આખું વિશ્વ હાલમાં અકલ્પનીય ધોરણે કટોકટી અનુભવી રહ્યું છે. આનો અર્થ એ થયો કે સરકારોએ પણ અસાધારણ પગલાં ભરવા પડશે. આ પરિસ્થિતિને લીધે જે નુકસાન થયું છે અને તે ચાલુ રાખશે તે પ્રચંડ હોઈ શકે છે. હકીકત એ છે કે હાલમાં કોઈ પણ કટોકટીના માપદંડની આકારણી કરવાની સ્થિતિમાં નથી, કે તે કેટલો સમય ચાલશે. પરિસ્થિતિને ધ્યાનમાં લીધા વિના, વ્યવસાય જગ્યાના લીઝો હજી અમલમાં છે. આ અનેક પ્રશ્નો ઉભા કરે છે. આ લેખમાં અમે કેટલાક પ્રશ્નોના જવાબ આપવા માંગીએ છીએ કે જે ભાડૂતો અથવા વ્યવસાયિક જગ્યાના મકાનમાલિકો સાથે ઉભા થઈ શકે છે.
ભાડાની ચુકવણી
શું તમારે હજી ભાડુ ચૂકવવું પડશે? આ સવાલનો જવાબ કેસની પરિસ્થિતિ ઉપર નિર્ભર છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, બે પરિસ્થિતિઓને અલગ પાડવી આવશ્યક છે. પ્રથમ, વ્યવસાયિક પરિસર કે જેનો ઉપયોગ હવે રેસ્ટોરન્ટ્સ અને કાફે જેવા વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે થઈ શકશે નહીં. બીજું, એવી દુકાનો છે જે હજી પણ ખુલ્લી હોઈ શકે છે, પરંતુ જેઓ તેમના દરવાજા જાતે બંધ કરવાનું પસંદ કરે છે.
ભાડૂત ભાડુઆત કરારના આધારે ભાડુ ચૂકવવાની ફરજ પડે છે. જો આવું ન થાય, તો તે કરારનું ઉલ્લંઘન છે. હવે સવાલ isesભો થાય છે કે શું ત્યાં બળબદ્ધતા હોઈ શકે છે? ભાડુતી કરારમાં સંજોગો વિશેના સંજોગો હોઈ શકે છે જેના હેઠળ દબાણયુક્ત ક્ષેત્ર લાગુ થઈ શકે છે. જો નહીં, તો કાયદો લાગુ પડે છે. કાયદામાં જણાવાયું છે કે જો ભાડૂતને પાલન ન કરવા માટે જવાબદાર ઠેરવી ન શકાય તો બળજબરી છે. બીજા શબ્દોમાં તે ભાડુતનો દોષ નથી કે તે ભાડુ ચૂકવી શકતો નથી. તે અસ્પષ્ટ છે કે કોરોનાવાયરસને કારણે જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળતા, પરિપૂર્ણતામાં પરિણમે છે. આ માટે કોઈ દાખલો નથી, તેથી આ કિસ્સામાં પરિણામ શું આવશે તે નક્કી કરવું મુશ્કેલ છે. શું ભૂમિકા ભજવશે, જો કે, આ પ્રકારના ભાડા સંબંધોમાં વારંવાર ઉપયોગમાં લેવાતા આરઓઝેડ (રીઅલ એસ્ટેટ કાઉન્સિલ) કરાર છે. આ કરારમાં, ભાડા ઘટાડવાનો દાવો ધોરણ તરીકે બાકાત રાખવામાં આવ્યો છે. સવાલ એ છે કે શું મકાનમાલિક વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં વ્યાજબી રીતે આ દૃષ્ટિકોણ જાળવી શકે છે.
