ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિને બાકાત રાખવી

ભાડુઆત અને મકાનમાલિક બંને માટે કરચોરી એક સખત પ્રક્રિયા છે. છેવટે, ખાલી કરાવ્યા પછી, ભાડુતોને તેના બધા દૂરના પરિણામો સાથે, ભાડેથી રાખેલી મિલકતને તેમની બધી સામાન સાથે છોડવાની ફરજ પાડવામાં આવે છે. જો ભાડૂત ભાડા કરાર હેઠળ તેની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય તો મકાનમાલિક ફક્ત ખાલી કરાવવા આગળ વધશે નહીં. જો કે કાયદા દ્વારા બાકાત રાખવાનું સ્પષ્ટ રીતે નિયમન કરવામાં આવતું નથી, આ કાર્યવાહી પર કડક નિયમો લાગુ પડે છે.

હાંકી કા withવાની કાર્યવાહી આગળ વધવા માટે, મકાનમાલિકને અદાલતમાંથી હાંકી કા orderવાનો હુકમ મેળવવો આવશ્યક છે. કોર્ટના આ આદેશમાં ભાડેથી સંપત્તિ અદાલતે નક્કી કરેલી તારીખે ખાલી કરાવવાની મંજૂરી શામેલ છે. જો ભાડૂત કા theી મૂકવાના હુકમથી સહમત ન હોય, તો ભાડૂત કોર્ટના આ આદેશની વિરુદ્ધ અપીલ કરી શકે છે. અપીલની નોંધણી સામાન્ય રીતે અદાલતના આદેશની અસરને સ્થગિત કરે છે અને આમ અપીલ કોર્ટે આ અંગે નિર્ણય ન લે ત્યાં સુધી. જો કે, જો ખાલી કરાવવાના હુકમનો અદાલત દ્વારા અમલયોગ્ય ઘોષણા કરવામાં આવ્યો છે, તો ભાડૂતની અપીલ સસ્પેન્શન તરફ દોરી જશે નહીં અને મકાન માલિક કાictionી મૂકવાની કાર્યવાહી કરી શકે છે. જો અપીલ કોર્ટ અન્યથા ખાલી કરાવવાનો નિર્ણય લે તો મકાનમાલિક માટે આ ઘટનાક્રમનો ખતરો છે.

અદાલતને બરતરફ કરવાની મંજૂરી આપતા પહેલા, મકાનમાલિકે ભાડા કરાર સમાપ્ત કરવો જ જોઇએ. મકાનમાલિક નીચેની પદ્ધતિઓ દ્વારા સમાપ્ત કરી શકે છે:

વિસર્જન

સમાપ્તિની આ પદ્ધતિ માટે, ભાડાની સંબંધિત ભાડા કરારથી તેની જવાબદારીઓની પૂર્તિમાં, અન્ય શબ્દોમાં ડિફોલ્ટ હોવા છતાં, તેમાં ખામી હોવી આવશ્યક છે. આ કેસ છે જો ભાડૂત, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડુ બાકી લે છે અથવા ગેરકાયદેસર ઉપદ્રવનું કારણ બને છે. ભાડૂતની ખામી પૂરતી હોવી જોઈએ જેથી ભાડા કરારનું વિસર્જન ન્યાયી ઠરે. જો ભાડેથી લીધેલી મિલકત કોઈ રહેણાંક જગ્યા અથવા મધ્યમ કદના વ્યવસાયની જગ્યાની ચિંતા કરે છે, તો ભાડૂત એ અર્થમાં સુરક્ષિત રહેશે કે વિસર્જન ફક્ત કોર્ટ પ્રક્રિયા દ્વારા થઈ શકે છે.

રદ

આ સમાપ્તિનો બીજો રસ્તો છે. આ સંદર્ભમાં મકાનમાલિકને મળવા આવશ્યક આવશ્યકતાઓ ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિના પ્રકાર પર આધારિત છે. જો ભાડેથી લીધેલી મિલકત કોઈ રહેણાંક જગ્યા અથવા મધ્યમ કદની વ્યવસાયની જગ્યાની ચિંતા કરે છે, તો ભાડૂતને સલામતીથી આ લાભ થાય છે કે આ રદ ફક્ત ઘણા સંપૂર્ણ મેદાનો પર થાય છે જેમ કે આર્ટિકલ 7: ૨ 274 અને 7: ૨ 296 in માં ઉલ્લેખિત છે ડચ સિવિલ કોડ. તે બંને કારણોમાં એક કારણ છે, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિનો તાત્કાલિક વ્યક્તિગત ઉપયોગ. આ ઉપરાંત, અન્ય ઘણી itiesપચારિકતાઓ, જેમ કે ડેડલાઇન, મકાનમાલિક દ્વારા અવલોકન કરવું આવશ્યક છે.

