ભાગીદારો, મિત્રો અથવા પરિવાર તરીકે - સાથે મળીને ઘર ખરીદવું એ ડચ કાયદા હેઠળ નાણાકીય, કર અને વારસાગત પરિણામો સાથે સંકળાયેલ પસંદગીઓ સાથે આવે છે. કયો શેર કોનો છે, અસમાન ડિપોઝિટ અથવા માતાપિતાની ભેટનું રક્ષણ કેવી રીતે કરવું, સંયુક્ત મોર્ટગેજ જવાબદારીનો અર્થ શું છે, અલગ થવા પર અથવા મૃત્યુ પર શું થાય છે, અને બિજલીનરેજીલિંગ અને ઘરમાલિક ઇતિહાસ જેવા નિયમો કપાતને કેવી રીતે અસર કરે છે: આ ખોટા અને ખર્ચાળ વિવાદો અનુસરી શકે છે. વિદેશીઓ માટે, મિશ્રણમાં VvE આરોગ્ય, erfpacht અને દસ્તાવેજીકરણ ઉમેરો, અને ભૂલ માટેનો ગાળો વધુ સાંકડો થાય છે.

આ વ્યવહારુ નેધરલેન્ડ-કેન્દ્રિત માર્ગદર્શિકા Law & More તમને એક સ્પષ્ટ, પગલું-દર-પગલાની ચેકલિસ્ટ આપે છે: યોગ્ય સંબંધ માળખું (લગ્ન, રજિસ્ટર્ડ ભાગીદારી, અથવા સહવાસ કરાર) પસંદ કરવું, ડીડમાં માલિકી નક્કી કરવી, ડ્રાગ્પ્લિક્ટોવરીનકોમ્સ્ટ સાથે યોગદાનનું રક્ષણ કરવું, તમારા મોર્ટગેજનું માળખું બનાવવું (NHG સહિત), વસિયતનામા અને વર્બલિવિંગ્સબેડિંગનું આયોજન કરવું, અને ફી, કર અને સમયરેખાઓનું નેવિગેટ કરવું - ઉપરાંત દરેક પગલા પર ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ. ચાલો તમારી પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય કાનૂની સલાહથી શરૂઆત કરીએ.

૧. તૈયાર ડચ કાનૂની સલાહથી શરૂઆત કરો (Law & More)

સાથે મળીને ઘર ખરીદવું છે? કાનૂની આવશ્યકતાઓ પર ડચ સલાહથી શરૂઆત કરો. Law & Moreની બહુભાષી, વિસ્તૃત કલાકો ધરાવતી ટીમ ઑફર્સ અને સમયમર્યાદાના દબાણથી મોંઘી ભૂલો થાય તે પહેલાં, ડીડ, કોન્ટ્રાક્ટ, મોર્ટગેજ, ટેક્સ અને વારસાના વિકલ્પોને સંરેખિત કરે છે.

તે શુ છે

અમે તમારી સ્થિતિ, ભંડોળ અને જોખમોનું મેપિંગ કરીએ છીએ, પછી તેમને બંધનકર્તા ડચ દસ્તાવેજોમાં રૂપાંતરિત કરીએ છીએ. તે પછીથી માલિકી, જવાબદારી અને વારસાના વિવાદોને અટકાવે છે.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

મુખ્ય મુદ્દાઓ: 2018 ના મર્યાદિત સમુદાય મિલકત નિયમો, સહવાસ કરારો, ડ્રાગ્પ્લિક્ટોવરીનકોમ્સ્ટ, NHG, મકાનમાલિક ઇતિહાસ/ઘરમાલિક ઇતિહાસ, અને નોટરીયલ ડીડ. દરેક જવાબદારી, ગીરોની શરતો અને તમારી કર રાહતને બદલી શકે છે.

લેવાના નિર્ણયો

વહેલા નિર્ણય લો, સ્પષ્ટ રીતે રેકોર્ડ કરો. અમે તમારા માટે તેમને ગોઠવીએ છીએ.

• દસ્તાવેજમાં માલિકીનો હિસ્સો
• મોર્ટગેજ સેટઅપ અને NHG

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

નાની ભૂલો મોટા ખર્ચનું કારણ બને છે. ટૂંકી સલાહ મોટા ભાગનાને ટાળે છે.

• સમુદાયની મિલકત ધારણ કરવી
• ઘરમાલિક ઇતિહાસ અને કપાતને અવગણવી

2. તમારા સંબંધનું માળખું પસંદ કરો: લગ્ન, નોંધાયેલ ભાગીદારી, અથવા સહવાસ કરાર

એકસાથે ઘર ખરીદતા પહેલા, માલિકી, દેવા અને છૂટાછેડા અથવા મૃત્યુ પર શું થાય છે તે અંગે કાનૂની સંબંધ પસંદ કરો. તમારું માળખું પહેલાથી અસ્તિત્વમાં રહેલી સંપત્તિ કોની પાસે છે, ઘર કેવી રીતે વિભાજીત થાય છે અને કોર્ટ લડાઈ વિના કોને વારસામાં મળે છે તેના નિયમો નક્કી કરે છે.

