જ્યારે તમે નેધરલેન્ડ્સમાં કોઈ આવાસ ભાડે લો છો, ત્યારે તમે આપમેળે ભાડાની સુરક્ષા માટે હકદાર છો. આ જ તમારા સહ ભાડૂતો અને સબટેન્ટ્સને લાગુ પડે છે. સૈદ્ધાંતિક રીતે, ભાડાનું રક્ષણ બે પાસાઓનો સમાવેશ કરે છે: ભાડાનું ભાવે રક્ષણ અને ભાડાનું રક્ષણ ભાડૂત કરારને સમાપ્ત કરવાના વિરોધમાં આ અર્થમાં કે મકાનમાલિક ફક્ત ભાડુઆત કરારને સમાપ્ત કરી શકતો નથી. ભાડાની સુરક્ષાના બંને પાસા સામાજિક મકાનોના ભાડૂતોને લાગુ પડે છે, મુક્ત ક્ષેત્રમાં મકાન ભાડૂતો માટે આ કેસ નથી. લીઝ ટર્મિનેશન સમાવિષ્ટના સંદર્ભમાં ભાડા ભાવોના રક્ષણ અથવા ભાડાની સુરક્ષા ક્યારે અને કઇ ભાડાનું રક્ષણ છે તે અંગે આ બ્લોગમાં ચર્ચા કરવામાં આવી છે. પરંતુ પ્રથમ, આ બ્લોગ ભાડૂત સંરક્ષણની એકંદર એપ્લિકેશન માટે રહેવાની જગ્યા નામની સ્થિતિની ચર્ચા કરે છે.
રહેવાની જગ્યા
ભાડા સુરક્ષાને લગતી કાનૂની જોગવાઈઓની અરજી માટે, તે પહેલા રહેવાની જગ્યાનો પ્રશ્ન હોવો જોઈએ. ડચ સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 7: 233 મુજબ, વસવાટ કરો છો જગ્યાનો અર્થ બિલ્ટ સ્થાવર મિલકતનો અર્થ સમજવા માટે હોવો જોઈએ કારણ કે તે સ્વતંત્ર અથવા બિન-સ્વયં-મકાન મકાન, કાફલો અથવા કાયમી નિવાસ માટે બનાવાયેલ સ્ટેન્ડ તરીકે ભાડે આપવામાં આવે છે. ભાડ સુરક્ષાના હેતુસર સ્વતંત્ર અથવા સ્વ-નિર્ભર રહેઠાણના ભાડૂતો વચ્ચે આ રીતે કોઈ વધુ તફાવત નથી.
વસવાટ કરો છો અવકાશની વિભાવનામાં સ્થાવર એપ્લિકેશન પણ શામેલ છે, અન્ય શબ્દોમાં તે સુવિધાઓ કે જે તેમના સ્વભાવ દ્વારા ઘર, કાફલા અથવા પીચ સાથે જોડાયેલ છે અથવા તે ભાડા કરારના આધારે તેનો ભાગ છે. આવાસના સંકુલમાં, ઉદાહરણ તરીકે, દાદરા, ગેલેરીઓ અને કોરિડોર તેમજ કેન્દ્રિય સ્થાપનો હોઈ શકે છે જો તેઓ કરાર દ્વારા જાહેર જગ્યા ન હોય તો જગ્યાઓ તરીકે નિયુક્ત કરે છે.
