ડચ છૂટાછેડામાં વૈવાહિક ઘરનું વિભાજન

ડચ છૂટાછેડામાં વૈવાહિક ઘરનું વિભાજન ત્રણ અલગ અલગ પ્રશ્નો પર આધારિત છે: દરેક જીવનસાથી પાસે કેટલો હિસ્સો છે, જે દિવસે તે ખરેખર વિભાજીત થાય છે તે દિવસે ઘરની કિંમત કેટલી હશે, અને પછી ગીરો કોણ વહન કરે છે. પહેલાનો જવાબ તમારા વૈવાહિક મિલકત શાસન દ્વારા આપવામાં આવે છે, બીજો તમે અલગ થયા તે ક્ષણને બદલે વિભાજનના ક્ષણ દ્વારા, અને ત્રીજો બેંક દ્વારા, જે તમે અને તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી વચ્ચે સંમત થાઓ છો તે કોઈપણ વસ્તુ દ્વારા બંધાયેલ નથી.

કયો મિલકત નિયમ તમારો હિસ્સો નક્કી કરે છે

બધું તમે કેવી રીતે લગ્ન કર્યા તેનાથી શરૂ થાય છે. 1 જાન્યુઆરી 2018 પહેલાં નોટરીયલ કરાર વિના થયેલા લગ્નો માટે, ડિફોલ્ટ સાર્વત્રિક મિલકત સમુદાય ( algehele gemeenschap van goederen ) હતો: ઘર સંયુક્ત મિલકતમાં પડ્યું જેનું નામ ડીડ પર હતું, અને મોર્ટગેજ દેવું પણ. તે તારીખે અથવા પછી થયેલા લગ્નો માટે ડિફોલ્ટ એ આર્ટ હેઠળ મિલકતનો મર્યાદિત સમુદાય છે . 1:94 BW, જેમાં દરેક જીવનસાથી તેઓ જે લાવ્યા હતા તે રાખે છે. તેથી લગ્ન પહેલાં એકલા માલિકીનો ફ્લેટ તે જીવનસાથીની ખાનગી મિલકત રહે છે, અને બીજો ફક્ત લગ્ન કરીને તેમાં કોઈ હિસ્સો મેળવતો નથી. આ જ નિયમો રજિસ્ટર્ડ ભાગીદારીને લાગુ પડે છે, કારણ કે આર્ટ. 1:80b BW સંબંધિત જોગવાઈઓને અનુરૂપ રીતે લાગુ જાહેર કરે છે.

લગ્ન પહેલાં એકસાથે ખરીદેલા યુગલો માટે એક મહત્વપૂર્ણ લાયકાત છે. જીવનસાથીઓ પહેલાથી જ સંયુક્ત રીતે માલિકીની મિલકત મર્યાદિત સમુદાયમાં આવે છે, તેથી અપરિણીત યુગલ તરીકે ખરીદેલ ફ્લેટ લગ્નના દિવસે સંયુક્ત સંપત્તિનો ભાગ બને છે. જ્યાં તેમાંથી એકે બીજા કરતા વધુ રોકાણ કર્યું હોય, ત્યાં સુપ્રીમ કોર્ટે 21 માર્ચ 2025 ના રોજ (હોગે રાડ, ECLI:NL:HR:2025:436) ચુકાદો આપ્યો હતો કે સંપત્તિમાં તે પરિવર્તનને પ્રતિબિંબિત કરતું દેવું પોતે સમુદાયમાં આવતું નથી, તેથી મોટો ફાળો અડધો થતો નથી. જો તમે લગ્ન પહેલાં એકસાથે ખરીદેલા ફ્લેટ પર સંપૂર્ણ ડિપોઝિટ ચૂકવી દીધી હોય, તો તે ચુકાદો તેને વધારવાનું કારણ છે.

જ્યાં ઘર સમુદાયમાં હોય, ત્યાં કલમ 1:100 BW જીવનસાથીઓને વિસર્જન પામેલા સમુદાયમાં સમાન હિસ્સો આપે છે, સિવાય કે લગ્ન પહેલાના કરાર અથવા તોળાઈ રહેલા વિસર્જનને ધ્યાનમાં રાખીને લેખિતમાં કરવામાં આવેલ કરાર અન્યથા પ્રદાન કરે છે. લગ્ન પહેલાના કરાર હેઠળ ખત અને કરાર નક્કી કરે છે, અને સમયાંતરે સમાધાન કલમ જે લગ્ન દરમિયાન ખરેખર ક્યારેય કાર્યરત ન હતી તે હજુ પણ કલમ 1:141 BW હેઠળ ઘર પર દાવો રજૂ કરી શકે છે.

