કોરોના સંકટ દરમિયાન વ્યવસાયની જગ્યા ભાડે આપવી

કોરોના કટોકટી બિઝનેસ સ્પેસ લીઝને કેવી રીતે અસર કરે છે?

આખું વિશ્વ હાલમાં અકલ્પનીય ધોરણે કટોકટી અનુભવી રહ્યું છે. આનો અર્થ એ થયો કે સરકારોએ પણ અસાધારણ પગલાં ભરવા પડશે. આ પરિસ્થિતિને લીધે જે નુકસાન થયું છે અને તે ચાલુ રાખશે તે પ્રચંડ હોઈ શકે છે. હકીકત એ છે કે હાલમાં કોઈ પણ કટોકટીના માપદંડની આકારણી કરવાની સ્થિતિમાં નથી, કે તે કેટલો સમય ચાલશે. પરિસ્થિતિને ધ્યાનમાં લીધા વિના, વ્યવસાય જગ્યાના લીઝો હજી અમલમાં છે. આ અનેક પ્રશ્નો ઉભા કરે છે. આ લેખમાં અમે કેટલાક પ્રશ્નોના જવાબ આપવા માંગીએ છીએ કે જે ભાડૂતો અથવા વ્યવસાયિક જગ્યાના મકાનમાલિકો સાથે ઉભા થઈ શકે છે.

ભાડાની ચુકવણી

શું તમારે હજી ભાડુ ચૂકવવું પડશે? આ સવાલનો જવાબ કેસની પરિસ્થિતિ ઉપર નિર્ભર છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, બે પરિસ્થિતિઓને અલગ પાડવી આવશ્યક છે. પ્રથમ, વ્યવસાયિક પરિસર કે જેનો ઉપયોગ હવે રેસ્ટોરન્ટ્સ અને કાફે જેવા વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે થઈ શકશે નહીં. બીજું, એવી દુકાનો છે જે હજી પણ ખુલ્લી હોઈ શકે છે, પરંતુ જેઓ તેમના દરવાજા જાતે બંધ કરવાનું પસંદ કરે છે.

ભાડૂત ભાડૂત કરારના આધારે ભાડું ચૂકવવા માટે બંધાયેલો છે. જો આવું ન થાય, તો તે કરારનો ભંગ છે. હવે સવાલ એ ઊભો થાય છે કે, શું ફોર્સ મેજર હોઈ શકે? કદાચ ટેનન્સી એગ્રીમેન્ટમાં કયા સંજોગોમાં ફોર્સ મેજ્યોર લાગુ થઈ શકે તે અંગેના કરારો છે. જો નહિં, તો ધ કાયદો લાગુ પડે છે. કાયદો જણાવે છે કે જો ભાડૂતને બિન-અનુપાલન માટે જવાબદાર ન ઠેરવી શકાય તો બળજબરીથી ઘટના બની શકે છે; બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો તે ભાડૂતનો દોષ નથી કે તે ભાડું ચૂકવી શકતો નથી.

તે અસ્પષ્ટ છે કે શું કોરોનાવાયરસને કારણે જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળતા બળના અણગમામાં પરિણમે છે. આની કોઈ પૂર્વધારણા ન હોવાથી આ કેસમાં શું પરિણામ આવશે તે નક્કી કરવું મુશ્કેલ છે. જો કે, આ પ્રકારના ભાડા સંબંધમાં વારંવાર ઉપયોગમાં લેવાતો ROZ (રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્સિલ) કરાર શું ભૂમિકા ભજવે છે. આ કરારમાં, ભાડામાં ઘટાડાનો દાવો પ્રમાણભૂત તરીકે બાકાત રાખવામાં આવ્યો છે. પ્રશ્ન એ છે કે શું મકાનમાલિક વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં આ દૃષ્ટિકોણને વ્યાજબી રીતે જાળવી શકે છે.