ભાડુ જગ્યા વસવાટ કરો છો જગ્યા અથવા મધ્યમ કદના વ્યવસાય સ્થાન, એટલે કે 230 એ વ્યવસાય જગ્યા સિવાયની છે? તે સંજોગોમાં, ભાડૂત ભાડાના રક્ષણનો ઉપરોક્ત સંદર્ભમાં આનંદ લેતા નથી અને મકાનમાલિક ભાડા કરારને સમાપ્ત કરવાને પ્રમાણમાં ઝડપથી અને સરળતાથી અસર કરી શકે છે. જો કે, આ કોઈ પણ રીતે ખાલી કરાવવા પર લાગુ પડતું નથી. છેવટે, કહેવાતા 230a વ્યવસાય સ્થાનનો ભાડુઆત હકદાર છે બહિષ્કાર સંરક્ષણ ડચ સિવિલ કોડની કલમ 230 એ અંતર્ગત ભાડૂત ખાલી કરાવવાની લેખિત સૂચનાના બે મહિનાની અંદર વધુમાં વધુ એક વર્ષ સુધી ખાલી કરાવવાની અવધિમાં વધારો કરવાની વિનંતી કરી શકે છે. આવી વિનંતી ભાડૂતને પણ કરી શકાય છે જેમણે ભાડેથી જગ્યા છોડી દીધી છે અથવા ખાલી કરી દીધી છે. જો ભાડૂતએ ખાલી કરાવવાની અવધિમાં વધારો કરવાની વિનંતી કરી હોય, તો આ વિનંતીનું મૂલ્યાંકન રુચિના સંતુલન સાથે કરવામાં આવશે. કોર્ટ જો આ વિનંતીને મંજૂરી આપશે જો ભાડૂતના હિતોને બરતરફ કરીને ગંભીર રીતે નુકસાન થાય છે અને ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિનો ઉપયોગ કરવા માટે મકાનમાલિકના હિતોને વટાવી લેવી આવશ્યક છે. જો અદાલત વિનંતીને નકારી કા ,ે, તો ભાડુઆતને આ નિર્ણય સામે કોઈ અપીલ અથવા કેસ આપવાની જોગવાઈ નથી. આ ફક્ત ત્યારે જ અલગ છે જો અદાલતે ડચ સિવિલ કોડની કલમ 230a ખોટી રીતે લાગુ કરી હોય અથવા લાગુ કરી ન હોય.

જો મકાન માલિકે ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહીમાં તમામ જરૂરી પગલાંને યોગ્ય રીતે પૂર્ણ કરી દીધા હોય અને અદાલત ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિને ખાલી કરવાની મંજૂરી આપે, તો તેનો અર્થ એ નથી કે મકાનમાલિક પોતે જ ખાલી કરાવવા આગળ વધી શકે. જો તે કરે, તો મકાનમાલિક ઘણીવાર ભાડૂત તરફ ગેરકાયદેસર કાર્યવાહી કરશે, જેથી ભાડૂત તે કિસ્સામાં વળતરનો દાવો કરી શકે. કોર્ટની પરવાનગીનો અર્થ ફક્ત એટલો જ છે કે મકાનમાલિક ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિ ખાલી કરી શકે છે. આનો અર્થ એ છે કે મકાનમાલિકે ઘરમાંથી કાictionી નાખવા માટે બેલિફ કામે રાખવો આવશ્યક છે. બેલીફ ભાડૂતને ઘરમાંથી કા .ી મૂકવાના હુકમ પણ આપશે, ભાડૂતને ભાડેથી રાખેલી મિલકત પોતે જ છોડી દેવાની છેલ્લી તક આપશે. જો ભાડૂત આવું ન કરે, તો વાસ્તવિક ઉદગમ માટેનો ખર્ચ ભાડૂત ઉઠાવશે.

શું તમારી પાસે પ્રશ્નો વિશે છે અથવા તમારે ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયામાં કાનૂની સહાયની જરૂર છે? મહેરબાની કરીને સંપર્ક કરો Law & More. અમારા વકીલો ભાડૂત કાયદાના ક્ષેત્રના નિષ્ણાંત છે અને તમને ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયામાં સલાહ અને / અથવા સહાય પ્રદાન કરવામાં ખુશ છે.