તે શુ છે

તમે તમારા સંબંધને લગ્ન, રજિસ્ટર્ડ ભાગીદારી અથવા નોટરીયલ કોહેબિટેશન કરાર (સેમેનલેવિંગ્સકોન્ટ્રાક્ટ) તરીકે ઔપચારિક બનાવી શકો છો. દરેક વિકલ્પ ડિફોલ્ટ મિલકત શાસન, તમે સંયુક્ત રીતે કેવી રીતે નોંધણી કરાવો છો અને કયા રક્ષણનો સમાવેશ કરી શકાય છે તે નક્કી કરે છે.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

૧ જાન્યુઆરી ૨૦૧૮ થી પૂર્ણ થયેલા લગ્ન/ભાગીદારી મર્યાદિત મિલકત સમુદાય હેઠળ આવે છે: લગ્ન પહેલાની સંપત્તિ અને દેવા વ્યક્તિગત રહે છે સિવાય કે (પૂર્વ) લગ્ન/ભાગીદારીની શરતો દ્વારા બદલાય. સહવાસ કરાર સંયુક્ત માલિકી અને જવાબદારીઓનો રેકોર્ડ કરે છે, જેમાં સર્વાઇવરશિપ કલમ (વર્બ્લિજવિંગ્સબેડિંગ) શામેલ હોઈ શકે છે, પરંતુ વ્યક્તિગત સંપત્તિઓને મર્જ કરતા નથી; પેન્શન માટે અલગ ભંડોળ વ્યવસ્થાની જરૂર હોય છે. જીવન વીમાની સામાન્ય રીતે સલાહ આપવામાં આવે છે.

લેવાના નિર્ણયો

કયું માળખું યોગ્ય છે તે નક્કી કરો, તમારે (લગ્ન પહેલાની) કે ભાગીદારીની શરતોની જરૂર છે, અને સહવાસ કરારમાં શું શામેલ કરવું: દસ્તાવેજ પર માલિકી, ખર્ચ વહેંચણી, સર્વાઇવરશિપ અને પેન્શન લાભાર્થી અપડેટ્સ. તેને નોટરી દ્વારા અમલમાં મુકો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

"સામાન્ય કાયદા" ના અધિકારો અસ્તિત્વમાં છે એવું ન માનો, અથવા 2018 પછી સમુદાયની મિલકત આપમેળે લાગુ પડે છે એવું ન માનો. સહી ન કરેલા બાજુના કરારો, તમારા કરાર સાથે દસ્તાવેજને ખોટી રીતે જોડવાનું અને મૃત્યુના દૃશ્યોને પછી સુધી ઉકેલ્યા વિના રાખવાનું ટાળો.

૩. ડીડમાં સહ-માલિકીના શેર સેટ કરો (અને આ સમુદાયની મિલકતથી કેવી રીતે અલગ છે)

એકસાથે ઘર ખરીદતી વખતે, નોટરીયલ ડીડમાં તમારી માલિકીનું વિભાજન નક્કી કરો અને નોંધો. તમે એક આવક પર ધિરાણ કરી શકો છો છતાં બંને માલિક તરીકે સૂચિબદ્ધ થઈ શકો છો; તમારા શેર સમાન હોઈ શકે છે અથવા અલગ અલગ થાપણો અને યોજનાઓને પ્રતિબિંબિત કરી શકે છે.

તે શુ છે

નોટરીયલ ડીડ ઓફ ટ્રાન્સફરમાં ઘરનો કેટલો ટકા હિસ્સો કોનો છે તે નોંધવામાં આવે છે. તે ટાઇટલ સ્પ્લિટ તમારી મોર્ટગેજ વ્યવસ્થા અને કોઈપણ ખર્ચ-શેરિંગ કરાર સાથે રહે છે, અને ઇક્વિટી અને વેચાણની આવક વિશે પછીથી શંકા ટાળે છે.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

૧ જાન્યુઆરી ૨૦૧૮ થી, લિમિટેડ કોમ્યુનિટી ઓફ પ્રોપર્ટી નિયમોનો અર્થ એ છે કે લગ્ન પહેલાની સંપત્તિ અને દેવા વ્યક્તિગત રહે છે સિવાય કે તમે અન્યથા સંમત થાઓ. કોમ્યુનિટી પ્રોપર્ટી એક વૈવાહિક શાસન છે; તે આપમેળે ડીડ શેરને ઓવરરાઇડ કરતું નથી. સહવાસ કરાર સાથે, તમે સંયુક્ત મકાનમાલિકો તરીકે નોંધાયેલા છો અને મોર્ટગેજ માટે સંયુક્ત રીતે જવાબદાર છો.

લેવાના નિર્ણયો

સ્પષ્ટ રીતે પસંદ કરો અને બધા દસ્તાવેજો ગોઠવો.

• દસ્તાવેજમાં માલિકીના ટકાવારી: ૫૦/૫૦ અથવા બીજું વિભાજન.
• દેવું વહેંચણી (draagplichtovereenkomst): માલિકીના લક્ષ્યો સાથે ચુકવણી ગુણોત્તરનો મેળ કરો.
• સુસંગતતા: સહવાસ અથવા (લગ્ન પહેલાના) કરારમાં પસંદગીઓને પ્રતિબિંબિત કરો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

ધારણાઓ પર આધાર રાખશો નહીં - તેમને રેકોર્ડ કરો.

• ધારી રહ્યા છીએ કે "સમુદાય" = ૫૦/૫૦ શીર્ષક: 2018 પછી, એવું થતું નથી.
• અસમાન થાપણો, સમાન ખત: વેચાણ પર અન્યાયી ઇક્વિટી બનાવે છે.
• મેળ ખાતો નથી: ખત એક વાત કહે છે, દેવા કરાર બીજી વાત કહે છે; ધિરાણકર્તાઓ હજુ પણ બંને માલિકોને સંયુક્ત રીતે ગીરો માટે જવાબદાર ઠેરવી શકે છે.

4. અસમાન થાપણો અને માતાપિતાની મદદનું રક્ષણ કરો: ભેટો, લોન અને બાકાત કલમો

એકસાથે ઘર ખરીદતી વખતે અસમાન થાપણો અને કૌટુંબિક સહાય સામાન્ય છે - તેમને 50/50 ના વિભાજનમાં અદૃશ્ય થવા ન દો. નેધરલેન્ડ્સમાં, માતાપિતા દાન અથવા ઉધાર આપીને મદદ કરી શકે છે; તમારી પસંદગી દસ્તાવેજીકૃત હોવી જોઈએ અને ડીડ શેર અને તમારા ડ્રેગપ્લીચટોવરીનકોમ્સ્ટ સાથે સંરેખિત હોવી જોઈએ જેથી દરેકની ઇક્વિટી સુરક્ષિત રહે.

