યમાં વાસ્તવિક માંગવામાં આવતી કિંમતનો પ્રસ્તાવ મૂકો .
ઘર બજારમાં મૂકવા માટે સ્પષ્ટ અને વાજબી સમયરેખા નક્કી કરો .
એક વિકલ્પ આપો , ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારા ભૂતપૂર્વ પતિને ધિરાણ મળી શકે તો તે ઘરનો કબજો લઈ લે, જેમાં ધિરાણ નિવેદન ભરવાની અંતિમ તારીખ હોય.
લેખિત અભિગમ દર્શાવે છે કે તમે ગંભીર છો અને કાગળ પર એક ટ્રેઇલ બનાવે છે. જો તમારે પછીથી કોર્ટને બતાવવાની જરૂર હોય કે તમે કરાર પર પહોંચવા માટે વાજબી પ્રયાસો કર્યા છે, તો તે દસ્તાવેજીકરણ મહત્વપૂર્ણ છે.
મુખ્ય મુદ્દો: આ પ્રથમ પગલાનો ઉદ્દેશ્ય દલીલ જીતવાનો નથી, પરંતુ વેચાણ અથવા ટેકઓવર માટે સ્પષ્ટ યોજના બનાવવાનો છે. દરેક દરખાસ્ત અને પ્રતિભાવ રેકોર્ડ કરો.
એક તટસ્થ મધ્યસ્થી શું કરી શકે?
જો સીધી વાટાઘાટો કામ ન કરે, તો મધ્યસ્થી એ તાર્કિક આગળનું પગલું છે. મધ્યસ્થી એ ન્યાયાધીશ નથી જે નક્કી કરે છે કે કોણ સાચું છે, પરંતુ એક તટસ્થ વ્યાવસાયિક છે જે વાતચીતને એવા ઉકેલ તરફ માર્ગદર્શન આપે છે જે તમે બંને સ્વીકારી શકો.
મધ્યસ્થી એ મુદ્દાઓ પર ચર્ચા કરવા માટે એક સંરચિત અને સલામત વાતાવરણ પ્રદાન કરે છે જે ઘણીવાર વાસ્તવિક અવરોધો હોય છે, જેમ કે નાણાકીય ચિંતાઓ અથવા ઘર પ્રત્યેનું જોડાણ. આ પ્રક્રિયા ગુપ્ત છે, જે કોર્ટરૂમ કરતાં વધુ ખુલ્લી વાતચીતની મંજૂરી આપે છે, અને તે સામાન્ય રીતે મુકદ્દમા કરતાં ઝડપી અને સસ્તી હોય છે. વ્યાવસાયિક મધ્યસ્થી સેવાઓ મિલકતના વિવાદોને ઉકેલવામાં કેવી રીતે મદદ કરી શકે છે તે વિશે વધુ વાંચો.
મધ્યસ્થીનો સૌથી વધુ લાભ મેળવવા માટે, સારી તૈયારી કરો:
તમારા નાણાકીય દસ્તાવેજો એકત્રિત કરો: મોર્ટગેજ સ્ટેટમેન્ટ, મૂલ્યાંકન અને તમે જાતે ચૂકવેલા ખર્ચનો પુરાવો.
તમારા ધ્યેયને વ્યાખ્યાયિત કરો: જાણો કે તમે શું પરિણામ ઇચ્છો છો, ઉદાહરણ તરીકે ચોક્કસ તારીખ પહેલાં વેચાણ, અને વિગતોમાં સમાધાન કરવા તૈયાર રહો.
ધ્યાન કેન્દ્રિત રાખો: આ સત્ર ઘર વિશે છે, ભૂતકાળના સંબંધ વિશે નહીં.
મધ્યસ્થી દ્વારા થયેલા કરારને બંધનકર્તા સમાધાન કરાર ( vaststellingsovereenkomst ) માં રેકોર્ડ કરી શકાય છે. જો તમે છૂટાછેડા લઈ રહ્યા છો, તો કરારોને છૂટાછેડા સમાધાન કરારમાં પણ શામેલ કરી શકાય છે, જેને કોર્ટ તેના નિર્ણયમાં શામેલ કરી શકે છે.
