મકાનમાલિકની જવાબદારીઓને સમજવી | Law & More
ભાડા કરારમાં વિવિધ પાસાઓ હોય છે. આનું મહત્વનું પાસું મકાનમાલિક અને ભાડૂત પ્રત્યે તેની જવાબદારીઓ છે. મકાનમાલિકની જવાબદારીઓના સંદર્ભમાં પ્રારંભિક બિંદુ "ભાડૂત ભાડા કરારના આધારે અપેક્ષા રાખી શકે તે આનંદ" છે. છેવટે, મકાનમાલિકની જવાબદારીઓ ભાડૂતના અધિકારો સાથે ગાઢ રીતે સંબંધિત છે.
નક્કર શબ્દોમાં, આ પ્રારંભિક બિંદુનો અર્થ છે મકાનમાલિક માટે બે મહત્વપૂર્ણ જવાબદારીઓ. સૌ પ્રથમ, ભાડૂતને આઇટમ ઉપલબ્ધ કરાવવા માટે કલમ 7: 203 BW ની જવાબદારી. વધુમાં, મકાનમાલિકને જાળવણીની જવાબદારી લાગુ પડે છે અથવા બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 204માં ખામીઓનું નિયમન. મકાનમાલિકની બંને જવાબદારીઓનો બરાબર અર્થ શું છે, આ બ્લોગમાં ક્રમિક ચર્ચા કરવામાં આવશે.
ભાડેથી રાખેલી મિલકત ઉપલબ્ધ કરાવવી
મકાનમાલિકની પ્રથમ પ્રાથમિક જવાબદારીના સંદર્ભમાં, ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 203 એ નક્કી કરેલી છે કે મકાનમાલિક ભાડૂતને ભાડાની મિલકત ઉપલબ્ધ કરાવવાનું બંધ કરે છે અને સંમત ઉપયોગ માટે જરૂરી હદ સુધી છોડી દે છે. સંમત ઉપયોગની ચિંતાઓ, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડા:
- (સ્વતંત્ર અથવા સ્વાવલંબિત) રહેવાની જગ્યા;
- વ્યવસાય સ્થાન, છૂટક જગ્યાના અર્થમાં;
- કલમ 7: 203 એ બીડબ્લ્યુમાં વર્ણવ્યા અનુસાર અન્ય વ્યવસાયિક જગ્યાઓ અને officesફિસો
ભાડા કરારમાં સ્પષ્ટપણે વર્ણન કરવું મહત્વપૂર્ણ છે કે જેનો ઉપયોગ પક્ષકારો દ્વારા સંમત થયો છે. છેવટે, મકાનમાલિકે તેની જવાબદારી પૂરી કરી છે કે કેમ તે પ્રશ્નનો જવાબ પક્ષોએ ભાડે આપેલી મિલકતના ગંતવ્યના સંદર્ભમાં લીઝ કરારમાં શું વર્ણવ્યું છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. તેથી લીઝમાં માત્ર ગંતવ્ય, અથવા ઓછામાં ઓછા ઉપયોગ વિશે જણાવવું જ નહીં, પરંતુ તેના આધારે ભાડૂત શું અપેક્ષા રાખી શકે છે તેનું વધુ વિગતમાં વર્ણન કરવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે.
આ સંદર્ભમાં, તે ચિંતિત છે, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડે આપેલી મિલકતનો ચોક્કસ રીતે ઉપયોગ કરવા માટે જરૂરી મૂળભૂત સુવિધાઓની. ઉદાહરણ તરીકે, રિટેલ સ્પેસ તરીકે બિલ્ડિંગના ઉપયોગ માટે, ભાડૂત કાઉન્ટર, નિશ્ચિત છાજલીઓ અથવા પાર્ટીશનની દિવાલોની ઉપલબ્ધતા અને ભાડાની જગ્યા માટે સંપૂર્ણપણે અલગ જરૂરિયાતો પણ નક્કી કરી શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે વેસ્ટપેપર અથવા સ્ક્રેપ મેટલના સંગ્રહ માટે બનાવાયેલ. આ સંદર્ભમાં સેટ કરી શકાય છે.
જાળવણી જવાબદારી (ડિફોલ્ટ પતાવટ)
મકાનમાલિકની બીજી મુખ્ય જવાબદારીના સંદર્ભમાં, ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 206 એ નિયત કરે છે કે મકાનમાલિક ખામીઓને સુધારવા માટે બંધાયેલા છે. ખામી દ્વારા શું સમજવું જોઈએ તે સિવિલ કોડની કલમ 7: 204 માં વધુ વિગતવાર છે: ખામી એ મિલકતની એક શરત અથવા લાક્ષણિકતા છે જેના પરિણામે મિલકત ભાડૂતને તે આનંદ પ્રદાન કરી શકતી નથી જેની તે અપેક્ષા રાખી શકે છે. ભાડા કરારના આધારે.