જો ભાડૂત તેની દુકાન બંધ કરવાનું પસંદ કરે છે, તો પરિસ્થિતિ જુદી હશે. જો કે, આમ કરવા માટે હાલમાં કોઈ ફરજ નથી, વાસ્તવિકતા એ છે કે મુલાકાતીઓ ઓછા છે અને તેથી નફો ઓછો છે. પ્રશ્ન એ છે કે સંજોગો સંપૂર્ણપણે ભાડૂતના ખર્ચે હોવો જોઈએ. આ પ્રશ્નના સ્પષ્ટ જવાબ આપવાનું શક્ય નથી કારણ કે દરેક પરિસ્થિતિ જુદી હોય છે. કેસ-બાય-કેસ આધારે આ મૂલ્યાંકન કરવું આવશ્યક છે.
અનપેક્ષિત સંજોગો
ભાડુઆત અને મકાનમાલિક બંને અણધાર્યા સંજોગોમાં ભાગ લઈ શકે છે. સામાન્ય રીતે, આર્થિક સંકટ ઉદ્યોગસાહસિક વતી જવાબદાર છે, જો કે મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં આ કોરોના સંકટને કારણે અલગ હોઈ શકે છે. સરકાર દ્વારા અમલમાં આવતા પગલાં પણ ધ્યાનમાં લેવામાં આવી શકે છે. અણધાર્યા સંજોગો પર આધારીત દાવા અદાલત દ્વારા લીઝમાં ફેરફાર અથવા રદ કરવાની તક આપે છે. આ સંભવ છે કે ભાડુઆતને કરાર ચાલુ રાખવા માટે વ્યાજબી રીતે રાખવામાં ન આવે. સંસદીય ઇતિહાસ મુજબ ન્યાયાધીશને આ મામલે સંયમ રાખીને કામ કરવું પડશે. આપણે હવે એવી સ્થિતિમાં પણ છીએ કે અદાલતો પણ બંધ છે: તેથી ચુકાદો ઝડપથી મેળવવો સરળ રહેશે નહીં.
ભાડે લીધેલી સંપત્તિમાં ઉણપ
ભાડુત કોઈ અછત હોય તો ભાડામાં ઘટાડો અથવા વળતરનો દાવો કરી શકે છે. મિલકતની સ્થિતિની deficણપ અથવા ભાડૂત ભાડા ભાડૂતનો આનંદ ન લેવાના પરિણામમાં અન્ય કોઈપણ સ્થિતિ ભાડા કરારની શરૂઆતમાં હકદાર હતી. ઉદાહરણ તરીકે, deficણપ આ હોઈ શકે છે: કટોકટીની બહાર નીકળવાની ગેરહાજરીને કારણે બાંધકામના દોષો, છિદ્ર છિદ્ર, ઘાટ અને શોષણ પરવાનગી મેળવવા માટે અસમર્થતા. અદાલતો સામાન્ય રીતે તે નક્કી કરવા માટે ઉત્સુક હોતી નથી કે કોઈ સંજોગો મકાનમાલિકના ખાતા માટે હોવા જોઈએ. કોઈ પણ સંજોગોમાં, જાહેરની ગેરહાજરીને કારણે નબળો વ્યવસાય કરવો તે સંજોગો નથી જેનો મકાન માલિકને ચાર્જ કરવો જોઈએ. આ ઉદ્યોગસાહસિક જોખમનો એક ભાગ છે. જેની ભૂમિકા પણ છે તે એ છે કે ઘણા કિસ્સાઓમાં ભાડેથી લેવાયેલી સંપત્તિનો હજી ઉપયોગ થઈ શકે છે. તેથી વધુ રેસ્ટોરન્ટ્સ, વિતરણ તરીકે અથવા તેમના ભોજનને વૈકલ્પિક રૂપે લેવામાં આવે છે.