તે શુ છે

તમે કૌટુંબિક સહાયને ભેટ અથવા લોન તરીકે ઔપચારિક બનાવો છો અને તેને માલિકી અને ચુકવણીની વ્યવસ્થા સાથે જોડો છો, જેથી વેચાણની આવક અને જવાબદારીઓ વાસ્તવિક યોગદાનને ટ્રેક કરે છે.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

માતાપિતા દાન આપીને અથવા ઉધાર આપીને સહાય કરી શકે છે. જો મોર્ટગેજ એક આવક પર હોય તો પણ તમે સંયુક્ત રીતે ખરીદી શકો છો; ડીડ અને કરારોમાં યોગદાન રેકોર્ડ કરો. જો તમે પછીથી અલગ થાઓ છો, તો નોટરીયલ બાકાત કલમ ભેટને વ્યક્તિગત રાખી શકે છે.

લેવાના નિર્ણયો

• ભેટ અથવા લોન: ફોર્મ પસંદ કરો અને તેને લેખિતમાં મૂકો (ગિફ્ટ ડીડ અથવા લોન કરાર).
• શીર્ષક વિભાજન: ડીડ ટકાવારીમાં અસમાન થાપણો પ્રતિબિંબિત કરો.
• ચુકવણીના નિયમો: જો તે લોન હોય, તો તમારા કરારોમાં વેચાણ પર ચુકવણીની પ્રાથમિકતા નક્કી કરો.
• બાકાત કલમ: માતાપિતાની ભેટ વ્યક્તિગત મિલકત રહે તે રીતે શબ્દો ઉમેરો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

• "આપણે યાદ રાખીશું કે કોણે શું ચૂકવ્યું": ભાંગફોડ કે વેચાણ પછી મૌખિક વચનો ટકી શકશે નહીં.
• સમાન ખત, અસમાન રોકડ: અનિચ્છનીય ઇક્વિટી ટ્રાન્સફર બનાવે છે.
• અસ્પષ્ટ કૌટુંબિક લોન: કોઈ શરતો નહીં, કોઈ પ્રાથમિકતા નહીં, વધુ વિવાદો.
• અસુરક્ષિત ભેટો: બાકાત કલમ વિના, ભેટને સંયુક્ત તરીકે ગણી શકાય.

૫. યોગદાન અને જવાબદારી કરારો રેકોર્ડ કરો (draagplichtovereenkomst)

એકસાથે ઘર ખરીદતી વખતે, આ કરાર કાનૂની આવશ્યકતાઓમાંનો એક છે જે પછીથી શાંતિ જાળવી રાખે છે. તે નક્કી કરે છે કે મોર્ટગેજ દેવાનો કેટલો ભાગ અને ચાલુ ખર્ચ કોણ ઉઠાવશે, જેથી અસમાન થાપણો, વધારાની ચુકવણીઓ અથવા કારકિર્દીમાં વિરામ વેચાણ પર અણધાર્યા 50/50 પરિણામોમાં પરિણમતા નથી અથવા અલગતા.

તે શુ છે

ડ્રેગપ્લિચટોવરીનકોમ્સ્ટ એ સહ-માલિકો વચ્ચેનો એક લેખિત, અમલમાં મૂકી શકાય તેવો કરાર છે જે મોર્ટગેજ મુદ્દલ, વ્યાજ અને રહેઠાણ ખર્ચ માટે આંતરિક જવાબદારી ફાળવે છે. તે ડીડ અને મોર્ટગેજની સાથે કામ કરે છે; તે બેંકના અધિકારોમાં ફેરફાર કરતું નથી.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

મોટાભાગના ધિરાણકર્તાઓ સહ-ઋણધારકોને સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર રાખે છે, તેમ છતાં તે આંતરિક દેવાના શેરને સ્પષ્ટ કરે છે.

• કર સ્થિતિની લિંક્સ: રાહતનો દાવો કેવી રીતે કરવામાં આવે છે અને પછીથી ઇક્વિટી કેવી રીતે વિભાજીત થાય છે તેના પર ગુણોત્તર અસર કરી શકે છે.
• કાર્ય સાથે સુસંગત: માલિકીના ટકાવારી અને કોઈપણ ભેટ/લોન સાથે જોડી.

લેવાના નિર્ણયો

મોડેલને હમણાં જ વ્યાખ્યાયિત કરો, સંઘર્ષ દરમિયાન નહીં.

• દેવાનું વિભાજન: દા.ત. 70/30 અથવા જીવનની ઘટનાઓ પછી ગતિશીલ નિયમો.
• ચુકવણી/વધારાની રકમ: કોણ વધારાના ઋણમુક્તિ માટે ભંડોળ પૂરું પાડે છે અને કોને ફાયદો થાય છે.
• ખર્ચ: જાળવણી, વીવીઇ, વીમા અને નવીનીકરણ બજેટ.
• વેચાણ પર પ્રાથમિકતા: પહેલા કૌટુંબિક લોન ચૂકવો અથવા થાપણો ભરપાઈ કરો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

એવું ન માનો કે ઇરાદા "સમજી ગયા" છે - તેમને લેખિતમાં લખો.