વિસર્જન તારીખ અને મૂલ્યાંકન તારીખ એક જ દિવસ નથી.

બે તારીખો મહત્વની છે અને તે નિયમિતપણે મૂંઝવણમાં રહે છે. છૂટાછેડાની અરજી દાખલ થાય ત્યારે કાયદાના અમલ દ્વારા સમુદાયનું વિસર્જન થાય છે, જ્યારે હુકમનામું મંજૂર કરવામાં આવે છે અથવા રજિસ્ટરમાં દાખલ કરવામાં આવે છે ત્યારે નહીં (આર્ટ. 1:99 BW). તે તારીખ સંયુક્ત મિલકતનું શું છે તે નક્કી કરે છે: કમાયેલી આવક અને તે ખાનગી થયા પછી થયેલા દેવા.

ઘરની કિંમત કેટલી છે તે એક અલગ પ્રશ્ન છે, અને સ્થાયી નિયમ એ છે કે મૂલ્યાંકન તારીખ એ વાસ્તવિક વિભાજનનો ક્ષણ છે, સિવાય કે જીવનસાથીઓ બીજી તારીખ પર સંમત થયા હોય અથવા વાજબીતા અને ન્યાયીપણાને તેની જરૂર હોય. જે બજારમાં ફરતું રહે છે, ત્યાં વાસ્તવિક નાણાં આ નક્કી કરે છે: અલગતા અને ટ્રાન્સફર વચ્ચેનો વધારો શેર કરવામાં આવે છે, અને તેથી ઘટાડો પણ. કારણ કે છૂટાછેડાની કાર્યવાહી ઘણીવાર એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય સુધી ચાલે છે, તેથી સમજદાર પગલું એ છે કે છૂટાછેડા કરાર ( echtscheidingsconvenant ) માં મૂલ્યાંકન તારીખ સ્પષ્ટપણે નક્કી કરવામાં આવે, તેના બદલે તેને પછીથી દલીલ કરવા માટે છોડી દેવામાં આવે.

ઘર સાથે વ્યવહાર કરવાની ત્રણ રીતો

ફક્ત ત્રણ પરિણામો છે. એક જીવનસાથીને મિલકત ફાળવવામાં આવે છે અને બીજાને ખરીદી લે છે ( toedeling ). ઘર ત્રીજા પક્ષને વેચવામાં આવે છે અને ચોખ્ખી આવક વહેંચવામાં આવે છે. અથવા જીવનસાથી થોડા સમય માટે સંયુક્ત માલિક રહે છે, જે ફક્ત ઇરાદાપૂર્વકની, દસ્તાવેજીકૃત વચગાળાની વ્યવસ્થા તરીકે જ કાર્યક્ષમ છે, કારણ કે તેમાંથી કોઈ પણ ગીરોમાંથી મુક્ત થયું નથી અને બંનેમાંથી કોઈ પણ આર્ટ હેઠળ કોઈપણ સમયે વિભાજનની માંગ કરી શકે છે. 3:178 BW.

સામાન્ય રીતે દંપતી માટે પસંદગી પસંદગીને બદલે બે મર્યાદાઓને આધારે કરવામાં આવે છે: શું તેમાંથી કોઈ એક બેંકની શરતો પર એકલા ગીરો લઈ શકે છે, અને શું ઘરની કિંમત તેના પરના દેવા કરતાં વધુ છે કે ઓછી.

ખરીદી: વિદાય લેનારા જીવનસાથીને ખરેખર શું ચૂકવવામાં આવે છે

શરૂઆતનો આંકડો સરપ્લસ વેલ્યુ ( overwaarde ) છે: મૂલ્યાંકન તારીખે મિલકતનું બજાર મૂલ્ય, તે સમયે બાકી રહેલું મોર્ટગેજ દેવું બાદ કરીને. મિલકતના સમુદાયમાં દરેક જીવનસાથી તેના અડધા ભાગનો હકદાર હોય છે, અને ઘર રાખનાર જીવનસાથી બાકીનો અડધો ભાગ રોકડમાં અથવા મોટી લોન લઈને ચૂકવે છે.