જો તમારો ભૂતપૂર્વ પતિ સહકાર ન આપે તો તમે કયા કાનૂની પગલાં લઈ શકો છો?
તમે કોર્ટને કલમ 3:185 BW હેઠળ ઘરના વિભાજનનો આદેશ આપવા માટે કહી શકો છો અને જો જરૂરી હોય તો, તેનો ચુકાદો તમારા ભૂતપૂર્વ પતિના સહયોગને બદલે છે તેવો ચુકાદો આપી શકો છો. તાત્કાલિક કેસોમાં, ક્યારેક સારાંશ કાર્યવાહી ( કૉર્ટ ગેડિંગ ) શક્ય હોય છે.
જ્યારે વાતચીત તૂટી જાય છે, ત્યારે કાનૂની કાર્યવાહીનો સમય આવી જાય છે. તે ભયાવહ લાગે છે, પરંતુ ડચ કાયદો સ્પષ્ટ અને માળખાગત માર્ગ પ્રદાન કરે છે. તમે કંઈપણ અસાધારણ માંગી રહ્યા નથી: તમે કોર્ટને આ નિયમને અમલમાં મૂકવા માટે કહી રહ્યા છો કે કોઈને પણ સહ-માલિકીમાં રહેવા માટે દબાણ કરી શકાતું નથી.
કોર્ટ પ્રક્રિયા વિવાદને વ્યક્તિગત ક્ષેત્રની બહાર લઈ જાય છે. ન્યાયાધીશ કાયદા અને તથ્યોના આધારે નિર્ણય લે છે. ઘણા લોકો માટે, જ્યારે ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી પ્રતિભાવ આપતો નથી અથવા સક્રિય રીતે પ્રક્રિયાને અવરોધે છે ત્યારે તે એકમાત્ર રસ્તો છે. મહિનાઓ લાગી શકે તેવી પ્રક્રિયા માટે તૈયાર રહો.
વિભાજન કાર્યવાહી: કોર્ટ નક્કી કરે છે કે ઘર કેવી રીતે વિભાજીત થાય છે.
વિભાજન કાર્યવાહીમાં, તમે કોર્ટને ઘર કેવી રીતે વિભાજીત થાય છે તે નક્કી કરવા માટે કહો છો. કલમ 3:185 BW હેઠળ, કોર્ટ તમારામાંથી એકને બીજાના હિસ્સાની ચુકવણી સામે ઘર ફાળવી શકે છે, વેચાણ અને આવકના વિભાજનનો આદેશ આપી શકે છે, અથવા વિભાજનની બીજી પદ્ધતિનો આદેશ આપી શકે છે.
જો તમે છૂટાછેડા લઈ રહ્યા છો, તો તમે કોર્ટને છૂટાછેડાની કાર્યવાહીમાં અથવા પછી અલગ કાર્યવાહીમાં વિભાજન અંગે નિર્ણય લેવા માટે કહી શકો છો. જો તમે પરિણીત ન હોવ, તો તમે જિલ્લા અદાલતમાં અલગ કાર્યવાહી શરૂ કરો છો.
નિર્ણય લેતી વખતે, કોર્ટ બંને પક્ષોના હિત અને જાહેર હિતને ધ્યાનમાં લે છે. જો એક પક્ષ ઘરનો કબજો લેવા માંગે છે, તો કોર્ટ જુએ છે કે શું તે પક્ષ તેને નાણાં આપી શકે છે અને બીજાને ચૂકવણી કરી શકે છે. જો નહીં, તો સામાન્ય રીતે વેચાણ પરિણામ હોય છે.
શું કોર્ટનો ચુકાદો તમારા ભૂતપૂર્વ પતિના હસ્તાક્ષરને બદલી શકે છે?