• એવું વિચારીને કે તે બેંકને બાંધે છે: તે ફક્ત તમને અને તમારા જીવનસાથી(ઓ) ને બાંધે છે.
• ખત/ભેટની શરતો સાથે મેળ ખાતું નથી: ઇક્વિટી અને ટેક્સ વિવાદોનું કારણ બને છે.
• કોઈ ટ્રિગર્સ નથી: પુનર્ધિરાણ, નવીનીકરણ અથવા માતાપિતાની મદદ પછી અપડેટ કરવામાં નિષ્ફળતા.

6. તમારા મોર્ટગેજ સેટઅપ નક્કી કરો: એક કે બે આવક, સંયુક્ત જવાબદારી અને NHG

તમારા મોર્ટગેજ સેટઅપથી તમે કેટલું ઉધાર લઈ શકો છો અને કોણ જોખમ લઈ શકે છે તે નક્કી થાય છે. વહેલા નક્કી કરો: એક કે બે આવક, સંયુક્ત જવાબદારી, અને NHG સંબંધિત છે કે નહીં - પછી તમારા દસ્તાવેજ અને ઘર ખરીદતી વખતે કરાર સાથે મેળ ખાઓ.

તે શુ છે

તે કોણ અરજી કરે છે, કોની આવકનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે અને કયા રક્ષણ લાગુ પડે છે તેનું સંયોજન છે. તે નક્કી કરે છે કે ધિરાણકર્તા કોને મેળવી શકે છે અને જો સંજોગો બદલાય તો લોન કેટલી સસ્તી રહે છે.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

નેધરલેન્ડ્સમાં, સહ-ખરીદદારો સામાન્ય રીતે અરજદારો અને સંયુક્ત રીતે જવાબદાર બંને હોય છે - ભલે ફક્ત એક જ આવકનો ઉપયોગ પોષણક્ષમતા માટે કરવામાં આવે. બંને માલિકી હક પર હોઈ શકે છે; NHG સલામતી જાળ પૂરી પાડી શકે છે અને ધિરાણકર્તાની શરતોને પ્રભાવિત કરી શકે છે.

લેવાના નિર્ણયો

તમારા બફરને અનુરૂપ આવકનો આધાર (સિંગલ અથવા ડ્યુઅલ) પસંદ કરો. અરજદારો અને ડીડ બંનેની ગોઠવણીની પુષ્ટિ કરો, અને તમારા સલાહકારને NHG પાત્રતા અને શરતોનું પરીક્ષણ કરવા માટે કહો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

જો તમે બંને સહી કરો છો, તો એક-આવક આકારણી જવાબદારીને મર્યાદિત કરે છે એવું ન માનો. દસ્તાવેજ/ડ્રાગપ્લિકેટ સાથે જવાબદારીને મેળ ન ખાતી ટાળો, અથવા વ્યાજ કપાતને અસર કરતા ઘરમાલિકના ઇતિહાસને અવગણવાનું ટાળો.

7. અગાઉથી ખર્ચ અને કરની ગણતરી કરો: ટ્રાન્સફર ટેક્સ, નોટરી, મૂલ્યાંકન અને ફી

રોકડ આયોજન તમારા માસિક ચુકવણી જેટલું જ મહત્વનું છે. એકસાથે ઘર ખરીદતી વખતે, સહી કરવા અને પૂર્ણ કરવા માટે તમારે ચૂકવવા પડતા દરેક એક-વખતના ખર્ચની યાદી બનાવો જેથી તમને છેલ્લી ઘડીના સમાધાન અથવા સહ-ખરીદદારો વચ્ચે મેળ ન ખાતી અપેક્ષાઓ માટે દબાણ ન કરવું પડે.

તે શુ છે

ખરીદી-દિવસની રોકડ વસ્તુઓની તમારી ચેકલિસ્ટ આ છે: ટ્રાન્સફર ટેક્સ (ઓવરડ્રેક્ટ્સબેલાસ્ટિંગ), ટ્રાન્સફર ડીડ અને મોર્ટગેજ ડીડ માટે નોટરી ફી, ધિરાણકર્તા માટે મૂલ્યાંકન (ટેક્સેટી) અને સલાહકાર/વ્યવસ્થા ફી. સંમત થાઓ કે આ તમારા માલિકીના શેર અને ડ્રેગપ્લિચટોવરીનકોમ્સ્ટ સાથે કેવી રીતે વિભાજિત થાય છે.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

નેધરલેન્ડ્સમાં, સહ-ખરીદદારો સામાન્ય રીતે ખરીદી કરાર અને મોર્ટગેજ ડીડ બંને પર હોય છે, અને ધિરાણકર્તાઓને સામાન્ય રીતે મૂલ્યાંકન અહેવાલની જરૂર હોય છે. નોટરી ડીડ તૈયાર કરે છે; જીવનની ઘટનાઓ અને ઘરમાલિકનો ઇતિહાસ એકંદર ખર્ચ આયોજનને પ્રભાવિત કરી શકે છે, તેથી કર, ડીડ અને મોર્ટગેજ પસંદગીઓને વહેલા ગોઠવો.

લેવાના નિર્ણયો

• કોણ શું ચૂકવે છે: ખર્ચ વહેંચણીને ડીડ ટકાવારી અને કરારો સાથે મેચ કરો.
• સમય અને બફર: પૂર્ણ થયા પહેલા અથવા પૂર્ણ થયા પછી ચૂકવવાપાત્ર ઇન્વોઇસ માટે ભંડોળ અનામત રાખો.
• દસ્તાવેજીકરણ: પુરાવા યોગદાન માટે કરાર અને રસીદો રાખો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

• ટ્રાન્સફર ટેક્સ અને નોટરી કાર્યને ઓછો અંદાજ આપવો: આ નોંધપાત્ર લાઇન વસ્તુઓ છે.
• અસ્પષ્ટ વિભાજન: "આપણે પછીથી ઉકેલીશું" એવા અસ્પષ્ટ વચનો વિવાદો ઉશ્કેરે છે.
• ખોટી ગોઠવણી: ખર્ચ અસમાન રીતે ચૂકવવામાં આવે છે પરંતુ ખત ૫૦/૫૦ દર્શાવે છે, જે પછીથી ન્યાયીપણાને ખતમ કરે છે.

