બે ઉદ્યોગસાહસિકો એક જ શેરીમાં લગભગ સમાન કિંમતે લગભગ સમાન જગ્યા ભાડે આપી શકે છે. છતાં તેમની કાનૂની સ્થિતિ અને કાયદા દ્વારા તેમને આપવામાં આવતી સુરક્ષા ખૂબ જ અલગ હોઈ શકે છે. તે તફાવત પક્ષકારો કાગળ પર શું મૂકે છે તેના પર આધાર રાખતો નથી, પરંતુ ઉપયોગની પ્રકૃતિ પર આધાર રાખે છે. ડચ ભાડાપટ્ટો કાયદો વાણિજ્યિક જગ્યા માટે બે અલગ અલગ શાસનોને માન્યતા આપે છે: ડચ નાગરિક સંહિતા (DCC) ની કલમ 7:290 અને કલમ 7:230a DCC. બંને મોટાભાગે ફરજિયાત કાયદો છે, જેનો અર્થ છે કે પક્ષો ફક્ત તેમાંથી ભટકાઈ શકતા નથી. તેથી યોગ્ય શાસન એ કરારની પસંદગી નથી પરંતુ એક કાનૂની હકીકત છે જે પરિસરનો ખરેખર ઉપયોગ કેવી રીતે થાય છે તેના પરથી અનુસરે છે. વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટાને વહેલા સમજવાથી તમને ખર્ચાળ ભૂલો ટાળવામાં મદદ મળી શકે છે.
જે ઉદ્યોગસાહસિકોને ખબર નથી કે તેમના પર કયો નિયમ લાગુ પડે છે તેઓ નોટિસ પીરિયડ્સ ગુમાવવાનું, રક્ષણાત્મક અધિકારોનો ઉપયોગ કરવામાં નિષ્ફળ જવાનું અથવા બિનજરૂરી રીતે તેમની સ્થિતિ નબળી પાડતા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાનું જોખમ લે છે. આ લેખ સમજાવે છે કે બંને શાસન કેવી રીતે અલગ છે અને તમે કેવી રીતે નક્કી કરી શકો છો કે કયો નિયમ તમારી પરિસ્થિતિ પર લાગુ પડે છે.
7:290 કોમર્શિયલ સ્પેસ એટલે શું?
કલમ 7:290 DCC કાયદા મુજબ છૂટક વ્યવસાય પરિસરના ભાડૂતોનું રક્ષણ કરે છે. આ એક એવી વ્યાપારી જગ્યા છે જે જાહેર જનતા માટે સુલભ છે અને ગ્રાહકોને સ્થળ પર જ માલ અથવા સેવાઓના સીધા પુરવઠા માટે ઉપયોગમાં લેવાય છે. કાયદો ઉદાહરણ તરીકે દુકાન, રેસ્ટોરન્ટ અથવા કાફે, ટેકઅવે, જાહેર મુખવાળા વેચાણ ક્ષેત્ર સાથેનો હસ્તકલા વ્યવસાય અને હોટેલ અથવા કેમ્પસાઇટ આપે છે.
લાક્ષણિક ઉદાહરણો
લાક્ષણિક 7:290 જગ્યાઓમાં આગળ દુકાન વિસ્તાર ધરાવતી બેકરી, કપડાંની બુટિક, હેરડ્રેસર, શોરૂમ ધરાવતો સાયકલ રિપેરર, ટેકઅવે રેસ્ટોરન્ટ અને હોટેલનો સમાવેશ થાય છે. તેમની વચ્ચે જે સમાનતા છે તે એ છે કે તે સમયે જનતા ત્યાં કોઈ સામાન અથવા સેવા મેળવવા માટે પ્રવેશ કરે છે.
મુખ્ય વિશેષતા: જાહેર સુલભતા અને સ્થળ પર પુરવઠો
સૌથી નિર્ણાયક માપદંડ એ બે ઘટકોનું સંયોજન છે: પરિસર જાહેર જનતા માટે સુલભ હોય અને ઉત્પાદન અથવા સેવાનો પુરવઠો સ્થળ પર જ થાય. તેથી, દુકાનની પાછળ સ્થિત સ્ટોરેજ વેરહાઉસ 7:290 હેઠળ આવતું નથી, ભલે તે એક જ ભાડૂત હોય. દુકાનની ઉપરની ઓફિસ સ્પેસ પર પણ આ જ વાત લાગુ પડે છે, સિવાય કે તે ઓફિસ સ્પેસ વેચાણ બિંદુ તરીકે પણ કાર્ય કરે.
7:230a કોમર્શિયલ સ્પેસ શું છે?
