લગભગ દરેક છૂટાછેડામાં, સૌથી વધુ ભાવનાત્મક રીતે ભારિત પ્રશ્ન બચત ખાતા કે કાર વિશે નથી હોતો - તે ઘર વિશે હોય છે. ઘણા યુગલો માટે, કૌટુંબિક ઘર ફક્ત તેમની સૌથી મોટી નાણાકીય સંપત્તિ જ નહીં, પરંતુ તેમના કૌટુંબિક જીવન, સુરક્ષા અને યાદોનું કેન્દ્ર પણ હોય છે.

જ્યારે લગ્નનો અંત આવે છે, ત્યારે "ઘર કોને મળશે?" એ અનિશ્ચિતતા ભારે પડી શકે છે. શું તમારે સ્થળાંતર કરવું પડશે? શું તમે એકલા ગીરો ભરી શકો છો? બાળકોની સ્થિરતાનું શું?

જવાબ ભાગ્યે જ સરળ હા કે ના હોય છે. ડચમાં કાયદો, વૈવાહિક ઘરનું વિભાજન તમારા વૈવાહિક મિલકત શાસન (મિલકતનો સમુદાય વિરુદ્ધ લગ્ન પહેલાના કરારો), નાણાકીય શક્યતા અને અલગતા દરમિયાન કરવામાં આવેલા ચોક્કસ કરારોની જટિલ ક્રિયાપ્રતિક્રિયા પર આધાર રાખે છે.

આ માર્ગદર્શિકા નેધરલેન્ડ્સમાં ઘરના વિભાજનને લગતા કાનૂની માળખાનો વ્યાપક ઝાંખી પ્રદાન કરે છે. અમે તમને ત્રણ મુખ્ય દૃશ્યોમાંથી પસાર કરીશું, તેની અસર સમજાવીશું ગેમીનસ્ચેપ વાન ગોએડેરેન (મિલકતનો સમુદાય), અને આ મુશ્કેલ સંક્રમણને સ્પષ્ટતા અને આત્મવિશ્વાસ સાથે પાર પાડવામાં તમારી મદદ કરવા માટે વ્યવહારુ ઉદાહરણો પ્રદાન કરો.

૧. સામાન્ય નિયમ: મિલકતનો સમુદાય (ગેમેન્સચેપ વાન ગોએડેરેન)

નેધરલેન્ડ્સમાં મોટાભાગના લગ્નો (ખાસ કરીને 2018 પહેલાં થયેલા લગ્નો) માટે, ડિફોલ્ટ શાસન મિલકતનો સામાન્ય સમુદાય છે (algehele gemeenschap van goederen). આનો અર્થ શું છે તે સમજવું એ તમારા ઘરનું ભવિષ્ય નક્કી કરવા માટેનું પ્રથમ પગલું છે.

મિલકત સમુદાય શું છે?

ડચ હેઠળ કાયદો (ડચ નાગરિક સંહિતાના કલમ 1:94, અથવા બર્ગરલીજક વેટબોક – BW), મિલકતના સમુદાયમાં લગ્ન કરવાનો અર્થ એ છે કે લગ્ન પહેલાં અને દરમિયાન મેળવેલી બધી સંપત્તિ અને દેવા સમાન રીતે વહેંચવામાં આવે છે. આમાં વૈવાહિક ઘર અને સંકળાયેલ ગીરો દેવું શામેલ છે.

જ્યારે તમે છૂટાછેડા લો છો, ત્યારે આ સમુદાય વિસર્જન પામે છે. કલમ 3:178 BW મુજબ, સંયુક્ત મિલકતનું વિભાજન થવું જોઈએ. શરૂઆતનો મુદ્દો સરળ છે: દરેક ભાગીદાર ઘરની કિંમતના 50% હિસ્સો મેળવવા માટે હકદાર છે અને ગીરો દેવાના 50% માટે જવાબદાર છે.

મૂલ્યાંકન તારીખ (પીલ્ડેટમ)

વિવાદનો એક સામાન્ય મુદ્દો એ છે કે ક્યારે ઘરની કિંમત નક્કી થાય છે. ઘરની કિંમતોમાં વધઘટ થાય છે, અને જે ક્ષણે તમે અલગ થવાનું નક્કી કરો છો તે ક્ષણે કિંમત છૂટાછેડાને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવે ત્યારે કિંમત કરતાં ઘણી અલગ હોઈ શકે છે.

ડચ ન્યાયશાસ્ત્રમાં, સામાન્ય નિયમ એ છે કે ઘરનું મૂલ્ય તે તારીખે નક્કી થાય છે વાસ્તવિક વિભાજન (ફેઇટેલિજેકે વર્ડેલિંગ). આ સામાન્ય રીતે નોટરીમાં ટ્રાન્સફર ડીડ પર સહી કરવાની તારીખ હોય છે અથવા જ્યારે કોર્ટ ચુકાદો આપે છે. તે છે નથી સામાન્ય રીતે છૂટાછેડાની અરજી દાખલ કરવામાં આવી તે તારીખ.

ઉદાહરણ:

• અલગ થવાની તારીખ: જાન્યુઆરી ૨૦૨૩ (ઘર કિંમત: €૪૦૦,૦૦૦)
• વાસ્તવિક ટ્રાન્સફર તારીખ: જૂન ૨૦૨૫ (ઘર કિંમત: €૪૪૦,૦૦૦)
• પરિણામ: સમાધાન €440,000 ના મૂલ્ય પર આધારિત હોવું જોઈએ. કાર્યવાહી દરમિયાન થયેલા €40,000 ના વધારામાં બંને ભાગીદારો હિસ્સો ધરાવે છે.

પ્રાયોગિક ગણતરીનું ઉદાહરણ

ચાલો આ ૫૦/૫૦ વિભાજન વ્યવહારમાં કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તેનું એક નક્કર ઉદાહરણ જોઈએ.

પરિસ્થિતિ:
માર્ક અને સારાહના લગ્ન મિલકતના સમુદાયમાં થયા છે. તેમની પાસે એક ઘર છે જેની વર્તમાન બજાર કિંમત છે €400,000મિલકત પર બાકી રહેલ ગીરો છે €250,000.

ગણતરી:

1. બજાર કિંમત: €400,000
2. મોર્ટગેજ દેવું: - € 250,000
3. કુલ સરપ્લસ મૂલ્ય (ઓવરવર્ડ): €150,000

તેઓ સમાન હિસ્સા માટે હકદાર હોવાથી, €150,000 ની કુલ ઇક્વિટી બે ભાગમાં વહેંચાયેલી છે. જો માર્ક ઘરનો કબજો લેવા માંગે છે, તો તેણે સારાહને તેનો હિસ્સો ચૂકવવો પડશે. €75,000.

2. જો તમારી પાસે પ્રીન્યુપશિયલ એગ્રીમેન્ટ હોય તો શું (હુવેલિજ્ક્સે વૂરવાર્ડેન)?

જો તમે લગ્ન પહેલાના કરાર હેઠળ લગ્ન કર્યા હોય (હુવેલિજ્ક્સે વૂર્વર્ડન), પ્રમાણભૂત ૫૦/૫૦ નિયમ આપમેળે લાગુ પડતો નથી. આ પરિસ્થિતિમાં, ઘરની માલિકી સંપૂર્ણપણે કરારમાં શું સંમત થયું હતું તેના પર આધાર રાખે છે.

ખાનગી માલિકી

ઘણીવાર, લગ્ન પહેલાના કરારોમાં એવી શરત હોય છે કે સંપત્તિ ખાનગી રહે. જો ઘર ફક્ત તમારા નામે નોંધાયેલું હોય અને કરાર પુષ્ટિ કરે કે તે ખાનગી મિલકત છે, તો સામાન્ય રીતે તમે સંપૂર્ણ માલિકી જાળવી રાખો છો. તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથીને અડધા મૂલ્યનો હક રહેશે નહીં.

અપવાદો અને સેટ-ઓફ કલમો (વર્રેકેનબેડિંગેન)

જોકે, કાનૂની વાસ્તવિકતા ઘણીવાર વધુ સૂક્ષ્મ હોય છે. લગ્ન પહેલાના કરારો સાથે પણ, ગૂંચવણો ઊભી થઈ શકે છે:

• સામયિક સેટ-ઓફ કલમો: ઘણા કરારોમાં ભાગીદારોએ વાર્ષિક ધોરણે બિનખર્ચિત આવક વહેંચવાની જરૂર પડે છે. જો આ કરવામાં ન આવ્યું હોય, તો સંચિત સંપત્તિ (ગીરો પર કરવામાં આવેલી ચુકવણી સહિત) લગ્નના અંતે પણ વહેંચવાની જરૂર પડી શકે છે.
• સંયુક્ત ખરીદી: જો તમે લગ્ન દરમિયાન ઘર એકસાથે ખરીદ્યું હોય, તો તમે તેને સાદી સંયુક્ત માલિકી (૫૦/૫૦ અથવા અન્ય ગુણોત્તર) માં ધરાવો છો, પછી ભલે તે લગ્ન પહેલાના કરારને ધ્યાનમાં લીધા વગર.

સલાહ: હંમેશા કોઈ નિષ્ણાત વકીલ પાસે તમારા ચોક્કસ કેસની સમીક્ષા કરાવો હુવેલિજ્ક્સે વૂર્વર્ડન"ઠંડા બાકાત" (બધું અલગ રાખવું) વ્યવહારમાં ભાગ્યે જ જોવા મળે છે; ઘણીવાર, એકબીજા સાથે જોડાયેલા નાણાકીય સંબંધો વળતર માટે દાવો બનાવે છે.

૩. ત્રણ દૃશ્યો: ઘર કોને મળે છે?

જ્યારે સમુદાય વિસર્જન પામે છે, ત્યારે વૈવાહિક ઘર સાથે વ્યવહાર કરવાના ફક્ત ત્રણ રસ્તાઓ હોય છે.

દૃશ્ય A: એક જીવનસાથી ઘર સંભાળે છે (ટોડેલિંગ)

આ સ્થિતિમાં, એક જીવનસાથી ઘરમાં રહે છે અને બીજાને ખરીદી લે છે. જ્યારે બાળકો સામેલ હોય ત્યારે આ ઘણીવાર પસંદગીનો વિકલ્પ હોય છે, કારણ કે તે સ્થિરતા પ્રદાન કરે છે.

તે કેવી રીતે કામ કરે છે:
ઘર સંભાળનાર ભાગીદારને "ફાળવવામાં આવે છે" (ટોગેડેલ્ડ) મિલકત. તેમણે સરપ્લસ મૂલ્યનો અડધો ભાગ ચૂકવવો પડશે (ઓવરવર્ડ) વિદાય લેતા જીવનસાથીને.

બેંકની મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા:
ભાગીદારો માટે ફક્ત એકબીજા સાથે સંમત થવું પૂરતું નથી. ઘર સંભાળનાર ભાગીદારે ઘર સંભાળવું જોઈએ સંપૂર્ણ ગીરો દેવું. હાલમાં, બંને ભાગીદારો "સંયુક્ત અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર" છે (ખાડો) લોન માટે. આનો અર્થ એ છે કે બેંક કોઈપણ વ્યક્તિ પાસેથી સંપૂર્ણ ચુકવણીની માંગ કરી શકે છે.

પરિદ્દશ્ય A કાર્ય કરે તે માટે, બેંકે વિદાય લેતા ભાગીદારને આ જવાબદારીમાંથી મુક્ત કરવા સંમત થવું આવશ્યક છે (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid). બાકીના ભાગીદાર એક આવક પર મોર્ટગેજ ચૂકવણી કરી શકે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે બેંક કડક નાણાકીય તપાસ કરશે.

વ્યવહારુ સલાહ:
જો બેંક ડિસ્ચાર્જ માટે સંમત ન થાય, તો ટ્રાન્સફર કાયદેસર રીતે આગળ વધી શકશે નહીં. છૂટાછેડા સમાધાનમાં એક સામાન્ય કલમ છે: "જો 3 મહિનાની અંદર સંયુક્ત જવાબદારીમાંથી મુક્તિની વ્યવસ્થા કરવામાં ન આવે, તો મિલકત વેચવી પડશે."

દૃશ્ય B: ઘર ત્રીજા પક્ષને વેચાય છે

જો કોઈ પણ ભાગીદાર ઘરનો કબજો લઈ શકે તેમ ન હોય, અથવા જો તમે કિંમત પર સહમત ન થઈ શકો, તો મિલકત વેચવી એ જરૂરી પગલું છે.

તે કેવી રીતે કામ કરે છે:
ઘર બજારમાં મૂકવામાં આવે છે. વેચાણની રકમમાંથી, મોર્ટગેજ દેવું અને વેચાણનો ખર્ચ (એસ્ટેટ એજન્ટ, નોટરી) પહેલા ચૂકવવામાં આવે છે. બાકીની રકમ (ચોખ્ખી આવક) પછી ભાગીદારો (મિલકતનો સમુદાય ધારીને) વચ્ચે 50/50 વહેંચવામાં આવે છે.

જો ભાગીદાર વેચવાનો ઇનકાર કરે તો શું?
જો તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી વેચાણ અથવા જોવાની પ્રક્રિયામાં સહકાર આપવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તમે "અવેજી અધિકૃતતા" માટે કોર્ટમાં અરજી કરી શકો છો (વર્વાંગેન્ડે ટોસ્ટેમિંગ). આનાથી તેમના વાંધાઓ છતાં વેચાણ આગળ વધવાની મંજૂરી મળે છે.

પરિદ્દશ્ય C: કાર્યવાહી દરમિયાન કામચલાઉ ઉપયોગ

છૂટાછેડાની કાર્યવાહીમાં સમય લાગે છે. કાગળકામ ચાલી રહ્યું હોય ત્યારે ઘરમાં કોણ રહે છે?

સિવિલ પ્રોસિજર કોડની કલમ 822 હેઠળ (Wetboek વાન Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), ન્યાયાધીશ છૂટાછેડાની કાર્યવાહીના સમયગાળા માટે એક જીવનસાથીને વૈવાહિક ઘરનો ઉપયોગ કરવાનો વિશિષ્ટ અધિકાર આપી શકે છે. આ એક કામચલાઉ પગલું છે (વુર્લોપેજ વોર્ઝિએનિંગ).

વધુમાં, કલમ 1:165 BW હેઠળ, કોર્ટ એવો ચુકાદો આપી શકે છે કે એક જીવનસાથી ઘરમાં રહેવાનું ચાલુ રાખી શકે છે છ મહિના છૂટાછેડા પૂર્ણ થયા પછી. આ ઘણીવાર બાળકોના મુખ્ય સંભાળ રાખનારને આપવામાં આવે છે, પછી ભલે ઘરનો માલિક કોણ હોય. નોંધ કરો કે નિવાસી જીવનસાથીએ સામાન્ય રીતે વાજબી ઉપયોગ ફી ચૂકવવી પડે છે (ગેબ્રુઇક્સવર્ગોઇડિંગ) આ સમય દરમિયાન વિદાય લેનારા ભાગીદારને.

4. ખાસ પરિસ્થિતિઓ અને અપવાદો

માનક નિયમોમાં પણ, એવા અપવાદો છે જે વિભાજનને બદલી શકે છે.

ખાનગી નાણાંથી કરવામાં આવેલ રોકાણો

શું તમે લગ્ન પહેલાંના વારસા અથવા બચતનો ઉપયોગ કરીને ડાઉન પેમેન્ટ અથવા નવીનીકરણ માટે ચૂકવણી કરી હતી? તાજેતરના વર્ષોમાં, આ ખાનગી રોકાણોને સુરક્ષિત રાખવા માટે કાયદો બદલાયો છે.

જો તમે સાબિત કરી શકો (પુરાવાનો બોજ તમારા પર રહે છે) કે તમે સંયુક્ત મિલકતમાં ખાનગી ભંડોળનું રોકાણ કર્યું છે, તો તમને વળતરનો અધિકાર છે (વર્ગોઇડિંગ્સ્રેક્ટ). વર્તમાન "રોકાણ સિદ્ધાંત" હેઠળ (બેલેગિંગસ્લીયર), તમે તમારી નજીવી રકમ પાછી મેળવવા માટે હકદાર છો, વત્તા તમારા રોકાણને અનુરૂપ ઘરના મૂલ્યમાં વધારાનો હિસ્સો.

ઉદાહરણ:
તમે €20,000 માં ખરીદેલા ઘરમાં €200,000 ખાનગી વારસાના પૈસા નાખો છો. આ 10% ફાળો છે. જો ઘરની કિંમત હવે €400,000 છે, તો તમારી ભરપાઈ ફક્ત €20,000 નહીં, પરંતુ €40,000 (વર્તમાન મૂલ્યના 10%) છે.

વારસો અને ભેટો

વારસા અથવા ભેટ દ્વારા મળેલી સંપત્તિ ઘણીવાર મિલકતના સમુદાયની બહાર હોય છે, જો વસિયત કરનાર/દાતાએ "બાકાત કલમ" શામેલ કરી હોય (યુટસ્લુઇટિંગ્સક્લાઝ્યુલ). જો તમે મોર્ટગેજ ચૂકવવા માટે બાકાત રાખેલા વારસાના પૈસાનો ઉપયોગ કર્યો હોય, તો તે યોગદાનનું મૂલ્ય તમારું રહે છે અને તેને 50/50 માં વિભાજિત કરવામાં આવતું નથી.

વાજબીપણું અને ન્યાયીપણું (રેડેલીજખેઇડ અને બિલીજખેઇડ)

શું કોઈ ન્યાયાધીશ ક્યારેય કડક ૫૦/૫૦ નિયમથી વિચલિત થઈ શકે છે? સૈદ્ધાંતિક રીતે, હા. ડચ કાયદો "વાજબીતા અને ન્યાયીપણા" ના આધારે વિચલનને મંજૂરી આપે છે. જોકે, ન્યાયશાસ્ત્ર દર્શાવે છે કે ન્યાયાધીશો આ કરવા માટે અત્યંત અનિચ્છા રાખે છે. તે ફક્ત અત્યંત અપવાદરૂપ પરિસ્થિતિઓમાં જ થાય છે જ્યાં ૫૦/૫૦ વિભાજન અસ્વીકાર્ય હશે - ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ ભાગીદારે જાણી જોઈને સંપત્તિનો નાશ કર્યો હોય અથવા મોટા પાયે જુગારના દેવાં એકઠા કર્યા હોય.

૫. વ્યવહારુ ટિપ્સ અને વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

કાનૂની સિદ્ધાંત સ્પષ્ટ છે, પરંતુ વ્યવહારુ વાસ્તવિકતા ઘણા પ્રશ્નો ઉભા કરે છે.

છૂટાછેડા દરમિયાન ગીરો કોણ ચૂકવે છે?

કાયદેસર રીતે, બંને ભાગીદારો મોર્ટગેજ માટે જવાબદાર રહે છે. ઘણીવાર, ઘરમાં રહેતી વ્યક્તિ મોર્ટગેજ વ્યાજ ચૂકવે છે (કારણ કે તેમની પાસે હાઉસિંગ લાભ છે), જ્યારે ચુકવણી ઘટક હજુ પણ શેર કરી શકાય છે. બાકી રકમ (BKR નોંધણી) અટકાવવા માટે આ અંગે તાત્કાલિક સ્પષ્ટ કરાર કરવા ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.

ઘરના સામાનનું શું? (ઘરગથ્થુ અસરો)?

ઘરગથ્થુ વસ્તુઓ પણ મિલકતના સમુદાયનો ભાગ છે. સામાન્ય રીતે, ભાગીદારો પરસ્પર સંમતિથી આ વસ્તુઓ વહેંચે છે - તમે સોફા લો, હું વોશિંગ મશીન લઉં છું. જો કિંમત નોંધપાત્ર રીતે અલગ હોય, તો રોકડ વળતર પર સંમતિ આપી શકાય છે. સ્પષ્ટ વ્યક્તિગત જોડાણ (ઝવેરાત, વારસાગત વસ્તુઓ) ધરાવતી વસ્તુઓ ઘણીવાર મૂળ માલિક પાસે રહે છે.

મૂલ્ય કેવી રીતે નક્કી થાય છે?

વિવાદો ટાળવા માટે, તટસ્થ, પ્રમાણિત મૂલ્યાંકનકારની નિમણૂક કરો (કરવેરા કરનાર). અગાઉથી સંમત થાઓ કે મૂલ્યાંકન અહેવાલ બંને પક્ષો માટે બંધનકર્તા રહેશે.

૬. વકીલની ભૂમિકા

ઘરના વિભાજનમાં નેવિગેટ કરવામાં મિલકત કાયદો, કૌટુંબિક કાયદો અને જટિલ નાણાકીય ગણતરીઓનો સમાવેશ થાય છે. જ્યારે એકસાથે કરારો કરવા શક્ય છે, ત્યારે સમાધાન બંધનકર્તા અને ન્યાયી છે તેની ખાતરી કરવા માટે વ્યાવસાયિક કાનૂની માર્ગદર્શન ઘણીવાર આવશ્યક છે.

છૂટાછેડા માટે નિષ્ણાત વકીલ તમને મદદ કરી શકે છે:

• ચોક્કસ ગણતરી કરો ઓવરવર્ડ અથવા ઓછું મૂલ્ય.
• છૂટાછેડા માટે એક મજબૂત કરાર તૈયાર કરો (echtscheidingsconvenant દ્વારા વધુ) જે બેંક સ્વીકારશે.
• જો તમારા જીવનસાથી સહકાર ન આપે તો વેચાણ લાગુ કરો.
• એવા ખાનગી રોકાણોને ઓળખો જે તમે ભૂલી ગયા હશો કે તમે પાછા મેળવવા માટે હકદાર છો.

At Law & More, અમે સમજીએ છીએ કે તમારું ઘર ફક્ત ઈંટો અને માટી કરતાં વધુ છે; તે તમારું ભવિષ્ય છે. અમે તમને કાનૂની ગૂંચવણોમાંથી બહાર નીકળવામાં મદદ કરીએ છીએ જેથી તમે તમારા જીવનને ફરીથી બનાવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી શકો.

7. નિષ્કર્ષ

વૈવાહિક ઘરનું વિભાજન ભાગ્યે જ સરળ હોય છે, પરંતુ નિયમોને સમજવાથી સ્પષ્ટતા આવે છે. ભલે તમે મિલકતના સમુદાયમાં પરિણીત હોવ અથવા લગ્ન પહેલાના કરારો હોય, ધ્યેય એક વાજબી સમાધાન છે જે બંને પક્ષોને આગળ વધવાની મંજૂરી આપે છે. યાદ રાખો કે જ્યારે 50/50 નિયમ પ્રમાણભૂત છે, ત્યારે ખાનગી રોકાણો અને ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓ પરિણામને બદલી શકે છે.

દરેક છૂટાછેડા અનન્ય હોય છે. સમયસર સલાહ લઈને અને તમારી સ્થિતિને સમજીને, તમે તણાવના સ્ત્રોતને તમારા નવા પ્રકરણ માટે સુરક્ષિત પાયામાં ફેરવી શકો છો.