પછી તે આંકડો ગોઠવવામાં આવે છે, અને ગોઠવણો એ જગ્યા છે જ્યાં વિવાદો બેસે છે. ઘરમાં રોકાણ કરેલા ખાનગી નાણાં માટે વળતરના દાવા પહેલા આવે છે. તો પછી કોઈપણ જોડાયેલ બચત અથવા રોકાણ નીતિઓ, એન્ડોમેન્ટ મોર્ટગેજ અથવા બેંક બચત ખાતું, જે સમુદાયની પોતાની સંપત્તિ છે અને દેવા સામે આપમેળે ચોખ્ખું થતું નથી. જ્યાં એક જીવનસાથીએ અલગ થયા પછીથી સમગ્ર મોર્ટગેજ ચૂકવવાનું ચાલુ રાખ્યું હોય, તે તેમની વચ્ચે પણ સમાધાન થાય છે, સામાન્ય રીતે રહેનારા જીવનસાથીએ બીજાના હિસ્સા માટે બાકી રહેલી વાજબી ઉપયોગ ફી સામે. મૂલ્યાંકન પહેલાં પદ્ધતિ પર સંમત થાઓ, તેના પછી નહીં.

બેંક નક્કી કરે છે કે ખરીદી થઈ શકે છે કે નહીં

બંને જીવનસાથીઓ સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે સમગ્ર ગીરો દેવા માટે જવાબદાર છે ( છૂટાછેડાથી કોઈ ફરક પડતો નથી ), અને છૂટાછેડાથી તેમાં કંઈ બદલાતું નથી. છૂટાછેડા લેનાર જીવનસાથીને ફક્ત ત્યારે જ મુક્ત કરવામાં આવે છે જો ધિરાણકર્તા સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી મુક્તિ આપે ( છૂટાછેડાથી છૂટકારો મેળવે ), અને ધિરાણકર્તા ફક્ત ત્યારે જ તે મંજૂર કરશે જો બાકીનો જીવનસાથી એક આવક પર તેની પરવડે તેવી કસોટી પાસ કરે, તે સમયે અમલમાં રહેલા ધિરાણ નિયમો હેઠળ. જ્યાં લોન રાષ્ટ્રીય ગીરો ગેરંટી ધરાવે છે, ત્યાં ગેરંટરની શરતો ઉપર લાગુ પડે છે.

બે વ્યવહારુ પરિણામો આવે છે. ક્યારેય એવા કરાર પર સહી કરશો નહીં જેમાં ફક્ત એવું માનવામાં આવે કે ડિસ્ચાર્જ આપવામાં આવશે; ફાળવણીને તેના પર શરતી બનાવો, એક નિશ્ચિત સમયગાળા સાથે અને સંમત ફોલબેક સાથે કે જો ડિસ્ચાર્જ નકારવામાં આવે તો મિલકત વેચવામાં આવશે. અને જ્યાં સુધી ડિસ્ચાર્જ ખરેખર મંજૂર ન થાય અને દસ્તાવેજ અમલમાં ન આવે ત્યાં સુધી, વિદાય લેનાર જીવનસાથી બાકી રકમ માટે બેંકને સંપૂર્ણપણે જવાબદાર રહે છે, કરાર ગમે તે કહે - ચૂકી ગયેલી ચુકવણી બંને નામો સામે નોંધાયેલ છે.

સંયુક્ત ઘરમાં ખાનગી પૈસા નાખવામાં આવે છે.

જો તમે ડિપોઝિટ, મોર્ટગેજની ચુકવણી અથવા નવીનીકરણ માટે ભંડોળ પૂરું પાડ્યું હોય જે ફક્ત તમારા પોતાના પૈસામાંથી હતું - બાકાત કલમ સાથેનો વારસો અથવા ભેટ, અથવા 2018 પછીના લગ્ન પહેલાં તમારી માલિકીની મિલકત - તો તમારી પાસે સમુદાય સામે વળતરનો દાવો ( vergoedingsrecht ) છે. 1 જાન્યુઆરી 2012 થી આર્ટ. 1:87 BW રોકાણ સિદ્ધાંત ( beleggingsleer ) દ્વારા તે દાવાને માપે છે: દાવો તમે જે મૂક્યું છે તેના પ્રમાણમાં સંપત્તિના મૂલ્યને ટ્રેક કરે છે, તેથી જો ઘર વધ્યું હોય તો તે વધે છે અને જો તે પડી ગયું હોય તો તે પડી જાય છે. તે તારીખ પહેલાં કરવામાં આવેલા રોકાણો માટે જૂનો, નામાંકિત અભિગમ હજુ પણ શાસન કરી શકે છે, અને જીવનસાથીઓ પણ કંઈક અલગ સંમત થયા હોઈ શકે છે.