કલમ 7:230a DCC એ શેષ શ્રેણી છે. બધી વાણિજ્યિક જગ્યાઓ જે રહેણાંક નથી અને કલમ 7:290 ની વ્યાખ્યામાં આવતી નથી તે આપમેળે આ શાસન હેઠળ આવે છે. આમાં ઓફિસો, સ્ટોરેજ હોલ, વિતરણ કેન્દ્રો, ફેક્ટરીઓ, પાર્કિંગ જગ્યાઓ, વ્યાવસાયિકો (વકીલો, ફિઝિયોથેરાપિસ્ટ, આર્કિટેક્ટ) ના પ્રેક્ટિસ રૂમ અને સ્થળ પર જ જાહેર જનતાને સીધા વેચાણ વિનાના શોરૂમનો સમાવેશ થાય છે.
રક્ષણમાં તફાવત નોંધપાત્ર છે. જ્યાં 7:290 શાસન ભાડૂતને વ્યાપક ભાડૂઆત સુરક્ષા આપે છે, ત્યાં 7:230a શાસન ખાલી કરાવવા સામે મર્યાદિત રક્ષણ આપે છે. બાદમાં શાસન હેઠળ ભાડૂતને લીઝ ચાલુ રાખવાનો કોઈ અધિકાર નથી, પરંતુ તે સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ દ્વારા ખાલી કરાવવાને ત્રણ વર્ષ સુધી મુલતવી રાખી શકે છે.
એક નજરમાં પાંચ વ્યવહારુ તફાવતો
૧. ભાડાપટ્ટો સુરક્ષા
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે, કાયદાકીય મુદત સુરક્ષા લાગુ પડે છે. સૈદ્ધાંતિક રીતે, લીઝ પાંચ વર્ષ માટે પૂર્ણ થાય છે, જેમાં વધુ પાંચ વર્ષનો વધારો થાય છે. તે સમયગાળા દરમિયાન મકાનમાલિક ફક્ત સંપૂર્ણ કાનૂની આધારો પર જ લીઝ સમાપ્ત કરી શકે છે. ભાડૂત સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ દ્વારા વિસ્તરણ લાગુ કરી શકે છે. ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે કોઈ તુલનાત્મક મુદત સુરક્ષા નથી. પક્ષકારો સંમત થયા પછી લીઝ સમાપ્ત થાય છે.
2. સમાપ્તિ
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યાના મકાનમાલિક ફક્ત કાયદામાં સંપૂર્ણ રીતે સૂચિબદ્ધ કારણોસર જ સમાપ્ત કરી શકે છે, જેમ કે તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ અથવા સતત નબળી ભાડુઆત. ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે, સમાપ્તિ સિદ્ધાંતમાં ઔપચારિક કારણોથી મુક્ત છે અને મકાનમાલિકે કોઈ કારણ જણાવવાની જરૂર નથી. ભાડૂત ફક્ત ખાલી કરાવવાની મુલતવી રાખવાની વિનંતી કરી શકે છે. સમાપ્તિ માટેના કારણોની વિગતવાર ચર્ચા આ શ્રેણીના ભાગ ૨ માં મળી શકે છે.
૩. ભાડાની સમીક્ષા
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે, સંમત ભાડાની અવધિ સમાપ્ત થયા પછી, કોઈપણ પક્ષ સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટને છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં વિસ્તારમાં તુલનાત્મક કોમર્શિયલ જગ્યાના સરેરાશ ભાડા સાથે ભાડાને સમાયોજિત કરવા માટે કહી શકે છે (કલમ ૭:૩૦૩ ડીસીસી). તે પ્રક્રિયા માટે નિષ્ણાત અભિપ્રાયની જરૂર છે. ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે આ અધિકાર અસ્તિત્વમાં નથી. પક્ષો કરાર દ્વારા સંમત થયા હોય તે દ્વારા બંધાયેલા છે, સામાન્ય રીતે ઇન્ડેક્સેશન કલમ.
૪. કરારનો સમયગાળો
૭:૨૯૦ શાસનમાં કાયદાકીય લઘુત્તમ મુદત છે: સિદ્ધાંતમાં પાંચ વત્તા પાંચ વર્ષ. ટૂંકા મુદત ફક્ત સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટની મંજૂરીથી જ શક્ય છે. ૭:૨૩૦ વાણિજ્યિક જગ્યા માટે કોઈ કાયદાકીય લઘુત્તમ મુદત નથી. પક્ષકારો એક વર્ષ, ત્રણ વર્ષ અથવા અન્ય કોઈપણ સમયગાળા માટે કરાર પૂર્ણ કરવા માટે સ્વતંત્ર છે.