જો કે, ડચ સિવિલ કોડના સેક્શન 7: 233 ના અર્થમાં રહેવાની જગ્યા નથી, જો તે ચિંતા કરે તો:
- વસવાટ કરો છો જગ્યાનો ટૂંકા ગાળાના ઉપયોગ; આ કેસ છે કે કેમ તે ઉપયોગની પ્રકૃતિના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે, ઉદાહરણ તરીકે રજા ઘર અથવા વિનિમય ઘર. આ અર્થમાં, ટૂંકા સમયગાળા આમ સંમત સમય માટે નહીં પરંતુ ઉપયોગનો સંદર્ભ આપે છે;
- આશ્રિત રહેવાની જગ્યા; આ કિસ્સામાં જો મકાન વ્યવસાયિક જગ્યા સાથે ભાડે આપવામાં આવે તો; તે કિસ્સામાં, ઘર ભાડે આપેલા વ્યવસાય સ્થાનનો એક ભાગ છે, જેથી મકાનની શરતો નહીં પરંતુ વ્યવસાયની જગ્યા સંબંધિત જોગવાઈઓ ઘરને લાગુ પડે;
- હાઉસબોટ; આ એક અસાધારણ ઘટના છે જે ડચ સિવિલ કોડના લેખ 7: 233 ની કાનૂની વ્યાખ્યાને બંધ બેસતી નથી. આવા ઘરને સામાન્ય રીતે સ્થાવર મિલકત તરીકે ગણી શકાય નહીં, કારણ કે માટી અથવા કાંઠે કોઈ સ્થાયી જોડાણ નથી.
ભાડા કિંમત સુરક્ષા
જો ઉપર વર્ણવેલ વસવાટ કરો છો જગ્યાની સ્થિતિ પૂરી થઈ છે, તો ભાડૂત સૌ પ્રથમ ભાડા ભાવોના રક્ષણનો આનંદ માણશે. તે કિસ્સામાં નીચેના પ્રારંભિક મુદ્દા લાગુ પડે છે:
- ભાડાની રહેઠાણના સ્થાન સહિત અને તેના માટે ચૂકવણી કરવામાં આવતાં ભાડા વચ્ચેના ગુણવત્તા વચ્ચેનો ગુણોત્તર વાજબી હોવો જોઈએ;
- ભાડુઆત પાસે ભાડાની સમિતિ દ્વારા પ્રારંભિક ભાડાની મૂલ્યાંકન કરવાનો હંમેશાં વિકલ્પ હોય છે; લીઝ શરૂ થયા પછી 6 મહિનાની અંદર જ આ શક્ય છે; ભાડુ સમિતિનો નિર્ણય બંધનકર્તા છે, પરંતુ તે હજુ સમીક્ષા માટે સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં રજૂ કરી શકાય છે;
- મકાનમાલિક અમર્યાદિત ભાડા વધારા સાથે આગળ વધી શકશે નહીં; ભાડા વધારા પર વિશિષ્ટ કાનૂની મર્યાદા લાગુ પડે છે, જેમ કે મંત્રી દ્વારા નક્કી કરાયેલ મહત્તમ ભાડા વધારાની ટકાવારી;
- ભાડાનું રક્ષણ સંબંધિત કાયદાકીય જોગવાઈઓ ફરજિયાત કાયદો છે, એટલે કે, મકાનમાલિક ભાડૂતને નુકસાન પહોંચાડવા માટે લીઝ કરારમાં તેમની પાસેથી વિચલિત થઈ શકે નહીં.
આકસ્મિક રીતે, જણાવેલ સિદ્ધાંતો ફક્ત એક સામાજિક મકાનના ભાડૂતને લાગુ પડે છે. આ રહેવાની જગ્યા છે જે નિયમન ભાડા ક્ષેત્રમાં આવે છે અને તેથી તે વસવાટ કરો છો જગ્યાથી અલગ થવી જોઈએ જે ઉદારીકૃત અથવા મફત ભાડા ક્ષેત્રની છે. ઉદારીકૃત અથવા મફત આવાસના કિસ્સામાં, ભાડુ એટલું વધારે છે કે ભાડૂત હવે ભાડાની સબસિડી માટે પાત્ર નથી અને તેથી તે કાયદાના રક્ષણની બહાર આવે છે. ઉદારીકરણ અને સામાજિક આવાસ વચ્ચેની સીમા લગભગ મહિનાના ભાડા ભાવે 752 યુરો જેટલી હોય છે. જો સંમત ભાડા ભાવો આ રકમથી વધુ હોય, તો ભાડૂત હવે ઉપર વર્ણવેલ સિદ્ધાંતો પર વિશ્વાસ કરી શકશે નહીં, કારણ કે તે પછી ઉદારીકરણવાળા મકાનોના ભાડાની ચિંતા કરે છે.
ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવા સામે ભાડાનું રક્ષણ
જો કે, ભાડા સુરક્ષાના અન્ય પાસાની અરજી માટે, સામાજિક અને ઉદારીકરણવાળા મકાનોના ભાડૂતો વચ્ચે કોઈ તફાવત નથી. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, આનો અર્થ એ છે કે વસવાટ કરો છો જગ્યાના દરેક ભાડૂત મોટા ભાગે અને ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવા સામે આપમેળે સુરક્ષિત છે, આ અર્થમાં કે મકાનમાલિક ફક્ત ભાડા કરારને રદ કરી શકતો નથી. આ સંદર્ભમાં, ભાડૂત ખાસ સુરક્ષિત છે કારણ કે:
- મકાનમાલિક દ્વારા સમાપ્તિ ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 272 અનુસાર ભાડૂત કરારને સમાપ્ત કરતી નથી; સૈદ્ધાંતિક રીતે, મકાનમાલિક પર આધાર છે કે તમે પરસ્પર સંમતિથી ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવાની અસર કરવાનો પ્રયાસ કરો. જો તે કામ કરતું નથી અને ભાડૂત સમાપ્તિ માટે સંમત નથી, તો મકાનમાલિકની સમાપ્તિ ખરેખર ભાડા કરારને સમાપ્ત કરતી નથી. આનો અર્થ એ છે કે ભાડા કરાર હંમેશની જેમ ચાલુ રહે છે અને મકાનમાલિકે ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવા માટે સબડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ સાથે કાનૂની દાવા દાખલ કરવો પડશે. તે સંજોગોમાં, મકાનમાલિકના સમાપ્તિના દાવા પર અદાલત નિર્ણય ન લે ત્યાં સુધી ભાડા કરાર સમાપ્ત થશે નહીં.
- ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 271 ને ધ્યાનમાં રાખીને, મકાનમાલિકે સમાપ્તિ માટે કોઈ કારણ જણાવવું આવશ્યક છે; જો મકાનમાલિક ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવા જઇ રહ્યો છે, તો તેણે નાગરિક સંહિતાના ઉપરોક્ત લેખની formalપચારિકતાઓનું પાલન કરવું જોઈએ. સૂચના અવધિ ઉપરાંત, સમાપ્તિ માટેનું એક મેદાન, આ સંદર્ભમાં એક મહત્વપૂર્ણ formalપચારિકતા છે. ડચ સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 7: 274 ફકરા 1 માં જણાવ્યા મુજબ, મકાનમાલિકે તેમની સમાપ્તિની નોટિસમાં સમાપ્તિ માટેના મેદાનોમાંનું એક રાજ્ય જણાવવું આવશ્યક છે:
- ભાડૂત સારા ભાડૂતની જેમ વર્તે નથી
- તે નિયત સમયગાળા માટે ભાડાની ચિંતા કરે છે
- મકાનમાલિકને તાકીદે તેના પોતાના ઉપયોગ માટે ભાડે લેવાની જરૂર છે
- ભાડુઆત નવા ભાડા કરારમાં પ્રવેશ માટે વાજબી offerફર માટે સંમત નથી
- મકાનમાલિક માન્ય ઝોનિંગ યોજના અનુસાર ભાડેથી જમીનના ઉપયોગની અનુભૂતિ કરવા માગે છે
- લીઝની સમાપ્તિમાં મકાનમાલિકના હિતો ભાડુઆતના ભાડાની તુલનાએ લીઝ ચાલુ રાખતા હતા (મકાનમાલિક લીઝના કિસ્સામાં)
- ડચ સિવિલ કોડના લેખ 7: 274 ફકરા 1 માં જણાવેલ આધારોના આધારે જજ દ્વારા જ લીઝ સમાપ્ત કરી શકાય છે.; ઉપરોક્ત મેદાનો સંપૂર્ણ છે: એટલે કે જો અદાલતો સમક્ષ કાયદાકીય કાર્યવાહી કરવામાં આવે તો, અન્ય કારણોસર ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવું શક્ય નથી. જો ઉપરોક્ત મેદાનોમાંથી કોઈ એક ઉદ્ભવે છે, તો કોર્ટે ભાડૂતના દાવાની સમાપ્તિને મંજૂરી પણ આપવી આવશ્યક છે. તે કિસ્સામાં, તેથી (વધુ) વજનવાળા હિતો માટે કોઈ અવકાશ નથી. જો કે, તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે સમાપ્તિ મેદાનના સંદર્ભમાં આ મુદ્દા પર એક અપવાદ લાગુ પડે છે. જ્યારે દાવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે, ત્યારે કોર્ટ પણ હકાલપટ્ટી કરવાનો સમય નક્કી કરશે. જો કે, જો મકાનમાલિકનો સમાપ્તિ દાવાને નકારી કા .વામાં આવે તો, સંબંધિત લીઝ ફરીથી તેના દ્વારા ત્રણ વર્ષ માટે સમાપ્ત કરી શકાતી નથી.
ભાડા બજાર ચળવળ અધિનિયમ
પહેલાં, ભાડાનું રક્ષણ ઘણી આલોચનાના વિષયમાં હતું: ભાડાનું રક્ષણ ખૂબ જ આગળ વધ્યું હોત અને ત્યાં વધુ મકાનમાલિકો છે જે ભાડાનું રક્ષણ એટલું કડક ન હોય તો મકાન ભાડે આપવાનું પસંદ કરશે. ધારાસભ્ય આ ટીકા પ્રત્યે સંવેદનશીલ સાબિત થયા છે. આ કારણોસર, ધારાસભ્યએ આ કાયદો 1 જુલાઈ, 2016, ભાડા બજાર સ્થાનાંતરણ અધિનિયમ તરીકે રજૂ કરવાનું પસંદ કર્યું છે. આ નવા કાયદા સાથે, ભાડૂતનું રક્ષણ ઓછું કડક બન્યું હતું. આ કાયદાના સંદર્ભમાં, આ સૌથી મહત્વપૂર્ણ ફેરફારો છે:
- બે વર્ષ કે તેથી ઓછા સમયની સ્વતંત્ર રહેવાની જગ્યાના સંદર્ભે ભાડા કરાર માટે અને પાંચ વર્ષ કે તેથી ઓછાની સ્વતંત્ર રહેવાની જગ્યા અંગેના ભાડા કરાર માટે, મકાનમાલિકને ભાડાની સુરક્ષા વિના ભાડે આપવાનું શક્ય બન્યું છે. આનો અર્થ એ છે કે ભાડા કરાર, સંમતિની મુદત પછી કાયદાના સંચાલન દ્વારા સમાપ્ત થાય છે અને મકાનમાલિક દ્વારા પહેલાની જેમ સમાપ્ત થવાની જરૂર નથી.
- લક્ષ્ય જૂથ કરારની રજૂઆત સાથે, મકાનમાલિકને વિશિષ્ટ લક્ષ્ય જૂથ, જેમ કે વિદ્યાર્થીઓ માટેના મકાન અંગેના ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવાનું પણ સરળ બનાવ્યું છે. જો ભાડૂત હવે કોઈ વિશિષ્ટ લક્ષ્ય જૂથ સાથે સંબંધિત નથી અને, ઉદાહરણ તરીકે, લાંબા સમય સુધી વિદ્યાર્થી તરીકે માનવામાં નહીં આવે, તો મકાનમાલિક વધુ સરળતાથી અને વધુ ઝડપથી તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગને કારણે સમાપ્તિ સાથે આગળ વધવા માટે સક્ષમ હશે.
તમે ભાડુઆત છો અને શું તમે જાણવા માંગો છો કે ભાડાની સુરક્ષા માટે તમે કયા પાત્ર છો? શું તમે એવા મકાનમાલિક છો કે જે ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવા માંગે છે? અથવા તમને આ બ્લોગ સંબંધિત કોઈ અન્ય પ્રશ્નો છે? પછી સંપર્ક કરવો Law & More. અમારા વકીલો ભાડા કાયદાના નિષ્ણાંત છે અને તમને સલાહ પ્રદાન કરવામાં ખુશ છે. તેઓ ભાડા વિવાદ કાનૂની કાર્યવાહી તરફ દોરી જાય તેવું પણ તેઓ કાયદેસર રીતે તમારી સહાય કરી શકે છે.