જો ભાડૂત તેની દુકાન બંધ કરવાનું પસંદ કરે છે, તો પરિસ્થિતિ જુદી હશે. જો કે, આમ કરવા માટે હાલમાં કોઈ ફરજ નથી, વાસ્તવિકતા એ છે કે મુલાકાતીઓ ઓછા છે અને તેથી નફો ઓછો છે. પ્રશ્ન એ છે કે સંજોગો સંપૂર્ણપણે ભાડૂતના ખર્ચે હોવો જોઈએ. આ પ્રશ્નના સ્પષ્ટ જવાબ આપવાનું શક્ય નથી કારણ કે દરેક પરિસ્થિતિ જુદી હોય છે. કેસ-બાય-કેસ આધારે આ મૂલ્યાંકન કરવું આવશ્યક છે.

અનપેક્ષિત સંજોગો

ભાડૂત અને મકાનમાલિક બંને અણધાર્યા સંજોગોને આમંત્રિત કરી શકે છે. સામાન્ય રીતે, આર્થિક કટોકટી ઉદ્યોગસાહસિક વતી જવાબદાર હોય છે, જો કે મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં આ કોરોના સંકટને કારણે અલગ હોઈ શકે છે. સરકાર દ્વારા અમલમાં મુકવામાં આવેલા પગલાંને પણ ધ્યાનમાં લઈ શકાય છે. અણધાર્યા સંજોગો પર આધારિત દાવો કોર્ટ દ્વારા લીઝમાં સુધારો અથવા રદ કરવાની તક આપે છે.

જો ભાડૂતને કરાર ચાલુ રાખવા માટે વ્યાજબી રીતે રોકી ન શકાય તેવા કિસ્સામાં આ શક્ય છે. સંસદીય ઈતિહાસ મુજબ, ન્યાયાધીશે આ બાબતે સંયમથી કામ કરવું પડે છે. હવે આપણે એવી પરિસ્થિતિમાં છીએ કે અદાલતો પણ બંધ છે: તેથી ઝડપથી ચુકાદો મેળવવો સરળ રહેશે નહીં.

ભાડે લીધેલી સંપત્તિમાં ઉણપ

ભાડૂત ભાડામાં ઘટાડો અથવા ખામીના કિસ્સામાં વળતરનો દાવો કરી શકે છે. મિલકતની સ્થિતિમાં ઉણપ અથવા અન્ય કોઈપણ શરત ભાડા કરારની શરૂઆતમાં ભાડૂતને હકદાર હતો તે ભાડાનો આનંદ ન મેળવવામાં પરિણમે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ઉણપ આ હોઈ શકે છે: બાંધકામની ખામી, લીક થતી છત, ઘાટ અને કટોકટી બહાર નીકળવાની ગેરહાજરીને કારણે શોષણ પરમિટ મેળવવામાં અસમર્થતા.

અદાલતો સામાન્ય રીતે એ નક્કી કરવા ઉત્સુક નથી હોતી કે એવા સંજોગો છે જે મકાનમાલિકના ખાતા માટે હોવા જોઈએ. કોઈ પણ સંજોગોમાં, જાહેરની ગેરહાજરીને કારણે નબળો વ્યવસાય એ એવી પરિસ્થિતિ નથી કે જે મકાનમાલિક પાસેથી વસૂલવામાં આવે. આ ઉદ્યોગસાહસિક જોખમનો એક ભાગ છે. તે પણ ભૂમિકા ભજવે છે કે ઘણા કિસ્સાઓમાં ભાડે આપેલી મિલકતનો ઉપયોગ હજુ પણ થઈ શકે છે. તેથી વધુ રેસ્ટોરાં, વિકલ્પ તરીકે તેમના ભોજનની ડિલિવરી કરી રહી છે અથવા કરી રહી છે.