શોષણની જવાબદારી
વ્યવસાયિક પરિસરના મોટાભાગના લીઝમાં operatingપરેટિંગ જવાબદારી શામેલ છે. આનો અર્થ એ છે કે ભાડૂતએ ભાડે આપેલા વ્યવસાયિક પરિસરનો ઉપયોગ કરવો આવશ્યક છે. વિશેષ સંજોગોમાં, શોષણ કરવાની જવાબદારી કાયદામાંથી ઉદ્ભવી શકે છે, પરંતુ હંમેશાં એવું થતું નથી. વ્યવસાય અને officeફિસ પરિસરના લગભગ તમામ મકાનમાલિકો આરઓઝેડ મોડેલોનો ઉપયોગ કરે છે. આરઓઝેડ મોડેલો સાથે સંકળાયેલ સામાન્ય જોગવાઈઓ જણાવે છે કે ભાડૂત ભાડે લીધેલી જગ્યાનો ઉપયોગ "અસરકારક, સંપૂર્ણ, યોગ્ય અને વ્યક્તિગત રીતે કરશે." આનો અર્થ એ છે કે ભાડૂત ઓપરેટિંગ જવાબદારીને આધિન છે.
હજી સુધી, નેધરલેન્ડ્સમાં કોઈ શોપિંગ સેન્ટર અથવા officeફિસની જગ્યાને બંધ રાખવાનો આદેશ આપતા કોઈ સામાન્ય સરકાર પગલા નથી. જો કે, સરકારે જાહેરાત કરી છે કે આગળની સૂચના મળે ત્યાં સુધી તમામ શાળાઓ, ખાવા પીવાના મથકો, રમતો અને માવજત ક્લબ, સૌના, સેક્સ ક્લબ અને કોફી શોપ દેશવ્યાપી બંધ રહેવાની રહેશે. જો ભાડૂત ભાડેથી રાખેલી મિલકતને બંધ કરવા સરકારના આદેશ દ્વારા બંધાયેલા હોય, તો ભાડૂત આ માટે જવાબદાર રહેશે નહીં. આ એક સંજોગો છે જે હાલની રાષ્ટ્રીય પરિસ્થિતિ મુજબ ભાડૂતને જવાબદાર ન ગણાય. સામાન્ય જોગવાઈઓ હેઠળ, ભાડૂત પણ સરકારની સૂચનાનું પાલન કરવાની ફરજ પાડે છે. એમ્પ્લોયર તરીકે, તે સલામત કાર્યકારી વાતાવરણની ખાતરી કરવા માટે પણ બંધાયેલા છે. આ જવાબદારી કર્મચારીઓને કોરોનાવાયરસના દૂષણના જોખમમાં ન લાવીને ઉદ્દભવે છે. આ સંજોગોમાં, મકાનમાલિક ભાડૂતને સંચાલિત કરવા દબાણ કરી શકશે નહીં.
સ્ટાફ અને / અથવા ગ્રાહકોની આરોગ્યસંભાળને લીધે, અમે જોયું છે કે ભાડૂતો પોતે પણ ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિને સ્વેચ્છાએ બંધ કરવાનું પસંદ કરે છે, ભલે તેમને સરકાર દ્વારા આમ કરવા સૂચના આપવામાં ન આવે. વર્તમાન સંજોગોમાં, અમારું માનવું છે કે મકાનમાલિકો જવાબદારીની પૂર્તિ માટે, દંડની ચુકવણી કરવા અથવા નુકસાન માટે વળતર ચૂકવવા માટે દાવો કરી શકશે નહીં. તર્કસંગતતા અને ન્યાયીતા, તેમજ ભાડૂતના ભાગ પર શક્ય તેટલું નુકસાન મર્યાદિત કરવાની જવાબદારીના આધારે, અમને કલ્પના કરવી મુશ્કેલ લાગે છે કે મકાનમાલિક (કામચલાઉ) બંધ કરવા સામે વાંધો લેશે.
ભાડેથી લીધેલી સંપત્તિનો વિવિધ ઉપયોગ
આ સમયે ખાદ્ય અને પીણાની સંસ્થાઓ બંધ છે. જો કે, તે હજી પણ પસંદ કરવાની અને ખોરાક પહોંચાડવાની મંજૂરી છે. જો કે, ભાડા કરાર મોટાભાગે સખત હેતુ નીતિ પૂરા પાડે છે; શું એક રેસ્ટોરન્ટ કરતાં અલગ ચૂંટવું બનાવે છે. પરિણામે, ભાડૂત ભાડા કરારની વિરુદ્ધ કાર્યવાહી કરી શકે છે અને - સંભવત - દંડ જપ્ત કરે છે.
વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં, દરેકની ફરજ છે કે તેના નુકસાનને શક્ય તેટલું મર્યાદિત કરવું. એક પીક-અપ / ડિલિવરી ફંક્શન પર સ્વિચ કરીને, ભાડૂત પાલન કરે છે. આ સંજોગોમાં, દૃષ્ટિકોણથી બચાવવું તે બધી વાજબીતામાં મુશ્કેલ છે કે આ કરારના હેતુથી વિરુદ્ધ છે. હકીકતમાં, મકાનમાલિક ભાડૂત પર દાવો કરે તેવી શક્યતા વધુ હોય છે જો ભાડૂત ભાડુ ચૂકવવા માટે સક્ષમ બનવા માટે તેના વ્યવસાયને ચાલુ રાખવા માટે તમામ શક્તિમાં ન કરે તો.
ઉપસંહાર
બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, દરેક વ્યક્તિ તેમના નુકસાનને શક્ય તેટલું મર્યાદિત કરવા માટે બંધાયેલા છે. સરકારે પહેલેથી જ ઉદ્યમીઓને મદદ કરવા અને તેમના આર્થિક દબાણને ઘટાડવા માટે દૂરના પગલાં લેવાની જાહેરાત કરી છે. આ પગલાંની શક્યતાઓનો ઉપયોગ કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. જો ભાડૂત આવું કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તે મકાનમાલિકને નુકસાન પહોંચાડવાનું મુશ્કેલ માનવામાં આવશે. આ viceલટું પણ લાગુ પડે છે. દરમિયાન, રાજકારણીઓએ પણ મકાનમાલિકોને આગામી સમયગાળા દરમિયાન ભાડામાં મધ્યમ રહેવાની હાકલ કરી છે, જેથી જોખમ વહેંચાય.
જોકે ભાડૂત અને મકાનમાલિક એક બીજા સાથે કરારના સંબંધ ધરાવે છે અને 'સોદો એ એક સોદો છે' ના સિદ્ધાંત છે. અમે એકબીજા સાથે વાત કરવાની અને શક્યતાઓ જોવાની ભલામણ કરીએ છીએ. ભાડૂત અને મકાનમાલિક આ અસાધારણ સમયમાં એક બીજાને મળી શકશે. બંધને કારણે ભાડૂતને કોઈ આવક નથી, મકાનમાલિકનો ખર્ચ પણ ચાલુ રહે છે. તે દરેકના હિતમાં છે કે બંને વ્યવસાયો ટકી રહે છે અને આ કટોકટીને દૂર કરે છે. આ રીતે, ભાડૂત અને મકાનમાલિક સંમત થઈ શકે છે કે ભાડા અસ્થાયીરૂપે અંશત paid ચૂકવવામાં આવશે અને જ્યારે વ્યવસાયિક પરિસર ફરીથી ખોલવામાં આવશે ત્યારે ખામી સર્જાશે. આપણે શક્ય હોય ત્યાં એકબીજાને મદદ કરવી પડશે અને ઉપરાંત, મકાનમાલિકોને નાદારી ભાડૂતોથી ફાયદો થતો નથી. છેવટે, આ સમયમાં નવા ભાડૂત સરળતાથી મળી શકતા નથી. તમે જે પણ પસંદગી કરો, ઉતાવળથી નિર્ણય ન લો અને અમને શક્યતાઓ વિશે સલાહ આપી દો.
સંપર્ક
કારણ કે વર્તમાન પરિસ્થિતિ એટલી અણધારી છે, અમે કલ્પના કરી શકીએ છીએ કે આ તમારા માટે ઘણા પ્રશ્નો ઉભા કરી શકે છે. અમે વિકાસ પર નજર રાખીશું અને તમને તાજેતરની બાબતોની જાણ કરવામાં ખુશ છીએ. જો તમને આ લેખ વિશે કોઈ પ્રશ્નો હોય, તો કૃપા કરીને વકીલોનો સંપર્ક કરવામાં અચકાવું નહીં Law & More.