હા. જો તમારા ભૂતપૂર્વ પતિ વેચાણ કરાર અથવા ટ્રાન્સફર ડીડ પર સહી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તમે કોર્ટને એવો આદેશ આપવા માટે કહી શકો છો કે તેનો ચુકાદો જરૂરી સહયોગ અથવા સહીનું સ્થાન લે (કલમ 3:300 BW). આને ઘણીવાર રોજિંદા ભાષામાં અવેજી સંમતિ ( vervangende toestemming ) કહેવામાં આવે છે.
જો કોર્ટ આ મંજૂરી આપે, તો વેચાણ એવી રીતે આગળ વધી શકે છે જાણે તમારા ભૂતપૂર્વ પતિએ સહી કરી હોય. કોર્ટ તમને ચોક્કસ કાર્યો જાતે કરવા માટે પણ અધિકૃત કરી શકે છે, જેમ કે એસ્ટેટ એજન્ટને સૂચના આપવી અને દસ્તાવેજો પર સહી કરવી.
ન્યાયાધીશ આ વાતને હળવાશથી સ્વીકારશે નહીં. તમારે બતાવવું પડશે કે તમે સંમતિ સાધવા માટે વાજબી પ્રયાસો કર્યા છે અને ઇનકાર વાજબી નથી.
તમારા ભૂતપૂર્વ પતિના સહયોગને બદલે નિર્ણય વેચાણની ચાવી છે. તે તમને એસ્ટેટ એજન્ટને સૂચના આપવા, વાજબી ઓફર સ્વીકારવા અને તમારા ભૂતપૂર્વ પતિની સક્રિય સંડોવણી વિના વ્યવહાર પૂર્ણ કરવાની મંજૂરી આપે છે.
સારાંશ કાર્યવાહી ક્યારે વિકલ્પ છે?
તાત્કાલિક પરિસ્થિતિઓમાં, તમે સમરી કાર્યવાહીમાં પ્રારંભિક રાહત ન્યાયાધીશ ( voorzieningenrechter ) ને તમારા ભૂતપૂર્વ પતિને વેચાણમાં સહકાર આપવાનો આદેશ આપવા માટે કહી શકો છો. આ સામાન્ય કાર્યવાહી કરતાં ઝડપી છે, પરંતુ ન્યાયાધીશ સાવચેત છે, કારણ કે વેચાણ પૂર્વવત્ કરી શકાતું નથી.
જો ખરેખર તાકીદ હોય તો સમરી કાર્યવાહી સફળ થવાની શક્યતા વધુ હોય છે, ઉદાહરણ તરીકે કારણ કે મોર્ટગેજ ચૂકવણી હવે કરી શકાતી નથી અને બેંક દ્વારા ફરજિયાત વેચાણ નિકટવર્તી છે, અથવા કારણ કે તમારા ભૂતપૂર્વ વ્યક્તિ એવા વેચાણ કરાર પર સહી કરવાનો ઇનકાર કરે છે જેના માટે તમને પહેલેથી જ ખરીદનાર મળી ગયો છે. જો આવી કોઈ તાકીદ ન હોય, તો કોર્ટ સામાન્ય રીતે તમને સામાન્ય ડિવિઝન કાર્યવાહીનો સંદર્ભ આપશે.
શું કોર્ટ વેચાણની શરતો નક્કી કરી શકે છે?
હા. સહકાર ન આપનાર ભૂતપૂર્વ પતિ/પત્ની હજુ પણ દરેક પગલા પર સમસ્યાઓ ઊભી કરી શકે છે, એસ્ટેટ એજન્ટ પસંદ કરવાથી લઈને કિંમત નક્કી કરવા સુધી. તેને રોકવા માટે, તમે કોર્ટને વેચાણની શરતો નક્કી કરવા માટે કહી શકો છો.
તમારા વકીલ કોર્ટને નક્કી કરવા માટે કહી શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે:
એસ્ટેટ એજન્ટ: કોર્ટ વેચાણને તટસ્થ રીતે હેન્ડલ કરવા માટે ચોક્કસ એજન્ટ અથવા મૂલ્યવાનની નિમણૂક કરી શકે છે.