શોષણની જવાબદારી

વ્યવસાયિક પરિસરના મોટાભાગના લીઝમાં operatingપરેટિંગ જવાબદારી શામેલ છે. આનો અર્થ એ છે કે ભાડૂતએ ભાડે આપેલા વ્યવસાયિક પરિસરનો ઉપયોગ કરવો આવશ્યક છે. વિશેષ સંજોગોમાં, શોષણ કરવાની જવાબદારી કાયદામાંથી ઉદ્ભવી શકે છે, પરંતુ હંમેશાં એવું થતું નથી. વ્યવસાય અને officeફિસ પરિસરના લગભગ તમામ મકાનમાલિકો આરઓઝેડ મોડેલોનો ઉપયોગ કરે છે. આરઓઝેડ મોડેલો સાથે સંકળાયેલ સામાન્ય જોગવાઈઓ જણાવે છે કે ભાડૂત ભાડે લીધેલી જગ્યાનો ઉપયોગ "અસરકારક, સંપૂર્ણ, યોગ્ય અને વ્યક્તિગત રીતે કરશે." આનો અર્થ એ છે કે ભાડૂત ઓપરેટિંગ જવાબદારીને આધિન છે.

અત્યાર સુધી, નેધરલેન્ડ્સમાં શોપિંગ સેન્ટર અથવા ઓફિસ સ્પેસ બંધ કરવાનો આદેશ આપતો કોઈ સામાન્ય સરકારી માપદંડ નથી. જો કે, સરકારે જાહેરાત કરી છે કે તમામ શાળાઓ, ખાવા-પીવાની સંસ્થાઓ, રમતગમત અને ફિટનેસ ક્લબ, સૌના, સેક્સ ક્લબ અને કોફી શોપ આગામી સૂચના સુધી દેશભરમાં બંધ રહેશે. જો કોઈ ભાડૂત સરકારના આદેશથી ભાડાની મિલકત બંધ કરવા માટે બંધાયેલો હોય, તો ભાડૂત આ માટે જવાબદાર રહેશે નહીં.

આ એક એવો સંજોગ છે જે વર્તમાન રાષ્ટ્રીય પરિસ્થિતિ અનુસાર ભાડૂતને જવાબદાર ઠેરવવો જોઈએ નહીં. સામાન્ય જોગવાઈઓ હેઠળ, ભાડૂત પણ સરકારી સૂચનાઓનું પાલન કરવા માટે બંધાયેલા છે. એમ્પ્લોયર તરીકે, તે સલામત કાર્યકારી વાતાવરણની ખાતરી કરવા માટે પણ બંધાયેલા છે. આ જવાબદારી કર્મચારીઓને કોરોનાવાયરસના દૂષણના જોખમમાં ન લાવવાથી પ્રાપ્ત થાય છે. આ સંજોગોમાં, મકાનમાલિક ભાડૂતને કામ કરવા દબાણ કરી શકે નહીં.

સ્ટાફ અને / અથવા ગ્રાહકોની આરોગ્યસંભાળને લીધે, અમે જોયું છે કે ભાડૂતો પોતે પણ ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિને સ્વેચ્છાએ બંધ કરવાનું પસંદ કરે છે, ભલે તેમને સરકાર દ્વારા આમ કરવા સૂચના આપવામાં ન આવે. વર્તમાન સંજોગોમાં, અમારું માનવું છે કે મકાનમાલિકો જવાબદારીની પૂર્તિ માટે, દંડની ચુકવણી કરવા અથવા નુકસાન માટે વળતર ચૂકવવા માટે દાવો કરી શકશે નહીં. તર્કસંગતતા અને ન્યાયીતા, તેમજ ભાડૂતના ભાગ પર શક્ય તેટલું નુકસાન મર્યાદિત કરવાની જવાબદારીના આધારે, અમને કલ્પના કરવી મુશ્કેલ લાગે છે કે મકાનમાલિક (કામચલાઉ) બંધ કરવા સામે વાંધો લેશે.

ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિનો વિવિધ ઉપયોગ

આ સમયે ખાદ્ય અને પીણાની સંસ્થાઓ બંધ છે. જો કે, તે હજી પણ પસંદ કરવાની અને ખોરાક પહોંચાડવાની મંજૂરી છે. જો કે, ભાડા કરાર મોટાભાગે સખત હેતુ નીતિ પૂરા પાડે છે; શું એક રેસ્ટોરન્ટ કરતાં અલગ ચૂંટવું બનાવે છે. પરિણામે, ભાડૂત ભાડા કરારની વિરુદ્ધ કાર્યવાહી કરી શકે છે અને - સંભવત - દંડ જપ્ત કરે છે.

વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં, દરેકની ફરજ છે કે તેના નુકસાનને શક્ય તેટલું મર્યાદિત કરવું. એક પીક-અપ / ડિલિવરી ફંક્શન પર સ્વિચ કરીને, ભાડૂત પાલન કરે છે. આ સંજોગોમાં, દૃષ્ટિકોણથી બચાવવું તે બધી વાજબીતામાં મુશ્કેલ છે કે આ કરારના હેતુથી વિરુદ્ધ છે. હકીકતમાં, મકાનમાલિક ભાડૂત પર દાવો કરે તેવી શક્યતા વધુ હોય છે જો ભાડૂત ભાડુ ચૂકવવા માટે સક્ષમ બનવા માટે તેના વ્યવસાયને ચાલુ રાખવા માટે તમામ શક્તિમાં ન કરે તો.

ઉપસંહાર

બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, દરેક વ્યક્તિ તેમના નુકસાનને શક્ય તેટલું મર્યાદિત કરવા માટે બંધાયેલા છે. સરકારે પહેલેથી જ ઉદ્યમીઓને મદદ કરવા અને તેમના આર્થિક દબાણને ઘટાડવા માટે દૂરના પગલાં લેવાની જાહેરાત કરી છે. આ પગલાંની શક્યતાઓનો ઉપયોગ કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. જો ભાડૂત આવું કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તે મકાનમાલિકને નુકસાન પહોંચાડવાનું મુશ્કેલ માનવામાં આવશે. આ viceલટું પણ લાગુ પડે છે. દરમિયાન, રાજકારણીઓએ પણ મકાનમાલિકોને આગામી સમયગાળા દરમિયાન ભાડામાં મધ્યમ રહેવાની હાકલ કરી છે, જેથી જોખમ વહેંચાય.

જો કે ભાડૂત અને મકાનમાલિક એકબીજા સાથે કરાર સંબંધી સંબંધ ધરાવે છે અને 'સોદો એ એક સોદો'નો સિદ્ધાંત છે. અમે એકબીજા સાથે વાત કરવાની અને શક્યતાઓ જોવાની ભલામણ કરીએ છીએ. આ અપવાદરૂપ સમયમાં ભાડૂત અને મકાનમાલિક એકબીજાને મળી શકશે. બંધ થવાને કારણે ભાડૂતની કોઈ આવક નથી ત્યારે મકાનમાલિકનો ખર્ચ પણ ચાલુ રહે છે. તે દરેકના હિતમાં છે કે બંને વ્યવસાય ટકી રહે અને આ કટોકટીમાંથી બહાર આવે.

આ રીતે, ભાડૂત અને મકાનમાલિક સંમત થઈ શકે છે કે ભાડું અસ્થાયી ધોરણે આંશિક રીતે ચૂકવવામાં આવશે અને જ્યારે વ્યવસાયનું સ્થળ ફરી ખોલવામાં આવશે ત્યારે અછત પૂરી થઈ જશે. અમારે શક્ય હોય ત્યાં એકબીજાને મદદ કરવી પડશે અને ઉપરાંત, મકાનમાલિકો નાદાર ભાડૂતોથી લાભ મેળવતા નથી. છેવટે, આ સમયમાં નવો ભાડૂત સરળતાથી મળી શકતો નથી. તમે જે પણ પસંદગી કરો છો, ઉતાવળે નિર્ણયો ન લો અને અમે તમને શક્યતાઓ વિશે સલાહ આપીએ.

સંપર્ક

કારણ કે વર્તમાન પરિસ્થિતિ એટલી અણધારી છે, અમે કલ્પના કરી શકીએ છીએ કે આ તમારા માટે ઘણા પ્રશ્નો ઉભા કરી શકે છે. અમે વિકાસ પર નજર રાખીશું અને તમને તાજેતરની બાબતોની જાણ કરવામાં ખુશ છીએ. જો તમને આ લેખ વિશે કોઈ પ્રશ્નો હોય, તો કૃપા કરીને વકીલોનો સંપર્ક કરવામાં અચકાવું નહીં Law & More.