તે બાબત માટે, સર્વોચ્ચ અદાલતના મતે, આનંદ માત્ર ભાડે આપેલી મિલકત અથવા તેની ભૌતિક મિલકતોની સ્થિતિ કરતાં વધુ સમાવે છે. અન્ય આનંદ-મર્યાદિત સંજોગો પણ કલમ 7: 204 BW ના અર્થમાં ખામી સર્જી શકે છે. આ સંદર્ભમાં, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડે આપેલી મિલકતની અપેક્ષિત સુલભતા, સુલભતા અને દેખાવને ધ્યાનમાં લો.
જો કે તે એક વ્યાપક શબ્દ છે, જેમાં ભાડૂતના આનંદને મર્યાદિત કરતા તમામ સંજોગોનો સમાવેશ થાય છે, ભાડૂતની અપેક્ષાઓ સરેરાશ ભાડૂતની અપેક્ષાઓ કરતાં વધુ ન હોવી જોઈએ. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, આનો અર્થ એ છે કે ભાડૂત સારી રીતે જાળવવામાં આવેલી મિલકત કરતાં વધુ અપેક્ષા રાખી શકતો નથી. આ ઉપરાંત, ભાડાની વસ્તુઓની વિવિધ શ્રેણીઓ કેસ અનુસાર દરેક પોતાની અપેક્ષાઓ વધારશે કાયદો.
કોઈ પણ સંજોગોમાં, ત્યાં કોઈ ખામી નથી જો ભાડાની objectબ્જેક્ટ ભાડૂતને અપેક્ષિત આનંદ સાથે પરિણામે પૂરી પાડતી નથી:
- દોષ અથવા જોખમના આધારે ભાડૂતને આભારી એવા સંજોગો. ઉદાહરણ તરીકે, કાનૂની જોખમ વિતરણને ધ્યાનમાં રાખીને ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિમાં નાના ખામી ભાડૂતના ખાતામાં છે.
- ભાડૂતને વ્યક્તિગત રૂપે સંબંધિત એક સંજોગો. આમાં સમાવેશ થઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, અન્ય ભાડૂતોના સામાન્ય જીવનનિર્વાહના સંદર્ભમાં ખૂબ ઓછી સહનશીલતા મર્યાદા.
- તૃતીય પક્ષો દ્વારા વાસ્તવિક ખલેલ, જેમ કે ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિની બાજુમાં ટેરેસથી ટ્રાફિક અવાજ અથવા અવાજની ઉપદ્રવ.
- વાસ્તવિક ખલેલ વિના નિવેદનો, એવી પરિસ્થિતિ છે કે જેમાં, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડૂતનો પાડોશી ફક્ત તેનો ઉપયોગ કર્યા વિના ભાડૂતના બગીચામાંથી પસાર થવાનો જ અધિકાર ધરાવે છે.
મકાનમાલિક દ્વારા મુખ્ય જવાબદારીઓના ભંગના કિસ્સામાં મંજૂરીઓ
જો મકાનમાલિક ભાડુઆતને ભાડેથી પૂરા અથવા બરાબર સમયસર ઉપલબ્ધ કરાવવામાં અસમર્થ હોય, તો મકાનમાલિકની અછત છે. જો ખામી હોય તો તે જ લાગુ પડે છે. બંને કિસ્સાઓમાં, અછત એ મકાનમાલિક માટે પ્રતિબંધો લાગુ કરે છે અને ભાડૂતને આ સંદર્ભમાં સંખ્યાબંધ સત્તાઓ આપે છે, જેમ કે:
- પાલન. ત્યારબાદ ભાડૂત મકાનમાલિક પાસેથી ભાડાની સંપત્તિ સમયસર, સંપૂર્ણ અથવા બરાબર ઉપલબ્ધ કરાવવા અથવા ખામીને દૂર કરવા માંગ કરી શકે છે. જો કે, જ્યાં સુધી ભાડૂત મકાનમાલિકને સમારકામ કરવાની જરૂર નથી, ત્યાં સુધી મકાન માલિક ખામીને દૂર કરી શકશે નહીં. જો કે, જો ઉપાય અશક્ય અથવા ગેરવાજબી છે, તો લેણદારને આવું કરવાની જરૂર નથી. જો, બીજી બાજુ, ભાડુઆત સમારકામનો ઇનકાર કરે છે અથવા સમયસર તે કરતું નથી, તો ભાડૂત પોતે ખામીને દૂર કરી શકે છે અને તેના ખર્ચ ભાડામાંથી કાપી શકે છે.