માંગવામાં આવતી કિંમત અને ન્યૂનતમ કિંમત: તમારા ભૂતપૂર્વ પતિને વાજબી ઓફર નકારવાથી રોકવા માટે, કોર્ટ સામાન્ય રીતે આને સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન પર આધારિત રાખે છે.
સમયપત્રક: ઘર બજારમાં મૂકવા અને ઓફર સ્વીકારવા માટેની સમયમર્યાદા.
જોવામાં સહકાર: જો તમારો ભૂતપૂર્વ પતિ હજુ પણ ઘરમાં રહે છે, તો ઓર્ડર તેને જોવાની મંજૂરી આપવા માટે કહી શકે છે, જેમાં દરેક ઉલ્લંઘન માટે દંડ ( dwangsom ) ચૂકવવો પડશે.
આનાથી મુખ્ય નિર્ણયો અસહકાર કરનાર પક્ષના હાથમાંથી છીનવાઈ જાય છે.
તમે એક મજબૂત કેસ કેવી રીતે બનાવશો?
તમારે સારી રીતે દસ્તાવેજીકૃત ફાઇલની જરૂર છે. ન્યાયાધીશ એ જોવા સક્ષમ હોવા જોઈએ કે વિભાજન વાજબી છે અને તમારા પ્રસ્તાવો વાજબી હતા.
તમારા વકીલ સાથે મળીને, તમે એક ફાઇલ બનાવો છો જેમાં શામેલ છે:
માલિકીનો પુરાવો: તમે સંયુક્ત માલિક છો તે દર્શાવતો માલિકીનો દસ્તાવેજ, અને કોઈપણ લગ્ન પહેલાનો અથવા સહવાસ કરાર.
મૂલ્યાંકન: બજાર મૂલ્ય સ્થાપિત કરવા માટે સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકનકાર દ્વારા મૂલ્યાંકન, અથવા એસ્ટેટ એજન્ટો દ્વારા અનેક અંદાજ.
નાણાકીય રેકોર્ડ્સ: મોર્ટગેજ સ્ટેટમેન્ટ અને કોણે શું ચૂકવ્યું તેનો પુરાવો, જેમ કે મોર્ટગેજ ચૂકવણી, મ્યુનિસિપલ ટેક્સ અને વીમો.
પત્રવ્યવહાર: ઉકેલ સુધી પહોંચવાના તમારા પ્રયાસો દર્શાવતા ઇમેઇલ્સ, પત્રો અને સંદેશાઓની નકલો.
આ ફાઇલ તમારા સદ્ભાવનાપૂર્ણ પ્રયાસો દર્શાવે છે અને એ દલીલને સમર્થન આપે છે કે કોર્ટ દ્વારા હસ્તક્ષેપ એ એકમાત્ર બાકી રહેલો રસ્તો છે.
બળજબરીથી વેચાણ કરવાના નાણાકીય પરિણામો શું છે?
જ્યાં સુધી વિવાદ ચાલુ રહે છે, ત્યાં સુધી ગીરો અને માલિકીના ખર્ચ ચાલુ રહે છે, અને ઘરનું મૂલ્ય બદલાઈ શકે છે. વિભાજનમાં, તમે કોણે શું ચૂકવ્યું તે નક્કી કરો છો, સંભવતઃ વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે વળતરનો સમાવેશ થાય છે.
જ્યારે કોર્ટને હસ્તક્ષેપ કરવો પડે છે, ત્યારે નાણાકીય ચિત્ર બદલાઈ જાય છે. વિવાદમાં વેચાણમાં ચોક્કસ ખર્ચ અને જોખમોનો સમાવેશ થાય છે જેનો તમારે અંદાજ લગાવવાની જરૂર છે, વિવાદ દરમિયાન ગીરો કોણ ચૂકવે છે તેનાથી લઈને આવક કેવી રીતે વિભાજીત થાય છે તે સુધી.
શું વિલંબથી તમને પૈસા ખર્ચ થઈ શકે છે?
હા. જે ભૂતપૂર્વ પતિ પ્રક્રિયામાં વિલંબ કરે છે તે ફક્ત હતાશા જ નહીં: વેચાણની રકમ હજુ ઉપલબ્ધ ન થાય ત્યાં સુધી ખર્ચ ચાલુ રહે છે.
વિલંબ દરમિયાન, મોર્ટગેજ વ્યાજ, મ્યુનિસિપલ ટેક્સ અને વીમો ચૂકવવાનો રહે છે, અને દરેક વધારાના પ્રક્રિયાગત પગલા સાથે કાનૂની ખર્ચ વધે છે. વધુમાં, આ દરમિયાન ઘરનું બજાર મૂલ્ય વધી અથવા ઘટી શકે છે, જે તમારામાંથી દરેકને શું મળે છે તેના પર અસર કરે છે. તેથી, લાંબો વિલંબ તમારા બંને માટે નાણાકીય અનિશ્ચિતતા બનાવે છે.
રાહ જોતા કોણ શું ચૂકવે છે?
વેચાણ હોલ્ડ પર હોય ત્યારે બિલ ચાલુ રહે છે. પ્રક્રિયા ચાલુ રહે ત્યાં સુધી મોર્ટગેજ, મ્યુનિસિપલ પ્રોપર્ટી ટેક્સ ( onroerendezaakbelasting , OZB), વીમો અને ઉપયોગિતાઓ ચૂકવવા પડશે. આ ખર્ચ કોણ ભોગવે છે તે પ્રશ્ન વિભાગમાં ઉકેલાય છે.
સામાન્ય નિયમ મુજબ, ઘરમાં રહેતો ભાગીદાર ઊર્જા અને પાણી જેવા ઉપયોગના ખર્ચ ચૂકવે છે. માલિકીના ખર્ચ સિદ્ધાંતમાં તમારા શેરના પ્રમાણમાં વહેંચાયેલા છે (લેખ 3:172 BW).
મોર્ટગેજ ચુકવણીઓ: બેંક પ્રત્યે, તમે બંને સામાન્ય રીતે સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર રહેશો. જો તમારામાંથી કોઈ એક ચૂકવણી કરવાનું બંધ કરે છે, તો બેંક બીજા પાસેથી સંપૂર્ણ રકમનો દાવો કરી શકે છે, અને ચુકવણી બાકી રકમ ડચ ક્રેડિટ રજિસ્ટ્રેશન ઓફિસ (BKR) માં નોંધણી કરાવી શકાય છે.
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ અને વીમો: આ માલિકી ખર્ચ છે અને સૈદ્ધાંતિક રીતે, ઘરમાં રહેનારા કોઈપણ વ્યક્તિ દ્વારા વહેંચાયેલ છે.
જરૂરી સમારકામ: જો છત લીક થાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, તો સમારકામનો ખર્ચ સિદ્ધાંતમાં વહેંચવામાં આવે છે, કારણ કે તે તમારા બંને માટે મિલકતની કિંમત સાચવે છે.
જો એક ભાગીદાર ઘરનો વિશિષ્ટ ઉપયોગ કરે છે, તો બીજો ભાગીદાર કેટલાક કિસ્સાઓમાં ઉપયોગ માટે વળતરનો દાવો કરી શકે છે ( gebruiksvergoeding ). તે દાવો સફળ થાય છે કે નહીં તે સંજોગો પર અને તમે સમયસર તે માટે વિનંતી કરી છે કે નહીં તેના પર આધાર રાખે છે. પ્રારંભિક તબક્કે તમારા વકીલ સાથે આ વાત ઉઠાવો.
સલાહ: આ સમયગાળા દરમિયાન તમે એકલા ચૂકવો છો તે દરેક ખર્ચનો ચોક્કસ રેકોર્ડ રાખો. જ્યારે ખર્ચની ચૂકવણી આવકમાંથી અથવા વિભાગમાં કરવામાં આવે છે ત્યારે રસીદો અને બેંક સ્ટેટમેન્ટ તમારા પુરાવા છે.
આવક કેવી રીતે વહેંચવામાં આવે છે?
વેચાણ પછી, આવક ફક્ત 50/50 માં વિભાજીત થતી નથી. ટ્રાન્સફરનું સંચાલન કરનાર સિવિલ-લો નોટરી ( નોટારિસ ) પહેલા ઘર પર સુરક્ષિત દેવાની ચૂકવણી કરે છે, અને પછી બંને પક્ષોની સૂચનાઓ અથવા કોર્ટના નિર્ણય અનુસાર બાકીની રકમ ચૂકવે છે.
જો તમને શંકા હોય કે તમારા ભૂતપૂર્વ પતિ વિભાગને લગતી આવક અથવા સંપત્તિ છુપાવી રહ્યા છે, તો તમારા વકીલ સાથે માહિતી કેવી રીતે મેળવવી તેની ચર્ચા કરો, ઉદાહરણ તરીકે કાર્યવાહીમાં દસ્તાવેજોની વિનંતી કરીને.
સામાન્ય ક્રમ છે:
પ્રથમ, બાકી મોર્ટગેજ બેંકને ચૂકવવામાં આવે છે.
પછી એસ્ટેટ એજન્ટનું કમિશન અને અન્ય સીધા વેચાણ ખર્ચ, જેમ કે મૂલ્યાંકન, ચૂકવવામાં આવે છે.
પછી તમારામાંથી કોઈ એકે એકલા ચૂકવેલા સહિયારા ખર્ચ માટે, સંમતિ મુજબ અથવા કોર્ટ દ્વારા નક્કી કરાયેલા મુજબ, તમારી વચ્ચે કોઈપણ સમાધાન કરવામાં આવે છે.
બાકીની રકમ તમારા માલિકીના શેર અને કોઈપણ સમાધાન દાવા અનુસાર તમારી વચ્ચે વહેંચવામાં આવે છે. જો રકમ મોર્ટગેજ દેવા કરતા ઓછી હોય, તો શેષ દેવું ( રેસ્ટસ્કલ્ડ ) રહે છે, જેના માટે તમે બંને સામાન્ય રીતે બેંક પ્રત્યે જવાબદાર રહેશો. તમારા કાળજીપૂર્વકના રેકોર્ડ ખાતરી કરે છે કે સમાધાન તમારામાંથી દરેકે ખરેખર શું ચૂકવ્યું છે તે પ્રતિબિંબિત કરે છે.
સારમાં
- કોઈને પણ સહ-માલિકીમાં રહેવા માટે દબાણ કરી શકાતું નથી: દરેક સહ-માલિક કલમ 3:178 BW હેઠળ વિભાજનની માંગ કરી શકે છે.
- લેખિત દરખાસ્ત અને મધ્યસ્થીથી શરૂઆત કરો; કરાર બંધનકર્તા સમાધાન કરારમાં નોંધી શકાય છે.
- જો તે નિષ્ફળ જાય, તો કોર્ટ કલમ 3:185 BW હેઠળ વેચાણ અથવા ફાળવણીનો આદેશ આપી શકે છે અને ચુકાદો આપી શકે છે કે તેનો ચુકાદો તમારા ભૂતપૂર્વ પતિના સહયોગને બદલે છે (કલમ 3:300 BW).
- ટેકઓવર માટે જરૂરી છે કે જે ભાગીદાર રહે છે તે એકલા મોર્ટગેજ લઈ શકે અને ધિરાણકર્તા બીજાને છોડી દે.
- બધી ચૂકવણીઓનો રેકોર્ડ રાખો: ખર્ચ, ગીરો અને ઉપયોગ માટેનું કોઈપણ વળતર વિભાગમાં નક્કી કરવામાં આવે છે.
અસહયોગી ઘર વેચાણ વિશે સામાન્ય પ્રશ્નો
જો મારો ભૂતપૂર્વ પતિ ઘરમાં રહે અને જોવાનું બંધ કરે તો શું?