૫. કાયદાથી વિચલિત થવું
૭:૨૯૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે, ભાડૂતના નુકસાન માટે મોટાભાગની કાયદાકીય રક્ષણાત્મક જોગવાઈઓથી વિચલન ફક્ત ત્યારે જ માન્ય છે જો સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટે તેને મંજૂરી આપી હોય. આ એક મજબૂત રક્ષણ છે. ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા માટે કરારની વધુ સ્વતંત્રતા છે. પક્ષકારો વાજબીતા અને ન્યાયીપણાની મર્યાદામાં રહીને ઘણી વ્યવસ્થાઓ જાતે નક્કી કરી શકે છે.
શંકાસ્પદ કિસ્સાઓ: મિશ્ર ઉપયોગ અને સીમાચિહ્ન પરિસ્થિતિઓ
મિશ્ર ઉપયોગ: મુખ્ય હેતુ પરીક્ષણ
વ્યવહારમાં મિશ્ર ઉપયોગ નિયમિતપણે થાય છે: ભાડૂત આગળ દુકાન ચલાવે છે અને પરિસરના પાછળના ભાગનો ઉપયોગ સ્ટોરેજ સ્પેસ તરીકે કરે છે. કેસ લો આનો ઉકેલ મુખ્ય હેતુ પરીક્ષણ દ્વારા લાવે છે: ખરેખર કયા ઉપયોગનો ઉપયોગ થાય છે તે લાગુ શાસન નક્કી કરે છે. જો દુકાનનો વિસ્તાર વ્યવસાયનું હૃદય બનાવે છે અને સ્ટોરેજ ગૌણ હોય, તો સમગ્ર ભાડાપટ્ટે આપેલી મિલકત કલમ 7:290 DCC હેઠળ આવે છે.
સીધા વેચાણ વિના શોરૂમ, કલેક્શન પોઈન્ટ સાથે વેબશોપ, ઘરે પ્રેક્ટિસ
એક શોરૂમ જ્યાં ગ્રાહકો ઉત્પાદનો જુએ છે પણ તરત જ ખરીદી શકતા નથી, તે સિદ્ધાંતમાં કલમ 7:290 ની બહાર આવે છે. છેવટે, સ્થળ પર કોઈ સીધો પુરવઠો નથી. કલેક્શન પોઈન્ટ ધરાવતી વેબશોપ માટે સ્થિતિ વધુ સૂક્ષ્મ છે: જો ગ્રાહકો તેમના ઓર્ડર એકત્રિત કરે છે પરંતુ સ્થળ પર કોઈ ખરીદી કરતા નથી, તો વેચાણ બિંદુ ગેરહાજર છે. સ્વ-રોજગાર ફિઝિયોથેરાપિસ્ટની હોમ પ્રેક્ટિસ જે તેમના ઘરના ભાગનો ઉપયોગ સારવાર ખંડ તરીકે કરે છે તેને સામાન્ય રીતે 7:290 જગ્યા તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવશે નહીં.
શંકાના કિસ્સામાં, કોર્ટ આખરે કરાર કરતી વખતે પક્ષકારોના વાસ્તવિક ઉપયોગ અને હેતુના આધારે નિર્ણય લે છે. જો વાસ્તવિક ઉપયોગ અન્યથા સાબિત થાય તો કરાર વર્ગીકરણ ('આ 7:290 જગ્યા નથી') કોર્ટને બંધનકર્તા નથી.
તમારા કરાર માટે આનો શું અર્થ થાય છે?
પહેલું: લીઝમાં હેતુપૂર્વક અને ચોક્કસ રીતે ઉપયોગની નોંધ લો. આ લાગુ શાસન વિશેના વિવાદોને અટકાવે છે. બીજું: મકાનમાલિક જે ROZ મોડેલનો ઉપયોગ કરે છે તે તમારી પરિસ્થિતિને અનુરૂપ છે કે નહીં તે તપાસો. 7:290 જગ્યા માટેનો ROZ મોડેલ 7:230a જગ્યા માટેના મોડેલથી ભૌતિક રીતે અલગ છે, અને ખોટો મોડેલ અણધાર્યા પરિણામો તરફ દોરી શકે છે. ત્રીજું: વાસ્તવિક ઉપયોગથી વિચલિત થતા કરાર વર્ગીકરણનો કાનૂની શાસન પર કોઈ બંધનકર્તા પ્રભાવ પડતો નથી, પરંતુ કાર્યવાહીમાં તમારી સ્થિતિને પ્રભાવિત કરી શકે છે.