પુરાવાનો બોજ દાવો કરનાર જીવનસાથી પર રહે છે, અને આ તે જગ્યા છે જ્યાં આ દાવાઓ ખોવાઈ જાય છે. જે જરૂરી છે તે છે એક કાગળનો દસ્તાવેજ: ભેટનો દસ્તાવેજ અથવા વસિયતનામા જેમાં બાકાત રાખવાની કલમ, ટ્રાન્સફરનો બેંક રેકોર્ડ, ખરીદી કિંમત અથવા કામ માટેનું ઇન્વોઇસ અને તારીખ. દસ વર્ષ પછી પણ યાદ રાખવું કે પૈસા તમારા માતાપિતા પાસેથી આવ્યા છે તે મુદ્દો રહેશે નહીં.

જ્યારે ઘરની કિંમત ગીરો કરતાં ઓછી હોય

નકારાત્મક ઇક્વિટી સરપ્લસ વેલ્યુની જેમ જ વિભાજિત થાય છે: મિલકતના સમુદાયમાં શેષ દેવું ( રેસ્ટસ્ચુલ્ડ ) સમાન રીતે વહેંચવામાં આવે છે, અને જે જીવનસાથી ઘર લે છે તે આખું દેવું તેની સાથે લઈ જાય છે, સામાન્ય રીતે કોઈ ખરીદી ચુકવણી વિના અને ક્યારેક બીજી દિશામાં ચુકવણી સાથે. જ્યાં લોન રાષ્ટ્રીય ગીરો ગેરંટી ધરાવે છે અને છૂટાછેડા દ્વારા વેચાણ ફરજ પાડવામાં આવે છે, ત્યાં ગેરંટી યોજના તેની પોતાની શરતો પર શેષ દેવાનો એક ભાગ શોષી શકે છે, જે પહેલા વેચવા અને પછી પૂછવાને બદલે ધિરાણકર્તાને વહેલા સામેલ કરવાનું કારણ છે.

જ્યારે સમાન વિભાજન માંથી પ્રસ્થાન કરી શકાય છે

ભાગ્યે જ, અને લોકો અપેક્ષા રાખે છે તે કારણોસર નહીં. કલમ 1:100 BW સમાન હિસ્સો આપે છે, અને સુપ્રીમ કોર્ટે ઠરાવ્યું છે કે વાજબીતા અને ન્યાયીપણાના આધારે વિદાય અત્યંત અપવાદરૂપ પરિસ્થિતિઓ માટે અનામત છે; લગ્ન દરમિયાન એક જીવનસાથીએ વધુ કમાણી કરી, વધુ ચૂકવણી કરી અથવા ખરાબ વર્તન કર્યું તે પૂરતું નથી. જે ​​માર્ગ કામ કરે છે તે સાંકડો અને કાનૂની છે: જે જીવનસાથી સમુદાયની સંપત્તિને જાણી જોઈને છુપાવે છે, છુપાવે છે અથવા તેનો દુરુપયોગ કરે છે તે કલમ હેઠળ તે સંપત્તિમાંનો તેમનો હિસ્સો બીજાને જપ્ત કરે છે. કલમ 3:194 lid 2 BW. અપ્રગટ ખાતાઓ અને અઘોષિત બચત એ જોગવાઈ માટે છે.

જો તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી સહકાર ન આપે તો

સંયુક્ત માલિકીનો અર્થ મડાગાંઠ નથી. કોઈપણ સહ-માલિક કોઈપણ સમયે વિભાજનની માંગ કરી શકે છે, અને જ્યાં પક્ષો સંમત ન થઈ શકે ત્યાં કોર્ટ કલમ 3:185 હેઠળ વિભાજન નક્કી કરે છે, જેમાં મિલકત વેચવાનો અને આવક વિભાજીત કરવાનો આદેશ આપવાનો સમાવેશ થાય છે. જ્યાં વેચાણની જરૂર હોય અને એક જીવનસાથી તેમાં અવરોધ ઉભો કરે, ત્યાં કોર્ટ કલમ 3:174 હેઠળ બીજાને મિલકત વેચવાનો અધિકાર આપી શકે છે. અને તાત્કાલિક કેસોમાં સારાંશ કાર્યવાહીમાં તે અધિકૃતતા માંગી શકાય છે. જે જીવનસાથી વાજબી ઓફર જોવાનો ઇનકાર કરે છે અથવા અવરોધે છે તે વિલંબનો ખર્ચ સહન કરે છે.