8. ખરીદી પછી તમારી કર સ્થિતિ જાણો: મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાત, કરવેરા નિયમન અને ઘરમાલિક ઇતિહાસ

ચાવીઓ હાથમાં બદલાયા પછી, ડચ કર નિયમો તમારા ચોખ્ખા રહેઠાણ ખર્ચને આકાર આપવાનું શરૂ કરે છે. મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાત દરેક દંપતી માટે આપમેળે અથવા સમાન નથી; પૂર્વ માલિકી અને પુનઃરોકાણ નિયમ (બિજલીનરેજીલિંગ) તમે જે કપાત કરી શકો છો તે ઘટાડી અથવા બદલી શકે છે. પ્રથમ રિટર્ન પહેલાં તમારા દસ્તાવેજ, મોર્ટગેજ અને કરારોને તમારી કર વાસ્તવિકતા સાથે સંરેખિત કરો.

તે શુ છે

ખરીદી પછીની તમારી કર સ્થિતિ એ છે કે ડચ નિયમો તમારા મોર્ટગેજ વ્યાજ અને ઇક્વિટી સાથે કેવી રીતે વર્તે છે. એકસાથે ખરીદી તમારા ઇતિહાસને જોડી શકે છે; ડ્રેગપ્લિચટોવરીનકોમ્સ્ટ આંતરિક બોજને વિભાજિત કરી શકે છે, પરંતુ તે કર કાયદા અથવા ધિરાણકર્તાની સંયુક્ત જવાબદારીને ઓવરરાઇડ કરશે નહીં.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

આ ડચ નિયમો સામાન્ય રીતે સહ-ખરીદદારોને અસર કરે છે:

• ઘરમાલિકનો શેર કરેલો ઇતિહાસ: જો કોઈ એક ભાગીદાર પહેલા માલિકી ધરાવતો હોય, તો તમે તે ઇતિહાસ નાણાકીય રીતે શેર કરો છો; આ મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાતને અસર કરે છે.
• બિજલીન નિયમન: જો યોગ્ય રીતે હેન્ડલ અને દસ્તાવેજીકરણ ન કરવામાં આવે તો અગાઉના વેચાણની રકમ અને પુનઃરોકાણ નવા વ્યાજ કપાતને મર્યાદિત કરી શકે છે.

લેવાના નિર્ણયો

આ પસંદગીઓ અગાઉથી કરો અને તેમને રેકોર્ડ કરો:

• કોણ વ્યાજનો દાવો કરે છે (અને કેટલું): દેવાની ફાળવણી અને ટાઇટલ સાથે સુસંગત રહો.
• જૂના ઇક્વિટીની સારવાર કેવી રીતે કરવી: બાયોલેનરેજીલિંગ અને પુરાવા યોગદાનને નેવિગેટ કરવા માટે પુનઃરોકાણ/અર્માર્કિંગની યોજના બનાવો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

અટકાવી શકાય તેવા કપાત નુકસાન ટાળો:

• "પ્રથમ વખત" સ્થિતિ ધારી રહ્યા છીએ: ઘરમાલિકોના સામાન્ય ઇતિહાસને અવગણવાથી રાહત ઓછી થઈ શકે છે.
• કાગળનો મેળ ખાતો નથી: વ્યાજનો દાવો કેવી રીતે કરવામાં આવે છે તેની સાથે દસ્તાવેજીકરણ, ખત અને ભંડોળ સુસંગત નથી.

9. મૃત્યુ અથવા અસમર્થતા માટેની યોજના: વસિયતનામા, સર્વાઇવરશિપ કલમ (વર્બલવિવિંગ્સબેડિંગ), અને જીવન વીમો

એકસાથે ઘર ખરીદતી વખતે, મૃત્યુ અથવા અસમર્થતા માટે યોજના બનાવો. જો તમારામાંથી કોઈ મૃત્યુ પામે છે અથવા કાર્ય કરી શકતું નથી, તો બચી ગયેલા વ્યક્તિ સંપૂર્ણ ગીરો અને અનિશ્ચિત માલિકીનો સામનો કરી શકે છે. સુરક્ષિત કરો ચાલશે, સર્વાઈવરશિપ ક્લોઝ (વર્બલિવિંગ્સબેડિંગ), અને ટર્મ લાઈફ કવર.

તે શુ છે

બચી ગયેલા વ્યક્તિ માટે વારસો, વ્યવસાય અધિકારો અને ગીરો ચૂકવણી સુરક્ષિત કરવા માટેના સાધનો.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

સહવાસ કરારમાં ક્રિયાપદનો કરાર ઉમેરી શકાય છે; વ્યક્તિગત સંપત્તિ માટે હજુ પણ વસિયતનામાની જરૂર પડે છે. બચી ગયેલા લોકો સામાન્ય રીતે ગીરો માટે જવાબદાર હોય છે, તેથી જીવન વીમાની સલાહ આપવામાં આવે છે.

લેવાના નિર્ણયો

લાભાર્થીઓના નામ જણાવો, શરતો ધ્યાનમાં લો, વીમા રકમ/લાભાર્થીઓ નક્કી કરો, પેન્શન અપડેટ કરો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

વસિયતનામાને છોડી દેવું, "સામાન્ય કાયદા" ના અધિકારો ધારણ કરવા, વીમો ઓછો કરવો, અથવા દસ્તાવેજ/કરાર/નીતિઓનો વિરોધાભાસ કરવો.

૧૦. બ્રેકઅપ અથવા ફેરફારો માટે એક્ઝિટ અને બાયઆઉટ યોજના પર સંમત થાઓ

સંબંધો, આવક અને જીવન યોજનાઓ બદલાઈ શકે છે. સાથે ઘર ખરીદવું છે? "જો આપણે અલગ થઈ જઈએ અથવા કોઈ બહાર જવા માંગે તો શું થશે?" વાતચીતને પછી માટે ન છોડો. લેખિત એક્ઝિટ પ્લાન મડાગાંઠ ટાળે છે, થાપણો અને કૌટુંબિક મદદનું રક્ષણ કરે છે, અને તમને ભૂતપૂર્વ જીવનસાથીનું દેવું અનિશ્ચિત સમય માટે વહન કરતા અટકાવે છે.

તે શુ છે

વેચાણ અથવા ખરીદી માટે વાટાઘાટો કરાયેલ, લેખિત રોડમેપ. તે તમારા દસ્તાવેજ, સહવાસ/(લગ્ન પહેલાના) કરાર અને લગ્ન કરારની સાથે બેસે છે, અને મૂલ્યાંકન, સમયમર્યાદા, પુનર્ધિરાણ, વળતર અને કોણ કયો ખર્ચ ચૂકવે છે તે નક્કી કરે છે.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

મોર્ટગેજ પર હસ્તાક્ષર કરનારા સહ-ખરીદદારો સામાન્ય રીતે સંયુક્ત રીતે અને અલગ અલગ રીતે જવાબદાર હોય છે - ભલે પરવડે તેવી ક્ષમતા એક આવક પર આધારિત હોય. ખરીદી માટે સામાન્ય રીતે ધિરાણકર્તાની સંમતિ (ઘણીવાર પુનર્ધિરાણ દ્વારા) અને ટાઇટલમાં નોટરીયલ ગોઠવણોની જરૂર પડે છે. વેચાણની આવક ડીડ શેર અને તમારા રેકોર્ડ કરેલા ભેટો/લોન/બાકાત કલમોને અનુસરે છે.

લેવાના નિર્ણયો

• મૂલ્યાંકન પદ્ધતિ અને કિંમત: સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન (કરવેરા), જો બે અહેવાલો અલગ હોય તો સરેરાશ, અને માન્યતા અવધિ.
• પ્રથમ ઇનકારનો અધિકાર: એક ભાગીદારને નિશ્ચિત સમયમર્યાદામાં ખરીદી કરવાની પ્રાથમિકતા મળે છે.
• પુનર્ધિરાણ અને મુક્તિ: ખરીદનારને ગીરો જવાબદારીમાંથી વેચનારને મુક્ત કરવા માટે ધિરાણકર્તાની સંમતિ મેળવવી આવશ્યક છે.
• વળતરનો ક્રમ: બાકીની ઇક્વિટી વિભાજીત કરતા પહેલા અસમાન થાપણો પરત કરો અને કૌટુંબિક લોન ચૂકવો.
• કામચલાઉ નિયમો: કોણ રહી શકે છે, પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધી મોર્ટગેજ/VvE/વીમો કોણ ચૂકવે છે, અને જો પુનર્ધિરાણ નિષ્ફળ જાય તો લાંબા ગાળાની વેચાણ તારીખ.
• ખર્ચ: નોટરી, મૂલ્યાંકન, દલાલી અને વહેલા ચુકવણી ફીની ફાળવણી.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

• કોઈ સમયરેખા કે મૂલ્યાંકન નિયમો નથી: ગડબડ અને વિવાદો તરફ દોરી જાય છે.
• બહાર નીકળ્યા પછી મોર્ટગેજ પર રહેવું: ધિરાણકર્તાની મુક્તિ વિના જવાબદારી ચાલુ રહે છે.
• રેકોર્ડ કરેલી ભેટો/લોનને અવગણવી: ઇક્વિટીની ખોટી ફાળવણી કરે છે અને સંઘર્ષ ઉભો કરે છે.
• મૌખિક વચનો પર આધાર રાખવો: જો તે લખાયેલું ન હોય, તો તે નાજુક છે.

11. મિલકત-વિશિષ્ટ જોખમો તપાસો: VvE આરોગ્ય, લીઝહોલ્ડ (erfpacht), અને તકનીકી નિરીક્ષણો

સંપૂર્ણ સહ-માલિકી દસ્તાવેજો પણ જોખમી મિલકતને ઠીક કરી શકતા નથી. એપાર્ટમેન્ટ્સ VvE વાસ્તવિકતાઓ લાવે છે (વહેંચાયેલ બજેટ અને ભવિષ્યના કાર્યો), ઘણા પ્લોટ બેસે છે લીઝહોલ્ડ (એર્ફપેક્ટ) જમીન ભાડા અને શરતો સાથે, અને છુપાયેલી ખામીઓ બચતને કટોકટી સમારકામમાં ફેરવી શકે છે. ઘર ખરીદતી વખતે આને કાનૂની આવશ્યકતાઓ તરીકે ગણો.

તે શુ છે

માલિકોના સંગઠનના નાણાકીય અને નિર્ણયો, કોઈપણ લીઝહોલ્ડ શરતો અને ખર્ચની કેન્દ્રિત સમીક્ષા, અને તમે પ્રતિબદ્ધતા કરો તે પહેલાં માળખાકીય અથવા જાળવણી જોખમો સપાટી પર આવે તે માટે સ્વતંત્ર તકનીકી નિરીક્ષણ.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે, VvE મિનિટ્સ, બજેટ, અનામત ભંડોળ, બાકી રકમ અને આયોજિત કાર્યોનું મૂલ્યાંકન કરો. erfpacht માટે, જમીન ભાડું (કેનન), ઇન્ડેક્સેશન, પુનરાવર્તન/ખરીદી વિકલ્પોની સમીક્ષા કરો અને પ્રતિબંધોનો ઉપયોગ કરો. ઇમારત સર્વેક્ષણ લાલ ધ્વજ (દા.ત., તિરાડો, ખોટી ગોઠવણીવાળા દરવાજા, ઢાળવાળા માળ) ને ઓળખવામાં મદદ કરે છે.