શંકા હોય તો સહી કરતા પહેલા તમારા લીઝની સમીક્ષા કરાવો. પછી કોર્ટમાં કયો નિયમ લાગુ પડે છે તે અંગે લડવા કરતાં કરારની પસંદગીની અગાઉથી ચર્ચા કરવી સરળ અને સસ્તી છે.
ઉપસંહાર
૭:૨૯૦ અને ૭:૨૩૦ કોમર્શિયલ જગ્યા વચ્ચેનો તફાવત કોઈ ઔપચારિકતા નથી. તે નક્કી કરે છે કે તમે ભાડૂઆત તરીકે કેટલી હદ સુધી સુરક્ષિત છો, તમે તમારા સ્થાન માટે કેટલા સમય માટે હકદાર છો, મકાનમાલિક ક્યારે લીઝ સમાપ્ત કરી શકે છે અને તમે ભાડાની સમીક્ષા કરાવી શકો છો કે કેમ. આ નિયમ વાસ્તવિક ઉપયોગથી ફરજિયાતપણે અનુસરે છે અને તેથી કોઈપણ કોમર્શિયલ ભાડા સંબંધમાં સૌથી નિર્ણાયક પરિબળોમાંનું એક છે.
ના કોર્પોરેટ વકીલો Law & More તમારા ભાડાપટ્ટાનું મૂલ્યાંકન કરવામાં, લાગુ પડતી વ્યવસ્થા નક્કી કરવામાં અને વાટાઘાટો અથવા વિવાદોમાં તમારી સ્થિતિનું રક્ષણ કરવામાં મદદ કરવામાં અમને ખુશી થશે. કોઈ જવાબદારી વિનાની પરિચય બેઠક માટે કૃપા કરીને અમારો સંપર્ક કરો.
વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
કોમર્શિયલ સ્પેસ માટે 7:290 અને 7:230 વચ્ચે શું તફાવત છે?
કલમ 7:290 DCC જાહેર રીતે સુલભ વાણિજ્યિક જગ્યાઓના ભાડૂતોને રક્ષણ આપે છે જ્યાં માલ અથવા સેવાઓ સીધી પૂરી પાડવામાં આવે છે, જેમ કે દુકાનો અને આતિથ્ય સ્થળો. કલમ 7:230a DCC એ અન્ય તમામ વાણિજ્યિક જગ્યાઓ, જેમ કે ઓફિસો અને સ્ટોરેજ હોલ માટે શેષ શ્રેણી છે. 7:290 શાસન નોંધપાત્ર રીતે વધુ ભાડૂત સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે.
શું કોઈ ઓફિસ 7:290 કે 7:230a DCC ની નીચે આવે છે?
એક ઓફિસ સિદ્ધાંતમાં 7:230a DCC હેઠળ આવે છે. ઓફિસો સામાન્ય રીતે વેચાણ બિંદુ તરીકે જાહેર જનતા માટે સુલભ હોતી નથી અને ગ્રાહકોને સ્થળ પર માલ અથવા સેવાઓનો સીધો પુરવઠો મળતો નથી. તેથી, ઓફિસના ભાડૂતને દુકાનના ભાડૂત કરતાં ઓછું ભાડૂતત્વ રક્ષણ મળે છે.
શું હું ભાડૂત તરીકે કયો નિયમ લાગુ પડે તે પસંદ કરી શકું છું?
ના. નિયમ ભાડાપટ્ટે લીધેલી મિલકતના વાસ્તવિક ઉપયોગથી ફરજિયાતપણે અનુસરે છે. પક્ષકારો કરારમાં સંમત થઈ શકે છે કે કોઈ ચોક્કસ નિયમ લાગુ પડે છે, પરંતુ જો વાસ્તવિક ઉપયોગ અન્યથા સાબિત થાય છે, તો કોર્ટ તે વર્ગીકરણને રદ કરી શકે છે.
દુકાન સાથે સંગ્રહ જગ્યા પર કયો ભાડાપટ્ટો નિયમ લાગુ પડે છે?
જો દુકાનનો વિસ્તાર મુખ્ય તત્વ હોય અને સ્ટોરેજનું કાર્ય ગૌણ હોય, તો કલમ 7:290 DCC સમગ્ર ભાડાપટ્ટે લીધેલી મિલકતને લાગુ પડે છે. આ કહેવાતા મુખ્ય હેતુ પરીક્ષણ છે. શંકાના કિસ્સામાં કાનૂની સલાહ લેવી સલાહભર્યું છે.
વાણિજ્યિક ભાડૂઆત કાયદા પર આ શ્રેણીમાંથી વધુ
આ લેખ વાણિજ્યિક ભાડા કાયદા પરની અમારી ત્રણ ભાગની શ્રેણીનો એક ભાગ છે. અન્ય ભાગો પણ વાંચો:
