ભાડા કરારમાં વિવિધ પાસાં હોય છે. આનું એક અગત્યનું પાસું મકાનમાલિક અને ભાડૂત પ્રત્યેની તેની જવાબદારી છે. મકાનમાલિકની જવાબદારીઓના સંદર્ભમાં પ્રારંભિક મુદ્દો એ છે "ભાડા કરારના આધારે ભાડૂત અપેક્ષા રાખી શકે તે આનંદ". છેવટે, મકાનમાલિકની જવાબદારીઓ ભાડૂતના અધિકારો સાથે નજીકથી સંબંધિત છે. નક્કર શબ્દોમાં, આ પ્રારંભિક બિંદુનો અર્થ મકાનમાલિક માટે બે મહત્વપૂર્ણ જવાબદારીઓ છે. સૌ પ્રથમ, વસ્તુ ભાડૂતને ઉપલબ્ધ કરાવવા માટે આર્ટિકલ 7: 203 બીડબ્લ્યુની ફરજ. આ ઉપરાંત, જાળવણીની જવાબદારી મકાનમાલિક પર લાગુ પડે છે, અથવા બીજા શબ્દોમાં ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 204 માં ખામીનું નિયમન. મકાનમાલિકની બંને જવાબદારીઓનો બરાબર અર્થ શું છે, આ બ્લોગમાં ક્રમિક ચર્ચા કરવામાં આવશે.
ભાડેથી રાખેલી મિલકત ઉપલબ્ધ કરાવવી
મકાનમાલિકની પ્રથમ પ્રાથમિક જવાબદારીના સંદર્ભમાં, ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 203 એ નક્કી કરેલી છે કે મકાનમાલિક ભાડૂતને ભાડાની મિલકત ઉપલબ્ધ કરાવવાનું બંધ કરે છે અને સંમત ઉપયોગ માટે જરૂરી હદ સુધી છોડી દે છે. સંમત ઉપયોગની ચિંતાઓ, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડા:
- (સ્વતંત્ર અથવા સ્વાવલંબિત) રહેવાની જગ્યા;
- વ્યવસાય સ્થાન, છૂટક જગ્યાના અર્થમાં;
- કલમ 7: 203 એ બીડબ્લ્યુમાં વર્ણવ્યા અનુસાર અન્ય વ્યવસાયિક જગ્યાઓ અને officesફિસો
ભાડા કરારમાં સ્પષ્ટપણે વર્ણન કરવું મહત્વપૂર્ણ છે કે જેના માટે પક્ષકારો દ્વારા સંમતિ આપવામાં આવી છે. છેવટે, મકાનમાલિકે તેની જવાબદારી પૂર્ણ કરી છે કે કેમ તે પ્રશ્નના જવાબ, ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિની ગંતવ્ય સંબંધિત પક્ષોએ લીઝ કરારમાં જે વર્ણન કર્યું છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. તેથી લીઝમાં ફક્ત લક્ષ્યસ્થાન અથવા ઓછામાં ઓછો ઉપયોગ કરવો જ નહીં, પણ ભાડુઆત તેના આધારે શું અપેક્ષા રાખી શકે છે તેના વિશે વધુ વિગતવાર વર્ણન કરવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે. આ સંદર્ભમાં, તે ચિંતા કરે છે, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડાની મિલકતનો વિશિષ્ટ રીતે ઉપયોગ કરવા માટે જરૂરી મૂળભૂત સુવિધાઓ. ઉદાહરણ તરીકે, છૂટક જગ્યા તરીકે બિલ્ડિંગના ઉપયોગ માટે, ભાડૂત કાઉન્ટર, નિશ્ચિત છાજલીઓ અથવા પાર્ટીશનની દિવાલોની ઉપલબ્ધતા પણ નક્કી કરી શકે છે, અને ભાડે આપેલી જગ્યા માટે સંપૂર્ણપણે અલગ આવશ્યકતાઓ ઉદાહરણ તરીકે કચરાપેટી અથવા સ્ક્રેપ મેટલના સંગ્રહ માટે છે. આ સંદર્ભમાં રજૂ કરી શકાય છે.
જાળવણી જવાબદારી (ડિફોલ્ટ પતાવટ)
મકાનમાલિકની બીજી મુખ્ય જવાબદારીના સંદર્ભમાં, ડચ સિવિલ કોડની કલમ 7: 206 એ નિર્ધારિત કરે છે કે મકાન માલિક ખામીઓ સુધારવા માટે બંધાયેલા છે. ખામી દ્વારા સમજવા જેવું છે તે વધુ નાગરિક સંહિતાના આર્ટિકલ 7: 204 માં સમજાવાયેલ છે: ખામી એ મિલકતની શરત અથવા લાક્ષણિકતા છે જેના પરિણામે મિલકત ભાડૂતને આનંદની અપેક્ષા રાખી શકતી નથી કે જેના પર તે અપેક્ષા રાખી શકે ભાડા કરારના આધારે. સુપ્રીમ કોર્ટના જણાવ્યા મુજબ, આનંદ ભાડેથી લેવામાં આવેલી સંપત્તિ અથવા તેની ભૌતિક મિલકતોની શરતથી વધુ શામેલ છે. અન્ય આનંદ-મર્યાદિત સંજોગો પણ આર્ટિકલ 7: 204 બીડબ્લ્યુના અર્થમાં ખામી .ભી કરી શકે છે. આ સંદર્ભમાં, ઉદાહરણ તરીકે, અપેક્ષિત ibilityક્સેસિબિલીટી, accessક્સેસિબિલીટી અને ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિનો દેખાવ ધ્યાનમાં લો.
જો કે તે એક વ્યાપક શબ્દ છે, જેમાં તમામ સંજોગોનો સમાવેશ થાય છે જે ભાડૂતની આનંદને મર્યાદિત કરે છે, ભાડૂતની અપેક્ષાઓ સરેરાશ ભાડૂતની અપેક્ષાઓથી વધુ ન હોવી જોઈએ. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, આનો અર્થ એ છે કે ભાડૂત સારી રીતે સંચાલિત મિલકત કરતાં વધુ અપેક્ષા કરી શકતો નથી. આ ઉપરાંત, ભાડાની ofબ્જેક્ટ્સની વિવિધ કેટેગરીઝ દરેક, તેમની પોતાની અપેક્ષાઓ વધારશે, કેસ કાયદા અનુસાર.
કોઈ પણ સંજોગોમાં, ત્યાં કોઈ ખામી નથી જો ભાડાની objectબ્જેક્ટ ભાડૂતને અપેક્ષિત આનંદ સાથે પરિણામે પૂરી પાડતી નથી:
- દોષ અથવા જોખમના આધારે ભાડૂતને આભારી એવા સંજોગો. ઉદાહરણ તરીકે, કાનૂની જોખમ વિતરણને ધ્યાનમાં રાખીને ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિમાં નાના ખામી ભાડૂતના ખાતામાં છે.
- ભાડૂતને વ્યક્તિગત રૂપે સંબંધિત એક સંજોગો. આમાં સમાવેશ થઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, અન્ય ભાડૂતોના સામાન્ય જીવનનિર્વાહના સંદર્ભમાં ખૂબ ઓછી સહનશીલતા મર્યાદા.
- તૃતીય પક્ષો દ્વારા વાસ્તવિક ખલેલ, જેમ કે ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિની બાજુમાં ટેરેસથી ટ્રાફિક અવાજ અથવા અવાજની ઉપદ્રવ.
- વાસ્તવિક ખલેલ વિના નિવેદનો, એવી પરિસ્થિતિ છે કે જેમાં, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડૂતનો પાડોશી ફક્ત તેનો ઉપયોગ કર્યા વિના ભાડૂતના બગીચામાંથી પસાર થવાનો જ અધિકાર ધરાવે છે.
મકાનમાલિક દ્વારા મુખ્ય જવાબદારીઓના ભંગના કિસ્સામાં મંજૂરીઓ
જો મકાનમાલિક ભાડુઆતને ભાડેથી પૂરા અથવા બરાબર સમયસર ઉપલબ્ધ કરાવવામાં અસમર્થ હોય, તો મકાનમાલિકની અછત છે. જો ખામી હોય તો તે જ લાગુ પડે છે. બંને કિસ્સાઓમાં, અછત એ મકાનમાલિક માટે પ્રતિબંધો લાગુ કરે છે અને ભાડૂતને આ સંદર્ભમાં સંખ્યાબંધ સત્તાઓ આપે છે, જેમ કે:
- પાલન. ત્યારબાદ ભાડૂત મકાનમાલિક પાસેથી ભાડાની સંપત્તિ સમયસર, સંપૂર્ણ અથવા બરાબર ઉપલબ્ધ કરાવવા અથવા ખામીને દૂર કરવા માંગ કરી શકે છે. જો કે, જ્યાં સુધી ભાડૂત મકાનમાલિકને સમારકામ કરવાની જરૂર નથી, ત્યાં સુધી મકાન માલિક ખામીને દૂર કરી શકશે નહીં. જો કે, જો ઉપાય અશક્ય અથવા ગેરવાજબી છે, તો લેણદારને આવું કરવાની જરૂર નથી. જો, બીજી બાજુ, ભાડુઆત સમારકામનો ઇનકાર કરે છે અથવા સમયસર તે કરતું નથી, તો ભાડૂત પોતે ખામીને દૂર કરી શકે છે અને તેના ખર્ચ ભાડામાંથી કાપી શકે છે.
- ભાડામાં ઘટાડો. ભાડુઆત માટે આ એક વિકલ્પ છે જો ભાડે આપેલ મિલકત ભાડે આપનાર દ્વારા સમયસર અથવા પૂર્ણ રૂપે ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવતી નથી, અથવા જો તેમાં ખામી હોય તો. ભાડા ઘટાડવાનો દાવો કોર્ટ અથવા ભાડ આકારણી સમિતિ દ્વારા કરવો જ જોઇએ. ભાડૂત મકાનમાલિકને ખામીની જાણ કર્યા પછી 6 મહિનાની અંદર દાવાની રજૂઆત કરવી આવશ્યક છે. તે ક્ષણથી, ભાડામાં ઘટાડો પણ પ્રભાવમાં આવશે. જો કે, જો ભાડૂત આ સમયગાળાની સમાપ્તિ માટે પરવાનગી આપે છે, તો ભાડામાં ઘટાડા માટેનો તેમનો હક ઓછો થશે, પરંતુ વિરામ નહીં થાય.
- જો ભાડાનો અભાવ આનંદને સંપૂર્ણપણે અશક્ય બનાવે છે તો ભાડૂત કરારની સમાપ્તિ. જો કોઈ ખામી કે લેનારાએ ઉપાય ન કરવો હોય, ઉદાહરણ તરીકે ઉપાય અશક્ય છે અથવા આપેલ સંજોગોમાં તેની પાસેથી વ્યાજબી રીતે અપેક્ષા કરી શકાતી નથી તેવા ખર્ચની જરૂર છે, પરંતુ તે આનંદ આનંદ બનાવે છે જે ભાડૂત સંપૂર્ણપણે અશક્યની અપેક્ષા રાખી શકે, ભાડૂત અને બંને લેટર લીઝ વિસર્જન. બંને કિસ્સાઓમાં, આ બાહ્ય ન્યાયી નિવેદનના માધ્યમથી થઈ શકે છે. ઘણીવાર, જોકે, બધા પક્ષો વિસર્જન સાથે સંમત થતા નથી, જેથી કાયદેસરની કાર્યવાહીનું હજી પાલન કરવાનું બાકી છે.
- વળતર. આ દાવો ફક્ત ભાડુઆતને કારણે જ છે જો ખામી, જેમ કે ખામીની હાજરી, પણ મકાનમાલિકને આભારી હોઈ શકે. આ કિસ્સો છે, ઉદાહરણ તરીકે, જો લીઝમાં પ્રવેશ્યા પછી ખામી સર્જાય છે અને તે લેણદારને આભારી હોઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, તેણે ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિ પર પૂરતી જાળવણી કરી નથી. પણ, જો લીઝ દાખલ કરવામાં આવી હતી અને તે સમયે ભાડૂત તે જાણતા હતા ત્યારે કોઈ ખામી પહેલાથી હાજર હતી, તે ભાડેદારને જાણ હોવી જોઇએ અથવા ભાડૂતને જાણ કરી હોવી જોઇએ કે ભાડે રાખેલી સંપત્તિમાં ખામી નથી.
શું તમે ભાડુઆત અથવા મકાનમાલિક તરીકે વિવાદમાં સામેલ છો કે મકાનમાલિક શરતોને પૂર્ણ કરે છે કે નહીં? અથવા તમે વિશે વધુ જાણવા માંગો છો, ઉદાહરણ તરીકે, મકાનમાલિક વિરુદ્ધ મંજૂરીઓ લાદવી? પછી સંપર્ક કરવો Law & More. અમારી સ્થાવર મિલકત વકીલો ટેનન્સી કાયદાના નિષ્ણાંત છે અને તમને કાનૂની સહાય અથવા સલાહ પ્રદાન કરવામાં ખુશ છે. ભલે તમે ભાડૂત હોય અથવા મકાનમાલિક, પર Law & More અમે એક વ્યક્તિગત અભિગમ અપનાવીએ છીએ અને તમારી સાથે મળીને અમે તમારી પરિસ્થિતિની સમીક્ષા કરીશું અને (ફોલો-અપ) વ્યૂહરચના નક્કી કરીશું.