- ભાડામાં ઘટાડો. ભાડુઆત માટે આ એક વિકલ્પ છે જો ભાડે આપેલ મિલકત ભાડે આપનાર દ્વારા સમયસર અથવા પૂર્ણ રૂપે ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવતી નથી, અથવા જો તેમાં ખામી હોય તો. ભાડા ઘટાડવાનો દાવો કોર્ટ અથવા ભાડ આકારણી સમિતિ દ્વારા કરવો જ જોઇએ. ભાડૂત મકાનમાલિકને ખામીની જાણ કર્યા પછી 6 મહિનાની અંદર દાવાની રજૂઆત કરવી આવશ્યક છે. તે ક્ષણથી, ભાડામાં ઘટાડો પણ પ્રભાવમાં આવશે. જો કે, જો ભાડૂત આ સમયગાળાની સમાપ્તિ માટે પરવાનગી આપે છે, તો ભાડામાં ઘટાડા માટેનો તેમનો હક ઓછો થશે, પરંતુ વિરામ નહીં થાય.
- જો ભાડાનો અભાવ આનંદને સંપૂર્ણપણે અશક્ય બનાવે છે તો ભાડૂત કરારની સમાપ્તિ. જો કોઈ ખામી કે લેનારાએ ઉપાય ન કરવો હોય, ઉદાહરણ તરીકે ઉપાય અશક્ય છે અથવા આપેલ સંજોગોમાં તેની પાસેથી વ્યાજબી રીતે અપેક્ષા કરી શકાતી નથી તેવા ખર્ચની જરૂર છે, પરંતુ તે આનંદ આનંદ બનાવે છે જે ભાડૂત સંપૂર્ણપણે અશક્યની અપેક્ષા રાખી શકે, ભાડૂત અને બંને લેટર લીઝ વિસર્જન. બંને કિસ્સાઓમાં, આ બાહ્ય ન્યાયી નિવેદનના માધ્યમથી થઈ શકે છે. ઘણીવાર, જોકે, બધા પક્ષો વિસર્જન સાથે સંમત થતા નથી, જેથી કાયદેસરની કાર્યવાહીનું હજી પાલન કરવાનું બાકી છે.
- વળતર. આ દાવો ફક્ત ભાડુઆતને કારણે જ છે જો ખામી, જેમ કે ખામીની હાજરી, પણ મકાનમાલિકને આભારી હોઈ શકે. આ કિસ્સો છે, ઉદાહરણ તરીકે, જો લીઝમાં પ્રવેશ્યા પછી ખામી સર્જાય છે અને તે લેણદારને આભારી હોઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, તેણે ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિ પર પૂરતી જાળવણી કરી નથી. પણ, જો લીઝ દાખલ કરવામાં આવી હતી અને તે સમયે ભાડૂત તે જાણતા હતા ત્યારે કોઈ ખામી પહેલાથી હાજર હતી, તે ભાડેદારને જાણ હોવી જોઇએ અથવા ભાડૂતને જાણ કરી હોવી જોઇએ કે ભાડે રાખેલી સંપત્તિમાં ખામી નથી.
શું તમે ભાડુઆત અથવા મકાનમાલિક તરીકે વિવાદમાં સામેલ છો કે મકાનમાલિક શરતોને પૂર્ણ કરે છે કે નહીં? અથવા તમે વિશે વધુ જાણવા માંગો છો, ઉદાહરણ તરીકે, મકાનમાલિક વિરુદ્ધ મંજૂરીઓ લાદવી? પછી સંપર્ક કરવો Law & More. અમારી સ્થાવર મિલકત વકીલો ટેનન્સી કાયદાના નિષ્ણાંત છે અને તમને કાનૂની સહાય અથવા સલાહ પ્રદાન કરવામાં ખુશ છે. ભલે તમે ભાડૂત હોય અથવા મકાનમાલિક, પર Law & More અમે એક વ્યક્તિગત અભિગમ અપનાવીએ છીએ અને તમારી સાથે મળીને અમે તમારી પરિસ્થિતિની સમીક્ષા કરીશું અને (ફોલો-અપ) વ્યૂહરચના નક્કી કરીશું.