લેવાના નિર્ણયો

• VvE દસ્તાવેજો: તમને કયા રિપોર્ટની જરૂર છે અને તમે કોઈપણ ખાસ મૂલ્યાંકનને કેવી રીતે વિભાજિત કરશો.
• એર્ફપેક્ટ વ્યૂહરચના: વર્તમાન સિદ્ધાંત સ્વીકારો અથવા ખરીદી કરો; કોઈપણ રીતે બજેટ બનાવો.
• નિરીક્ષણ અવકાશ: સર્વેક્ષણનું સ્તર, સમય અને સમસ્યાઓ સપાટી પર આવે તો તેના ઉપાયો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

• નબળા VvE નાણાકીય બાબતો: ઓછી અનામત અથવા નજીકના મુખ્ય કાર્યો ખર્ચમાં વધારો કરી શકે છે.
• લીઝહોલ્ડ શોક્સ: સિદ્ધાંત અથવા પ્રતિબંધક શરતોમાં વધારો.
• સર્વેક્ષણ છોડી દેવું: પૂર્ણ થયા પછી છુપાયેલી ખામીઓ તમારી સમસ્યા બની જાય છે.

૧૨. આવશ્યક વીમા અને ધિરાણકર્તાની શરતો ગોઠવો

વીમા અને ધિરાણકર્તાની શરતો એ રક્ષક રેલિંગ છે જે તમારી ખરીદીને - અને એકબીજાને - સુરક્ષિત રાખે છે. એકસાથે ઘર ખરીદતી વખતે, બચી ગયેલા વ્યક્તિને રક્ષણ આપતું કવર લાઇન અપ કરો અને નોટરીમાં છેલ્લી ઘડીના વિલંબને ટાળવા માટે તમારી બેંકની જરૂરિયાતોને વહેલી તકે પૂર્ણ કરો.

તે શુ છે

સુરક્ષાનું એક સંકલિત પેકેજ (જેમ કે જીવન વીમો) અને ધિરાણકર્તાની શરતો (મૂલ્યાંકન, ડીડ ગોઠવણી, NHG શરતો, દસ્તાવેજો અને સમયમર્યાદા) જે પૂર્ણ થાય તે પહેલાં અમલમાં હોવા જોઈએ.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

જો તમારામાંથી એકનું મૃત્યુ થાય છે, તો સામાન્ય રીતે બીજો સમગ્ર ગીરો માટે જવાબદાર હોય છે. તેથી જ જીવન વીમાની ભારપૂર્વક ભલામણ કરવામાં આવે છે. ડચ ધિરાણકર્તાઓને સામાન્ય રીતે મૂલ્યાંકન અહેવાલની જરૂર હોય છે અને ખરીદી અને ગીરો કરાર પર બંને સહ-ખરીદદારોને સંરેખિત કરે છે; NHG ચોક્કસ શરતો ઉમેરી શકે છે.

લેવાના નિર્ણયો

તણાવ દરમિયાન નહીં, પણ હમણાં જ રક્ષણ અને પ્રક્રિયા પર સંમત થાઓ.

• જીવન વીમા રકમ/લાભાર્થીઓ: મોર્ટગેજ ચૂકવવા માટેનું કદ; લાભાર્થીઓ તમારા દસ્તાવેજ/કરાર સાથે સુસંગત છે.
• NHG કે નહીં: તમારા સલાહકાર સાથે યોગ્યતા અને શરતોની પુષ્ટિ કરો.
• ધિરાણકર્તા ચેકલિસ્ટ/સમયરેખા: ટ્રાન્સફર પહેલાં મૂલ્યાંકન, દસ્તાવેજો અને પોલિસીની શરૂઆતની તારીખો.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

નાની ભૂલો ઝડપથી ખર્ચાળ બની જાય છે.

• લાભાર્થીઓનો વીમો ઓછો કરવો અથવા તેમના નામ ખોટા રાખવા: બચી ગયેલા વ્યક્તિને ખુલ્લા છોડી દે છે.
• ધારો કે એક આવક = મર્યાદિત જવાબદારી: સહ-ઋણ લેનારાઓ સંયુક્ત રીતે જવાબદાર રહે છે.
• ધિરાણકર્તાની સમયમર્યાદા ખૂટે છે: મોડા મૂલ્યાંકન/નીતિઓ પૂર્ણતાને અવરોધી શકે છે.

૧૩. મનનું પાલન અને ગોપનીયતા: BKR તપાસ, ડેટા શેરિંગ અને વિદેશી દસ્તાવેજો

જો તમે ખરીદીને છેલ્લે છોડી દો તો પાલન અને ગોપનીયતા ખતમ થઈ શકે છે. ડચ ધિરાણકર્તાઓ અને નોટરીઓએ ઓળખ, દેવાનો ઇતિહાસ અને ભંડોળના સ્ત્રોતની તપાસ કરવી જોઈએ; સહ-ખરીદદારો સંવેદનશીલ ડેટા શેર કરશે. અપેક્ષાઓ વહેલી સેટ કરો જેથી ગુમ થયેલા કાગળો અથવા રજિસ્ટ્રી ફ્લેગને કારણે ઑફર્સ ખોવાઈ ન જાય.