તમે કોર્ટને તમારા ભૂતપૂર્વ પતિને વેચાણમાં સહકાર આપવાનો આદેશ આપવા માટે કહી શકો છો, જેમાં નિર્ધારિત સમયપત્રક પર જોવાની મંજૂરી આપવાનો પણ સમાવેશ થાય છે. કોર્ટ દરેક વખતે જ્યારે તમારા ભૂતપૂર્વ પતિનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે ત્યારે દંડ (ડ્વાંગસોમ) જોડી શકે છે. તાત્કાલિક કેસોમાં ક્યારેક સારાંશ કાર્યવાહીમાં આ વિનંતી કરી શકાય છે.
જો આપણે કિંમત પર સહમત ન થઈ શકીએ તો શું હું મારા ભૂતપૂર્વ પ્રેમીને ખરીદી શકું?
હા, જો તમે તેને ભંડોળ પૂરું પાડી શકો છો. જો તમે કિંમત પર સંમત ન થઈ શકો, તો કોર્ટ સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકનકાર દ્વારા ઘરનું મૂલ્યાંકન કરાવી શકે છે અને ડચ સિવિલ કોડના કલમ 3:185 હેઠળ તમારા ભૂતપૂર્વ પતિના હિસ્સાની ચુકવણી સામે તમને તે ફાળવી શકે છે. તમારે એકલા ગીરો વહન કરવા સક્ષમ હોવા જોઈએ, અને ધિરાણકર્તાએ તમારા ભૂતપૂર્વ પતિને ગીરો દેવામાંથી મુક્ત કરવો જોઈએ.
કાયદેસર રીતે વેચાણને દબાણ કરવામાં કેટલો સમય લાગે છે?
તે કેસની જટિલતા અને કોર્ટના કાર્યભાર પર આધાર રાખે છે. સહકાર અંગેની પ્રક્રિયામાં સામાન્ય રીતે ઘણા મહિના લાગે છે; જો મૂલ્ય, દેવા અથવા અન્ય સંપત્તિઓ અંગે પણ વિવાદો હોય, તો તેમાં એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય લાગી શકે છે. સારાંશ કાર્યવાહી ઝડપી છે પરંતુ ફક્ત તાત્કાલિક કેસોમાં જ શક્ય છે. તેથી જ પહેલા વાટાઘાટો અને મધ્યસ્થીનો પ્રયાસ કરવો યોગ્ય છે.
બળજબરીથી વેચાણ માટે કાનૂની ફી કોણ ચૂકવે છે?
ભૂતપૂર્વ જીવનસાથીઓ અથવા ભાગીદારો વચ્ચેના વિવાદોમાં, કોર્ટ સામાન્ય રીતે દરેક પક્ષને પોતાનો કાનૂની ખર્ચ ઉઠાવવાનો આદેશ આપે છે. વેચાણ સાથે સીધા સંબંધિત ખર્ચ, જેમ કે મૂલ્યાંકન અને એસ્ટેટ એજન્ટનું કમિશન, સિદ્ધાંતમાં વહેંચવામાં આવે છે અને ઘણીવાર તેમાંથી મળેલી રકમમાંથી ચૂકવવામાં આવે છે. અપવાદરૂપ કિસ્સાઓમાં, ઉદાહરણ તરીકે સ્પષ્ટ રીતે ગેરવાજબી વર્તન સાથે, કોર્ટ એક પક્ષને બીજા પક્ષના ખર્ચમાં ફાળો આપવાનો આદેશ આપી શકે છે.
Law & More લેખિત દરખાસ્ત અને મધ્યસ્થીથી લઈને સારાંશ કાર્યવાહી અને વિભાજન કાર્યવાહી સુધી, જે શેર કરેલા ઘર વિશે સહમત ન થઈ શકે તેવા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથીઓ અને ભાગીદારોને મદદ કરે છે. શું તમે ક્યાં છો તે અંગે અચોક્કસ છો? અમને તમારી પરિસ્થિતિ વિશે કહો. અમે તમને એક કાર્યકારી દિવસમાં તમારા વિકલ્પો જણાવીશું.
કેવી રીતે Law & More આમાં તમને મદદ કરી શકે છે તે અમારા પર સમજાવાયેલ છે કૌટુંબિક વકીલ પાનું.