---

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો: છૂટાછેડામાં ઘરનું વિભાજન

૧. છૂટાછેડા દરમિયાન ઘરમાં કોને રહેવાની છૂટ છે?

આ સંજોગો પર આધાર રાખે છે. ન્યાયાધીશ કામચલાઉ ચુકાદો આપી શકે છે (વુર્લોપેજ વોર્ઝિએનિંગ) કાર્યવાહીના સમયગાળા માટે એક ભાગીદારને ઘરનો વિશિષ્ટ ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપવી. નિર્ણય સામાન્ય રીતે કોઈપણ બાળકોના હિત અને બંને પક્ષોની નાણાકીય પરિસ્થિતિ પર આધારિત હોય છે. રજિસ્ટરમાં છૂટાછેડાને અંતિમ સ્વરૂપ આપ્યા પછી, નિવાસી ભાગીદાર છ મહિના સુધી રહી શકે છે, સિવાય કે અન્યથા સંમતિ આપવામાં આવે.

2. જો મારો ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી મોર્ટગેજ ચૂકવવાનું બંધ કરી દે તો શું?

જો તમે બંને સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર છો (ખાડો), બેંક સંપૂર્ણ ચુકવણીની માંગ કરી શકે છે તમે, ભલે તમે પહેલાથી જ તમારા હિસ્સાની ચૂકવણી કરી દીધી હોય. છૂટાછેડા કરારમાં ચુકવણી કરારો રેકોર્ડ કરવા ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. જો તમે તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથીના હિસ્સાની ચૂકવણી કરો છો, તો તમે તેમની સામે દાવો મેળવો છો, પરંતુ તે દરમિયાન તમે બેંકને જવાબદાર રહેશો.

૩. શું ઘર હંમેશા વેચી દેવું જોઈએ?

ના, વેચાણ એ એકમાત્ર વિકલ્પ નથી. સામાન્ય રીતે ત્રણ દૃશ્યો હોય છે:

• એક ભાગીદાર ઘરનો કબજો લે છે અને બીજાને ખરીદી લે છે.
• ઘર ત્રીજા પક્ષને વેચવામાં આવે છે, અને તેમાંથી મળેલી રકમ વહેંચવામાં આવે છે.
• ખૂબ જ દુર્લભ કિસ્સાઓમાં, ભાગીદારો ચોક્કસ સમયગાળા માટે સંયુક્ત માલિક રહે છે (જોકે ચાલુ નાણાકીય ગૂંચવણોને કારણે આ સામાન્ય રીતે સલાહભર્યું નથી).

૪. ઘરની કિંમત કેવી રીતે નક્કી થાય છે?

મૂલ્ય સામાન્ય રીતે સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન દ્વારા સ્થાપિત થાય છે (કરવેરા વિભાગ). ભાગીદારો સંયુક્ત રીતે મૂલ્યાંકનકાર પસંદ કરી શકે છે. જો તમે સંમત ન થઈ શકો, તો કોર્ટ નિષ્ણાતની નિમણૂક કરી શકે છે. મૂલ્ય સામાન્ય રીતે વાસ્તવિક વિભાજનની તારીખના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે, અલગ થવાની તારીખના આધારે નહીં.

૫. સરપ્લસ મૂલ્યનું શું થાય છે (ઓવરવર્ડ)?

મિલકત લગ્નના સમુદાયમાં, સરપ્લસ મૂલ્ય (બજાર મૂલ્ય બાદ કરીને મોર્ટગેજ દેવું) સમાન રીતે વહેંચવામાં આવે છે. જો એક ભાગીદાર ઘર રાખે છે, તો તેઓ આ સરપ્લસનો 50% બીજાને ચૂકવે છે. જો વેચવામાં આવે, તો ચોખ્ખી આવક ખર્ચ પછી 50/50 માં વિભાજિત થાય છે.

૬. જો ઘર "પાણીની અંદર" (નકારાત્મક ઇક્વિટી) હોય તો શું?

મિલકતના સમુદાયમાં નકારાત્મક ઇક્વિટી (શેષ દેવું) પણ ૫૦/૫૦ ભાગમાં વહેંચાયેલું છે. જો એક ભાગીદાર ઘરનો કબજો લે છે, તો તેણે આખું દેવું લેવું પડશે, અને સામાન્ય રીતે, કોઈ ખરીદી ચુકવણી કરવામાં આવતી નથી (અથવા વિદાય લેનાર ભાગીદાર બાકી રહેલા ભાગીદારને દેવાનો પોતાનો હિસ્સો ચૂકવે છે જેથી તે મુક્ત થાય).