તે શુ છે

એકસાથે ઘર ખરીદતી વખતે ક્રેડિટ, ઓળખ, રહેઠાણ અને ભંડોળની આસપાસ ફરજિયાત તપાસ અને ડેટા હેન્ડલિંગ.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

આ ડચ ચેકની અપેક્ષા રાખો:

• BKR ક્રેડિટ ચેક બધા અરજદારો માટે.
• નોટરી KYC/AML ભંડોળના સ્ત્રોતની સમીક્ષા.
• એક્સપેટ દસ્તાવેજો: પાસપોર્ટ/આઈડી, બીએસએન, રહેઠાણ અને આવકનો પુરાવો.

લેવાના નિર્ણયો

• સંપૂર્ણ જાહેરાત: બધી લોન અને ક્રેડિટ લાઇનની અગાઉથી યાદી બનાવો.
• ડેટા પ્રોટોકોલ: તમે શું શેર કરશો અને તે કેવી રીતે સંગ્રહિત થશે તે અંગે સંમત થાઓ.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

• દેવા છુપાવવા: BKR/અંડરરાઇટર્સ તેમને શોધી કાઢશે.
• સમાપ્ત થયેલ ID/પરમિટ અથવા અસુરક્ષિત ફાઇલ શેરિંગ.

૧૪. ડચ ખરીદી સમયરેખાનું પાલન કરો: ઓફર, સસ્પેન્સિવ ક્લોઝ, કૂલિંગ-ઓફ, નોટરી અને નોંધણી

સમય અને કાગળકામ નક્કી કરે છે કે તમારો સોદો સરળતાથી પૂર્ણ થાય છે કે નહીં. એકસાથે ઘર ખરીદતી વખતે, પ્રથમ ઓફરથી નોટરી ટ્રાન્સફર સુધીના ડચ ક્રમને મેપ કરો જેથી તમારા રક્ષણ અને ધિરાણકર્તાની સમયમર્યાદા એકસરખી થાય.

તે શુ છે

એક પગલું-દર-પગલાંનો માર્ગ: લેખિત ઓફર, સસ્પેન્સિવ કલમો સાથે હસ્તાક્ષરિત ખરીદી કરાર, કાનૂની ઠંડક-ઓફ, ડિપોઝિટ/બેંક ગેરંટી, નોટરી ટ્રાન્સફર અને મોર્ટગેજ ડીડ, પછી નોંધણી.

નેધરલેન્ડ્સની મુખ્ય વિગતો

આ સુરક્ષા પગલાં તમારી સમયરેખામાં બનાવો.

• શંકાસ્પદ કલમો: ધિરાણ, મૂલ્યાંકન/નિરીક્ષણ, NHG.
• ઠંડકનો અધિકાર: ખાનગી ખરીદદારોને લાગુ પડે છે.
• નોટરી: દસ્તાવેજ તૈયાર કરે છે/એક્સક્લુઝ કરે છે અને માલિકી/ગીરો રજીસ્ટર કરે છે.

લેવાના નિર્ણયો

તારીખો અને ફરજો અગાઉથી નક્કી કરો.

• કલમો અને સમયમર્યાદા: અવકાશ, અવધિ, પુરાવા.
• નોટરી પસંદ કરો: ડીડ નામોને લોન સાથે સંરેખિત કરો.
• પૂર્ણતા લોજિસ્ટિક્સ: ડિપોઝિટ/ગેરંટી, ચાવીઓ, હેન્ડઓવર યાદી.

ટાળવા માટે મુશ્કેલીઓ

ટાળી શકાય તેવા વિલંબથી પોતાને બચાવો.

• કલમો વિના ઓફર: તમારા બહાર નીકળવાના રસ્તાઓ દૂર કરે છે.
• ચૂકી ગયેલી કલમની સમયમર્યાદા: કલમો આપમેળે સમાપ્ત થાય છે.
• મૌખિક ફેરફારો: ફક્ત લેખિત, સહી કરેલ ઉમેરાની ગણતરી.

તમારા આગલા પગલાં

હવે તમારી પાસે ડચ આવશ્યક વસ્તુઓ છે જે તમે આત્મવિશ્વાસ સાથે ખરીદી શકો છો. તમારા માળખાને લૉક કરો, ડીડ શેર્સ ઠીક કરો, ભેટ/લોન અને ડ્રેગપ્લિચટોવરીનકોમ્સ્ટ સાથે અસમાન રોકડનું રક્ષણ કરો, યોગ્ય મોર્ટગેજ/એનએચજી પસંદ કરો, વીલ અને વર્બલિવિંગ્સબેડિંગની યોજના બનાવો અને તમારી એક્ઝિટ પ્લાન બનાવો. મિલકત (VvE, erfpacht, નિરીક્ષણ) ને માન્ય કરો અને કર, વીમા અને સમયરેખાને સમન્વયિત કરો.

• દસ્તાવેજો તૈયાર કરો: ID, આવકનો પુરાવો, BKR ઝાંખી અને ભંડોળના સ્ત્રોતના પુરાવા એકત્રિત કરો.
• તમારી નોટરી પસંદ કરો: લોન અને સમયરેખા સાથે ડીડના નામોને સંરેખિત કરો.
• માલિકી અને દેવું નક્કી કરો: ટાઇટલ ટકાવારી નક્કી કરો અને યોગદાન/જવાબદારીની શરતો પર સહી કરો.
• સુરક્ષિત ધિરાણ: પૂર્વ મંજૂરી મેળવો અને મજબૂત સસ્પેન્સિવ કલમો ઉમેરો.
• બચી ગયેલાનું રક્ષણ કરો: વસિયતનામાનો ડ્રાફ્ટ/સર્વાઇવરશિપ અને જીવન વીમાનું કદ.

પહેલી વાર તૈયાર કરાયેલ ચેકલિસ્ટ અને દસ્તાવેજો જોઈએ છે? સંપર્ક કરો Law & More પરામર્શ શેડ્યૂલ કરવા માટે.