છૂટાછેડા ચાલુ હોય ત્યારે ઘરમાં રહેવું

કાર્યવાહી દરમિયાન કોર્ટ આર્ટ 822 Rv હેઠળ કામચલાઉ પગલા તરીકે એક જીવનસાથીને વૈવાહિક ઘરનો વિશિષ્ટ ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપી શકે છે, મોટાભાગે માતાપિતા જેની સાથે બાળકો મુખ્યત્વે રહે છે. છૂટાછેડા નાગરિક દરજ્જાના રજિસ્ટરમાં દાખલ થયા પછી, આર્ટ. 1:165 BW ત્યાં રહેતા જીવનસાથીને છ મહિના સુધી આમ કરવાનું ચાલુ રાખવાની મંજૂરી આપે છે, જે પણ મિલકતનો માલિક હોય. રહેનારા જીવનસાથી સામાન્ય રીતે બીજાને તેમના પોતાના હિસ્સામાંથી બાકાત રાખવા બદલ વાજબી ઉપયોગ ફી ( gebruiksvergoeding ) ચૂકવવાની બાકી હોય છે, જે સામાન્ય રીતે ગીરો ચૂકવણી સામે સેટ કરવામાં આવે છે. કૌટુંબિક ઘરમાં કોણ રહે છે તેના પરનો અમારો અલગ લેખ તે અધિકાર કેવી રીતે લાગુ થાય છે તે દર્શાવે છે.

કર અને ગીરો વ્યાજમાં રાહત

બે મુદ્દા ધ્યાનમાં લેવા યોગ્ય છે, જે બંને કરારના કાનૂની કલમોમાં નહીં પણ કર સલાહકાર સાથે સંબંધિત છે. જીવનસાથીઓ વચ્ચે વૈવાહિક સમુદાયના વિભાજનમાં વૈવાહિક ઘર ફાળવવાથી મિલકત ટ્રાન્સફર કરમાંથી મુક્તિ મળે છે, તેથી ખરીદી કરવાથી સામાન્ય ખરીદી જેવો ચાર્જ લાગતો નથી. અને જે જીવનસાથી બહાર જાય છે તે પહેલાના ઘર પર વ્યાજ કપાત છોડ્યા પછી મર્યાદિત સમયગાળા માટે રાખે છે - હાલમાં આવકવેરા કાયદા હેઠળ બે વર્ષ - જે પછી તે સમાપ્ત થાય છે, જ્યારે સરપ્લસ મૂલ્યના ફરીથી રોકાણના નિયમો આગામી ઘર પર કપાતને અસર કરે છે. કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા આંકડા તપાસો: કરની સ્થિતિ ઘણીવાર વાજબી વિભાજન કેવું દેખાય છે તે બદલી નાખે છે.

પહેલા શું સમાધાન કરવું

તમારા લગ્નને કઈ પદ્ધતિ દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે અને ઘર તેમાં છે કે નહીં તે નક્કી કરો. મૂલ્યાંકન તારીખ લેખિતમાં નક્કી કરો. તમે બંને દ્વારા નિયુક્ત કરાયેલ મૂલ્યાંકનકાર દ્વારા મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરાવો, અને અગાઉથી સંમત થાઓ કે રિપોર્ટ તમને બંધનકર્તા બનાવે છે. બીજું કંઈપણ સંમત થાય તે પહેલાં ધિરાણકર્તાને પૂછો કે તે ડિસ્ચાર્જ આપશે કે નહીં અને કેટલી આવક પર. અને દસ્તાવેજો હજુ પણ મળી શકે ત્યાં સુધી તમે ઘરમાં મૂકેલા કોઈપણ ખાનગી પૈસાના પુરાવા એકત્રિત કરો.

Law & More ડચ અને આંતરરાષ્ટ્રીય ગ્રાહકોને સલાહ આપે છે Eindhoven અને Amsterdam છૂટાછેડાની મિલકત બાજુ પર. અમારા કુટુંબ કાયદો ટીમ સાથે કામ કરે છે છૂટાછેડા વકીલ કરાર, ખરીદી અને ગીરોમાંથી મુક્તિ પર, અને જ્યાં કરાર પહોંચની બહાર હોય ત્યાં વિભાગનો મુકદ્દમો ચલાવે છે.

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો: છૂટાછેડામાં ઘરનું વિભાજન