ટ્રાન્સફર ટેક્સમાં ફેરફાર: પ્રારંભકર્તાઓ અને રોકાણકારો ધ્યાન આપે છે!

2021 એ એક વર્ષ છે જેમાં કાયદા અને નિયમોના ક્ષેત્રમાં થોડી વસ્તુઓ બદલાશે. ટ્રાન્સફર ટેક્સ બાબતે પણ આ જ કેસ છે. નવેમ્બર 12, 2020 ના રોજ, હાઉસ Representativeફ રિપ્રેઝન્ટેટિવ્સે ટ્રાન્સફર ટેક્સના ગોઠવણ માટેના બિલને મંજૂરી આપી. આ બિલનો હેતુ રોકાણકારોના સંબંધમાં હાઉસિંગ માર્કેટમાં સ્ટાર્ટર્સની સ્થિતિમાં સુધારો લાવવાનો છે, કારણ કે રોકાણકારો મકાન ખરીદવામાં ઘણી વાર ઝડપી હોય છે, ખાસ કરીને (મોટા) શહેરોમાં. આ શરૂઆત કરનારાઓને ઘર ખરીદવા માટે વધુને વધુ મુશ્કેલ બનાવે છે. તમે આ બ્લોગમાં વાંચી શકો છો કે જે ફેરફારો બંને કેટેગરીમાં 1 જાન્યુઆરી 2021 થી લાગુ થશે અને પરિણામે તમારે શું ધ્યાન આપવું જોઈએ.

બે પગલાં

બિલના ઉપર વર્ણવેલ ઉદ્દેશને સાકાર કરવા માટે, 2021 થી ટ્રાન્સફર ટેક્સના ક્ષેત્રમાં બે ફેરફારો અથવા ઓછામાં ઓછા પગલાં રજૂ કરવામાં આવશે. એવી અપેક્ષા છે કે આનાથી સ્ટાર્ટર ખરીદદારો દ્વારા આવાસ વ્યવહારની સંખ્યામાં વધારો થશે અને રોકાણકારો દ્વારા આવાસ વ્યવહારમાં ઘટાડો.

આ સંદર્ભમાં પ્રથમ પગલું પ્રારંભકર્તાઓને લાગુ પડે છે અને ટૂંકમાં, ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી મુક્તિ આપે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, પ્રારંભકર્તાઓએ હવે 1 જાન્યુઆરી 2021 થી ટ્રાન્સફર ટેક્સ ભરવો પડશે નહીં, જેથી ઘરની ખરીદી તેમના માટે ઘણી સસ્તી થઈ જાય. મુક્તિના પરિણામ રૂપે, ઘરની કિંમતોમાં વધારાના આધારે ઘરની ખરીદી સંબંધિત કુલ ખર્ચ ખરેખર ઘટશે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: મુક્તિ એકમાત્ર છે અને ઘરની કિંમત 400,000 એપ્રિલ 1 થી ,2021 1 થી વધુ ન હોઈ શકે. વધુમાં, મુક્તિ ફક્ત ત્યારે લાગુ પડે છે જ્યારે મિલકત ટ્રાન્સફર 2021 અથવા પછીના નાગરિક-કાયદાની નોંધણી પર થાય છે. જાન્યુઆરી XNUMX અને ખરીદી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની ક્ષણ નિર્ણાયક નથી.

અન્ય પગલા રોકાણકારોને લગતા છે અને તેનો અર્થ એ કે તેમની સંપાદન પર 1 જાન્યુઆરી 2021 થી higherંચા સામાન્ય દરે વેરો વસૂલવામાં આવશે. આ દર ઉલ્લેખિત તારીખથી 6% થી વધારીને 8% કરવામાં આવશે. શરૂઆતથી વિપરીત, રોકાણકારો માટે ઘર ખરીદવું તે વધુ ખર્ચાળ બને છે. તેમના માટે, ઘરની ખરીદી સાથે સંકળાયેલા કુલ ખર્ચ, વેચાણ વેરા દરમાં વધારાના પરિણામે વધશે. આકસ્મિક રીતે, આ દર ફક્ત બિન-નિવાસોના પ્રાપ્તિ પર વેરો લેતો નથી, જેમાં વ્યવસાયિક પરિસરનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ આવાસોના અધિગ્રહણોનો પણ ઉપયોગ કરવામાં આવશે નહીં જેનો ઉપયોગ ફક્ત અસ્થાયીરૂપે મુખ્ય નિવાસસ્થાન તરીકે કરવામાં આવશે નહીં. આ સંદર્ભમાં, ટ્રાન્સફર ટેક્સના ગોઠવણ માટેના બિલને સમજૂતી આપતા મેમોરેન્ડમ મુજબ, ઉદાહરણ તરીકે, રજા ઘર, માતાપિતા તેમના બાળક માટે ખરીદેલા ઘર અને ઘર કે જે કુદરતી વ્યક્તિઓ દ્વારા ખરીદવામાં આવતા નથી, પણ કાનૂની દ્વારા ધ્યાનમાં લો આવાસ નિગમો જેવી વ્યક્તિઓ.