૭. જો મેં ખાનગી ભંડોળથી નવીનીકરણ માટે ચૂકવણી કરી હોય તો શું મને મારા પૈસા પાછા મળશે?

કદાચ, હા. જો તમે સાબિત કરી શકો કે રોકાણ ખાનગી ભંડોળમાંથી આવ્યું છે (દા.ત., બાકાત કલમ સાથે વારસો અથવા લગ્ન પહેલાની બચત), તો તમને વળતરનો અધિકાર હોઈ શકે છે (વર્ગોઇડિંગ્સ્રેક્ટ). નીચે બેલેગિંગસ્લીયર, આ ભરપાઈમાં ઘરની કિંમતમાં થયેલા વધારાનો હિસ્સો શામેલ હોઈ શકે છે.

૮. જો આપણી પાસે લગ્ન પહેલાના કરાર હોય તો શું?

જો તમારી પાસે લગ્ન પહેલાના કરાર હોય (હુવેલિજ્ક્સે વૂર્વર્ડન), ઘર એક જીવનસાથીની ખાનગી મિલકત હોઈ શકે છે, એટલે કે બીજાનો મૂલ્ય પર કોઈ દાવો નથી. જો કે, તમારે સેટ-ઓફ કલમો (વેરેકેનબેડિંગેન) અથવા સંયુક્ત રોકાણો, જે હજુ પણ નાણાકીય દાવાઓને જન્મ આપી શકે છે. હંમેશા વકીલ પાસે ચોક્કસ શરતોની સમીક્ષા કરાવો.

9. હું સંયુક્ત ગીરો જવાબદારીમાંથી કેવી રીતે મુક્ત થઈ શકું?

જો બેંક સંમતિ આપે તો જ તમને મુક્ત કરી શકાય છે. આ સામાન્ય રીતે આના દ્વારા થાય છે:

• સ્થાનાંતરણ: તમારા ભૂતપૂર્વ પતિ (જો તેમની આવક પરવાનગી આપે તો) ગીરો સંપૂર્ણપણે લઈ લે છે.
• પુનર્ધિરાણ: તમારા ભૂતપૂર્વ પતિ જૂના લોન ચૂકવવા માટે નવું ગીરો લે છે.
• વેચાણ: ઘર વેચાઈ ગયું, અને દેવું ચૂકવી દીધું.
  જો બેંક ઇનકાર કરે છે, તો તમે જવાબદાર રહેશો.

૧૦. શું ન્યાયાધીશ ૫૦/૫૦ ના વિભાજનથી વિચલિત થઈ શકે છે?

હા, પરંતુ ફક્ત "વાજબીતા અને ન્યાયીપણા" પર આધારિત અપવાદરૂપ કિસ્સાઓમાં (રીડેલિજખેઇડ અને બિલિજખેઇડ). આ માટેનો થ્રેશોલ્ડ ખૂબ ઊંચો છે. જ્યાં એક ભાગીદારે સમુદાયને ભારે નુકસાન પહોંચાડ્યું હોય ત્યાં તે લાગુ પડી શકે છે, પરંતુ સામાન્ય રીતે, 50/50 નિયમ કડક હોય છે.

૧૧. જો મારા ભૂતપૂર્વ પતિને ઘર વારસામાં મળે તો શું?

જો ઘર બાકાત કલમ સાથે વારસામાં મળ્યું હોય (યુટસ્લુઇટિંગ્સક્લાઝ્યુલ), તે મિલકતના સમુદાયમાં આવતી નથી. વારસદાર એકમાત્ર માલિક છે, અને બીજા જીવનસાથીને અડધા મૂલ્ય પર કોઈ દાવો નથી. જો કોઈ બાકાત કલમ અસ્તિત્વમાં ન હોય, તો વારસો સમુદાયનો ભાગ હોઈ શકે છે.

૧૨. વિભાજનમાં કેટલો સમય લાગે છે?

જો ભાગીદારો સંમત થાય, તો તે થોડા મહિનામાં ઉકેલાઈ શકે છે. જો કોઈ વિવાદ હોય, અથવા જો ઘર ધીમા બજારમાં વેચવું પડે, તો તેમાં એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય લાગી શકે છે. વિભાજન સંબંધિત કોર્ટ કાર્યવાહી આ સમયમર્યાદાને નોંધપાત્ર રીતે લંબાવી શકે છે.

૧૩. ફર્નિચરનું શું થાય છે?

