યોગદાન કરાર (draagplichtovereenkomst) તમારા અને તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી વચ્ચેના સંબંધને નિયંત્રિત કરે છે: જે આખરે મોર્ટગેજ ચૂકવણી, વ્યાજ, ચુકવણી અને અન્ય ખર્ચાઓ ભોગવે છે. તે તમને બેંક પ્રત્યેની તમારી જવાબદારીઓમાંથી મુક્ત કરતું નથી. ફક્ત બેંક જ તમને સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી મુક્ત કરી શકે છે.
તમે મોર્ટગેજ માટે શા માટે જવાબદાર રહો છો?
તમે સંયુક્ત અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર છો કે નહીં તે લોન કરાર અને મોર્ટગેજ દસ્તાવેજો પરથી જાણી શકાય છે. જો તમે સંયુક્ત અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર છો, તો બેંક તમારામાંથી દરેક પાસેથી સંપૂર્ણ રકમનો દાવો કરી શકે છે (કલમ 6:7 ડચ સિવિલ કોડ).
છૂટાછેડા આમાં ફેરફાર કરતા નથી. મિલકતના સમુદાયનું વિસર્જન થયા પછી, દરેક ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી સમુદાયના દેવા માટે સંપૂર્ણપણે જવાબદાર રહે છે જેના માટે તે પહેલાથી જ જવાબદાર હતો (કલમ 1:102 ડચ નાગરિક સંહિતા). જો તમે બહાર જાઓ છો અને તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી ઘરમાં રહે છે, તો પણ બેંક તમને જવાબદાર ઠેરવી શકે છે.
જવાબદારી અને યોગદાન વચ્ચે શું તફાવત છે?
જવાબદારી એ છે કે બેંક કોની પાસેથી લોનનો દાવો કરી શકે છે. ફાળો એ છે કે તમારા બંને વચ્ચેનું દેવું કોણે ઉઠાવવું જોઈએ.
દરેક પક્ષ આંતરિક સંબંધમાં તેના અથવા તેણીને લગતા દેવાનો ભાગ ભોગવે છે (કલમ 6:10 ડચ નાગરિક સંહિતા). જો તમે તમારા હિસ્સા કરતાં વધુ ચૂકવણી કરો છો, તો તમે સૈદ્ધાંતિક રીતે તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી પાસેથી વધારાનો દાવો કરી શકો છો. કેટલી રકમ વ્યવસ્થા અને સંજોગો પર આધાર રાખે છે. સંબંધિત પરિબળોમાં લગ્ન પહેલાનો કરાર અથવા સહવાસ કરાર, અગાઉની ચુકવણીઓ, ઘરમાં કોણ રહે છે અને વાજબીતા અને ન્યાયીતાનો સમાવેશ થાય છે. ભૂતપૂર્વ જીવનસાથીઓના સમુદાય દેવા માટે, કલમ 1:100 ડચ નાગરિક સંહિતા પણ લાગુ પડે છે, જેમાં શરૂઆતનો બિંદુ સમાન હિસ્સો છે.
જો તમારામાંથી કોઈ ઘરમાં રહે તો મોર્ટગેજ કોણ ચૂકવે છે?
તે નિશ્ચિત નથી. જો કોઈ ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી ઘરમાં રહે છે, તો તેનો અર્થ એ નથી કે તેણે અથવા તેણીએ આપમેળે બધા મોર્ટગેજ ખર્ચ ઉઠાવવા પડશે.
કોર્ટ વ્યવસાય, ઉપયોગનો લાભ, કોઈપણ વ્યવસાય ફી, ચુકવણી વ્યવસ્થા અને અન્ય સંજોગોને એકસાથે જુએ છે. ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 માં 's-Hertogenbosch ની અપીલ કોર્ટએ મહિલાને તમામ મોર્ટગેજ વ્યાજ સહન કરવાનો આદેશ આપ્યો કારણ કે તે ઘરમાં એકલી રહેતી હતી અને કોઈ વ્યવસાય ફી ચૂકવી ન હતી. ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 માં, તેનાથી વિપરીત, હેગની ડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટે મહિલાને, જે ઘરમાં રહેતી હતી અને વ્યવસાય ફી ચૂકવવાની બાકી હતી, તેને પુરુષે ચૂકવેલા વ્યાજ અને ચુકવણીનો અડધો ભાગ ચૂકવવાનો આદેશ આપ્યો. ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 અને ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 માં , ભૂતપૂર્વ ભાગીદારો દરેકે સિદ્ધાંતમાં અડધો ભાગ ચૂકવ્યો હતો, પરંતુ વ્યવસાય ફી માલિકના ખર્ચ સામે સેટ કરવામાં આવી હતી.