સ્ટાર્ટર અથવા રોકાણકાર?

પરંતુ તમારે કયા પગલાને ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ? બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમે સ્ટાર્ટર છો કે રોકાણકાર? શું કોઈ ખરેખર પ્રથમ વખત માલિક-કબજે કરેલા હાઉસિંગ માર્કેટમાં પ્રવેશ કરી રહ્યું છે અને પહેલાં ક્યારેય ઘર લીધું ન હતું, તે આ પ્રશ્નના જવાબ માટે પ્રારંભિક બિંદુ તરીકે લઈ શકાય છે. જો કે, સ્ટાર્ટર મુક્તિ માટે કોણ લાયક છે અને જેમને ટર્નઓવર ટેક્સ દરમાં વધારો લાગુ છે તે આ માપદંડના આધારે નક્કી કરવામાં આવતું નથી. આ મુક્તિ માટે કોઈ ફરક નથી પડતો કે ખરીદદાર તરીકે તમે પહેલા ઘરની માલિકી ધરાવી ચૂક્યા છો. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, છૂટ માટે પાત્ર બનવા માટે ઘર તમારું પ્રથમ માલિક-કબજો ધરાવતું ઘર હોવું જરૂરી નથી.

ટ્રાન્સફર ટેક્સના ગોઠવણ માટેનું બિલ સંપૂર્ણપણે અલગ પ્રારંભિક બિંદુનો ઉપયોગ કરે છે. તમને સ્ટાર્ટર તરીકે વર્ગીકૃત કરી શકાય છે અને તેથી સ્ટાર્ટર મુક્તિની તક threeભી છે તે ત્રણ સંચિત માપદંડ પર આધારિત છે. માપદંડ નીચે મુજબ છે:

• હસ્તગત કરનારની ઉંમર. સ્ટાર્ટર માનવા માટે, તમારી ઉંમર 18 થી 35 વર્ષની વચ્ચે હોવી જોઈએ. Of The ની ઉપરની મર્યાદા બિલમાં ઉપયોગમાં લેવામાં આવે છે કારણ કે એએફએમની તપાસ દર્શાવે છે કે er 35 વર્ષથી ઓછી વયે ખરીદનાર માટે ખર્ચ સહન કરવો સરેરાશ વધુ મુશ્કેલ છે. આ ઉપરાંત, 35 વર્ષની ઓછી મર્યાદા સાથે મુક્તિની અરજી માટે, તમારી ઉંમરની આવશ્યકતા લાગુ પડે છે. આ નીચલી મર્યાદાનો હેતુ પ્રારંભ કરનારાઓની મુક્તિના અયોગ્ય ઉપયોગને અટકાવવાનો છે: સગીર બાળકના નામે મકાન ખરીદતી વખતે કાનૂની પ્રતિનિધિઓ માટે મુક્તિનો ઉપયોગ કરવો શક્ય નથી. વધુમાં, સંપાદન દીઠ વયમર્યાદા લાગુ કરવી આવશ્યક છે, તે સંજોગોમાં પણ જ્યારે એક મકાન ઘણા સંપાદકો દ્વારા સંયુક્ત રીતે હસ્તગત કરવામાં આવે. જો કોઈ એક પ્રાપ્તકર્તા 18 વર્ષથી વધુ જૂનું હોય, તો નીચે આપેલ આ ખરીદનારને લાગુ પડે છે: તેના પોતાના તરફથી કોઈ છૂટ નથી.
• પ્રાપ્તકર્તાએ અગાઉ આ છૂટ લાગુ કરી નથી. ઉલ્લેખ કર્યો છે તેમ, શરૂઆત કરનારાઓની મુક્તિ ફક્ત એકવાર જ વાપરી શકાય છે. આ નિયમનું ઉલ્લંઘન ન થાય તેની ખાતરી કરવા માટે, તમારે સ્પષ્ટ, નિશ્ચિતપણે અને લેખિતમાં અનામત વિના જાહેર કરવું આવશ્યક છે કે તમે અગાઉ સ્ટાર્ટ-અપ મુક્તિ લાગુ કરી નથી. ટ્રાન્સફર ટેક્સમાંથી મુક્તિનો ઉપયોગ કરવા માટે આ લેખિત નિવેદન પછી નાગરિક-કાયદાની નોટરીમાં સબમિટ કરવું આવશ્યક છે. સૈદ્ધાંતિક રીતે, નાગરિક-કાયદાની નોટરી આ લેખિત નિવેદનો પર વિશ્વાસ કરી શકે છે, સિવાય કે તેમને ખબર ન પડે કે આ નિવેદન ખોટી રીતે બહાર પાડવામાં આવ્યું છે. જો તે પછીથી દેખાય છે કે તમે પ્રાપ્તકર્તા તરીકે નિવેદન બહાર પાડ્યું હોવા છતાં અગાઉ મુક્તિ લાગુ કરી છે, તો એક વધારાનું મૂલ્યાંકન હજી કરવામાં આવશે.
• હસ્તગત કરનાર દ્વારા અસ્થાયી રૂપે મુખ્ય નિવાસસ્થાન સિવાયના ઘરનો ઉપયોગ. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, સ્ટાર્ટર્સની મુક્તિનો અવકાશ ફક્ત તે મકાનમાં જ પ્રાપ્ત કરનારાઓ સુધી મર્યાદિત છે. આ સ્થિતિને ધ્યાનમાં રાખીને, તમારે પ્રાપ્તકર્તા તરીકે, સ્પષ્ટપણે, નિશ્ચિતપણે અને અનામત વિના, ઘરનો ઉપયોગ અસ્થાયી રૂપે અને મુખ્ય નિવાસસ્થાન તરીકે કરવામાં આવશે, તેમજ આ લેખિત નિવેદનમાં સબમિટ કરવું જરૂરી છે. જો સંપાદન તેના દ્વારા પસાર થાય તો સંપાદન પહેલાં નાગરિક-કાયદાની નોટરી. અસ્થાયી ઉપયોગનો અર્થ થાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, ઘરનું ભાડુ અથવા તેનો ઉપયોગ રજા ઘર તરીકે. જ્યારે મુખ્ય નિવાસસ્થાનમાં મંડળ સાથે નોંધણી અને ત્યાં જીવન નિર્માણ શામેલ છે (રમતગમતની પ્રવૃત્તિઓ, શાળા, પૂજા સ્થળ, ચાઇલ્ડકેર, મિત્રો, કુટુંબ સહિત). જો, હસ્તગત કરનાર તરીકે, તમે નવું ઘર તમારા મુખ્ય નિવાસસ્થાન તરીકે અથવા ફક્ત 1 જાન્યુઆરી 2021 થી અસ્થાયીરૂપે વાપરવા ન જતા હો, તો પણ તમને 8% ના સામાન્ય દરે વેરો વસૂલવામાં આવશે.

આ માપદંડનું આકારણી, અને આ રીતે તમે મુક્તિની અરજી માટે લાયક છો કે કેમ તે પ્રશ્નના જવાબ, જ્યારે મકાન પ્રાપ્ત થાય છે ત્યારે થાય છે. વધુ વિશિષ્ટ રીતે, આ તે ક્ષણ છે જ્યારે વેચાણની ડીડ નોટરી પર દોરવામાં આવે છે. નોટરીયલ ડીડના અમલની તુરંત પહેલા, બીજી અને ત્રીજી શરતોને લગતી લેખિત નિવેદન પણ નોટરીને સબમિટ કરવું આવશ્યક છે. જે ક્ષણે ખરીદ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે તે લેખિત નિવેદનોના મુદ્દા માટે સંબંધિત નથી, જેમ તે શરૂઆત કરનારાઓની મુક્તિના સંપાદન માટે છે.

ઘરની ખરીદી એ સ્ટાર્ટર અને રોકાણકાર બંને માટે એક મહત્વપૂર્ણ પગલું છે. શું તમે જાણવા માગો છો કે તમે કયા વર્ગ સાથે જોડાયેલા છો અને તમારે કયા પગલાઓ ધ્યાનમાં લેવાનું છે તે 2021 થી ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ? અથવા મુક્તિ માટે જરૂરી નિવેદન આપવા માટે તમને સહાયની જરૂર છે? પછી સંપર્ક કરવો Law & More. અમારા વકીલો સ્થાવર મિલકત અને કરાર કાયદાના નિષ્ણાંત છે અને તમને સહાય અને સલાહ પ્રદાન કરવામાં ખુશ છે. અમારા વકીલો પણ તમને અનુવર્તી પ્રક્રિયામાં સહાય કરવામાં ખુશ થશે, ઉદાહરણ તરીકે જ્યારે ખરીદી કરાર તૈયાર કરવા અથવા તપાસવાની વાત આવે.