ઘરવખરીનો સામાન (ઘરગથ્થુ અસરો) સમુદાયમાં મિલકતનું વિભાજન થાય છે. સામાન્ય રીતે, ભાગીદારો પરસ્પર કરાર દ્વારા વસ્તુઓનું વિભાજન કરે છે. વિવાદોનું સમાધાન ન્યાયાધીશ દ્વારા કરી શકાય છે. લગ્ન પહેલાંની માલિકીની અથવા વ્યક્તિગત રીતે વારસામાં મળેલી વસ્તુઓ સામાન્ય રીતે ખાનગી રહે છે.

૧૪. જો મારા બાળકો હોય તો શું હું ઘરમાં રહી શકું?

બાળકોના હિતોનું ભારે મહત્વ છે. ન્યાયાધીશ ઘરનો પ્રાથમિક સંભાળ રાખનારને અસ્થાયી રૂપે ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપી શકે છે (વુર્લોપેજ વોર્ઝિએનિંગ). જોકે, આ કાયમી માલિકી આપતું નથી. નાણાકીય વાસ્તવિકતા (શું તમે તમારા ભૂતપૂર્વને ખરીદી શકો છો?) નક્કી કરશે કે તમે લાંબા ગાળા માટે રહી શકો છો કે નહીં.

૧૫. જો મારો ભૂતપૂર્વ પતિ ઘર વેચવાનો ઇનકાર કરે તો શું?

જો કોર્ટ વેચાણનો આદેશ આપે અને તમારા ભૂતપૂર્વ સહકાર આપવાનો ઇનકાર કરે, તો તમે "અવેજી અધિકૃતતા" ની વિનંતી કરી શકો છો (વર્વાંગેન્ડે ટોસ્ટેમિંગ) ન્યાયાધીશ તરફથી. આ તમને તમારા ભૂતપૂર્વ પતિની સહી વિના વેચાણ (અને દસ્તાવેજ પર સહી) કરવાની મંજૂરી આપે છે.

૧૬. શું આપણે બંનેએ ખરીદનાર પર સંમત થવું જરૂરી છે?

હા, સંયુક્ત માલિકો તરીકે, તમારે વેચાણ કિંમત અને ખરીદનાર બંને સાથે સંમત થવું જોઈએ. જો કોઈ એક પક્ષ વાજબી બજાર ભાવે વેચાણને ગેરવાજબી રીતે અવરોધે છે, તો કોર્ટ સહકાર માટે દબાણ કરવા માટે હસ્તક્ષેપ કરી શકે છે.

૧૭. શું કરવેરાના કોઈ પરિણામો છે?

જીવનસાથીઓ વચ્ચે વૈવાહિક ઘરનું વિભાજન સામાન્ય રીતે મિલકત ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી મુક્તિ આપે છે (ઓવરડ્રેક્ટ્સબેલાસ્ટિંગ). જોકે, ગીરો વ્યાજ રાહત (હાઇપોથિક્રેન્ટીફ્રેક) છૂટાછેડા પછી નિયમો બદલાય છે, ખાસ કરીને "છૂટાછેડા યોજના" સંબંધિત (સ્કીડિંગ્સરેગેલિંગ) અને કર લાભો જાળવી રાખવા માટે મોર્ટગેજ ચૂકવવાની જરૂરિયાત.

૧૮. શું મને મારા ભૂતપૂર્વ પતિ પાસેથી ઘર ખરીદવાની ફરજ પાડી શકાય?

ના. જો તમે ઇચ્છતા ન હોવ અથવા પરવડી ન શકો તો તમને ઘર કબજે કરવાની ફરજ પાડી શકાય નહીં. જો કોઈ પણ પક્ષ ઘર ઇચ્છતો ન હોય, તો તેને ત્રીજા પક્ષને વેચવું આવશ્યક છે.

૧૯. જો ઘર ફક્ત મારા ભૂતપૂર્વ પતિના નામે હોય તો શું?

જો તમે મિલકતના સમુદાયમાં પરિણીત છો, તો સામાન્ય રીતે દસ્તાવેજ પર કોનું નામ છે તેનાથી કોઈ ફરક પડતો નથી; કિંમત 50/50 ની વહેંચણી કરવામાં આવે છે. જો તમારી પાસે લગ્ન પહેલાના કરાર હોય, તો દસ્તાવેજ પરનું નામ માલિકીનો મહત્વપૂર્ણ પુરાવો છે.

૨૦. શું મને ઘર વિભાગ માટે વકીલની જરૂર છે?

ડિવિઝન માટે ફરજિયાત ન હોવા છતાં, તે ખૂબ ભલામણ કરવામાં આવે છે. નાણાકીય જોખમો ઊંચા છે, અને ગીરો, કર અને ખાનગી રોકાણો સંબંધિત નિયમો જટિલ છે. વકીલ ખાતરી કરે છે કે સમાધાન કાયદેસર રીતે કડક છે અને તમે જવાબદારીમાંથી અસરકારક રીતે મુક્ત છો.