યોગદાન કરારમાં તમે શું નોંધો છો?
આ વ્યવસ્થામાં કઈ લોન અને કયા ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે અને દરેક પક્ષ કઈ તારીખથી ચૂકવણી કરે છે તે નોંધો. વ્યાજ, ચુકવણી, વીમો અને માલિકના ખર્ચને કેવી રીતે વિભાજિત કરવામાં આવે છે અને ચુકવણી ક્યારે વળતર માટે દાવો કરે છે તે પણ સંમત થાઓ.
સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી મુક્તિ મેળવવાની સમયમર્યાદા અને જો તે નિષ્ફળ જાય તો શું થશે તે પણ શામેલ કરો. છૂટાછેડા સમાધાન (echtscheidingsconvenant), વિભાજન કરાર અથવા અલગ યોગદાન કરારમાં ફાળો આપવાની વ્યવસ્થાનો સમાવેશ કરી શકાય છે.
શું યોગદાન કરાર તમને બેંક સામે રક્ષણ આપે છે?
ના. બેંક કરારનો પક્ષકાર નથી અને તેનાથી બંધાયેલ નથી.
જોકે, કરાર એ નક્કી કરી શકે છે કે ખર્ચ કોણ ઉઠાવશે અને કોણે બીજાને નુકસાન ભરપાઈ કરવી પડશે. જો તમારા ભૂતપૂર્વ ભાગીદાર ચૂકવણી ન કરે, તો બેંક તમારી પાસેથી દાવો કરી શકે છે, અને ચુકવણી બાકી રકમ તમારા ક્રેડિટ રેટિંગને અસર કરી શકે છે, જેમાં ડચ ક્રેડિટ રજિસ્ટ્રેશન બ્યુરો (BKR) સાથે તમારી નોંધણીનો સમાવેશ થાય છે. પછી તમારા ભૂતપૂર્વ ભાગીદાર સામે દાવો છે, પરંતુ તે દાવો ફક્ત ત્યારે જ મૂલ્યવાન છે જો તમારા ભૂતપૂર્વ ભાગીદાર ચૂકવણી કરી શકે.
સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી તમે કેવી રીતે મુક્ત થશો?
ફક્ત બેંક સાથેની એક અલગ વ્યવસ્થા જ તમને સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી મુક્ત કરી શકે છે. છૂટાછેડાની પતાવટ બેંકને આવું કરવા માટે ફરજ પાડી શકતી નથી.
લિમ્બર્ગની ડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ સમક્ષ ચાલી રહેલા એક કેસમાં, છૂટાછેડાના સમાધાન હેઠળ ઘરનું ફાળવણી બેંક દ્વારા છૂટાછેડા ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ) મંજૂર કરવા પર આધારિત હતી. જ્યારે તે ન થયું, ત્યારે કોર્ટે શરતોને આધીન ફરીથી ઘર ફાળવ્યું અને જો બેંક ઇનકાર કરતી રહે તો વેચાણનો આદેશ આપ્યો. કોર્ટે તે કેસમાં અને ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 અને ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 માં પણ આ જ અભિગમ અપનાવ્યો . તેણે ઘરના ટેકઓવરને ભાગીદાર દ્વારા તેને ટેકઓવર કરવા, ગીરો ટ્રાન્સફર કરવા અને બીજા ભાગીદાર દ્વારા મુક્ત કરવા પર શરતી બનાવ્યું. તેણે એક સમયમર્યાદા પણ નક્કી કરી, જો ટેકઓવર સમયસર સફળ ન થાય તો વેચાણ સાથે. આ વ્યક્તિગત કેસોમાં વ્યવસ્થા હતી, યોગદાન કરારનું આપમેળે પરિણામ નહીં. શક્ય તેટલી વહેલી તકે મુક્તિ માટે અરજી કરો. ઘર માટેના વિકલ્પો માટે, જેમ કે તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથીને વેચવા અથવા ખરીદવા માટે, ભૂતપૂર્વ અને ગીરો પરનો અમારો લેખ જુઓ.
બહાર જતા જીવનસાથી તરીકે તમે તમારી જાતને કેવી રીતે સુરક્ષિત રાખો છો?
સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી મુક્તિ માટેની અંતિમ તારીખ શામેલ કરો, અને સંમત થાઓ કે જો તે તારીખ પૂરી ન થાય તો ઘર વેચી દેવામાં આવશે.
વધારાની સુરક્ષા શક્ય છે કે કેમ તેની પણ ચર્ચા કરો, જેમ કે બીજા ક્રમાંકનો મોર્ટગેજ અધિકાર કે અન્ય સુરક્ષા. શું તે બનાવી શકાય છે, તેનું રેન્કિંગ અને તેની અમલીકરણક્ષમતાનું અલગથી મૂલ્યાંકન કરવું આવશ્યક છે. છૂટાછેડાના વકીલ તમારા છૂટાછેડા સમાધાન અથવા વિભાજનના દસ્તાવેજમાં આ વ્યવસ્થાઓ રેકોર્ડ કરી શકે છે. નેધરલેન્ડ્સમાં છૂટાછેડા, બાળકો અને સંપત્તિ વિશેના અન્ય પ્રશ્નો માટે, અમારું કૌટુંબિક કાયદા પૃષ્ઠ જુઓ.
સારાંશ
- તમે સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર છો કે નહીં તે લોન કરાર પરથી નક્કી થાય છે; છૂટાછેડાથી તેમાં કોઈ ફેરફાર થતો નથી.
- ફાળો કરાર ફક્ત તમારા બંને વચ્ચેનો ખર્ચ કોણ ઉઠાવશે તે નક્કી કરે છે.
- જો કોઈ ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી ઘરમાં રહે છે, તો તેનો અર્થ એ નથી કે તે અથવા તેણી આપમેળે બધા ખર્ચ ઉઠાવે છે; કોર્ટ બધા સંજોગોનું મૂલ્યાંકન કરે છે.
- ફક્ત બેંક જ તમને સંયુક્ત અને અનેક જવાબદારીઓમાંથી મુક્ત કરી શકે છે.
- છૂટા થવાની સમયમર્યાદા, વેચાણનો કરાર અને સંભવતઃ વધારાની સુરક્ષા, જે ભાગીદાર બહાર નીકળી જાય છે તેને સુરક્ષિત રાખે છે.
વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
શું યોગદાન કરાર ફરજિયાત છે?
ના. લેખિત વ્યવસ્થા વિના, પછીથી એ સ્થાપિત કરવું મુશ્કેલ છે કે કયો હિસ્સો કોણે ભોગવવો પડ્યો.
શું યોગદાન કરાર અન્ય દેવાને પણ આવરી શકે છે?
હા. વ્યક્તિગત લોન, કાર લોન અથવા સંયુક્ત ખાતા પર ઓવરડ્રાફ્ટનો પણ સમાવેશ કરી શકાય છે.
મારો ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી મોર્ટગેજ ચૂકવી રહ્યો નથી. હું શું કરી શકું?
તાત્કાલિક બેંકનો સંપર્ક કરો. જો તમે જાતે ચૂકવણી કરો છો, તો ચુકવણીનો પુરાવો રાખો અને સંયુક્ત દેવા માટે તમે કેટલી રકમ ચૂકવી છે તે રેકોર્ડ કરો. તમે સંપૂર્ણ રકમ વસૂલ કરી શકો છો કે નહીં તે આંતરિક યોગદાન, વ્યવસ્થા અને તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી ચૂકવી શકે છે કે નહીં તેના પર આધાર રાખે છે. બાળ જાળવણી અને સંયુક્ત દેવા ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) ના કેસમાં, ડચ સુપ્રીમ કોર્ટે ઠરાવ્યું હતું કે કોર્ટ બંને પક્ષોને આ મુદ્દા પર સાંભળ્યા વિના માની ન શકે કે ચુકવણી બીજા વતી કરવામાં આવી હતી અને તેથી તેને આશ્રયનો કોઈ અધિકાર નથી.
આગળનું પગલું
શું તમે ક્યાં ઊભા છો તે ખબર નથી? તમારી પરિસ્થિતિ વિશે અમને કહો. અમે તમને એક કાર્યકારી દિવસમાં તમારા વિકલ્પો જણાવીશું.
કેવી રીતે Law & More આમાં તમને મદદ કરી શકે છે તે અમારા પર સમજાવાયેલ છે છૂટાછેડા વકીલ પાનું.
